契稅最新政策，契稅減免優(yōu)惠政策2022年

來源：整理時(shí)間：2022-09-27 10:09:14 編輯：鄭州本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，契稅減免優(yōu)惠政策2022年
2，契稅2022年新政策
3，二套房契稅2021年新規(guī)

1，契稅減免優(yōu)惠政策2022年

2022年購房契稅優(yōu)惠政策1、當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。二套房契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。首套房契稅的計(jì)算方法（一）應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)乘以稅率二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率乘以房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)（二）衡量標(biāo)準(zhǔn)一般情況而言有下面幾個(gè)分類：90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90－144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會(huì)享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3％～5％的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)。各地根據(jù)實(shí)際情況來具體征收。

契稅減免優(yōu)惠政策2022年

2，契稅2022年新政策

法律分析：對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%;(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%;(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。法律依據(jù)：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第十一條居民個(gè)人取得綜合所得，按年計(jì)算個(gè)人所得稅；有扣繳義務(wù)人的，由扣繳義務(wù)人按月或者按次預(yù)扣預(yù)繳稅款；需要辦理匯算清繳的，應(yīng)當(dāng)在取得所得的次年三月一日至六月三十日內(nèi)辦理匯算清繳。預(yù)扣預(yù)繳辦法由國務(wù)院稅務(wù)主管部門制定。居民個(gè)人向扣繳義務(wù)人提供專項(xiàng)附加扣除信息的，扣繳義務(wù)人按月預(yù)扣預(yù)繳稅款時(shí)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定予以扣除，不得拒絕。非居民個(gè)人取得工資、薪金所得，勞務(wù)報(bào)酬所得，稿酬所得和特許權(quán)使用費(fèi)所得，有扣繳義務(wù)人的，由扣繳義務(wù)人按月或者按次代扣代繳稅款，不辦理匯算清繳。

契稅2022年新政策

3，二套房契稅2021年新規(guī)

房地產(chǎn)契稅調(diào)整最新消息財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日聯(lián)合發(fā)布通知，自2017年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述個(gè)人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅仍按照之前政策執(zhí)行。根據(jù)通知，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出：二套房契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。新政不再區(qū)分普通和非普通住宅新政不再以144平方米為界區(qū)分普通和非普通住宅，而是統(tǒng)一規(guī)定：購買90平方米以上首套房的按網(wǎng)簽價(jià)的1.5%征收契稅。而在過去，一旦交易房屋面積大于144平方米，就要按3%征收契稅。以北京為例，原來執(zhí)行的契稅政策是，居民購買唯一住房且為普通住宅的，90平方米以下的契稅為1%，90-144平方米為1.5%，144平方米以上的為3%，而此前二套房不論面積多少都是3%。現(xiàn)在，首套房的契稅新政策是直接用面積標(biāo)準(zhǔn)劃分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。兩年以上住房出售全部免征營業(yè)稅根據(jù)通知，營業(yè)稅方面，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅原來的政策是，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。去年3月，普通住房營業(yè)稅免征門檻被從5年下調(diào)為兩年。北上廣深無緣部分優(yōu)惠政策不過，新政特別提出：二套房契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。這意味著北京若要享受此輪新政，必須符合首次置業(yè)并且房屋面積大于144平方米的條件。2月2日，央行發(fā)文稱，在不實(shí)施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。目前，僅有四個(gè)一線城市，即北上廣深及旅游城市三亞仍執(zhí)行限購措施。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，政策繼續(xù)繞開了一線城市，整體看，一線城市庫存問題并不嚴(yán)重，預(yù)計(jì)后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對(duì)一線城市的心理影響依然比較大。一些業(yè)內(nèi)專家也表示，在樓市分化的背景下，這四個(gè)一線城市當(dāng)前面臨的首要問題是價(jià)格上漲壓力較大，此次調(diào)整也體現(xiàn)了差異化的樓市調(diào)控思路。降低購房契稅有利于大戶型銷售這次調(diào)整是房地產(chǎn)去庫存和穩(wěn)定市場眾多舉措的重要組成部分，可以帶動(dòng)剛性需求、刺激改善性需求，還可以促進(jìn)二手房市場活躍。中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，與之前出臺(tái)的信貸、住房公積金調(diào)整等政策一同，此輪調(diào)整可謂多策并舉，體現(xiàn)了持續(xù)性，將從整體上提振需求，對(duì)住房市場保持持續(xù)增長和去庫存有積極影響。從整體來看，北京房地產(chǎn)市場的庫存并不嚴(yán)重，但存在結(jié)構(gòu)性的問題，一些高端住宅和商業(yè)物業(yè)的庫存壓力較大。對(duì)于本次契稅優(yōu)惠調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降低購房契稅有利于提高大戶型的銷售。以在北京東五環(huán)附近首次購買一套150平方米的大戶型為例，以每平方米4萬元來計(jì)算，該房的總價(jià)為600萬元，若在2月22日之前購買，此時(shí)該家庭應(yīng)繳納的契稅為3%，總計(jì)18萬元，而在本次契稅優(yōu)惠之后，應(yīng)繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)降低為1.5%，實(shí)際繳納為9萬元，總共減少契稅為9萬元。對(duì)改善型或二套購房的群體賦予減稅政策同時(shí)，本次新政的最大亮點(diǎn)是對(duì)改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。對(duì)于面積超過90平方米的住房，從過去3%的契稅調(diào)整到了2%，這也使得購置大戶型的改善型用戶獲得利好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次契稅調(diào)整，可以看出政策的兩個(gè)導(dǎo)向，一是鼓勵(lì)購房者積極購置大戶型住房;二是鼓勵(lì)購房者積極換房，這同時(shí)將有助于消化非一線城市的庫存，有利于盤活非一線城市市場流通與銷售環(huán)節(jié)。

二套房契稅2021年新規(guī)