地是667平米，折算一畝地最多可以建設667*2.8=1868平米。推算每個平米樓面價就是3000000/1868=1605元\\平方，接下來就是建安成本，造房子不是以前要講品質，所以整個靜安成本應該包括土建加安裝加市政加園林加電梯公區精裝修部分。

1、地價300萬一畝，容積率2.8，四線城市，房價大概會是多少？

本人造價領域，為大家計算：1畝地是667平米，折算一畝地最多可以建設667*2.8=1868平米！推算每個平米樓面價就是3000000/1868=1605元\\平方。接下來就是建安成本，造房子不是以前要講品質，所以整個靜安成本應該包括土建加安裝加市政加園林加電梯公區精裝修部分，土建1500，安裝500，市政500，園林500，公區精裝修1000。

所以建安成本是4000元\\平米規費和稅費，規費和稅費是必須規定要上交的，這個呢，一般占整個比例大概是15%左右，這樣折算的話：（4000 1605）*0.15=840元通過推算，保證開發商資金不是銀行貸款借來的利息與借貸后，說明開發商的成本=1605 4000 840=6445元\\平米，考慮后期營銷費用5%，利潤10%開發商銷售價格6445*1.15=7400元。

那么，開發商最終銷售的均價應該是在7500元左右，上下幅度不會超過300元，如果開發商的實力不足，前期購買土地的錢也是通過民間借貸或者是銀行貸款，那么這個價格就做不到了。如果涉及到的地塊很大，需要分三年到五年建設的話，那么開發商一般采取的是首開低價、中開高價、尾開處理的方式，就是說在首開的時候可能會給你弄一個6750起步，然后均價呢，大概在7100。

通過首開的教法，提高了品質，然后在第二次開盤的時候呢，起步價可能就要提到了，7100而均價提到了7500，尾盤處理的時候可能在7300就會給賣掉。這種房子的計算主要看他要做的品質，實際土建成本是差不多的，樓盤與樓盤之間的差距在哪里？在它的安裝市政原理和精裝修這些板塊，特別是市政園林精裝修，都是看不到的東西，他給你電梯好一點，電梯用差一點，瓷磚用好點，瓷磚又差一點，對這個建安成本差距會很大，

如果說他這個盤6800均價賣給你們，那么它在園林上肯定就會給你做的很差，水泥澆筑一下就可以了，然后再給你種上香樟、桂花就可以。而且樹矮小！羊毛是出在羊身上，有的樓盤他可能他的樓面價很低，只有1000元，但是他那15000也有他賣15000的道理，比如她在精裝修這一塊做得的非常好，瓷磚給你用的都是品牌的，然后安裝的管道給你用的都是正品的，那這個房子肯定也值15000，

也不能單單只看樓面價，也要也要看它的裝修標準，他設計的一個品質，像浙江省有一個企業叫綠城，他做的房子要比別的房子要貴的多，貴在哪里？就是貴在它的細節上，同地段的房子，綠城要比人家貴3000起步。但是別人的房子不好賣，綠城的房子就要搶光，為什么大家買的是這個品牌？買的是這個品質，它的園林做的好，市政做的好像地下管道做得好，第一個不堵塞，第二個呢，通過時間長了，管道沉降也不會裂管，后期你也不用維修。