現(xiàn)在買(mǎi)劃算的學(xué)區(qū)房，建議您重點(diǎn)考慮以下三個(gè)因素。六、識(shí)別銷(xiāo)售欺詐很多人都會(huì)相信開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)候的所謂“學(xué)區(qū)房”、“贈(zèng)送面積”，這些都只是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)銷(xiāo)售手段，到了交房的時(shí)候都無(wú)法兌現(xiàn)，或者此學(xué)區(qū)非彼學(xué)區(qū)，因?yàn)樵撔^(qū)是否學(xué)區(qū)房是無(wú)法提前預(yù)知的，是每年由教委重劃片區(qū)。

1、現(xiàn)在入手合肥的學(xué)區(qū)房劃算嗎？

您好，只要您有需求，買(mǎi)房在任何時(shí)候都是合適的。所謂劃算，也就是高性?xún)r(jià)比的意思，現(xiàn)在買(mǎi)劃算的學(xué)區(qū)房，建議您重點(diǎn)考慮以下三個(gè)因素：首先，是學(xué)區(qū)資源好。建議優(yōu)先選擇主城區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，如168玫瑰園、45中等，其次，是生活配套較好。盡量選擇周邊有地鐵、商場(chǎng)、公園等配套設(shè)施的小區(qū)，如經(jīng)開(kāi)區(qū)國(guó)耀花半里位于經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)西側(cè)，附近有翡翠湖、大潤(rùn)發(fā)、徽?qǐng)@等，距離地鐵3號(hào)線(xiàn)繁華大道站約700米，生活便利。

2、合肥170個(gè)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格曝光，學(xué)區(qū)劃分公布后房?jī)r(jià)是漲是跌,你怎么看？

買(mǎi)房是人生中一件大事，有房就有自己的溫馨的小窩。但是第一次買(mǎi)房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，很多方方面面的事情會(huì)考慮不到，所以買(mǎi)房之前一定要做足功課，了解一些買(mǎi)房常識(shí)，避免買(mǎi)房過(guò)程中上當(dāng)受騙。如果是第一次買(mǎi)房可以看看以下注意事項(xiàng)一、買(mǎi)房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提，根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。

不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀(guān)很重要，二、買(mǎi)房首付款的積累買(mǎi)房首付款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入，

每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本，三、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。

房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為，而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

四、買(mǎi)房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行，面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型，二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。

新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高，五、避免買(mǎi)到爛尾樓由于我國(guó)是商品房預(yù)售制度，在很多小城市，房子剛正負(fù)零的時(shí)候開(kāi)發(fā)商就可以拿到預(yù)售許可證，開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售了，所以新房子最大的風(fēng)險(xiǎn)就在于，開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，發(fā)生爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)，一旦遇到爛尾樓的情況，情形會(huì)很焦灼，在未來(lái)持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間，業(yè)主會(huì)處在維權(quán)和等待中。

為了避免買(mǎi)到爛尾樓，由于大部分購(gòu)房人無(wú)法深入做盡職調(diào)查，所以可以選擇大的開(kāi)發(fā)商，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要小一些，六、識(shí)別銷(xiāo)售欺詐很多人都會(huì)相信開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)候的所謂“學(xué)區(qū)房”、“贈(zèng)送面積”，這些都只是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)銷(xiāo)售手段，到了交房的時(shí)候都無(wú)法兌現(xiàn)，或者此學(xué)區(qū)非彼學(xué)區(qū)，因?yàn)樵撔^(qū)是否學(xué)區(qū)房是無(wú)法提前預(yù)知的，是每年由教委重劃片區(qū)。

而所謂的“贈(zèng)送面積”其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)偷面積慣用的伎倆，通過(guò)改天井、封閉陽(yáng)臺(tái)、加隔層修改規(guī)劃等方式來(lái)將非法面積贈(zèng)送給購(gòu)房人，而實(shí)際上購(gòu)房人拿到的面積都是違章建筑，嚴(yán)重些可能會(huì)被住房保障部門(mén)限制交易，城管部門(mén)上門(mén)直接拆除，而銷(xiāo)售欺詐的訴訟官司尤為難打，畢竟大部分開(kāi)發(fā)商都是口頭承諾的方式，且大部分宣傳手冊(cè)都無(wú)法被認(rèn)定為購(gòu)房合同的一部分，所以不涉及到開(kāi)發(fā)商違約，訴訟會(huì)尤為艱難。