房產面積，大家應該比較熟悉，就是產證面積，開發商賣房子用的就是這個面積，所以，不計房產面積，也比較容易理解，所謂贈送，肯定是不計入房子總價的，如果這些贈送面積計入房產面積的話，就不能被稱為贈送面積了，因為計了就意味著要為它買單。不計房產面積——意味著贈送面積明面上確實是贈送給業主的。

1、開發商經常說贈送面積，這個贈送面積該如何理解？

贈送面積，角度不一樣，理解也不一樣！何為贈送面積？各地方規范不一，贈送面積的內容也不一樣；比較常見的有入戶花園、露臺、地下室、飄窗、一半陽臺、設備平臺等，他們有幾個共同點！1.不計容積率、不計房產面積！房產面積，大家應該比較熟悉，就是產證面積，開發商賣房子用的就是這個面積，所以，不計房產面積，也比較容易理解，所謂贈送，肯定是不計入房子總價的，如果這些贈送面積計入房產面積的話，就不能被稱為贈送面積了，因為計了就意味著要為它買單！不計容面積，解釋之前，先來了解一下容積率，這個概念可能相對陌生，容積率＝計容建筑面積/用地面積，從而推出，計容建筑面積＝用地面積*容積率；出讓土地之前，會給該土地定一個容積率，容積率通常是個范圍，至少會設置一個上限（如容積率不大于某數值），有的地塊也會設置下限！什么意思呢，意味著開發商對該地的開發有一個極限，計容建筑面積最多不能超過該地容積率上限乘以該地用地面積的數值，當然，它可以少建，少建少賣錢，這不是商人的風格！因為少建，它的土地出讓金是不變的，土地出讓金＝土地面積*單價（一般以畝為單位），跟容積率沒什么關系！所以，不計容，意味著不花土地成本，我們知道，開發商土地成本可是要占據總成本的一半以上！解釋這么多，無非是想表達：不計容——意味著贈送面積不花土地成本！不計房產面積——意味著贈送面積明面上確實是贈送給業主的！2.建安成本和建材成本低廉！上面解釋過，贈送面積不花土地成本；但其實大部分贈送面積的建安成本和建材成本也微乎其微，幾乎可忽略不計；有一個例外，它就是地下室，地下室的建安成本還是比較高的；會把它也列入贈送之列也是有原因的，別以為開發商會特意為你建個地下室做贈送面積，做地下室的原因只不過是個順水人情罷了；因為建筑都有個基礎埋深，樁基的基礎埋深不低于建筑高度的1/15，也就是一棟90米高（30層）的住宅，埋深至少要6米；也就是說建樓本身就要下挖，你想啊，挖都挖了，就干脆再分隔下空間，用來贈送給業主，增加產品競爭力；所以，地下室的贈送也只是個順風車而已，而且，贈送之前，它首先會把需要配建的非機動車庫留足（非機動車庫多停車住宅樓的地下層），有多余的空間再拿來贈送！3.因地而異！地方規范不一樣，贈送面積的空間不一樣，這個不多解釋，你只需要知道，不是所有地方都能送這送那的，跟地方規范緊密相關！弄清楚了贈送面積的來龍去脈，再來理解開發商的贈送行為就比較好容易了！站在開發商的角度看！贈送面積其實就是一種以小博大的營銷策略！以小代價，來增加產品的高競爭力，從而獲得市場和客戶的青睞！很多人說贈送面積是羊毛出在羊身上，這句話有那么一點道理，但格局有點小，不敢茍同！（此處，戴上安全帽，迎有萬點暴擊！）為什么這么說呢？產品價格最大的幾個決定因素，成本、市場（競爭）、品牌力！品牌建設是要一個漫長的過程，這里不重講；上文解釋過，贈送面積的成本低到可以忽略，這點成本是不足以讓開發商為此而加價的；贈送面積的主要目的是為了提升產品力，從而吸引客戶，而不會是為了加價而去贈送面積，但有可能為了不降價而去贈送面積（這個角度看上面那句話有那么一點道理）！舉個例子，某地區樓盤以往都不贈送面積，價格定的相對低；后面來了一家開發商，不走老路，它通過贈送面積提升產品力，而選擇不走低價，定價相對較高點，你可以把這部分差價看成是出在羊身上的羊毛，我無從反駁，但從營銷角度看，這是開發商以高產品力替代降價促銷的一種策略，就像以前的蘋果一樣，賣高價、走高產品力路線，只不過他是通過科技來提升產品力；這是一種積極型的企業產品策略，這種策略更利于企業發展、利于社會進步、更利于我們廣大消費者！站在消費者角度看！贈送面積是一種市場競爭的利惠，一家贈了，其它的也都紛紛跟著贈，獲利的是消費者，所以，良性的競爭行為有助于社會的發展和進步！個人觀點，不喜可吐槽，我是個內心強大的人人人！。