国产精品一区免费在线,亚州av一区,久久日韩精品一区二区五区

1，房產(chǎn)中介是自己提價嗎

這個是中介通常的一個做法，通過提價來讓出買家的還價空間，這樣買家出價可以直接達到賣家的心理價位，從而促成成交。

房產(chǎn)中介是蠻好的。1、做銷售對于一個人的綜合能力的鍛煉非常好，提升也快。2、房產(chǎn)銷售，提成高，收入豐厚。3、結(jié)識不同圈子的人脈，為以后自己的職業(yè)生涯或者是自主創(chuàng)業(yè)都有幫助。希望可以幫到您！！上海菁英地產(chǎn)！！

房產(chǎn)中介是自己提價嗎

2，怎么和房產(chǎn)中介談價格

資深中介揭露和房東秘密，教你怎么和房東談價格，學(xué)會了嗎？ 00:00 / 06:4270% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

怎么和房產(chǎn)中介談價格

3，房產(chǎn)中介如何提高成交率

良心中介，最好是在社會化媒體廣闊的平臺上塑造自己的個人形象。提高誠信力。微博微信都可以做，還有就是基于LBS的應(yīng)用，看你能否用好了。

想提高工作效率你得從幾個方面入手，首先是你在工作上要有自己的安排，要有一個常規(guī)的時間表，比如什么時候要發(fā)布房源、什么時候要出去帶看房，把什么時候該干什么事情安排好，就可以提高效率，另一方面你可以試試類似推房神器這樣的輔助工具，可以幫你完成房源發(fā)布、采集等等工作，這樣你就可以有更多時候?qū)Ｐ牡娜ル娫捈s見、帶看房等等，應(yīng)該可以提高效率。

房產(chǎn)中介如何提高成交率

4，如何提高二手房的售價

二手房會不會降價，要分具體城市：一二線城市房子依然緊缺，未來二手房交易會成為主流，好地段的二手房尤其保值增值。三四線城市缺乏人口支撐，而且居民更喜歡新房，二手房價大概率會跌。 00:00 / 01:0170% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明買房全知道

5，中介想房屋升價還是降價

中介當(dāng)然希望升了,升了,擁金就高了.另一方面,房屋價格升了,意味著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)達,買賣紅火,成交量也會加大,因此擁金會進一步增加.

照我說。兩種情況吧，慢慢上升或者快速下降，因為在這兩個過程后的交易量會比較大，單筆傭金多少并不決定他收入多少，而自己交易量大增卻一定可以讓收入大增。

首先得考慮下中介的利益中介的利益最大應(yīng)該是通過房屋的買賣來賺取中間的傭金。（2%，數(shù)目可不少）都說買房的人是買漲不買跌，在這個大趨勢下，當(dāng)是中介是希望房子漲了。再者你可以想下，如果要你去買房子，你看到房價一直在降，你肯定先不買，看看，不然，今天買了一套房，明天就虧了。如果房價一直在漲，你肯定是要快點下手，不然，明天不知道漲到什么價格。

6，中介靠哪些套路來推高房價

每當(dāng)房價開始“發(fā)瘋”，房產(chǎn)中介就成了最忙的群體之一。他們西裝革履，騎著電動車進小區(qū)、穿胡同，帶領(lǐng)客戶到處看房。不管是買房的還是賣房的，說起房產(chǎn)中介來都有點頭疼。有人甚至直言，房產(chǎn)中介在一定程度上成了房價不斷飆高的“幫兇”。套路1：低于市場價的房源，99%是假的眼看房價像坐火箭一樣往上躥，很多人茶余飯后都在刷各種買房軟件。有時，突然刷到一個“性價比超高”的房源，一些購房者會激動得手抖。天啊！這套房子的裝修、戶型、小區(qū)環(huán)境都那么好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價格也比同小區(qū)低一大截，難道這是專門為我準(zhǔn)備的房子嗎？沒錯，是專門為你準(zhǔn)備的……陷阱！事實上，看上去面積大是因為中介掛的圖片本身就是假的。如果你聯(lián)系中介，很有可能會被告知——“這套房剛剛賣掉”、“大哥你留個電話吧，有房子我再推薦你”、“這個小區(qū)還有個同戶型的，我?guī)纯础薄焐喜粫粝吗W餅。低于市場價的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟件上看到，就被秒了。套路2：為賺更多中介費，慫恿賣家標(biāo)高價掛牌價低于市場的房源有貓膩，那么，掛牌價明顯高于市場價的那些房子是否靠譜？其實，這些高價房背后一般也有中介在搗亂。很多賣房者剛對房產(chǎn)中介表達出賣方意愿，中介就會開始給客戶當(dāng)“軍師”。他們會巧舌如簧地勸用戶把價格標(biāo)得高一些。“昨天你們小區(qū)一套房剛賣了500萬，你要賣就掛550萬，就算被人砍價，最后至少也能530萬成交，輕輕松松多掙30萬。”類似的說法，看似在為賣房者謀利益，實際上是給中介自己謀好處。以鏈家為例，他們一般按照實際成交金額收取2.7%的中介費（包括2.2%的居間代理費、0.5%的保障服務(wù)費）。如果成功慫恿賣家提價50萬元，就能多收1.3萬元中介費。套路3：利用“店海戰(zhàn)術(shù)”，壟斷房源之前看房期間認識的一個資深中介表示，他可能要跳槽到鏈家了，因為他所在的公司能拿到的房源越來越少了，買房者都在鏈家上看房源。那么，鏈家是如何壟斷房源的？高價！高價！還是高價！高價對于賣家有利，也能讓鏈家吸引到更多的房源。在二手房中介這個“得房源者得天下”的領(lǐng)域，鏈家這一手段是有效的，對買家也是夠狠。有一個朋友表示，她在換房時曾通過一家房產(chǎn)中介看中了一套房子，已經(jīng)跟業(yè)主達成口頭協(xié)議。但在即將簽約之時，卻被鏈家的中介給“撬”了，只因他們向業(yè)主承諾能賣更高。還有一些中介與業(yè)主簽獨家委托，承諾在一定時間（比如一個月內(nèi)）高價格賣出，并提供賠付。這種承諾對業(yè)主很有吸引力，于是愿意將房子獨家委托給鏈家。這種中介獨家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。套路4：“0傭金”噱頭，未必真便宜“愛屋吉屋相比傳統(tǒng)租房經(jīng)紀，其實沒有任何改變，除了把傭金降到了標(biāo)準(zhǔn)的1/2。”我愛我家一家線下門店的經(jīng)紀人傲嬌地表示，神情頗為不屑。不過，傭金雖然降低，但是房價卻抬高了不少，羊毛始終出在羊身上。對此，證券時報曾公開質(zhì)疑愛屋吉屋“同房不同價”的問題，就是同一套房子，愛屋吉屋給出的價格要高于傳統(tǒng)中介。據(jù)我愛我家一位中介透露，他沒有底薪，只拿提成，成交一單收取10%的提成，一個月工資過萬，屬于業(yè)績很好的。而愛屋吉屋的工資構(gòu)成是高底薪+低提成，其在網(wǎng)上發(fā)布的招聘信息顯示，無責(zé)底薪6000元。“對于房產(chǎn)經(jīng)紀人來說，這是很誘人的。至于低提成對于老業(yè)務(wù)員來說完全不是問題，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保證我在這家公司保持很好的收入，而不給公司帶來任何創(chuàng)收。”我愛我家中介坦言。對此，知乎網(wǎng)友的一篇吐槽貼印證了中介的自信。該網(wǎng)友稱其在愛屋吉屋上看好房，交完定金之后，被經(jīng)紀人告知“簽約的房子剛上，還沒有錄入愛屋吉屋系統(tǒng)。”“那怎么辦?”“就說房子約過看過了，不滿意沒成交唄。”那么問題來了，房子沒有錄入愛屋吉屋租房系統(tǒng)，傭金哪去了?自然是進了中介的私人腰包。套路5：兩份買賣合同房價不一，玩轉(zhuǎn)買家和賣家趙先生是一名拆遷戶，他原計劃拿到補償款后，自己再補一點錢，在市區(qū)重新購買一套房子來居住。隨后，趙先生某中介機構(gòu)了解房源信息。“我看中了一套兩房一廳的二手房，房子各方面都比較符合我的要求，所以我就讓中介人員幫忙與賣家聯(lián)系，商談價格。”趙先生說，看完房后，他便與中介人員簽訂了《續(xù)交委托代售合同》。次日，該中介機構(gòu)的工作人員告知趙先生，中介已與賣家談好了，交易成功后，趙先生需支付房款的2%作為中介費。趙先生覺得，這個價錢在自己的預(yù)算范圍內(nèi)，遂于當(dāng)天就與該中介公司簽訂了一份購房合同。在接下來的幾天時間內(nèi)，趙先生先后向該中介機構(gòu)交付了1萬元訂金和所需首付款。但是，趙先生與賣家聊起房子交易價格一事時才發(fā)現(xiàn)，在他與該中介機構(gòu)簽合同之前，中介人員就已私下與賣方加價簽訂了的買賣合同。趙先生感覺自己被該中介機構(gòu)“欺騙”了，因此他來到該中介機構(gòu)與工作人員“理論”。“他們當(dāng)時解釋，這1萬元是賣方欠他們的。后來我向賣方求證這件事情，賣方表示并無此事。退一步說，即使這1萬元真是賣方欠他們的，也不能用我的錢來填這個坑。”回想起這次交易，趙先生感覺很氣憤。套路6：“速銷房”的秘密鏈家最兇猛的就是速銷房，也就是前面說的獨家代理。一方面增加了自己的房源數(shù)量，另一方面此消彼長打壓競爭對手房源。鏈家在簽訂速銷房之后會根據(jù)用戶的特點選擇是否再度抬高房價賺取差價，而這是傳聞中鏈家“不能說的秘密”。比如，鏈家在將賣房者的房產(chǎn)以780萬掛牌后，會根據(jù)自己的經(jīng)驗聯(lián)系賣家，與賣家溝通可以將房產(chǎn)以更高的價格賣出，但多余的銷售額需要雙方按照一定比例分配（一般是各占50%）。對于價格明顯低于市場價的房源，鏈家也會集團采購提前支付房價給予賣房者，然而并不過戶，之后再加價以更高的價格賣給用戶賺取更多的差價。有朋友親歷的就是，看中一套，但覺得價格虛高，遠高于小區(qū)近期成交價，鏈家告知朋友沒有講價空間了。但回頭在別的網(wǎng)站一搜，同樣的房子掛價就便宜幾十萬。朋友去問鏈家，被告知別人的那是假房源。但事實上朋友已經(jīng)和另外中介去看了，價格的確便宜。套路7：費外收費一些中介機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)不透明，普遍收取“貸款服務(wù)費”，但如直接在銀行辦理貸款并無此費用。一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產(chǎn)證為要挾，過戶前惡意提高服務(wù)費。此外，一些中介機構(gòu)還利用市場壟斷地位，聯(lián)手提高中介費。過去天津市曾發(fā)生過，我愛我家、中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等三家房地產(chǎn)中介統(tǒng)一將二手房交易服務(wù)費從總房款的2%上調(diào)至3%。后來，天津市發(fā)改委認定三家公司違反反壟斷法相關(guān)規(guī)定。套路8：散播謠言一些中介機構(gòu)甚至通過傳播政策謠言，鼓動購房者“迅速出手”。一些中介機構(gòu)會不定時在某個節(jié)點散播“政策傳言”，聲稱將出臺新政策，鼓動大家趕緊買房過戶。有網(wǎng)友戲稱，中央制定的任何新政、利好，都有可能成為中介炒作的理由。套路9：鼓動買房“假離婚” 甚至親制假離婚證部分中介機構(gòu)為促成交易，還誘導(dǎo)購房者辦理“假離婚”，以享受首套房利率優(yōu)惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人員表示，從2016年至今，天津某區(qū)離婚登記數(shù)量同比增長了73.5%，“按經(jīng)驗判斷假離婚估計占一半左右”。有的房地產(chǎn)中介甚至利用民政局婚姻信息不與房管局聯(lián)網(wǎng)的現(xiàn)狀，替買方制作可以以假亂真的“離婚證”和“戶口本”以蒙騙房管局，并收取數(shù)百元的“工本費”。

7，房產(chǎn)中介如何做到合理收費

房屋中介費用收取標(biāo)準(zhǔn)包括以下三種：1、房屋咨詢。即對房屋的有關(guān)知識(包括房屋結(jié)構(gòu)、房屋朝向、面積計算、產(chǎn)權(quán)知識、防震能力等)、相關(guān)法律政策、市場行情、價格走向等情況的咨詢解答。2、房屋價格評估。即對房屋的價格按照市場行情進行評定、估算，拿出價格評估報告的行為。3、房屋經(jīng)紀。即在房屋市場中通過介紹客戶、提供信息、協(xié)調(diào)房屋交易雙方的利益，促使交易實現(xiàn)的行為。中介服務(wù)收費的有關(guān)要求按照法律、法規(guī)的有關(guān)要求，房屋中介收費的有關(guān)要求主要有：1、中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)本著合理、公開、誠實信用的原則，接受自愿委托，依據(jù)有關(guān)政策法規(guī)和收費標(biāo)準(zhǔn)，與委托方簽定合同，雙方協(xié)商確定中介服務(wù)費。2、中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)對其收費實行明碼標(biāo)價，對所有收費項目和標(biāo)準(zhǔn)額度以及交費地點應(yīng)在機構(gòu)的顯要位置予以公布。3、中介服務(wù)機構(gòu)在接受委托人的委托時，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)前，主動向客戶介紹其有關(guān)服務(wù)的價格及服務(wù)內(nèi)容等情況。中介服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)部門的規(guī)定，房屋中介的收費標(biāo)準(zhǔn)大體如下(在經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但最高不超過如下標(biāo)準(zhǔn)的30%)：1、房屋咨詢費。包括口頭咨詢費和書面咨詢費，前者按咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定;后者按咨詢報告的技術(shù)難度、工作簡繁結(jié)合標(biāo)的額度大小計收，普通咨詢報告，每份300-10 00元，難度較大的報告，標(biāo)準(zhǔn)一般不超過標(biāo)的額的0.5%。2、房屋價格評估費。此項費用區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。價格總額在10 0萬元以下的收5%，100萬元至1000萬元的收2.5%，1000萬元至2000萬元的收1.5%等等。3、房屋經(jīng)紀費。

二家中介合作買賣一套房屋，比如說a中介有房源，b中介有客戶要買，就這樣合作啦很多中介也收購房子，然后花幾百塊辦公證就委托自己人過戶，這樣一來他可以提高房價，購差價，還有的就是和合作中介分中介費

8，二手房中介怎么提高成交

1、永遠不要對顧客說沒有，即便顧客的要求非常無理。我們接到一個電話，可能是形形色色的，有細心詢問，有侃侃而談，有小心琢磨，有誠心誠意，我們怎么在一個電話間去判斷這個顧客，如果判斷對了，顧客對你的信任度就會加強，他很可能成為一個很好，很配合的朋友，相反，有些電話是很盲目的，你的精確的應(yīng)答永遠找不到北，你被他的語調(diào)嗆死，最終還是沒有作成生意。顧客打電話找你，他是很矛盾的，他很怕你對他說的是不真實的。一味的迎合客戶，或者一味的反駁客戶都會導(dǎo)致你的電話的失敗。恰如其分的言談，可以吸引50%的準(zhǔn)顧客。 2、不要相信顧客說的每一句話。顧客是上帝，但是上帝從來不會把自己的心交給他的下人的。80%的顧客因為對你抱有戒心，所以他是不會把自己的真實承受價格告訴你的，當(dāng)然這種留有余地的做法是人之常情。你要做的不過是告訴顧客你是多么的專業(yè)就可以了，你要顧客相信你，這樣，你的工作才能完成。 3、不要給顧客太多選擇。人喜歡找到最大的麥穗，這是固有的思維，但是你要知道租房市場就象戀愛季節(jié)，也許錯過的就是最好的，很多時候業(yè)務(wù)員為了顯示自己公司的實力，把壓箱底的房源都拿出來賣弄，其實這樣的效果是最差的，你要告訴顧客世界上的東西從來只是給有緣人的，當(dāng)然，這個結(jié)論最好不要是你的嘴里說出來，這樣就是說教了，會使上帝反感的，最好讓他自己發(fā)現(xiàn)這個真理。 4、不要對顧客不耐煩。也許一個顧客身上你花了大量的時間，但是你也不要對他不耐煩，要知道，你在對他不耐煩的時候，其實他對自己也已經(jīng)不耐煩了，這時候哪怕不是那么好的，那么完房子，他也會租下來。 5、不要和顧客做知心朋友。朋友的錢是不好賺的，你在做生意，還是實際的吧，很多顧客在需要你的時候是你最好的朋友，當(dāng)你完成使命，也許就是這所謂的朋友使你無法收到應(yīng)有的中介費。而且，只要有1%的機會，99%的顧客都會跳單的。 6、不要只給顧客一個選擇。除非房子很便宜，一般的顧客找中介總是希望多點選擇，而且顧客并不了解，房子是每天在滾動的這個事實，他找到你這家公司，總是希望你這邊有大量的房子可以供他挑選，其實這是最不現(xiàn)實的事情，好房子總是有的，也許今天也許明天，關(guān)鍵是房價是不是符合市場規(guī)律。有時候，你即便只有一套房子，你也可以說有，只要這個房子的價格不要超出市場范疇，因為我們每天的信息來源足于支撐我們的客戶。 7、最好先和顧客談明我們的收費原則，你的時間是很寶貴的，不要讓不愿付中介費的電話占據(jù)你的大部分時間，除非你是為了鍛煉口才。 8、堅持原則，很多時候，顧客和你討價還價不過是為了試探你，他打你的電話越多，說明他對你的房源的中意度越高，中介生存不容易，沒有必要做太多的讓步。 9、始終如一，這是中介的難點，你要面對這么多房源，而顧客是看著自己著心的那幾套，你要有良好的記憶力，對自己的房源了如指掌，有時候，就算錯了，也只要把錯的堅持下去就好，朝三慕四，是顧客最忌諱的，你的記憶力的錯誤，顧客會把他當(dāng)成你品質(zhì)上的錯誤的。 10、重諾守信，你答應(yīng)人家的事最好都能做到，做不到，就不要答應(yīng)人家。你是最好的中介，你也只有一個腦袋，兩條腿，而顧客是無所不在的，你的腦容量不可能裝下所有的顧客，盡量去做那些容易完成的工作，這樣實際效果也許更好。 11、勤勞，天道酬勤，網(wǎng)絡(luò)實在是很好的東西，你比客戶專業(yè)，其實你在網(wǎng)上可以找到很多的房源，而這些房子也許是你的顧客自己沒辦法找到或者不知道的，你的工作是幫顧客找房子，沒有理由說網(wǎng)站上的房子不可以用啊。