物業(yè)如何管理房價低，你認(rèn)為應(yīng)該如何加強(qiáng)我國房地產(chǎn)市場價格管理

來源：整理時間：2022-12-06 02:29:54 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，你認(rèn)為應(yīng)該如何加強(qiáng)我國房地產(chǎn)市場價格管理

一人一套以上者每天按房價的百分之一征稅.（保障性住房不在此列）借他人身份多購直接沒收所有房產(chǎn).（舉報者獎該房產(chǎn)價的百分之二十即可）...可惜實(shí)行不了

你認(rèn)為應(yīng)該如何加強(qiáng)我國房地產(chǎn)市場價格管理

2，物業(yè)公司如何做好小區(qū)寫字樓商場等的管理

物業(yè)管理如何提高效率，在很多的管理活動中，都是互通的，也可以相互借鑒，管理管的是人、物、事，其中最重要的是管人，所以要進(jìn)行高效管理，首先要對物業(yè)公司的人員要嚴(yán)格的要求，只有具備良好的人員素質(zhì)，才能夠提高管理的高效。至于物業(yè)這個行業(yè)，我們知道有很多的工具可以提高工作的效率的，比如在物業(yè)中已經(jīng)很普及的信息化系統(tǒng)，這是可以提高物業(yè)經(jīng)營效率的。

你好。是在長盛影視城那幢嗎。那里可否租個小鋪開間小店呀

物業(yè)公司如何做好小區(qū)寫字樓商場等的管理

3，怎樣講物業(yè)管理知識運(yùn)用帶房地產(chǎn)銷售中

現(xiàn)在的售樓員或置業(yè)顧問沒有幾個懂物業(yè)管理的，大部分是不知道物業(yè)管理是怎么回事。我的看法是：購房者大多數(shù)是根據(jù)樓盤的周邊環(huán)境，如交通、購物、上學(xué)等或是房價適中等，他們很少關(guān)注入住后的物業(yè)管理和服務(wù)。但是當(dāng)這些準(zhǔn)業(yè)主一旦到了入伙時，特別關(guān)心小區(qū)物業(yè)管理的情況，因此我們可以將物業(yè)管理提前到看房和談判買賣合同時就告訴購房者，一個好樓盤首先是環(huán)境滿意度，其次就是入住后的物業(yè)管理要規(guī)范、精細(xì)、人性化。譬如什么是業(yè)主的權(quán)利、什么是專有權(quán)、什么是公有權(quán)、開發(fā)商應(yīng)該提供什么樣的物業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)公司應(yīng)該提供什么樣的物業(yè)服務(wù)等等，把這些準(zhǔn)確的內(nèi)容告訴購房者，一定會提高你的簽約率。

怎樣講物業(yè)管理知識運(yùn)用帶房地產(chǎn)銷售中

5，怎樣控制房地產(chǎn)

怎么樣也控制不了房地產(chǎn)！因?yàn)榈胤秸客恋刎斦燥埬兀≈醒朐俅蟮恼{(diào)控決心，也被地方的政策對沖掉了！

你膽子不小

近來，隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的一系列宏觀調(diào)控政策的出臺和受到全球金融危機(jī)的沖擊，房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境急劇惡化，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)難于維持?jǐn)?shù)年來的高利潤率，僅靠短平快運(yùn)作，粗放式管理已經(jīng)無法適應(yīng)目前的房地產(chǎn)市場狀況。另外，消費(fèi)者已經(jīng)從關(guān)注樓盤的地理位置、戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、交通條件、銷售價格等因素，上升到對休閑舒適、企業(yè)品牌、文化內(nèi)涵等多方面的綜合需求，對房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高的要求。　　針對房地產(chǎn)市場的這些情況，如何使房地產(chǎn)企業(yè)求得生存、求得發(fā)展是當(dāng)前擺在房地產(chǎn)企業(yè)面前一個急需解決的重要問題！在相同的開發(fā)環(huán)境下，除了開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品外；誰能在工程項(xiàng)目建設(shè)中，既能確保工程質(zhì)量與進(jìn)度，又能控制和把握好項(xiàng)目開發(fā)成本，從而以最低的項(xiàng)目成本獲取最大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，誰就能在這激烈的市場競爭中獲取主動，從而走向成功。本文將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制分為開發(fā)項(xiàng)目投資決策階段、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段，項(xiàng)目實(shí)施階段、銷售階段等五個階段，以下從這五個方面談?wù)勅绾巫龊酶麟A段的成本控制。本文來源于廣州萬家物業(yè)網(wǎng)

6，房產(chǎn)銷售客戶砍價怎樣才能守價

1比較法：拿一套周圍剛出售較高的房價比較。 2將一些國家的政策與計(jì)劃，未來周圍環(huán)境的變化。 3房子的價值優(yōu)點(diǎn)，獨(dú)一無二，房子的地處，周圍環(huán)境：交通便、社區(qū)管理物業(yè)。房屋的朝向，也可以講點(diǎn)風(fēng)水方面的知識，增強(qiáng)說服力，提升房子的價值所在。 4可以說現(xiàn)在一手房已賣斷貨了，處于斷檔期，供應(yīng)不求的市場規(guī)律，絕定你房子的價值，一手房事二手房的方向標(biāo)，一手房都漲價，二手房也肯定跟著漲價。 5現(xiàn)在政策的優(yōu)惠到期，房價當(dāng)然上漲了，土地資源緊缺，低價越怕越高，現(xiàn)在的價格已經(jīng)很合理了。

如何守住價格――議價技巧客戶之所以會購買，主要原因是： 1.產(chǎn)品條件與客戶需求相符合； 2.客戶非常喜愛產(chǎn)品之各項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)（包括大小環(huán)境）； 3.業(yè)務(wù)員能將產(chǎn)品及大小環(huán)境之價值表示得很好，客戶認(rèn)為本產(chǎn)品價值超過“表列價格”。一、在議價過程中，我方業(yè)務(wù)人員必須掌握以下原則： 1.對“表列價格”要有充分信心，不輕易讓價。 2.不要有底價的觀念。 3.除非客戶攜帶足夠現(xiàn)金及支票能夠下定； 4.能夠有做購買決定的權(quán)利，否則別作“議價談判”。 5.不要使用“客戶出價”作價格調(diào)整（即以客戶出價作加價）。因此，不論客戶出價在底價以上，或以下，都要拒絕該價位。（表示公司不可能接受） 6.要將讓價視為一種促銷手法――讓價要有理由。 7.抑制客戶有殺價念頭的方法： 8.堅(jiān)定態(tài)度，信心十足； 9.強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)及價值； 10.制造無形的價值（風(fēng)水、名人住附近等） 11.促銷（自我促銷、假客戶）要合情合理。

7，二手房中如何防止房東跳價

二手房防止房東跳價的建議：一、購房人在與二手房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。二、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，較好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。三、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意的證明。四、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對雙方談定內(nèi)容，以書面形式約定好。【注意】購買二手房的過程千萬不要掉以輕心，謹(jǐn)防自己的財產(chǎn)受到損失。

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我不知道你是個人還是中介？個人的話，你先付定金給房東，5--10%中介的話，你可以和房東簽署一個業(yè)主承諾書，就是規(guī)定，到了某個價格，房東就必須出售。

1、隱藏對所看房屋的喜愛程度，再有好感也不要輕易流露，越是漫不經(jīng)心房東就越心虛自己掛的房屋價格是不是合理，方便后面的殺價。2、言談中對房東透露已看中其他房屋被已準(zhǔn)備付定金，但也很喜歡此套房屋，流露出左右為難的樣子窺探房東的賣房誠意度，如果是很誠意出售勢必強(qiáng)力推薦自己的房屋，這時就可以慢慢殺價了，切記表演一定要逼真要在一定的范圍內(nèi)殺價，把握好度不要太過火，否則會適得其反。3、告知房東已經(jīng)付了其他房子的定金50000元，如果違約不買的話房東會把定金沒收，但自己確實(shí)很喜歡你這套房屋，看能否便宜點(diǎn)補(bǔ)償已付但將被房東沒收的定金。4、告知很喜歡此房屋，但要等自己的房子還出售后才能買，要求付款時間推后，一般的房東都不會同意，這時就退一步說要貸款或墊資但都需要額外的費(fèi)用，商榷能否共同分?jǐn)偅淠康囊彩菫榱私档头績r。5、列出房屋的眾多缺點(diǎn)但又要表露出比較喜歡的狀態(tài)而猶豫不定，逼房東自動降價。但列出房屋的缺點(diǎn)時一定要向房東流露出自己對此套房屋很感興趣，不然房東會認(rèn)為你沒有誠意而斷了回旋余地。房屋缺點(diǎn)概括：交通不方便、交通方便但太吵、周邊配套設(shè)施不全、周邊配套設(shè)施全但太雜亂、物業(yè)管理比較差、物業(yè)管理好但管理費(fèi)太高居住成本高、樓層低蚊蟲多采光差、樓層高出入不便噪音大、朝北日照不足朝西西曬嚴(yán)重、朝南雖好但有可能看不到景觀、毛坯房自己裝修很麻煩、裝修房又不喜歡他的風(fēng)格裝修時還要花錢敲掉等。6、告知自己真的很滿意，但家人、老公和老婆不是很滿意，希望價格便宜點(diǎn)可以說服他們，最好現(xiàn)場打電話跟家人商議爭吵上演一場苦肉計(jì)，越逼真效果越好殺的價格也越理想。7、告知自己可以一次性付款而縮短交易周期，但自己又不太想把一大筆資金變成死錢，除非有便宜的價格，這對急需資金周轉(zhuǎn)的房東最為生效。8、想法知道房東的電話，讓自己的家人扮成中介公司業(yè)務(wù)人員推薦他樓下或樓上的房子給他問他買不買，但是價格一定要比他在賣的房屋的便宜，其目的是讓他知道產(chǎn)品的有競爭性，塑造競爭對手。9、擅用手機(jī)。在殺價的過程中你的手機(jī)響了，有其他中介公司業(yè)務(wù)員給你推薦一套跟此套房屋相同小區(qū)，面積、樓層相仿但價格便宜得多的房屋，在通話中表示立即就可以定，此時如果房東愿意挽留或者著急表示有殺價的空間。10、擅用房產(chǎn)廣告。事實(shí)勝于雄辯，用數(shù)據(jù)說話。極力找到看中的房屋在市場上的廣告價格，一般來說房產(chǎn)中介公司在媒體上廣告價格都比房東的掛牌價低，用此打擊房東告知整個市場上都以這個價格在出售他的房屋，以此摧毀房東的最后心理防線達(dá)到殺價的目的。11、隨身帶著50000元現(xiàn)金，說只要價格便宜到自己的心理價位就立即付定金，這是殺手锏，房東都是見錢眼開不見兔子不撒鷹。12、如果實(shí)在殺不下來，不要留戀與不舍，立即拔腿就走，讓房東擔(dān)心失去你怎么一個誠意的客戶而立即讓價，這叫欲擒故縱。

看好房子立馬下定金。定金比例高點(diǎn)。但不能超過成交價的20%