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1，請問一下房價的事歸哪個局管

沒人管，市場調(diào)節(jié)

發(fā)改委的小弟---房管局。

請問一下房價的事歸哪個局管

2，2022年商品房價由哪個部門定價

經(jīng)濟適用房和廉租房之類的是政府定價，商品房是開發(fā)商定價，二手房是房主定價。開發(fā)商房子定價必須根據(jù)規(guī)定的時間提前到當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。

2022年商品房價由哪個部門定價

3，房價是怎樣認定的是由當(dāng)?shù)胤抗懿块T定價的嗎

房價是怎樣認定的？嗎？不是的是由開發(fā)商自主定價的，但是定好價格后，要報備到房管局的，

我是來看評論的

房價是怎樣認定的是由當(dāng)?shù)胤抗懿块T定價的嗎

4，房價是由哪個部門定價

經(jīng)濟適用房和廉租房之類的是政府定價。商品房是開發(fā)商定價，二手房是房主定價。房價（房地產(chǎn)價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報價格是向政府管理部門登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價格往往是申報價格，而申報價格質(zhì)量非常差

5，拆遷戶安置房的房價是哪個部門定的

首先要看你們的安置房性質(zhì)，如果有原房面積（被拆遷房、舊房），按照國家拆遷條例（國務(wù)院305號令）的規(guī)定，原房的市場評估價格與新房（安置房）市場評估價格的差價為安置房的結(jié)算價格。

6，商品房價格屬于國家哪個部門管理

根據(jù)《中華人民共和國價格管理條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院國發(fā)（1993）60號文件規(guī)定：各級物價部門是房地產(chǎn)價格的主管部門，商品房價格實行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級管理。國家對商品房價格實行國家定價、國家指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價相結(jié)合的管理形式。針對不同類型的商品房采取相應(yīng)的價格管理形式：經(jīng)濟適用住房、普通住宅商品房實行政府指導(dǎo)價，經(jīng)濟適用房利潤率最高不得超過３％，普通住宅商品房利潤率最高不得超過８％。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位在物價局核定的基準(zhǔn)價與浮動幅度內(nèi)確定銷售價格，經(jīng)濟適用房浮動幅度按基準(zhǔn)價上浮最高不超過３％，普通住商品房浮動幅度按基準(zhǔn)價上浮最高不超過５％，二者下浮幅度不限；高檔住宅商品房和非住宅商品房實行市場調(diào)節(jié)價，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位自主定價，綜合平均價格報物價局備案。其管理方式為：一是商品房開發(fā)經(jīng)營單位必須執(zhí)行明碼標(biāo)價，并實行商品房價格“一價清”制度；二是商品房開發(fā)經(jīng)營單位在預(yù)售經(jīng)濟適用房和普通住宅商品房前５個工作日，應(yīng)將預(yù)售價格申請備案表向縣物價局備案，預(yù)售價格未經(jīng)備案，縣房產(chǎn)主管部門不予核發(fā)《商品房預(yù)銷售許可證》；三是商品房開發(fā)經(jīng)營單位建設(shè)的經(jīng)濟適用房和普通住宅商品房，在竣工并經(jīng)驗收合格后一個月內(nèi)可將工程造價決算報縣商品房造價審核辦公室審核，須向物價局申報銷售價格，經(jīng)認證審批后方可銷售。

7，與房價有關(guān)的行政部門

直接相關(guān)的有國土資源局、房管局（很多地方國土與房管是一個局）、物價局等。間接相關(guān)的有發(fā)改委、財政局等。其實房價漲落，事關(guān)經(jīng)濟發(fā)展、民生幸福、政府財政收入等，各級政府首腦都十分關(guān)心。

不明白啊 = =！

8，房價是由國家的哪個部門來評估的

房價是由市場決定的，房屋價值評估是由具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)的評估事務(wù)所進行的

第一次居然還沒有通過。。。。。。。對于你的追問，我沒有看到在那里可以回復(fù)，不知道什么網(wǎng)頁有什么問題在此給你作答，市場是一個抽象標(biāo)準(zhǔn)，在以前房地產(chǎn)沒有具體的定價原則，基本都是通過對比法（比對其他同類項目，A蓋的高層，B也是搞成，那么B定價就會去跟A對比，A是5000元/平方米，B的基礎(chǔ)就是5000元，如果有其他比A出彩的地方，比如建筑材料，園林綠化比A要好，那么B就會根據(jù)這個基數(shù)加價，反之，如果B在軟硬配套設(shè)置上比A要差，那么也會按照5000價格相應(yīng)下調(diào)），或者是成本累計法得出來的，就是算出建安成本價配套設(shè)施建設(shè)成本，然后根絕市場回報率定出銷售價格。評估部門或者是機構(gòu)在以往都是在2手房交易中能夠起到作用，但現(xiàn)也已經(jīng)正式作為開發(fā)房產(chǎn)必須步驟，從一定程度上可以調(diào)控房價，提高房屋質(zhì)量，比如開發(fā)商為了省錢，可能原料上會選擇便宜的，但是最后售價跟市場基本持平，那么評估機構(gòu)就會給出一個標(biāo)準(zhǔn)來。不過呢，說白了。現(xiàn)在剛開始實施這種機制，還存在著諸多弊端，再說了，現(xiàn)在什么不是QIAN砸出來的，要想使過程透明化，合理化，現(xiàn)實只存在理論的可能性了。

物價局，

以前沒有評估部門，主要是靠市場均價考量的現(xiàn)在在開發(fā)過程中會增加一個評估機構(gòu)，包括土地評估、建安成本評估、房價評估等等，都正式列入開發(fā)必備手續(xù)。

9，國家有沒有哪個法律規(guī)定房價是由那幾個部分組成的

住房改革后，房價完全由市場調(diào)控，國家不能通過行政手段和法律定價，房價的漲跌完全取決于供需關(guān)系。

國家規(guī)定不規(guī)定白搭,你看國家?guī)状魏暧^調(diào)空地產(chǎn)商照樣抬價,實際的來說,房價是由地產(chǎn)商定的,老百姓只能干瞪眼

上漲首先很簡單的一個道理，就是我果經(jīng)濟總量每年都增長，那么房價自然會跟這上漲. 其次一件商品價格降低，需要滿足幾個條件：1，成本降低。2,需求量下降。先說1，蓋樓房不可能用生產(chǎn)線，不能用擴大產(chǎn)量來降低成本，而擴大產(chǎn)量是降低成本最有效的方法.而且物價每年都會增長，這樣物料費用，運輸費用人工費等會相應(yīng)提升，成本是降不下來的... 2，中果人對房子的狂熱是永遠不會減少的..以前四世同堂，現(xiàn)在流行婚房養(yǎng)老房和投資房... 宏觀調(diào)控只能增加補貼，增加射會福利幫企業(yè)分擔(dān)多一點人工費用，增建適用房解決商品房供應(yīng)問題... 一些人無法接受房子這么貴，認為房子利潤比成本高那么多倍是坑錢.狹隘的消費者觀點. 星巴克一杯奶茶30塊上下，成本多少？2勺奶精10cc糖水4分1的母茶，不到1塊錢...70塊的果盤只有3兩西瓜半個蘋果半個雪梨2兩哈密瓜，2塊多的成本..加上人工費和稅，每年報表的成本只有10%,超過12%就高了，老總就會過問了...為什么？因為這杯奶茶這個果盤賣的不僅僅是物料，它還賣著月租，稅，裝修費，材料費，水電費，人工費，以及能投資1千萬的老總沒有耐心看每月1百萬賺頭的費.這些必須消費者買單. 而房產(chǎn)，屬于高風(fēng)險產(chǎn)業(yè).首先它施工時間長，其次銷售過程長，不利因素多（剛蓋好就打仗，地震，豆腐渣，是最衰的）并且在開始前就要買地賠償和拆遷，這樣的商品決定了它必須暴利，否則無投資價值.花費幾億等了幾年賺回幾千萬，不如去賣奶茶- - ...

房價跟法律規(guī)定無關(guān)。消費經(jīng)濟帶動房產(chǎn)經(jīng)濟。也就是說。區(qū)域性的消費經(jīng)濟持續(xù)增長可以刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟。

10，二手房中的核定價是什么是哪個部門去負責(zé)的

當(dāng)?shù)氐膰敛块T，，7.11深圳二手房按評估價征稅政策最新解讀 http://esf.sz.soufun.com/newsecond/news/6118403.htm7月11日，深圳二手房市場開始實行按評估價征稅，更多的交易成本被轉(zhuǎn)嫁到了購房者身上。政策開始施行后，一周內(nèi)深圳二手房成交量暴跌近九成，給二手房市場帶來了沉重的打擊。針對政策帶來的低迷市場，不少中介地鋪也推出一系列措施，在二手房交易成本不斷上升的同時，推出滿5年、可以免征營業(yè)稅的房源，獲得了市場的青睞，而消費者為盡量降低置業(yè)成本更傾向于選擇紅本免稅房。更多：http://esf.sz.soufun.com政策要點：6月9日上午10時，深圳市地稅局召開的存量房（二手房）核定計稅政策布會，明確表示，今年7月11日起二手房交易征稅將采用按核實價和核定價兩種方式征稅，并通報了二手房核定計稅政策的各項要點。如下：征收方式：核實價和核定價。核實計稅即按實際交易價格為稅基來計算各項稅款，該方式要求要提供買賣憑證及相關(guān)證明，并且要不低于政府的參考價；核定計稅即是按評估價征稅，對交易價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的二手房，實行按政府參考價格計征各項稅款，涉及稅種：營業(yè)稅及附加、個人所得稅及契稅等稅費。使用范圍暫限于住宅部分。個人所得稅的變化是此次政策的重點。計稅價格（稅基）：合同成交價或評估價。一是合同成交價。二是計稅參考價格，即評估價，由深圳市地稅局和市規(guī)劃國土委委托市國土房產(chǎn)評估發(fā)展中心依照房地產(chǎn)評估相關(guān)規(guī)范和評估標(biāo)準(zhǔn)得出，7月11日后可到國土局評估系統(tǒng)上查詢。計稅稅率：營業(yè)稅、契稅稅率保持之前政策（如表1），個人所得稅按差價和總價兩種方式征收。一是選擇核實征收方式，按合同實際買賣差價計算，個人所得稅按（差價-相關(guān)費用）*20%征收。合同價明顯過低的，按核定價征稅，按總價*稅率來計算，稅率為：普通住宅1%，非普通住宅1.5%，拍賣房3%。自用滿5年（含5年）且是家庭唯一住房的免征個人所得稅。

房地產(chǎn)評估中心，按照當(dāng)前時期當(dāng)前地段的均價評估，一般都比現(xiàn)賣價低

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