海南的哪個城市房價會大漲，海口房價持續上漲16個月造成這種現象的原因是什么

來源：整理時間：2022-12-06 19:11:10 編輯：今日頭條手機版

1，海口房價持續上漲16個月造成這種現象的原因是什么

我覺得主要是跟房地產的炒作有關。我不知道大家有沒有記得海口炒作房地產的歷史，在房地產泡沫還沒有起來的時候，海南的房價就已經非常貴了。當時海南的房價可以漲到每平米1萬元左右，而其他同類型的地區的房價僅僅維持在2000元左右。在房地產的泡沫越來越高的時候，海南也爆發了第1次房地產危機。從某種程度上來說，炒作房價在海南市場已經不是第1次了，海南需要進一步警惕房地產泡沫的問題。一、海南的房價已經連續上漲了16個月。這是一個非常夸張的數據，在房價進一步走高的同時，海南的房地產價格已經連續上漲了16個月。有人拿海南的房地產的價格和之前做過比較，發現海南市場的房地產價格在一年內已經上漲了24%。與此同時，海南的很多二手房的平均價格已經升到了19,000元左右。二、這個原因主要是跟炒房有關。這是一個非常簡單的事實，雖然海南的房地產價格已經上漲到了近2萬元的程度。但對于多數普通購房者來說，多數人沒有能力去單獨供房，很多人是通過親朋好友的幫助來付首付。雖然房價貴起來了，但這并不意味著居民的購買力和收入水平提高了，房地產只不過是通過膨脹的避險的地方罷了。三、海南市場需要進一步管控房價的問題。在全國的多個城市陸續出臺房地產措施之后，很難想象還會有城市的房價逆勢上漲。從某種程度上來講，如果海南不能合理控制當前的房地產行情，甚至縱容部分炒房客的投機行為，海南的房地產泡沫將會越來越大，這也會進一步影響到每個人的日常生活。

海口房價持續上漲16個月造成這種現象的原因是什么

2，海口房價持續上漲16個月為什么海口房價在樓市調控下還會暴漲

主要是因為很多人在炒作海南的房子，所以才會導致海口的房子一直上漲。海口作為海南省的主要城市之一，海口本身是一個非常宜居的城市，同時也有著非常美麗的風景線。因為海口本身就是一個旅游城市，很多人都會選擇在冬天的時候來到海口度假，所以海口的房子本身也有一定的投資價值。即便很多地方的房子的價格在進一步下跌，海口的房價依然在持續上漲。一、海口的房價持續上漲了16個月。與其說是海口的房價，我覺得不如說是整個海南省的房價，因為整個海南省的房價也在持續上漲，有些地方的房價甚至已經突破了2萬元。與此同時，我們可以發現很多地方的房價其實在一直下跌，唯獨只有海南省的房子在上漲，這個情況確實不太正常。二、海南的房價本身有一定的投資價值。在全國各地出臺一系列的房地產措施之前，很多地方的房價其實都是被炒作出來的，這就意味著房地產泡沫本身非常大。因為海南的房地產措施并不多，我們也很難可以看到宏觀層面的調整力度，這也導致很多人喜歡在海南炒作房子，通過這樣的方式哄抬房價，這才導致海南的房價在一直上漲。三、我覺得海南的房價不值這么多錢。雖然海南的房價非常貴，但這并不意味著海南的人均收入變高了。從某種程度上來說，如果一個地方的人均收入和房價的差距過大，這會顯著影響到當地人的生活水平，高房價同時也會產生房地產泡沫。在這樣的情況之下，我個人認為海南的房地產措施遲早會出來。到那個時候，海南的房價也會像其他地方一樣穩步下跌，這幾乎成為了一個必然的趨勢。

海口房價持續上漲16個月為什么海口房價在樓市調控下還會暴漲

3，海南全域限購三周年樓市悄然升溫三亞房價漲回限購前

三年前的4月22日，海南宣布從即日起在已出臺的限購政策的基礎上實施全域限購。海南樓市一夜入冬，房地產從業者紛紛在朋友圈宣告“全劇終”。但從三年后的市場情況看，冬季比想象得短暫，升溫開始隱現。易居研究院報告顯示，海南今年一季度房價漲幅為11%，明顯超過全國8%的水平；三亞在今年3月的新房價格為34022元/平方米，該價格也是2018年9月以來的最高值。多位海南房地產業內人士在接受《每日經濟新聞》采訪時也表示，2020年下半年以來，海南樓市確實在悄然升溫。到今年初，升溫勢態尤為明顯，特別是三亞市場。后續要穩房價，海南還需嚴格執行全域限購政策，不能低估各類炒房現象。一季度海南房價漲幅全國第四4月20日，海南舉行的2021年一季度全省經濟運行情況新聞發布會披露，一季度全省固定資產投資同比增長20.3%，比2019年一季度增長18.4%，兩年平均增長8.8%。從投資類型看，非房地產開發投資同比增長14.7%。而易居研究院近日發布的《海南全域限購三周年評估報告》（以下簡稱《報告》）也顯示，今年3月，海南開發投資增速指標首次強于全國數據，其中海南為29.4%，而全國為25.6%。這說明開發投資有一定的升溫苗頭，需要警惕。海南和全國房地產開發投資額同比增速（年初累計值）數據來源：國家統計局、易居研究院可供對比的是海南全域限購時的情況。除了全域限購落實第一個月即2018年4月略強于全國市場外，在隨后的31個月中，海南開發投資增速指標明顯比全國數據弱。這項指標的負增長狀態曾持續了26個月，充分說明調控政策積極有效。但到了2020年10月，該指標首次轉正為0.9%。長期在海南從事開發的某房企中層董剛告訴《每日經濟新聞》記者，2020年6月后，海南房地產市場就開始悄然升溫，這是第一波節點，“來購房的熱錢也多了起來”。去年6月《海南自由貿易港建設總體方案》（以下簡稱《方案》）發布后，就有市場人士認為，一眾利好令各方對海南的房地產市場再次看漲。董剛續稱，第二波海南樓市升溫的節點則是今年初。“為什么會漲？因為上海、深圳、廣州這些城市都加碼限購了，錢要去哪里？到海南來了。最近我很多朋友到海南來都在問怎么買房。”今年一季度全國 31省（區、市）新建商品房價格排序數據來源：國家統計局、易居研究院升溫反映在房價上。易居研究院根據國家統計局公布的數據計算顯示，今年一季度海南新建商品房價格為18124元/平方米，在全國31個省（區、市）中，排名第四，僅次于上海、北京和浙江。而從漲幅數據看，海南今年一季度房價漲幅為11%，明顯超過全國8%的水平，甚至超過了近期房地產市場較熱的浙江省（10%）。3月三亞房價已達近三年高值海口和三亞一直房地產市場的重點城市，即便是在海南全域限購三年后。《報告》顯示，從海口新建商品住宅成交數據看，今年一季度海口新建商品住宅成交面積為111萬平方米，而2018-2020年同期分別為126、62和74萬平方米；三亞在全域限購后，2018年9-12月的單月成交數據僅為1萬平方米，但2021年3月成交面積達到13萬平方米。海南房地產市場資深研究員羅浩在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，在抑制房地產炒作上，海南其實可以重點發展商業地產。現在海南對商業地產的認可度還比較低，需要正確引導，商業地產不限購但價格適中，對房地產市場不會產生負面沖擊。商業地產可以產生持續的稅收、帶動就業、促進商業繁榮，與自由貿易港的發展方向相適應。海口新建商品住宅月度成交面積和價格數據來源：CRIC、易居研究院董剛則指出，看海南的房地產市場有沒有升溫就看旅居產品。“現在很多旅居產品不愁賣，每天售樓處都很多人。是誰在買？這些產品都是在萬寧、文昌等地并且近海，本地人會買嗎？來海南工作的人才會買嗎？”在房價上，從克而瑞的統計數據看，海口的新建商品住宅價格在2020年3月降低到最低點16240元/平方米。隨后房價緩慢上升，到了今年3月房價為18702元/平方米。若對比去年3月數據，漲幅甚至達到了15%。近一年走勢已經說明海口房價本身處于升溫狀態。海南全域限購后，三亞開始遭受的沖擊最大，新建商品住宅價格從2018年8月的34295元/平方米下跌到2019年1月的24962元/平方米，下跌了近1萬元/平方米。今年3月，三亞房價為34022元/平方米，也是2018年9月以來的最高值。但這還不足以完全反映當下的海南樓市情況。2018年至今，為了穩定海口房地產市場，海口商品住宅備案價格一直控制在17300元/平方米。三亞新建商品住宅月度成交面積和價格數據來源：CRIC、易居研究院今年4月，海口一個叫“富通雅居”項目涉嫌違規銷售行為經媒體曝光——“售樓部已經售罄的房子，卻可以通過中介買到”“標價17300元/平方米的房子要加價到19000元/平方米”。記者也從多位海口本地人士處了解到，他們在今年初看房時，會被銷售試探是否考慮一起買車位，“如果不考慮那買房就比較困難”。海南在全域限購三年期間，確實有效地打擊了房地產市場投資投機需求，較好地落實了中央“房住不炒”導向。但《報告》也指出，近期海南房價炒作、樓市升溫的苗頭開始出現，海南不能低估各類炒房現象，穩房價的任務也非常關鍵，后續調控需要常抓不懈。

海南全域限購三周年樓市悄然升溫三亞房價漲回限購前