去年以來，聊城的房價上漲之快，漲幅之大，都大大超出了聊城人的意料之外，這也是跟全國三四線城市房價一致的。聊城作為四線城市，在山東省來說比較落后，針對于目前發展情況來看，房價偏高，聊城的發展程度和菏澤較為相似，但是菏澤的房價在6000－7000元，倫潛力菏澤要比聊城強，菏澤的高鐵站已經在建設中了，機場也在建設中，聊城則一直停留遲遲不動。

1、聊城的房價多少了，現在能買嗎？

現在聊城的房價均價在9000－10000左右，最近幾個月價格比較穩定，有下降的趨勢，對于剛需來說，可以入手。聊城作為四線城市，在山東省來說比較落后，針對于目前發展情況來看，房價偏高，聊城的發展程度和菏澤較為相似，但是菏澤的房價在6000－7000元，倫潛力菏澤要比聊城強，菏澤的高鐵站已經在建設中了，機場也在建設中，聊城則一直停留遲遲不動，

2、聊城房價還會漲嗎？

聊城還沒漲夠嗎？人均可支配收入在全國330個城市當中排名253位，房價卻和新一線的沈陽市差不多了，榮耀？驕傲？從城市等級劃分來看，聊城只是一座四線城市，但是看看其他四線都什么價格？聊城的經濟支柱是農業及周邊產業，常住人口數量常年低于戶籍在冊人口數量。最初的上漲根本就是因為主城區規模太小，房源少，而下邊縣區年輕人向城區快速涌入時的這兩年，恰好遇到全國普漲的行情，于是因為狼多肉少引起了大幅度的價格上行，

但我們注意到這種問題形成的根源在哪里？就是城區小房源少，而聊城市區周邊有著大量的土地可供開發，這和大城市寸土寸金無地可用所以漲價是有著本質區別的。濟南青島為什么漲？因為人家有上百萬的外來人口，因為有山東省最優質的配套資源，因為主城區幾乎無地可賣，房子賣一套少一套，房源緊張到好地塊的新盤開盤即售罄，聊城有這種情況嗎？隨著城區擴建，聊城曾經房源緊缺的情況將可以從主觀層面得到大幅度改善，未來根本不存在房源緊俏的情況，而當地也沒有持續的人口流入，沒有強大的經濟做支撐，拿什么長期推升房價？憑意念嗎？十萬人買五萬套房時，房價必然漲，但是未來變成五萬人買十萬套房時，房價還會漲嗎？，

3、五年以后聊城房價會是什么樣的？

從宏觀經濟上講，房地產業與制造業的關聯度相當大。涉及相當多門類的實體產業，有建材產業，電線電纜產業，建筑設計工民建，鋼鐵產業，新興材料產業。，。，。相當多的建安公司及民工就業，帶動了諸多上下游配套機構機關，如上游的建筑設計院，安全監理監督，公安消防下游輔助的裝修裝飾，園林綠化，物業管理，家用電器。

，安防安保。，房產中介。，。對國家地方的財政，金融，稅收，。，這樣的一個產業對國民經濟來講，雖然沒列入國家支柱產業，但也是牽一發而動全身。國家不允許劇烈波動，現在國家實行二胎政策，國家城鎮化，以及人們對生活質量的向往，必然是房地產業仍有很長的一段路走。山東聊城，隨著人們生活水平的提高，對生活質量的追求，隨著農村城鎮化，城市化，以及當地政府對土地節約化利用，房價當是穩中有升降，波動有度，

4、如何看待未來三年聊城的房價趨勢？

去年以來，聊城的房價上漲之快，漲幅之大，都大大超出了聊城人的意料之外，這也是跟全國三四線城市房價一致的。目前，市區中心區域房價基本上12000元左右，學區房更高，縣城也都陸續達到8000元，如果問未來三年聊城房價的趨勢，我認為應該從一下幾個方面的因素去研判。一.聊城的土地供應情況，目前來看，聊城土地供應相對充足。

隨著城市規劃的需要，新大外環的拓展實施，城市發展較快，本地和外來開發商抓住機遇積極進入聊城搶地，新地王不斷刷新，市區開發成本持續摸高，推動房價趨勢明顯，二.剛性需求情況。聊城600萬人口，隨著城鎮化水平的提高，越來越多的人口涌入市區，加之農村青年新房逐步轉移到市區購買，存在相當數量的剛需，三.市民投資偏好。