在菏澤市統(tǒng)計局的官網(wǎng)上有一條2019年2月13日關(guān)于人口的最新消息。但現(xiàn)實我們知道，菏澤的人口是流失的，根據(jù)官方有統(tǒng)計數(shù)據(jù)，菏澤2017年流出人口150萬，不但有人才流失，更有出生人口的減少，過幾年交房的多了，你租出去都有困難，另一方面，菏澤市是人口大市，容納房屋能力強；年輕人特別是男性比例高，風俗是男方準備婚房，有剛需的預(yù)期；菏澤現(xiàn)房價格在六七千元，不算高，再下降的空間不大。

1、菏澤市哪個小區(qū)值得購買，剛需一族，買房結(jié)婚娶媳婦，對菏澤市不太熟悉？

地段決定生活成本和人文質(zhì)量，也最終決定房子的價值。因此，好的地段是購房的第一選擇，按大型城市地段價值分類，地段可劃分為城市中心區(qū)地段、城市次中心區(qū)地段、城市成長型地段和城市邊緣地段四大類別，如按收入階層劃分，各地段適宜購房人群探討如下。1、中心區(qū)地段：地段稀貴，城市價值高，保值性更好，但購房成本亦高，更適宜金領(lǐng)階層以上，有穩(wěn)定高收入的階層選房；這2個城市房價低的難以想象，每月工資能買一套，但白送都不敢住2、次中心區(qū)地段：具有中心區(qū)地段基本屬性，現(xiàn)代生活配套成熟，價值潛力大，整體人文素養(yǎng)高，交通便捷，更適宜高級白領(lǐng)階層、公務(wù)員階層等有穩(wěn)定較高收入的群體選房；3、成長型地段：處于城市重點規(guī)劃的藍圖之中，如城市新興文化區(qū)，新興旅游區(qū)和新興經(jīng)濟區(qū)等等，因購房成本相對較低，房子增值潛力巨大，因此，更適宜普通白領(lǐng)階層、改善型群體選房；4、城市邊緣區(qū)：項目多處于城郊結(jié)合部地帶和環(huán)城區(qū)域，人文環(huán)境不高，地段價值尚未體現(xiàn)，因購房成本較低，更適宜剛性需求階層和部分改善人群購房，

5、買房的位置要考慮出行是否方便。無論是公交、地鐵、快速車、出租還是輕軌，是否方便搭乘，是選房址的首要考慮因素，6、買房的位置要考慮配套是否完善。周邊配套與生活息息相關(guān)，超市、便利店、餐館、電影院等，生活大大小小的事情都在居住地附近完成，周邊有個大型商圈，生活就很方便了，7、買房的位置要考慮周邊環(huán)境。

2、菏澤市房價又下降了還能再入手一套嗎？有潛力嗎？

菏澤市場存量大，現(xiàn)在菏澤市區(qū)至少一百多個樓盤在售，未來菏澤不缺房子，這兩年的政策也打消了老百姓投資炒房的念頭，所以菏澤的房子漲價是無動力，只有降價。但你買了后圖漲價的話，后續(xù)不但漲價不現(xiàn)實，甚至你都賣不出去，過幾年交房的多了，你租出去都有困難。更有不少開發(fā)商開發(fā)緩慢，一些樓盤延遲交房，這都不是在傳遞好信號，所以買房為了投資，目前看還是謹慎為好，

在2016年之前，菏澤市區(qū)以本土開發(fā)商為主，像魯商和中南，算是比較知名的開發(fā)商，在菏澤很少見。而2016年之后，萬達、碧桂園、富力、恒大、綠地、建邦、中鐵、陽光城，乃至陜建、安徽新華控股，河南信友等等，紛紛殺到菏澤，跑馬圈地，萬達廣場、綠地理想城、恒大綠洲、菏澤碧桂園、碧桂園天匯、綠地國際花都、富力城、建邦中央公園、陽光城一個個樓盤，未見其形，先聞其名。

你世界500強HELLO菏澤，我世界500強致敬菏澤，他帶菏澤開門見世界一個個對菏澤實在太殷勤！2017年，菏澤市區(qū)公開招拍掛出讓的商住土地面積2225403平米，總建筑面積約687萬平米；2018年這一數(shù)據(jù)更是再上新臺階：菏澤市區(qū)公開招拍掛出讓的商住土地面積6356699平米，總建筑面積約1761萬平米，

僅這兩年公開招拍掛的總建筑面積就高達2400余萬平米，或許很多人對這樣的天文數(shù)字沒有直觀的認識，我們換算成房子或許更清晰，按一套房子100平米計算，這就是24萬套房子。一家3口人，可容納72萬人，而菏澤市城區(qū)常住人口還不到70萬人，再按銷售速度計算，菏澤市區(qū)一年銷售額約220萬平米，而這兩年2400萬平米，可以賣10年。

再說幾句不是題外的題外話，對于樓市，雖然說要看政策，但更多的是看產(chǎn)業(yè)，看人口。所以菏澤在棚改的同時，也不應(yīng)忽略產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人才的引進，但現(xiàn)實我們知道，菏澤的人口是流失的，根據(jù)官方有統(tǒng)計數(shù)據(jù)，菏澤2017年流出人口150萬，不但有人才流失，更有出生人口的減少，在菏澤市統(tǒng)計局的官網(wǎng)上有一條2019年2月13日關(guān)于人口的最新消息：2018年菏澤出生人口明顯減少二孩比重有所降低二孩政策全面實施的前兩年，菏澤出生人口數(shù)量大、二孩占比高。