組合貸和低房價選哪個，貸款買房用公積金商貸還是組合貸好

來源：整理時間：2022-12-06 21:05:02 編輯：今日頭條手機版

1，貸款買房用公積金商貸還是組合貸好

公積金貸、商貸、組合貸大pk1、公積金貸款一般來說，住房公積金貸款優勢較大：首付比例低、利率低，但貸款額度由限制，且房款速度相較商業貸款慢。2、商業貸款住房商業貸款利率較高，但因為還款快、程序簡單，受到賣家的歡迎。值得一提的是，由于銀行財政緊縮，每個銀行商業房貸的首付和利率也有不同程度的上浮。在申請商業房貸時，對貸款銀行也要多對比。3、組合貸款一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高貸款額度上限才使用的。所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。舉個例子，假如單身的李先生要購買一個評估值為300萬元的二手住宅，繳納了成都市公積金，首套房，打算貸款25年，該怎么貸款呢？首付款則要分三種情況，1、公積金貸款：首付為房價評估值的30%，300（萬元）×30%=90（萬元）（現在5年期以上的公積金基準利率為3.25%，但是單職工最多只能貸款40萬）2、商業貸款：首付為房價評估值的30%，300（萬元）×30%=90（萬元）（拿到的房款的時間段為2-3個月，又能滿足貸款金額，但是利率相對高，5年期以上的基準利率為4.9%）3、組合貸：首付為房價評估值的30%，300（萬元）×30%=90（萬元）（既能使用公積金，又能滿足貸款的額度，但是拿到房款時間較長）。

貸款買房用公積金商貸還是組合貸好

2，買房貸款怎么辦選商業貸款還是組合貸款

房貸永遠是眾人關心的問題，不少人認為有了房子才算是真正有了家，如今房貸利好政策不斷出臺，也有不少人想要利用房貸多購置幾套房產來進行投資理財，那么以節省成本的角度來看，商業貸款和組合貸款選擇哪個更好呢，我們來看一下商業貸款與組合貸款各自的優缺點，看完或許你就有答案了。商業貸款優勢：應用廣泛、流程快首先從批貸的時間來看，借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在5-*銀行即可批貸，買賣雙方在過戶后，做完抵押登記，銀行見他項權利證后1周之內即能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業貸款明顯比組合貸款占據優勢，辦理流程的速度是所有購房貸款里最快的。其次，因為商業貸款的辦理較為快速，很多開發商和業主都比較認可商業貸款，商業貸款在買賣雙方的貸款方式里更為流通，使用也更加廣泛。劣勢：貸款利息高、買房成本大雖然商業貸款的辦理速度快，但在貸款的成本高。盡管央行再次降息后，商業貸款的預期年化利率是各家銀行普遍打折后是也比公積金貸款的預期年化利率高出很多，因為組合貸款中公積金貸款和商業貸款會分別計算，所以商業貸款成本將高于比組合貸款。組合貸款優勢：為購房人節省買房利息相對純商業貸款來說，組合貸款肯定要省錢一些，畢竟其中包含了“公積金貸款”，從而降低了貸款成本。劣勢：貸款銀行制約性大、辦理時間長、費用高盡管組合貸款比商業貸款更加省錢，但是辦理的劣勢也較為明顯，具體表現在以下幾個方面： 1、辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，使得購房人在選擇銀行、貸款產品以及還款方式上存在一定程度的制約。 2、辦理時間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記后銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低。 3、費用高。由于組合貸款需要分開收取公積金與商業貸款的服務費，所以與純商業貸款相比，借款人在辦理組合貸時可能會增加費用支出。每一種貸款都有優點也有缺點，選擇商業貸款還是組合貸款買房，購房人需要結合自身條件，搞清楚自身貸款情況后咨詢相關貸款服務機構，再制定相應的策略以減少房貸的首付和利息，才能節省買房的成本。

買房貸款怎么辦選商業貸款還是組合貸款

3，首套房純商貸好還是組合貸好

首套房純商貸好還是組合貸好——按基準利率計算，首套房組合貸劃算。組合貸款較大的優點就是為購房人節省利息，商業貸款無折扣的情況下貸款利率為4.9％，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介于3.25％和4.9％之間，貸款的總利息相對適中。拓展資料：組合貸款與商業貸款有什么區別？1、貸款利率不同。商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介于3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。2、貸款的額度不同。組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款。3、貸款的條件不同。商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是寫字樓，都可以采用商業貸款。組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。4、貸款流程的繁簡不同。商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款后，貸款很快就能發放下來。組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。5、資金來源不同。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。組合貸款的資金則是來自于公積金中心和銀行。組合貸款和商業貸款哪個好？1、組合貸款較大的優點就是為購房人節省利息。貸款200萬，純商業貸款的月供為13165.99元，而組合貸款的月供為12381.06元，每個月比商業貸款減少784.93元。使用商業貸款的總利息為1159838.09元，組合貸款的總利息為971453.58元，兩者之間的差額為188384.51元，用組合貸款可以節省自己的購房利息。2、從批貸時間看，借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在5—7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶后，做完抵押登記，銀行見他項權利證后1周之內既能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業貸款明顯比組合貸款占據優點，辦理流程速度是購房貸款里快的。雖然商業貸款的辦理速度快，但在貸款的成本上也是較高的。3、綜合比對來看，組合貸與商業貸款在使用上各有利弊，購房人需要結合自身條件咨詢相關貸款服務機構，摸清自身貸款情況后再制定相應的策略，才能節省買房的首付和利息。對于首套房來說，組合貸款和純商業貸款首付比例都為30%，所以組合貸款并不比商業貸款占有優勢，再加上組合貸款手續復雜，放款速度慢，而且不少銀行也不待見。

首套房純商貸好還是組合貸好