如果要轉行二手房的話，建議你去吉家網看看，吉家在武漢也是一個比較大的有實力房地產公司。我當時買二手房是找中介買的，結合自身買房經過，談一下二手房交易流程，上海人人口太多了需求量很大，個人認為如果沒有大規模的補貼性政策二手房的前景還是樂觀的，因為二手房基本上都占了好地段，而好地段總是受歡迎的。

1、武漢二手房的行情是怎樣的？

1、如果做不到大規模建設經適房、公租房的話上海的房地產趨勢不會有根本性的扭轉。就算現在限購了，限貸了總要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，個人認為如果沒有大規模的補貼性政策二手房的前景還是樂觀的，因為二手房基本上都占了好地段，而好地段總是受歡迎的，2、價格較低，前景挺好的，據前瞻產業研究院《2016－2021年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，二手房的興衰還是取決與國家的政策方向，經濟適用房、公租房、是不是要建？要建多少？什么時候建？這個東西沒有多少領導會關心的，就是建了又能建多少呢？現在的經適房大致只是個傳說，只聽過沒見過。

3、現在北京的二手房市場成交不好，以后肯定是二手房的天下，建議現在以積累專業知識和客戶資源為主，千萬不要為了成交而落得現在中介如此的名聲，只要客戶資源積累夠了，但前景很不錯，畢竟現在北京的新房越來越少，一旦市場氛圍好轉，行業也就發了，如果要轉行二手房的話，建議你去吉家網看看，吉家在武漢也是一個比較大的有實力房地產公司。

2、二手房交易詳細流程有什么？如何購買二手房？

我當時買二手房是找中介買的，結合自身買房經過，談一下二手房交易流程，買二手房的流程：準備買房—選房看房—簽約定房—辦理貸款—繳稅過戶—物業水電交接—入住。⑴準備買房首先要看看自己有沒有購房資格，各個城市的規定不一樣；其次要了解自己買房的目的，是投資，學區房，工作用房，再一個，需要根據自己的經濟狀況，了解銀行貸款相關政策規定，對房款總數有一個預期，就是看看以你的經濟實力，你能買多少錢的房子。

還有，要知道自己想買什么戶型，是二室一廳還是三室一廳，傾向于高層還是多層。當年我是為了買學區房，首先查了下所在城市比較好的小學和初中是哪幾所，然后雙學區房有那幾個片區，這幾個初中最近幾年的中考率怎么樣，有個大體方向，因為怕自己有些手續整不明白，所以當時選擇了房產中介，全國比較有名的有中原地產，鏈家，21世紀不動產等等好多，我實地對比看了幾家，當時是選的鏈家，總體還不錯，反正也分業務員，有的比較熟練老道，辦事效率能高點，年輕的就差點，還比較正規。

我當時選擇的貸款買房，銀行貸款年限一般是10.15.20.30年，一般銀行規定，借貸人和貸款年限之和都是在60-70年之間，不同銀行的時間長短各不相同，比如某個銀行要求最高60年，你35歲去貸款，那么你最多只能貸25年，貸不了30年。就是你買房的時間越晚，那么給你還款的時限也就越少，我當時30多歲，結合每月工資，符合貸款30年條件，算了下自己可以承受的總房款在150萬左右。

我結合自己家庭成員情況，初步想買一個小3室的戶型，⑵看房選房一定要現地看房，網上說，網上看的圖片，視頻都是浮云，要實地感受，感受周邊環境，感受房間尺寸。我認為應該重點考慮以下幾方面的因素：位置，周邊環境（是不是學區，離幼兒園，小學近不近，有沒有超市，菜市場），戶型，樓層，了解下樓盤本身的樓間距、容積率；樓盤周邊是否有工廠，鐵路，高壓線等各種污染情況。

我當時看房，主要是先去中介店里，根據自己可以接受的房款額，戶型情況，中介會給你推薦一部分二手房，然后你從里面選10個或20多個，由中介負責跟房主聯系預約，每天就跟著中介一起去現地看房，當時是看了20套左右，最后從3套中反復對比選擇了1套，⑶認購簽約等你相中某一套后，中介業務員會聯系買賣雙方到中介的店里對房產價格進行商談，一般是中介門店的店長主持，一次可能談不妥，因為二手房都有砍價余地，我當時是談了2次，砍了5萬元錢。