土拍回顧目前成都樓面價(jià)最高的一塊地是在6.27的土拍中產(chǎn)生。價(jià)格排名較低；成都房?jī)r(jià)在百城中漲幅較低，一手二手房均排在中低位置，平均價(jià)格在1.3萬(wàn)左右，在二線城市中這個(gè)價(jià)格“非常溫柔”，發(fā)展空間較大，成都這樣的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)受到資本青睞，是很正常的，畢竟電子信息、裝備制造、醫(yī)藥健康、新型材料、綠色食品五大先進(jìn)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)這幾年在成都的發(fā)展大家有目共睹，只是希望成都堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。

1、成都哪里房子會(huì)升值？

世界向東，中國(guó)向西，成都向南！如果資金充裕，有天府新區(qū)購(gòu)房資質(zhì)，我建議購(gòu)買天府新區(qū)的房子！天府新區(qū)也分為很多個(gè)板塊！最好的就是天府新區(qū)直管區(qū)！直管區(qū)也分很多個(gè)板塊！一中心三城！天府中心，科學(xué)城西博城和文創(chuàng)城！天府中心由原來(lái)的秦皇寺中央CBD發(fā)展而來(lái)。打造一個(gè)高端化，國(guó)際化現(xiàn)代化的一個(gè)中央商務(wù)區(qū)！主要就是發(fā)展高端商務(wù)，總部基地，行政政務(wù)，

目前吸引了中鐵中建，中交，中糧，中冶等中字頭的央企。在此處修建他們的西南總部！還有中海488高樓，萬(wàn)科西南總部，美蓮堂藝術(shù)館，西博城，保稅中心等等…以后這里就是信的成都市中心（一軸雙中心，天府廣場(chǎng)和天府中心）在這里購(gòu)房以后增值會(huì)是非常不錯(cuò)的！天新的交通也是非常優(yōu)質(zhì)的，比如說(shuō)天府大道益州大道劍南大道和紅星路南沿線全部南延！東西的有武漢路正公路一類的地鐵，所有南北走向的地鐵必穿天府新區(qū)，

2、18512元/㎡，成都土拍市場(chǎng)創(chuàng)歷史新高,你怎么看？

這快地能拍到一萬(wàn)八，有三個(gè)原因（1）從政策上講，2019年成都對(duì)開發(fā)商預(yù)售價(jià)格逐步放松，中心城區(qū)的項(xiàng)目如金茂府，印長(zhǎng)江等，都拿到了了兩萬(wàn)多甚至三萬(wàn)的預(yù)售價(jià)格，這讓開發(fā)商對(duì)成都市場(chǎng)的預(yù)期和信心都大大增強(qiáng)。（2）從需求上講，成都新盤客戶對(duì)于房產(chǎn)的需求正在由性價(jià)比高的剛需，轉(zhuǎn)變?yōu)槠焚|(zhì)，舒適度高的改善，從土地的容積率指標(biāo)保持較低的數(shù)值來(lái)看，新盤市場(chǎng)正在淘汰剛需玩家，對(duì)于改善性用戶，兩萬(wàn)以上的單價(jià)，是在心理預(yù)期以內(nèi)的，

3、成都房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？如果投資加改善買哪里好？

成都房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)增長(zhǎng)，原因如下：第一：國(guó)際大都市；成都以國(guó)寶大熊貓享譽(yù)國(guó)際，全國(guó)宜居重點(diǎn)城市，慢節(jié)奏適合休閑娛樂(lè)城市。第二：價(jià)格排名較低；成都房?jī)r(jià)在百城中漲幅較低，一手二手房均排在中低位置，平均價(jià)格在1.3萬(wàn)左右，在二線城市中這個(gè)價(jià)格“非常溫柔”，發(fā)展空間較大，第三：人口凈流入；成都人口每年以4%的人口增長(zhǎng)流入，戶籍人口達(dá)1600萬(wàn)左右，在二線城市中僅次于重慶。

第四：土拍市場(chǎng)；2020年1-7月已拍出9塊樓面地價(jià)15000元每平，集中在高新南區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)和成華區(qū)，第五：限購(gòu)限貸，上半年新房市場(chǎng)一手二手倒掛，一手新房很多拿證價(jià)格比周圍二手房總價(jià)便宜幾十上百萬(wàn)，幾百套房搖號(hào)人數(shù)達(dá)幾萬(wàn)人。成都房?jī)r(jià)從人口流入，排名城市中，土拍市場(chǎng)上看，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，限購(gòu)限貸一旦放松，房?jī)r(jià)更會(huì)上漲，

如果投資加改善，選擇哪里！買房均是自住加投資，改善加投資更是老百姓看重所在，投資渠道窄，買房投資是最穩(wěn)當(dāng)?shù)姆绞健３啥紪|南西北，首推南門，其次西門，再次東門、最后北門，由以下維度推薦理由；第一：政府向南，跟著政府走必定有發(fā)展，政府向南發(fā)展，南門是新型的國(guó)際化接軌的區(qū)域，國(guó)家化科技大企業(yè)均在南門，西門500強(qiáng)企業(yè)居多，成都環(huán)境最優(yōu)美之地，老牌高端別墅多，東門政府打造也較大，成立的東部新城，加強(qiáng)了成渝經(jīng)濟(jì)圈，北門的北改還得進(jìn)行深化，

第二：環(huán)境和規(guī)劃，南門的公園和新型社區(qū)規(guī)劃引領(lǐng)其他幾個(gè)區(qū)域，全新而且是現(xiàn)代化設(shè)施，宜居生態(tài)，西門是老牌的園林式設(shè)計(jì)，負(fù)氧離子豐富，東門發(fā)展受限，環(huán)境也在逐步改善，濕地公園發(fā)展迅速。第三：交通配套，南門是最早開通南北銜接地鐵，1號(hào)線、5號(hào)線、6號(hào)線、10號(hào)線均是通向南門，雙流機(jī)場(chǎng)快速與世界接軌，西門在交通上2號(hào)線打動(dòng)西東銜接，東面的第二簡(jiǎn)陽(yáng)機(jī)場(chǎng)，

4、2019上半年成都土拍：熔斷機(jī)制重啟，樓面價(jià)被刷新,你怎么看？