如何判斷房價是否過高，判斷房價貴不貴這個數字就足夠了

來源：整理時間：2023-03-06 10:15:26 編輯：今日頭條手機版

1，判斷房價貴不貴這個數字就足夠了

荷蘭的生活水平是人均月收入1800-2200歐元，相當于人民幣14400-17600左右，國內達到這個數字的城市目前好像還沒有。當然荷蘭的消費也比國內高一些，但是物價和國內最高物價的幾個城市，比如上海，深圳等差不太多，比如荷蘭的一個雞蛋差不多0

你好！看人口就行了！僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

判斷房價貴不貴這個數字就足夠了

2，怎么看房價過高

房價是否過高應先看當時的市場價是多少，再看小區周邊和內部配套，還有小區的品質等等，根據綜合情況來確定房價是否過高。

房價一般是家庭收入的3~6倍時，價格就比較合理，這個是國際上衡量房價的一個參考標準。但是影響房價的因素很多，比如這個城市的環境、流動人口比例、城市的國際化程度等等，沒有一個具體的標準，你如果要買房自住的話，就以能承受的心理價位入市吧。

無語

中國人的群體跟風消費習慣，越貴越買，越買越貴，就怕以后買不起。能當房奴的都愿早點當。直到房價崩潰的那一天，越低越不買，越不買越低，就怕買著虧了。

怎么看房價過高

3，房價如何確定

我國規定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的財務費用、利潤和稅金等費用。開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等。期間費用指開發經營者在商品房開發期間為管理費用、財務費用、銷售費用等與房產開發基礎有關的支出。稅金為依據國家稅收法律、法規規定應當交納的營業稅、城市維護建設費、教育費附加等。商品住宅開發期間依法應當交納的城市基礎設施建設費等其他行政事業性收費。開發商將開發成本加利潤分攤到單位建筑面積上，再通過綠化、小區配套朝向、戶型設計等相關指標的優劣比較，就確定出了具體的商品房價格

房價收入比、住房可支付性指數和房價租金比是國際上用于評價房價合理水平的三類指標。以房價收入比的多年均值作為判斷標準，目前我國城鎮新建商品住宅的銷售均價總體處于正常水平，但北京等部分城市的房價則明顯偏高。

房價如何確定

4，有哪些經濟指標可以用來判斷房價是否過高

愛爾蘭房價的動蕩。其實從根本上講,經濟危機之前愛爾蘭的經濟很大程度上靠房地產開發維持著,各種經濟指標一直都很好,人們對經濟很有信心,所以買房的人很多,銀行當然也想利用這個機會賺錢,所以對房貸的發放要求很低,這也客觀上使得買房很容易。而同時愛爾蘭的建筑能力有限,所以房市表面顯示出供不應求的情況,所以房地產商可以哄抬物價。而到了經濟危機的時候,好多人失業,使得已經買房子的人沒有能力償還房貸,還沒買房子的人由于對經濟前景的擔憂也暫緩了購房計劃,所以房市突然之間冷了下來,供需的不平衡馬上就轉換了方向。愛爾蘭最近幾年新開工的房地產項目很少,好多經濟危機之前蓋好的樓都沒買出去。市場供需矛盾直接體現到房子的價格上,所以出現了房價大幅下跌的情況。這種情況從2008年末開始一直持續到今天,目前還沒有停止的趨勢。現在愛爾蘭房價的水平已經和2005年左右持平,個人認為已經到了一個比較理性的范圍。當然現在還有很多人認為愛爾蘭經濟的前景仍然不明朗,所以認為房價還有很大的下調空間。

應該不是吧。

5，如何知道房子升值

第一肯定會升值。堅信吧如果自己不住可以考慮租出去收房租也算是一種收入。如果想知道確實升值多少，可以去中介掛上，看看有人會出多少錢買就清楚了

李嘉誠判斷房產優劣有一個標準：地段。遺憾的是現在好的地段房價已經高企了，但幸運的是我們可以尋找未來的好地段。購買一個有潛力的房產，只要做好這三步就足夠了搜集目標區域的規劃資料，這一步在互聯網就可以找到。然后你發現，凡是規劃明確的地方房價已經早早起跑了。但沒關系，關鍵的下一步：根據你搜集的資料，結合產業特點及規劃區域周邊配套，你可以尋找到次優目標。這個不用展開，北京周邊就是活生生的例子哦。未來深圳周邊會不會歷史重演呢？那怎么判斷次優目標是不是真的是一個優質資產呢？下面給出一把尺子，確保不被房產中介忽悠：這把尺子是學校？醫院？這可都是房產中介喜歡亮出來的賣點。我這里給出的尺子是一道數學公式：一年的房租÷房產總價>0.025，可判斷房產價值被低估，有升值空間；反之，則是被高估，不劃算。這個尺子很客觀，也很簡單。是反忽悠神器！！舉例子來說，如果有一套房子報價100萬，可租5000元，代入公式計算 5000元*12個月÷100萬=0.06>0.025。明顯被低估了，按照5000元租金推算，這套房子市價至少值240萬。買下來，肯定很合算。

想知道房子是否升值，最好的辦法就是多去周邊的樓盤看看那，看看現在賣的房子價格，和去年相比上漲了多少，從這里能判斷出，房價每年的大體走勢！