同樣的來看南通，根據(jù)南通房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)，南通市區(qū)現(xiàn)在的二手房均價(jià)如下。這是南通市區(qū)幾大熱點(diǎn)高中的歷年高考錄取率，其中市區(qū)最好的南通中學(xué)本一錄取率將近是通大附中的三倍，因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購(gòu)買方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，只能主張債權(quán)。

1、江蘇南通現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，學(xué)區(qū)房值得購(gòu)買嗎？以后會(huì)不會(huì)降？

我們首先需要明確一點(diǎn)，學(xué)區(qū)房本質(zhì)其實(shí)就是一種教育資源的掠奪。學(xué)區(qū)房作為樓市中最微妙的一種產(chǎn)品，它的價(jià)值不僅僅體現(xiàn)在樓盤本身，更重要是教育資源的賦能，在現(xiàn)有的制度下，教育的本質(zhì)就是一種資源的掠奪，而學(xué)區(qū)房其實(shí)就是用來瓜分資源的產(chǎn)物！可能很多人會(huì)辯駁說不是也有很多寒門出貴子的例子嗎？普通學(xué)校不是也能出清華北大的學(xué)生嗎？可是你想過嗎？普通學(xué)校一個(gè)學(xué)校可能一年甚至幾年才能出一個(gè)高考狀元，而重點(diǎn)學(xué)校一個(gè)班的升學(xué)率就能秒了你整個(gè)學(xué)校。

這是南通市區(qū)幾大熱點(diǎn)高中的歷年高考錄取率，其中市區(qū)最好的南通中學(xué)本一錄取率將近是通大附中的三倍，憑心而論，如果你是家長(zhǎng)，你會(huì)選哪所學(xué)校呢？現(xiàn)實(shí)的社會(huì)關(guān)系中，競(jìng)爭(zhēng)隨處不在。對(duì)教育資源的掠奪其實(shí)就是一場(chǎng)無情“零和博弈”，輸了的孩子付出的將是自己的整個(gè)人生！誠(chéng)然，一套學(xué)區(qū)房決定不了孩子的未來；但是同樣一個(gè)孩子，從小在重點(diǎn)學(xué)校上學(xué)和在普通學(xué)校上學(xué)，他所接觸的圈層以及考上重點(diǎn)大學(xué)的概率顯然是不一樣的！話說到這里，你還要賭上自己孩子的未來嗎？當(dāng)然拋開教育而言，從投資角度里看，學(xué)區(qū)房也是穩(wěn)賺不賠的啊！我們都知道，學(xué)區(qū)房一般都會(huì)比周邊的其他樓盤價(jià)格會(huì)高一些，

從長(zhǎng)期來看，好的學(xué)校也會(huì)吸引優(yōu)質(zhì)的學(xué)生，培養(yǎng)更加優(yōu)秀的人才，從而提升學(xué)校的知名度！所以學(xué)區(qū)房不僅僅是可以解決自家孩子當(dāng)前的教育問題，長(zhǎng)期來看，還具有一定的保值增值功能！倫敦財(cái)經(jīng)曾經(jīng)做一個(gè)研究，同樣的一套房子在英國(guó)最好的學(xué)區(qū)中，房子會(huì)增值15%—20%，就全球而言，則大概是5%-40%。同樣的來看南通，根據(jù)南通房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)，南通市區(qū)現(xiàn)在的二手房均價(jià)如下！其中崇川區(qū)最高是20258元/㎡，

2、南通開發(fā)區(qū)安置房值得買嗎？

現(xiàn)如今，一二線城市房子的價(jià)格高企，讓很多購(gòu)房者的買房夢(mèng)化作泡影，于是價(jià)格相對(duì)便宜的安置房也吸引了很多購(gòu)房者的目光。但是由于安置房是對(duì)拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，并不是正規(guī)商品房，所以在買賣過程中會(huì)有各種各樣的問題及風(fēng)險(xiǎn)，今天主編就跟朋友們分享一下安置房買賣中可能會(huì)出現(xiàn)的問題，以及購(gòu)買安置房的幾點(diǎn)建議。

1安置房有哪些類別？根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。2購(gòu)買安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至是沒有保障的，

尚未取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的，即使簽訂生效的買賣合同，其間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。安置房能買嗎？如果買賣在合理合法的情況下就需要有產(chǎn)權(quán)證的，

下面我們來看看購(gòu)買安置房注意事項(xiàng)有哪些？3買安置房的注意事項(xiàng)1.安置房能不能貸款如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款，2.房產(chǎn)證問題安置房的土地性質(zhì)歸為國(guó)有是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

有產(chǎn)權(quán)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒有產(chǎn)權(quán)證，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的，3.房屋質(zhì)量問題安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比較好的安置房示范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些，4.交易時(shí)間問題（1）上市時(shí)間限制為了避免因安置房的低價(jià)上市影響整體樓市，很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限。