房?jī)r(jià)收入比并非以一己之力來衡量房?jī)r(jià)是否過分了，房?jī)r(jià)收入比的定義一般是這樣的。分析下房?jī)r(jià)收入比最高的6個(gè)城市，其中，北上深為一線城市，這些城市經(jīng)濟(jì)含量大、社會(huì)公共資源多、發(fā)展特征明晰；而三亞與廈門，總體上是外來客購(gòu)房多的城市，房?jī)r(jià)收入比應(yīng)當(dāng)是比較失真的，雖然近年的樓市限購(gòu)已就這一現(xiàn)象進(jìn)行了剎車，但房?jī)r(jià)已被帶高了，房?jī)r(jià)回落總是要比房?jī)r(jià)上漲難些；福州房?jī)r(jià)收入比也這么高，確實(shí)比較難以想象，只能說這里民間資金比較雄厚、經(jīng)濟(jì)的后發(fā)優(yōu)勢(shì)比較強(qiáng)勁，這些可能對(duì)房?jī)r(jià)有所助推。

1、房?jī)r(jià)收入比多少算合理？

房?jī)r(jià)收入比并非以一己之力來衡量房?jī)r(jià)是否過分了，房?jī)r(jià)收入比的定義一般是這樣的：住房總價(jià)與家庭年收入之比。簡(jiǎn)單點(diǎn)說，也就是不吃不喝，一個(gè)家庭花上多少年的時(shí)間能把房子買下來，像題主月收入與房?jī)r(jià)等同的情況，如果以房?jī)r(jià)收入比計(jì)算，還算是在比較正常的區(qū)間內(nèi)。如果以房?jī)r(jià)收入比在6至8之間屬于比較正常的話，即使以一己之力，也有能力在房?jī)r(jià)收入比的合理區(qū)間內(nèi)買下70平方米至100平方米的房子，

購(gòu)買力與房?jī)r(jià)水平匹配還屬上乘。之所以發(fā)達(dá)國(guó)家以房?jī)r(jià)收入比3至6之間為合理區(qū)間，而國(guó)內(nèi)以6至8之間就算是合理區(qū)間，是因?yàn)榭紤]到國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)稅還沒有征收的原因，即便不考慮房地產(chǎn)稅的因素，二者交叉點(diǎn)為6，所以也有以房?jī)r(jià)收入比是在6以下還是6以下來衡量房?jī)r(jià)收入比是否在安全區(qū)間。現(xiàn)在的一些主要城市房?jī)r(jià)收入比的表現(xiàn)如何？最近易居研究院發(fā)布了2018年國(guó)內(nèi)50個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)，平均值是13.9，這個(gè)已經(jīng)越過合理區(qū)間很多，在危險(xiǎn)區(qū)間以里了，

變化的是，房?jī)r(jià)收入比的均值相較2017年已有下降，2017年這一數(shù)值是14.1。總之，購(gòu)房者的購(gòu)房壓力依然山大，在50城里面，房?jī)r(jià)收入比最高的是深圳，2018年房?jī)r(jià)收入比高達(dá)34.2，之所以用“高達(dá)”兩個(gè)字，是因?yàn)檫@個(gè)數(shù)值確實(shí)太高了，一個(gè)家庭不吃不喝30多年買一處房子，要是又要兼顧吃喝等花銷，那就更不得了了。

此外，房?jī)r(jià)收入比在20以上的城市，除了深圳，還有其他五個(gè)城市，依次為：三亞、上海、北京、廈門、福州，上海、北京是一線城市，而三亞、廈門、福州則為二線城市。從房?jī)r(jià)收入比看，在這些城市生活，供房的壓力是挺大的，分析下房?jī)r(jià)收入比最高的6個(gè)城市，其中，北上深為一線城市，這些城市經(jīng)濟(jì)含量大、社會(huì)公共資源多、發(fā)展特征明晰；而三亞與廈門，總體上是外來客購(gòu)房多的城市，房?jī)r(jià)收入比應(yīng)當(dāng)是比較失真的，雖然近年的樓市限購(gòu)已就這一現(xiàn)象進(jìn)行了剎車，但房?jī)r(jià)已被帶高了，房?jī)r(jià)回落總是要比房?jī)r(jià)上漲難些；福州房?jī)r(jià)收入比也這么高，確實(shí)比較難以想象，只能說這里民間資金比較雄厚、經(jīng)濟(jì)的后發(fā)優(yōu)勢(shì)比較強(qiáng)勁，這些可能對(duì)房?jī)r(jià)有所助推。

2、深圳居民收入跟不上房?jī)r(jià)漲幅，哪個(gè)城市的收入能跟得上房?jī)r(jià)的漲幅，你們怎么看？

很多人都在抱怨大城市房?jī)r(jià)高，工資上漲速度跟不上房?jī)r(jià)上漲的速度，可是真的是這樣嗎？其實(shí)，大家都會(huì)煩惱一件事情。這件事情確實(shí)是比較復(fù)雜的，我們縱觀整個(gè)市場(chǎng)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣的現(xiàn)象。那就是衣食住行都漲價(jià)了，就是工資還是非常微薄的，在過去的幾十年的時(shí)間內(nèi)，除了娛樂圈撈錢最多以來，再就是中國(guó)的房地產(chǎn)。但是不僅僅是這樣，

3、深圳房?jī)r(jià)收入比35.9，廈門33.2，北京、三亞、上海超25，月薪多少才能買得起房呢？

一線城市房?jī)r(jià)與收入比值能夠非常直觀地體現(xiàn)出當(dāng)下房地產(chǎn)業(yè)的“盛況”。就拿標(biāo)題羅列的深圳為例，2018年平均工資為9134元，感覺已經(jīng)非常之高了，但是與之相比一平米的房產(chǎn)均價(jià)卻達(dá)到了5.3萬人民幣，一平米房產(chǎn)均價(jià)除以平均月薪，達(dá)到了5.8倍，換句話來說，在深圳工作一年，所能賺得的薪水不吃不喝只夠買下2平米的房子，也就是說，在深圳想要買下一套80平米不太大的房子需要不吃不喝將近40年！（下圖為深圳2018年房產(chǎn)均價(jià)走勢(shì)圖）看到了這樣的結(jié)果，浮云君感到非常的吃驚和震撼，要知道一個(gè)大學(xué)生23歲大學(xué)畢業(yè)，到65歲退休，其工作年限也就42年，而且起初的時(shí)候工資收入大概率還是達(dá)不到平均收入水平的。