廣東.惠州.石灣鎮全景石灣鎮是二線城市惠州市博羅縣轄區的一個鎮，素有“羅浮山下第一鎮、東江明珠”之美譽。個人覺得石灣鎮一直屬于博羅縣的管理范圍，若將其劃歸東莞市，涉及到地級市區域的劃分，石灣鎮房價走勢這是博羅縣房價走勢情況，2019年6月新盤價格7954元/平，較惠州市均價10711元/平低35%。

1、惠州石灣買房怎么樣？

廣東.惠州.石灣鎮全景石灣鎮是二線城市惠州市博羅縣轄區的一個鎮，素有“羅浮山下第一鎮、東江明珠”之美譽。在石灣買房可以不？一起來探討一下：石灣鎮房價走勢這是博羅縣房價走勢情況，2019年6月新盤價格7954元/平，較惠州市均價10711元/平低35%，石灣房價高于惠州市均價，2019年6月新盤均價11750元/平米。

也高于博羅縣整體價格，石灣可不簡單啊。石灣鎮樓盤價格參考圖，整體價格不低啊。和尚意見——可以在石灣買房石灣常住人口17萬，戶籍人口5萬，是個典型的外來人口流入地區，說明該鎮經濟比較發達，石灣地理位置鄰一線城市深圳和東莞，在粵港澳大灣區建設戰略的推進下，石灣具有極強的融合度和產業承接力。2018年GDP值106.2億元，人均值6.25萬元，高于許多四線城市，

全鎮三產比重為5:56:39，工業比較發達。石灣鎮入選“2018全國綜合實力千強鎮”榜單，位列第311名，不簡單啊，石灣發展規劃清晰，重點建設”新城區、產業園區、綜合物流園“三大平臺，發展四大主導產業——電子信息、汽車零部件、食品飲料、現代物流。鎮域面積83平方公里共有工業企業1946家，典型的工業強鎮，

2、惠州博羅石灣鎮經濟如何？

因為考察生意項目的原因，博羅石灣鎮，我去過幾次，對那邊的房地產開發情況也略知一二。博羅石灣鎮緊鄰著東莞石龍鎮，中間就隔著一條東江，石龍鎮是東莞的商旅和經濟強鎮，交通發達，東莞火車站就位于石龍鎮上。在東莞高房價刺激下，大量購房需求向石灣外溢和擠出，東莞客來石灣買房，雖然有自住需求，但更多是帶著買房不吃虧，等房子增值的投資心理。

據我觀察，石灣的大片土地還是空置的狀態，工業很少，僅是沿江和石龍隔江相望的地帶，建了不少的樓盤，現在這些樓盤的入住率也挺高的，周邊的基礎配套也比較齊全了，石灣似乎就是作為承接東莞上班的人居住需求而存在著。從長期來看，產業是決定一個地區人口流入的最關鍵因素，有了產業，才會有人流的不斷涌入。雖然當下靠著價格差和近距離的地理優勢，石灣吸引了一部分東莞客來買房，但是東莞客的購房需求總是有限度的，

3、惠州博羅縣的石灣鎮新區以后的發展會怎么樣，那里的樓市價格會漲嗎？

很簡單的一點，由于靠近東莞，而且屬于工業區，那邊的需求量特別大，所以導致石灣那邊的房價現在比仲愷還要高，所以絕對會漲，至于漲價的速度估計沒人敢下定論，畢竟影響房價的因素太多了，除了國家宏觀調控還有地方因素，包括產業，區塊規劃等等。回歸一點如果是剛需的話，住房能夠跟工作生活連在一起是最好的，買最適合自己的，如果是投資，在粵港澳大灣區的大政策調控下，大灣區里面任何地方都可以買，

4、惠州博羅石灣鎮會劃給東莞市嗎？

從地理位置上來說博羅石灣去惠州市區辦事交通比較不方便，去惠州的城軌火車等都不從石灣經過，而從石灣去東莞更為方便便捷。但是個人覺得石灣鎮一直屬于博羅縣的管理范圍，若將其劃歸東莞市，涉及到地級市區域的劃分，根據相關規定，地級市區域劃分需由省政府決定，劃分決策上需要一系列的審批程序，所以具體何時劃分難于定論。