第二奇，唐山2018年的房?jī)r(jià)，比2011年高不了多少。看歷史數(shù)據(jù)，2011年，唐山的房?jī)r(jià)均價(jià)為7703元/㎡，還略高于同期的石家莊，在河北排名前列，作為唐山人，這是我對(duì)唐山房?jī)r(jià)的評(píng)價(jià)，雖然唐山是一個(gè)三線城市，但房?jī)r(jià)上來說并不低，現(xiàn)如今二手房的房?jī)r(jià)平均在7000元/平方米，而新房的房?jī)r(jià)每平方米也要過萬(wàn)元了，這些還只是個(gè)平均數(shù)，如果涉及到商業(yè)繁華區(qū)域、交通要道、學(xué)區(qū)房等等情況，那房?jī)r(jià)還要更高。

1、2019年唐山房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？

唐山房產(chǎn)說起來總是想笑，從16年十月份開始，北三縣調(diào)控嚴(yán)厲，大部分投資者跟風(fēng)似的轉(zhuǎn)戰(zhàn)到河北唐山一帶，從鴉鴻橋，到豐潤(rùn)，豐南，路北，遷西，灤縣，曹妃甸，遷安，這一路走下來，價(jià)格從當(dāng)初的均價(jià)3500-6000，到最后的6500-12000，一直不明白是什么宏觀信息導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，后來到17年四月份開始整個(gè)唐山地區(qū)都在拋售手里的房子，真正的剛需已經(jīng)不是住了，而是剛性需求投資，聽說當(dāng)時(shí)還有刷信用卡來投資的，太嚇人了，奉勸各位投資者，不要盲目的跟風(fēng)，那些所謂的專家，都是扯淡的，一定要理性投資。

2、唐山的房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少錢一平米？適合買入嗎？

唐山，是一個(gè)房?jī)r(jià)很奇特的地方，作為唐山人，這是我對(duì)唐山房?jī)r(jià)的評(píng)價(jià)。而這種奇特，也能讓我們看出其房?jī)r(jià)的形勢(shì)，第一奇，經(jīng)濟(jì)排名數(shù)一數(shù)二，但房?jī)r(jià)卻排名倒數(shù)。按照某房產(chǎn)網(wǎng)站最近的數(shù)據(jù)顯示，在河北12個(gè)主要城市房?jī)r(jià)排名中，石家莊以16300元/㎡的均價(jià)排名第一，而唐山則以8116元/㎡的均價(jià)排名倒數(shù)第三，看唐山經(jīng)濟(jì)總量在河北的位置，這個(gè)房?jī)r(jià)是不是很奇特？第二奇，唐山2018年的房?jī)r(jià)，比2011年高不了多少。

看歷史數(shù)據(jù)，2011年，唐山的房?jī)r(jià)均價(jià)為7703元/㎡，還略高于同期的石家莊，在河北排名前列，可是再看2018年的均價(jià)，數(shù)年過去，僅僅每平米增加了400多元。這，還是在京唐高鐵開通利好消息之下房?jī)r(jià)大漲的結(jié)果，你說奇特不奇特？有人很好奇，當(dāng)中發(fā)生了什么故事。很簡(jiǎn)單，就是數(shù)年前的那波漲潮后突然跌落的結(jié)果，

第三奇，部分縣的房?jī)r(jià)，竟然要高過市里的某些區(qū)。比如剛變?yōu)闉粗菔械脑瓰纯h，個(gè)別小區(qū)房?jī)r(jià)直逼萬(wàn)元；而經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)的一些縣，也有逼近8000元每平米的勢(shì)頭，第四奇，在環(huán)京區(qū)域爆炒的情況下，唐山的房?jī)r(jià)竟然是最安全的。這個(gè)安全，我們可以參考某機(jī)構(gòu)的《80城房?jī)r(jià)收入比偏離度研究》，在這份數(shù)據(jù)里，唐山房?jī)r(jià)收入比偏離度排名全國(guó)倒數(shù)第五，屬于最安全之列。

3、灤縣房?jī)r(jià)會(huì)是什么走勢(shì)？

現(xiàn)在已經(jīng)沒有灤縣這個(gè)叫法了，改稱灤州市，由河北省直轄，唐山市代管，2018年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，同意撤銷灤縣，設(shè)立縣級(jí)灤州市，以原灤縣的行政區(qū)域?yàn)闉粗菔械男姓^(qū)域，灤州市目前的房?jī)r(jià)如圖所示，根據(jù)2018年8月至今每月房?jī)r(jià)起伏呈現(xiàn)的很清晰，一看就知道了。總體來看，灤州市的房?jī)r(jià)是呈上漲的趨勢(shì)的，2019年下半年的趨勢(shì)如何呢？根據(jù)眼前的房?jī)r(jià)熱度，社會(huì)大眾依然把房子當(dāng)著最好的投資方式，對(duì)房子的熱衷絲毫沒有下降，所以房?jī)r(jià)要下降有點(diǎn)難，

4、唐山房?jī)r(jià)是不是太高了？你怎么看？

唐山位于河北省境內(nèi)，在河北省的東部地區(qū)，依山傍海，還與京津是鄰居。唐山的地理位置還是比較重要的，是重要的工業(yè)中心，也是華北與東北的咽喉要地，雖然唐山是一個(gè)三線城市，但房?jī)r(jià)上來說并不低，現(xiàn)如今二手房的房?jī)r(jià)平均在7000元/平方米，而新房的房?jī)r(jià)每平方米也要過萬(wàn)元了，這些還只是個(gè)平均數(shù)，如果涉及到商業(yè)繁華區(qū)域、交通要道、學(xué)區(qū)房等等情況，那房?jī)r(jià)還要更高。

其實(shí)不只是唐山，現(xiàn)在哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)其實(shí)都不低，北上廣一線城市暫且不說，普通工薪階層家庭現(xiàn)在要想在這些城市買房的話，恐怕是根本想都不敢想，二三線城市呢，房?jī)r(jià)也都過萬(wàn)，一套房子動(dòng)不動(dòng)就要上百萬(wàn)，如果是剛需性質(zhì)的買房，那就要傾盡全家之力，依靠父母多年的積蓄，再加上小夫妻二三十年省吃儉用恐怕才買得起。所以現(xiàn)在如非剛需，一般家庭是不會(huì)輕易買房的。