就連華為公司的任正非也在抱怨深圳房價、房租太高，企業承受不了，只得將生產和科研基地搬離深圳龍崗，搬到東莞的松山湖地區。深圳前兩年的亞馬孫一些人賺了錢，都是電子產品居多，今年也不行了，什么原因導致企業現在開始逃離北上廣深等一線城市，深圳寫字樓租金狂跌30%的呢。

1、在深圳今年有很多企業倒閉嗎？

我不知道你是做什么加工的小廠，你是趕不上時候了，或者說在錯誤的時候去做了事。今年全球環境不咋地，我很多做外貿的朋友都叫苦連天了，最近中山一個朋友的代工外貿的大廠聽說也撐不住了。深圳前兩年的亞馬孫一些人賺了錢，都是電子產品居多，今年也不行了，工廠年年都有倒閉的，只是沒見過像今年如此多與不理想的，一方面是內卷，一方面是銷量，特別是國外的銷量只減不增，外貿一難，生意是聯動性的，所以所有的行業都會受到沖擊。

2、深圳有多少產業轉移到河源？

說實話，這幾年一直在力推深河合作和深圳產業轉移工作。但是真正轉移成功的產業并不多，像中興通訊，說了多少年。一直只開花不結果，幾經努力，好像把部分生產車間轉移到河源來了，但好像對河源的發展推動作用并不大，其實不管從發展空間來說，還是區位優勢來說，河源都具有很好的后發潛力，也與深圳建立對口幫扶關系很多年了，兩個城市又同飲一江水，河源人在深圳發展的也特別多，本來兩個城市應該是有更親近的發展關系。

3、企業開始逃離北上廣深，深圳寫字樓租金跌至低估，最高下跌30%！對此，你怎么看？

自2018年下半年起，深圳寫字樓遭遇大面積退租，空置率急劇攀升，部分寫字樓租金下降30%，房價可以炒，可以炒上天，但是租金一定不能炒，最后一定還是由市場說了算。在經濟繁榮時，企業處于盈利豐厚階段，房租上漲對于公司盈利影響不大，但是，如果經濟處于調整周期，公司生存艱難之際，會因承受不了高房租，而選擇撤離。

深圳寫字樓租金這些年之所以上漲，主要是房價在不斷飆升，投資寫字樓的業主成本也在上漲，深圳的二手房均價已經達到了5.4萬！這意味著，隨處可見的100平米兩室一廳，沒有500-600萬的積蓄，寫字樓租金也在同步跟進。就連華為公司的任正非也在抱怨深圳房價、房租太高，企業承受不了，只得將生產和科研基地搬離深圳龍崗，搬到東莞的松山湖地區，

那么，是什么原因導致企業現在開始逃離北上廣深等一線城市，深圳寫字樓租金狂跌30%的呢？首先，深圳寫字樓出現了供過于求的現象，一邊是受到房價上漲的影響，深圳寫字樓的租金也在漲，不少企業只得縮小辦公場地，于是寫字樓租不出去空置率居高不下。另一邊，又有新造好的寫字樓大量入場待租，這使得寫字樓供過于求現象十分突出，

再者，很多國內知名的企業都在撤員增效，對深圳寫字樓的需求正在大幅減少。京東、滴滴、富士康都在裁員，對于企業而言，利潤降低，要么是等死、要么極力縮減開支、降低成本，他們也是”有腳“的，日子過不下去也會跑的。現在很多中小企業承受不了寫字樓的高房租，都跑到居民小區租房辦公，因為居民小區租金便宜，而且水電費還比寫字樓價格低了不少，

最后，高房價帶來一線城市的寫字樓的租金高，同時也帶來了打工者要求的薪酬也高，企業不得不每年給職工漲工資，否則房租隨著房價漲，工資若是不漲，職工吃飯居住都成問題。于是，很多中小企業要么將公司向東南亞發展，要么到中西部城市去建廠，而大量公司選擇離開成本高昂的城市，深圳高價寫字樓只能是租金下跌30%，還要大量長期空置著，出租不得，出售沒人接盤。

寫字樓的泡沫已經搖搖欲墜了，因為寫字樓有沒有人愿意租，租金高不高，與實體經濟好壞有直接關系，現在實體經濟不行了，寫字樓的租金又居高不下，而且每年還有大量的寫字樓進入這個市場，這就導致深圳的寫字樓市場已經開始支撐不住了，而深圳的高房價，由于受到了銀行貸款的支撐，要比寫字樓租金下跌還晚一些，但是寫字樓租金都支撐不住了，這也說明了深圳房價離下跌也不遠了。