如何去中介改房價，我有一套房子想賣請問通過中介賣房的流程是怎樣的

來源：整理時間：2023-03-07 13:47:56 編輯：今日頭條手機版

1，我有一套房子想賣請問通過中介賣房的流程是怎樣的

跟中介說，然后掛在網上，中介幫你留意，有人想買，來你家看房，協商房價，簽訂三方合同，銀行打錢，你同買家去改房產證戶主，銀行的錢進你口袋，大概就是這樣一個過程，不知道我這樣說你是否理解了，希望能幫上你。

注意把合同擬定好畢竟沒有第三方所以合同是重中之重最重要的就是戶口問題和騰房問題一定要約定時間

我有一套房子想賣請問通過中介賣房的流程是怎樣的

2，房產中介如何讓房東降價讓買家加價呢

找拖啊，找兩個托兩邊相互的壓價、抬價就可以了。

其實不管是賣家還是買家，心里都會有個底價（心理價位），如果雙方對你比較認可（真誠和可靠），在通過一些談話技巧，了解到對方的心理價位，這才好殺價！讓買家加價的理由：突出房源的稀缺（地域/配套/價格）和匹配性（適合他的需求），把買家的注意力吸引過來。②營造緊張的銷售氛圍，通過電話告知客戶有人多次看房，并打算下定。③不要帶客戶多次看房（這是忌諱），因為每次看房，客戶都會挑房子的毛病，最后可能喪失興趣

房產中介如何讓房東降價讓買家加價呢

3，去中介掛房子怎么確定價格

第一，看你掛在哪個中介公司。一般比較大的公司，幫你推廣的人也比較多，客源相對也是比較多。第二，看你掛牌的價格。還有你最低能承受的心里價位。鑒于目前的市場。所以價格定位很重要。第三。看你房子本身的條件。其中包括很多，有戶型，地段，小區周邊的環境，配套設施等等。因為一般的人買房，這些因素也是著重考慮的。同時這些因素也是直接會于價格掛鉤的。第四，房子的產權狀況，還有就是銀行是否有貸款。這些也會延遲房屋的交易時間。

去中介掛房子怎么確定價格

4，房產中介如何吃差價

以前的操作手法就是從買方那買過后，再加價賣給賣給賣方，差不多就這樣。還有一種就是買方100萬，中介建議其110萬，10萬中再分一部分給中介

違法！根據《合同法》、《消費者權益保護法》和《經紀人管理辦法》等法律、法規的有關規定，房產中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費用，“吃差價”實質是不法房產中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費者權益的行為。

常用手段都是跟房東說好的比如A有價值100萬的房子給中介賣，中介會說這房子我幫你買120萬，多出來的一人一半還有就是便宜的房子直接買下來，然后用超級劣質材料簡單的幫房子搞的非常漂亮，然后加幾十萬賣掉

要是租房的話，一般是選擇由房產中介代理該房屋，與業主簽訂代理協議。并接管房屋鑰匙。再以比代理協議中高的價格出租該房子。或是開始就由房屋中介員工以個人名義用較低的價格租下房子，再以高價格出租。

5，二手房如何談中介費用

賣主應繳費用一、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套計算變為按每平方米計算，5元／平方米，賣主承擔50％費用。二、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0．05％繳納，賣主承擔50％。三、契稅：契稅繳納按照房屋實際成交金額的0．75％計算，由買賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中一般由買家承擔。四、房地產經紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0．5～2．5％計收，買賣雙方收費總和不得超過成交價格的3％。五、過戶手續費：50元／套。六、轉產費：如果房屋是使用權房，則必須轉成產權房才能進行交易，所有費用由上家獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理所核定，根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定。買主應繳費用一、交易手續費：以5元／平方米計算，按照房屋面積大小繳費，買主承擔總費用的50％。二、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0．05％繳納，買主承擔50％。三、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的0．75％計算繳納，由買賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中一般由買家承擔。四、權證印花稅：5元／本。五、登記費：如果房屋屬于個人產權，100元／件；如果房屋屬于其他產權，200元／件。六、房地產經紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0．5～2．5％計付，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3％。七、過戶手續費：50元／套。目前國家的優惠政策就是營業稅的房子由五年改為兩年,契稅由1.5%改為1%.中介費按市場規則是買家世1%,賣家2%,也有一些是兩家各擔兩家所有稅的一半,這具體要看如何協商了.

有人這么談：砍中介費1、不急著在一家中介買，業主不可能只在一個中介放盤。問多幾家，讓中介自己去狗咬狗，中介這種有大量替代資源存在的行業，就是要他們競爭一下，讓收費貴沒競爭力的滾蛋。最后只要選一家價格和中介費都最低的就行了，就當幫他們淘汰一下，真正有實力的中介還會感謝您呢。不這樣做，就自己等著當水魚吧。2、有時候跟業主差一兩百一平方講不下來，記得還有中介費這東西，減中介費就等于減房價。3、中介費的標準：中介這行業烏煙瘴氣，公司規定都是違反物價局規定的。給個0.25%，最多1%就行了。也可以具體數目，一兩千、五千、最多一萬。中介還真以為自己是金枝玉葉，跑跑腿就要個一兩萬。NND我一技術工人，天天累死累活生產產品出來養活這些寄生蟲，有錢買個房子，你中介一個月不到，而且又不是一對一服務，就想賺我幾個月工資啊。最近買了二手房，做了回水魚，不但給了不少冤枉錢，還受了一肚子氣。希望大家看完之后不要像我一樣，拿自己的血汗錢去養活這些沒技術含量、沒專業知識、沒社會責任，只會獅子大開口要錢的“人”。說心里話，中介還是有技術含量的，那就是：忽悠你。忽悠你急急忙忙買房子，忽悠你認為他們收費很合理，忽悠你交這費那費。滿嘴跑火車，一邊跟你稱兄道弟，一邊狠狠宰你一刀。

6，如何與中介談二手房價格

房子價是與房東談的，跟中介公司談的來嗎？他們就是中介人，收錢的又不是他們，他們沒權利做主。1、有的地方中介能賺差價，特別是二三線城市的，所有這樣房子都不值得買。2、應市場情況中介公司會多報些，因為知道客戶會砍價，就像賣服裝的一樣會多報些，這樣的話就貨比三家，問同一套房子的價錢。為避免糾紛和不必要的麻煩，如果第一家沒什么貓膩，還是和第一家談（切記不要和多家公司看一套房子）3、由于競爭的關系，現在很多公司不僅不報差價，他們直接報低價，甚至為吸引你買房子（和別的公司搶客源）甚至會報低價。這樣別說談價了，最后沒準還會漲價。但最主要也是大多數的時候，談不談房價還是房東的關系。

一、話多者非智也以求在對方說話的時分拿捏對方的心思，中介在訓練教材里面有“用心傾聽對方說話”這一條。購房者往往對著購房者喜歡大談特談。顯著為了買房做了些功課的主意當然是通過這些言語讓中介覺得自個很專業、很熟行，其實不然，購房者應該多聽對方說然后搜集對自個有利的信息。爭取讓“傾聽對方說話”這條中介的工作準則為自個所用。二、冷靜對待中國人喜歡講究第一印象，如果購房者對中介公司和中介人員的第一印象很好，那差不多就是這個公司了。此時中介會比較積極的向你介紹公司、推薦房源，了解你的個人需求等等。小編建議您此時應該冷靜對待，雜亂的交流訣竅能不說就不說。終究購房者是顧客而對方是專業人員，不管怎樣都冷靜應對，禮貌但不做任何實質性的答復，讓對方無法對你作出一個精確的心思評估，讓他說話訣竅沒有用武之地、無的放矢。三、不要過于流露需求為給砍價留下境地，這點需要注意，簡而言之便是再喜歡也不要流露太多真情。在網上可以找到東西，以賣房為生的中介照樣熟悉，而且也是知道對應的方法的，購房者不用說太多，如果不行換一套房源或者中介。簡略而直接地說出來，等同于把一個疑問丟給中介“降點我就買”，不行就算。如今樓市存量大、新房少、張望心境稠密，可挑選性大得很，大可不必憂慮你心儀的房子被人買走。而且，對方說不定比你還心急，即便他表情很淡定。在跟中介打交道的時候就應該簡潔不做作，雖然中介擅長交流，但是購房者也應該對二手房進行精挑細選，雖然不能巧舌如簧，但只要隨時保持冷靜，知道自己需要的是什么就可以了。

跟房東談。跟中介談在其報價上先砍個10%

別盡看別人復制粘貼,情況不同處理方法也不同,別人例子只是參照而已.你的情況,是b公司槍了a公司生意,一般來說,中介方在跟買房看房子的時候會跟你標價比業主放出來的高一兩萬左右,以留余地.如果你喜歡該房子,你會要求中介去談價格,而留有余地的呢,就比較從容一點!言歸正傳:你跟a公司沒有簽定買賣合同,傭金合同,和看房協議書.他們沒有權利要求你給傭金,如果你跟他們簽定了看房協議書(很多公司會要求你簽,其內容一般就是說你在他們公司的陪同下看了該物業,而你買該房子就不能跟其他公司簽合同之類的)的話,就有點麻煩,因為該協議有法律效力,向法院申請訴訟的過程是非常復雜的.不過一般他們不會去追究的,因為他們是做生意的,想賺錢的,一般不會把時間放在這里.除非他們是瘋子!所以,即使a公司要求你支付傭金,你大可不必理會,大不了跟他們打官司耗時間回論4樓觀點，在沒有后臺和外界干擾下，法律相信證據，而樓主簽的看房協議書上未必會簽真名，而且一般中介除非很大的公司比如中原，滿堂紅才會有法律專員，所以打官司必輸一論是幼稚到極點且沒經過社會洗禮的想法！二論，買房很大可能是一個人第一次置業，所買房的錢基本都是憑自己能力賺回來或者父母辛辛苦苦省下來的，正所謂貨比三家，樓主沒錯！哪里便宜買哪里的，如果4樓覺得這有悖道德觀點的話，我無語！三論，樓主遇到的事情在房地產介是常有的事情，如果4樓對樓主所作所為有鄙視意見的話，我個人覺得4樓是沒買過房子或者4樓就是a中介的直接操作者！