經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較低的南陽，人口流失相對嚴(yán)重，有近200萬人的人口外流，雖然南陽的戶籍人口依然位居全省第一，但在常住人口方面，2018年鄭州常住人口突破1000萬，已經(jīng)超過南陽，以鄭州的人口吸引力，未來它的人口規(guī)模會逐漸擴(kuò)大與南陽的差距。提到南陽的發(fā)展，曾經(jīng)有一個千載難逢的機(jī)遇，但南陽錯過了。

1、19年在南陽買房，算不算“接盤俠”？

南陽爛尾樓之都不是蓋的，辦不來證的大把大把，是開發(fā)商太奸詐，還是政府放任不管，報道中南陽新房均價是7000,其實(shí)位置差點(diǎn)的估計(jì)都八千，位置好的一萬二，三了，南陽工資和房價明顯不成比例，本人南方人，處在比較發(fā)達(dá)的一個鎮(zhèn)，08年南陽3000元，南方小鎮(zhèn)5000元，14年到15年，南陽5000到6000元，南方小鎮(zhèn)9000到一萬元，18年以來南陽開盤8000到10000多元，南方小鎮(zhèn)也就11000到13000元。

南陽增幅明顯過快，基于龐大的人口基數(shù)影響較大，樓主說了棚戶區(qū)影響之外，更大的是產(chǎn)業(yè)空心化，買樓掙錢心里主導(dǎo)了思想，這次漲價潮，由前兩年的一線城市開始，由大城市到小城市，由南到西北小城，傳導(dǎo)有個時間差，南陽這次估計(jì)是短時間內(nèi)的瘋漲，不會延續(xù)，因?yàn)榈谝唬蟪鞘胁糠忠验_始下行，第二，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)情況下行不樂現(xiàn)，第三，老百姓日常生活開支在加大，而收入沒增加，第四，人口出生率在減少，第五，第六最重要二條，國家政策不支持，中國的樓市是政策市場，和房貸的高30%的利率，等于講把錢白白送給銀行，基于以上觀點(diǎn)，本人以為，自住無所謂漲幅，炒房就沒必要跟風(fēng)，

2、南陽是河南人口最多的城市，它的發(fā)展?jié)摿υ趺礃樱?/strong>

提到南陽的發(fā)展，曾經(jīng)有一個千載難逢的機(jī)遇，但南陽錯過了。中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)，這是一所985、211的雙一流高校，由中國科學(xué)院直屬，中央直管副部級建制，這所牛掰的大學(xué)曾經(jīng)首選河南南陽，卻因?yàn)楫?dāng)時的時代背景被河南拒絕了，而合肥因?yàn)橛辛诉@所大學(xué)，科技創(chuàng)新實(shí)力不斷增強(qiáng)，近年來還成為第二個綜合性國家科學(xué)中心，強(qiáng)勢崛起，南陽與這所大學(xué)擦肩而過，確實(shí)令人惋惜，

南陽位于河南西南部、豫鄂陜?nèi)〗唤绲貛В呛幽厦娣e最大、人口最多的城市，其陸地面積約2.66萬平方公里，常住人口超過1000萬。但南陽經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)，其2018年GDP為3566.77億元，雖然經(jīng)濟(jì)規(guī)模不俗，但人均GDP只有3.55萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國平均水平，也低于全省平均水平，因此，經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較低的南陽，人口流失相對嚴(yán)重，有近200萬人的人口外流，雖然南陽的戶籍人口依然位居全省第一，但在常住人口方面，2018年鄭州常住人口突破1000萬，已經(jīng)超過南陽，以鄭州的人口吸引力，未來它的人口規(guī)模會逐漸擴(kuò)大與南陽的差距。

當(dāng)然，未來南陽的發(fā)展?jié)摿€是比較大的，南陽面積大，可開發(fā)土地多，而且南陽人口多，人口紅利大，這是一大優(yōu)勢；其次，南陽是河南省的省內(nèi)次中心城市，是河南省西南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、政治、文化、交通和金融中心，政策優(yōu)勢比較好；另外，近年來南陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭好，工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，新能源汽車、裝備制造、醫(yī)藥化工、電子信息、新能源新材料、建材冶金等產(chǎn)業(yè)增速均超過10%，成為國家新能源汽車關(guān)鍵零部件創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群，被稱為“中國新能源汽車之都”，所以未來發(fā)展?jié)摿Ρ容^大。