深圳東?；▓@近期成交量，深圳東?；▓@二期福祿居房價貴不貴

來源：整理時間：2022-12-03 00:40:21 編輯：深圳生活手機版

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1，深圳東海花園二期福祿居房價貴不貴
2，調控緊箍咒參考價周年后民間爭議深圳樓市政策放松與不松百度知
3，2019年青島小學學區劃分及小學學區劃分分布圖

1，深圳東?；▓@二期福祿居房價貴不貴

深圳東?；▓@二期福祿居小區位置在福田區香蜜湖商圈，二手房參考價為127800元一平米。深圳東?；▓@二期福祿居小區戶型和價格的在售房源，供參考：東海花園二期福祿居，低樓層(共17層)、2000年建、4室2廳、127.61平米、西北、參考價:1631萬，127,800元/平。東海花園二期福祿居，低樓層(共31層)、2000年建、3室2廳、117.52平米、南北、參考價:1502萬，127,800元/平。東?；▓@二期福祿居，低樓層(共17層)、2000年建、4室1廳、168.12平米、南、參考價:2149萬，127,800元/平。

深圳東?；▓@二期福祿居房價貴不貴

2，調控緊箍咒參考價周年后民間爭議深圳樓市政策放松與不松百度知

深度調控一年后，深圳樓市出現了“不同聲音”。博弈已然出現，深圳在經歷了最嚴的“二手房指導價”后，市場開始出現了兩種截然不同的聲音。這些天，領導留言板上兩條截然相反的內容，引發了廣泛關注。一則是希望深圳謹慎出臺房產刺激計劃，該網友表示，深圳房價距離上一輪深圳樓市普漲僅半年，而且今年首次集中供地依然火爆，希望官方謹慎出臺樓市刺激政策，給扎根深圳的新市民留一些希望。另一則留言則表達截然相反的意圖，該網友從自身孩子買房的實際需求出發，表示自己孩子計劃讀研后留深工作，家長想提前幫孩子買房，還房貸，但深圳目前限購不讓買，希望給在深圳上大學的孩子一些寬松的購房資格。來源：深圳領導留言板上述留言代表了兩種需求，有人不希望深圳出臺寬松樓市政策，認為一旦出臺寬松樓市政策，必然導致房價新一輪上漲，從而導致留自己在深圳買房越來越遠；而還有部分人希望出臺寬松政策，認為現在雖然房價限制住了，但限購堵住了需求。在周邊城市爭相松綁的大背景下，深圳樓市的調控政策會走向何方，目前仍未可知。調？不調？事實上，從今年2月開始，市場上就多次傳出深圳要“放松指導價”的消息。《每日經濟新聞》記者梳理發現，關于上調的幅度，市場的普遍說法是3%-5%，更有說法是上調20%左右。不過，目前深圳樓市調控政策并沒有發生變化，這也在一定程度上反映了官方對調整政策基調保持著較為謹慎的態度。2021年2月8日，深圳率先建立二手住房參考價格發布機制，并發布了全市3595個小區的指導價。此后市場發生了明顯改變：二手房成交量創下15年新低，學區房神話不再，房產中介日子變難，購房者趨于觀望……此外，在深圳推出參考價政策后，還引發了其他城市的爭相效仿，之后包括上海、西安、成都、廣州、三亞、東莞等城市都陸續推出參考價，意圖打擊虛高掛牌、完善二手住房網簽交易價等。據深圳房地產信息網數據，今年4月深圳新房成交2851套，而去年同期成交3505套；二手房成交1860套，去年同期為4877套。而如果從二手房成交走勢來看，自2021年3月以后（新政實施1個月），深圳二手房住宅成交量走出了7連跌，到當年11月，才出現轉暖跡象，但成交量也僅維持在2000套上下，與業內關注的5000套榮枯線相去甚遠。關于深圳的二手房指導價會走向何方，在今年2月指導價剛滿一年之際，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉曾向《每日經濟新聞》記者表示，深圳二手房參考價的本質是降杠桿，同時降低市場對二手房價格的投機炒作，斬斷價格循環上漲的鏈條。二手房參考價是深圳樓市長效機制的手段之一?！邦A計深圳二手房參考價不會進行大面積調整，有可能有區域化差異，比如對中西部實際成交價格明顯下調的區域下調參考價；其他區域保持穩定，甚至適度上調?！倍诜慨a中介許峰看來，二手房參考價的調整并不取決于政策導向，而是真實的市場價格差距?！岸址恐笇r作為引導市場預期的調控工具，它的上調跟下調肯定不會是沒有依據的，一定是以真實市場情況為依據的。如果深圳市場持續低迷，我認為部分片區上調二手房指導價格的可能性很大?！?月23日，許峰通過電話向記者表示。參考價發布之后成交數據銳減背后，“忙碌、觀望、矛盾、抉擇”等多種相互交錯的心理狀態，已經成為深圳樓市調控升級后，無數購房者、業主和房產中介的真實寫照。《每日經濟新聞》記者在實地探訪中了解到，深圳樓市經過一年多的深度調控后，購房者已越發冷靜，多數購房者仍持觀望態勢，希望在看到政策端和市場端的積極反應后再作考慮。同時，也有購房者希望深圳能鞏固來之不易的調控效果，并不希望全面放松，而是寄希望于二手房參考價在更新后能更精準調控。業主層面，有的業主希望二手房指導價能適當寬松；也有業主在二手房指導價頒布后，直接選擇賣出房子，騰出購房名額，打算將房子換到發展更為成熟的片區。郭鵬飛就是這樣一個典型案例。郭鵬飛在某互聯網創業公司從事IT工作，2016年，他就在深圳鹽田區梅沙片區買了水云間雅居的一室一廳的二手房，面積為73.6平方米，總價在220萬元左右，折合單價約2.98萬元/平方米。5月23日，郭鵬飛通過微信向記者透露，“我的房子前幾天已經掛出去了，總價是230萬元，現在想著把房子平價出掉，把名額騰出來，然后換一個福田的房子，這樣就同樣只需3成首付了?！薄半m說梅沙2024年就要地鐵8號線二期了，但我不打算等了，目前也在跟福田區的置業顧問溝通，等到這邊房子出手后，就準備把房子買到福田的上梅林片區?！惫i飛說。在深圳工作7年的張艾莉則跟記者表達了不一樣的看法。作為潛在購房者，她希望二手房指導價能夠因片區而調整，而不是整個深圳一種政策?！白詈媚軌蚋鶕髌瑓^的實際情況決定指導價上調和下調的區間范圍?！睆埌蚴巧钲谀硞髅焦镜纳虅?，她5月22日在福田新洲與記者聊天時透露，“這兩年一直在看房，包括新房跟二手房。從新房來看，目前能上得了車的就只有鹽田、大鵬和龍崗，但更看好南山和福田的房子，無奈新房價格都較高，所以也會優先考慮福田和南山的二手房?！痹趶埌蚩磥恚绻孔拥膶嶋H成交價跟二手房指導價相差不大，那么二手房指導價對她并沒太大影響。但如果二手房指導價比房源的實際成交價低很多，雖然看上去房子的價格低了，但會使得潛在購房成本出現大幅提升。張艾莉給記者算了一筆賬：“比如我今年3月看的福田新洲一套二手房，房子面積為57平方米，二手房指導價在7.3萬元/平方米左右，但實際成交過程中，業主的售價卻在7.8萬元/平方米，銀行實際按照指導價放款，那多出來的5000元/平方米的貸款成本，相當于就得自己承擔了?！庇浾咄ㄟ^鏈家了解到，像張艾莉所說的實際成交價高于指導價的案例不在少數。比如景田的景新花園，一套170平方米的房子，二手房指導價為643萬元，實際成交價為698萬元；香蜜湖的東海二期房子，房子面積120平方米，實際成交價為1880萬元，而二手房指導價為1550萬元。

調控緊箍咒參考價周年后民間爭議深圳樓市政策放松與不松百度知

3，2019年青島小學學區劃分及小學學區劃分分布圖

青島市小學學區劃分及小學學區劃分分布圖信息如下：　部分市南區小學學區范圍　　市南區第二試驗小學地址：濮縣路10號鄒縣路全體、棗莊路全體、巨野路全體、濮縣路全路段、磁山路全路段、臺西一路全路段、嘉祥路全路段、西藏路全路段、西藏一路全路段、西藏二路全路段東平路：雙號64號今后、單號53號今后汶上路：雙號24—終點號、單號19號、29號—終點滋陽路：雙號22號今后、單號47號今后四川路：雙號36——70號、單號17——31號云南路：雙號78號—終點、單號235號—終點　　定陶路小學地址：定陶路9號成武路全體單號，雙號段2至66號定陶路單號段1至9，雙號段02至22東平路單號段1至51，雙號段2至62費縣路單號段49至115，雙號段66至152觀城路單號段49至111，雙號段54至110廣州路單號段1至87菏澤路全體門號壽張路單號段1至103，雙號段2至40四川路雙號段2至34滕縣路全體門號汶上路單號段17至17，雙號段10至22云南路單號段1至221，雙號段02至60滋陽路單號段1至35，雙號段2至18 　　朝城路小學地址：朝城路5號費縣路1-47號、2-64號魚臺路全段、郯城路全段、單縣路全段、朝城路全段、汶水路全段、南陽路全段、鄆城北路全段、范縣路全段、城武歧路全段、南村路全段廣州路91——107號、2——52號蘭山路3——15號、14——16號貴州路47——69號、30號——終點汶上路1——13號、2——8號觀城路1——47號、2——52號承平路39——77號、16——18號廣西路49——59號、46——72號河南路1——17號、2-18號四川路1——15號莘縣路46——112號47——111號西江路全段、石村路全段、荷澤一路全段、荷澤二路全段、荷澤三路全段、荷澤四路全段、南村路全路段　　貴州路小學地址：貴州路12號團島一路、團島三路、團島四路、臺西緯二路、臺西緯四路、臺西緯五路、臺西二路、臺西三路、臺西四路、臺西五路、鄆城南路、西康路全路段團島二路1—7號(單號)貴州路1—21號、2—28號成武路68號　　北京路小學地址：北京路65號北京路全路段、濟南路全路段、山西路全路段、江寧路全路段、天津路全路段、壽康路全路段、寧陽路全路段、保定路全路段、年夜沽路全路段、新泰路全路段、泗水路全路段、蒙陰路全路段、新泰安路全路段、泰安路全路段、冠縣路全路段中山路108—200號，115-199號河北路2-80號，3-81號河南路19號-終點，20號-終點湖北路16號-終點，19號-終點湖南路48號-終點，37號-終點肥城路13號-終點，10號-終點莘縣路1—45號，2—44號萊蕪一路小學萊蕪一路19號伏龍路、齊東路、萊蕪一路、萊蕪二路、伏龍山路、吳縣一路、吳縣二路、旌旗燈號山路、旌旗燈號山歧路、姑蘇路、龍山路1—10號、江蘇路18—44號(雙號)，29—91號(單號)、興安路、興安歧路　　萊蕪一路小學地址：萊蕪一路19號伏龍路、齊東路、萊蕪一路、萊蕪二路、伏龍山路、吳縣一路、吳縣二路、旌旗燈號山路、旌旗燈號山歧路、姑蘇路、龍山路1—10號、江蘇路18—44號(雙號)，29—91號(單號)、興安路、興安歧路　　市試驗小學(江蘇路小學)地址：江蘇路9號江蘇路1—27號，2—16號;平原路1—15號，2—30號;湖南路2—16號，1—17號;龍口路21至終點;22至終點;龍山路11—41號，12—26號;張店路7—17號，4號丁，6號;觀海一路1—11號，2—12號;觀海二路1—31號，2—8號;明水路、日照路、沂水路全路段　　大學路小學地址：大學路54號年夜學路全路段、掖縣路全路段、紅島路全路段、紅島歧路全路段、龍江路全路段、龍華路全路段、黃縣路全路段、西岳路全路段、恒山路全路段、登州路(1—13號、2—10號)、張店路(1-5、2-4號不含4號丁) 　　文登路小學地址：文登路4號文登路;福山路;福山歧路;齊河路;京山路;牟平路;棲霞路;金口一路;金口二路;金口三路;魚山歧路;王村路;萊陽路：單號1--33號;延安一路：單號39—73、75號;魚山路：雙號2--16號、單號1----33號。　　德縣路小學地址：德縣路14號德縣路、平度路、四方路、黃島路、濟寧歧路、觀象一路、觀象二路、曲阜路、浙江路全路段安徽路1—33號2—42號平原路17—61號32—76號博山路1—15號2—44號芝罘路1—47號2—52號濰縣路1—33號2—22號濟寧路1—29號2—30號觀海一路13—39號16—32號湖南路19—35號18—46號觀海二路33—77號10—12號中山路1—113號2—106號湖北路1—17號2—14號肥城路1—11號2—8號　　太平路小學地址：太平路17號龍口路1至19、2至20;承平路5至37、2至8;廣西路1至47、2至44;萊陽路8今后全體雙號、35今后全體單號;魚山路20至36、35至37;常州路全體門號;莒縣路全體門號;海陽路全體門號;青島路全體門號。　　基隆路小學地址：香港中路，緊臨奧帆賽館香港中路78號—169號澳途徑121號—138號東海中路3號至終點燕兒島路1號—15號臺南路嘉義路、新竹路、基隆路、臺北路、屏東路、花蓮路、臺灣路、澄海路、澄海一路、澄海二路、澄海三路、珠海路、珠海二路、珠海歧路、汕頭路、善化路、高雄路、屏東歧路、彰化路、珠海一路、?？诼?、增城路(全路段) 　　福林小學地址：青島宏大路12號宏大路全體門號大堯一路全體門號大堯二路全體門號大堯三路全體門號逍遙一路全體單號逍遙二路可選單號段從1號至29號逍遙二路可選雙號段從12號至28號逍遙三路可選雙號段從16號至32號漳州路可選雙號段從10號至32號漳州路可選單號段從13號至29號寧夏路可選單號段從249號至259號寧夏路可選單號段從275號至295號江西路可選雙號段從96號至98號福州南路可選單號段從89號至117號逍遙一路可選雙號段從4號今后全體雙號逍遙村全體門號　　鎮江路小學地址：泰州一路與泰州路江西路2—52號沛縣路全路段江西路7—33號鎮江南路1—21號鎮江路91—103號揚州路1—5號泰州路全路段泰州一路全路段泰州二路全路段泰興路全路段泰州五路3—5號金壇路17號18—32號金壇歧路6--8號15—23號山東路2—52號9—39號揚中歧路全路段宜興路全路段　　燕兒島路第一小學地址：燕兒島路46號燕兒島路2—66雙號;泉州路17—21單號;漳州路36—110號(單雙號);漳州一路全路段;漳州二路1—35單號，2—46雙號;閩江路151號—232號(單雙號);閩江一路全路段;閩江二路全路段;逍遠三路全體單號，10—14雙號;江西路105號—117單號，106—144雙號;香港中路59—63單號、72號;福州南路1—87單號;東海西路48-52雙號;澳門六路全路段;青遠路全路段;寧夏路308號;青年夜一路19號　　大名路小學地址：大名路193號臺東西七路3-44（單號）、2-54（雙號）、3、5、7（甲乙）、19、21、29、31、44；臺東八路1-35（單號）、2-26雙號、新：3、5、7、9、11、13、17、23、27、29；大陸市場1-15；東興市場1至15；云門一路14、20至2630至4061至69、46至52；長春路15至67、16至90；洮南路1至11（單號）、2、4、6；大名路45至74（單號）56至124（雙號）、73至81、154、156、158、160、180、195、197；大名路161至191、86號；沈陽路1至23、2至22、、45至61（單號）；利津路51至97；利津路小區65、67、69、73、75、77、79、81號；威海路212、216至268；威海路小區232、238、252、262、270、292、312、332、352；港澳新村364至390（雙號）；營口路1、2、3、6、8、10、12、20：浦口路8號（高層）、54至86（雙號）；順興路利津路小區、順興150至222（雙號）、102、103、121、135、167、171、209；瑞云路64號　　部分嶗山區小學學區范　　直屬學校　　嶗山區實驗小學海爾路以東、秦嶺路以西、苗嶺路以北、同安路以南區域　　嶗山區第二實驗小學遼陽東路以南、海爾路以西、銀川東路以北、勁松七路以東區域、合肥路以南、海爾路以西、遼陽東路以北、勁松八路以東區域、銀川東路以南、海爾路以西、苗嶺路以北、山東頭路以東區域、同安路以南、勁松七路以西、銀川東路以北、勁松五路以東區域(與浮山小學交叉學區) 　　嶗山區育才學校遼陽東路以南、海爾路以東、同安路以北以西區域中韓街道中韓小學中韓社區、及因張村拆遷搬遷至北村小區居民　　中韓街道　　西韓小學西韓社區、合肥路以北、黑龍江中路以南、海爾路以西、北村采菊苑西路以東區域　　東韓小學東韓社區、車家下莊社區、宋家下莊社區、李家下莊社區　　浮山小學合肥路以南、勁松八路以西、遼陽東路以北、勁松五路以東區域、遼陽東路以南、勁松七路以西、銀川東路以北、勁松五路以東區域　　麥島小學大麥島社區、徐家麥島社區、王家麥島社區、社會福利院、浮山前、海青路以西、市南與嶗山分界線以東區域　　山東頭小學山東頭社區、海青路以東、梅嶺西路以南、海爾路以西區域、海爾路以東、苗嶺路以南、秦嶺路以西區域　　石老人小學石老人社區、山水名園、千禧龍苑、悅海豪庭、愛琴海公寓、臥龍山莊、文園花園、上實·海上海、迪生山莊　　朱家洼小學朱家洼社區、王家村社區、鐘家溝社區、香港東路以北、銀川東路(高科園二小區)以南、濱海大道以西、秦嶺路以東區域　　午山小學午山社區、書香門第以北(含書香門第) 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2019年青島小學學區劃分及小學學區劃分分布圖