對深圳房價高的看法，深圳豪宅逆市熱銷的消息火上熱搜如何看待這一現象

來源：整理時間：2022-11-30 12:14:55 編輯：深圳生活手機版

1，深圳豪宅逆市熱銷的消息火上熱搜如何看待這一現象

我覺得這個現象不能反映出深圳真實的房地產行情，因為這種情況只屬于個例。之所以會這樣說，主要是因為豪宅的銷售情況本身就比較特殊，多數普通人也接觸不到豪宅。對于那些購買豪宅的人來說，很多人購買豪宅并不是因為自己的剛性的需求，更多的人會把購買豪宅當成資產保值的方式，所以豪宅的交易問題反映不出一個地區的真實房地產行情，這個問題對于房地產行情沒有太大的參考意義。一、深圳的豪宅銷售逆勢上漲。我們都知道深圳的房價在2022年之前出現了一定的跌幅，深圳的房地產交易量也非常少。在這樣的情況之下，深圳的部分豪宅的銷售情況反而越來越火熱，很多人通過購買豪宅的方式來為自己的資產保值，豪宅的交易比例甚至已經占到了總體房地產交易比例的10%左右。二、我覺得這個現象只是部分人的個別投資行為。正是因為很多購買豪宅的人本身就不是普通人，所以他們的購買行為不能代表剛性住房者的真實需求，更不能代表真實的房地產行情。很多人會通過購買房產和其他資產的方式來投資，有些人也會把這種方式當成資產保值的方式，有些人甚至僅僅是把它當成基本的資產配置。三、我認為深圳的房地產行情依然非常嚴峻。因為深圳的房價非常貴，房價上漲的幅度也非常高。對于很多正常的買房者來說，很多人可能辛苦一輩子也沒有辦法在深圳付一個首付。這是一個非常現實的問題，我們不能拿豪宅的交易量來自欺欺人，更沒有必要用豪宅的交易情況來誘導普通消費者。我個人認為深圳的房價可能依然會長期陰跌，這個時間可能會達到5~10年。

深圳豪宅逆市熱銷的消息火上熱搜如何看待這一現象

2，關于近一年深圳房價漲幅最大這一現象你有何看法

這樣的現象就說明了深圳的房地產的市場求大于供，并且信貸開發和公積金開發等政策更加刺激了房子的價格上漲。房價上漲一定有著自身的背景和原因，這里首先反應出的就是供需問題，加上政策性的輔助因素，最終就形成了房價上漲的原因。首先：深圳是個人口高流動性的城市，房子在這里價值就代表了個人的夢想。我記得自己剛去深圳的時候，接待我的學長告訴我，你看見沒有，你坐的這趟火車很多都是來深圳打拼的人，然后學長又指著另一輛離開的火車說到，你再看這些人，是那些沒有辦法生存而選擇離開深圳的打工人。深圳的人口流動性非常高，每天都有帶著夢想來到這座城市打拼的人，而房子就是這些立足于深圳的根基，就了房子就算在深圳站住了角，這樣的人口需求就形成了深圳的房子值錢。其次：深圳戶口的開發政策激發了房子的購買需求。深圳現在的人口平均年齡是34歲左右，而深圳的戶口政策是越來越開發了，需求也相應的越來越高，可是對比于北上廣來說，深圳的剛需置業需求以及換房需求是其他城市很難具有的，正是這種相關政策的刺激作用下，導致深圳的房子求大于供，所以房價會上漲。最后：深圳的持續發展也激勵著房價上漲。現在的深圳，南山地區的房價漲的最快，這樣的情況就是說明了深圳發展中心一直往西在移動，科技中心的建立，包含很多大型知名品牌公司的入駐深圳，尤其是伴隨互聯網大爆發的時代，越來越多的人涌入深圳撈金，這類企業的入駐抬高了附近區域的房價。結束語：房子是一種特殊的商品，受著多方面的因素所影響，上漲是一種趨勢，而深圳的房價更是很難下跌。

關于近一年深圳房價漲幅最大這一現象你有何看法

3，深圳的房價一直居高不下為什么深圳的房價會這么高呢

【深圳房價貴的根本原因是供求關系的不平衡決定的】一，隨著中后期城市化進程及國家提出“房住不炒”的調控理念，中國房地產市場出現區域性價值分化將會是常態。未來，那些具備人才和產業虹吸效應的城市才房地產市場才會真正的有價值。而深圳，這座超一線城市，整個產業結構中，定位于高科技與金融為中心的城市，房地產行業只占深圳整個GDP很少一部分。而深圳整個區域面積隨著城市本身發展擴容的需要而受到一定限制，簡單來說：地少人多。土地供應的減少，勢必影響房價的增長。目前深圳可供開發的土地越來越少，真正進入存量房市場。由于過去，深圳供給了大量的小產權房一度解決了中低收入居住的需求，隨著這部分群體收入增加，新的改善需求得到釋放，再加上原本每年大量的人才的引進與回流，商品房的缺口變得更大。最新統計數據表明，整個深圳市有兩千多萬人口，而有紅本的房子只有兩百多萬套，以生個家庭四品人為單位，意思味著有一千兩百萬人口有購房需求，大量的需求缺口，及高收入人群增加，最終導致房價不斷上漲，這是根本的原因。二，城市定位也是決定深圳房價高的原因。中國經濟是全世界經濟發展引擎，而深圳又是中國經濟發展的橋頭堡，代表著中國經濟發展的方向，更重要的是試驗或引領的窗口，必然會有大量的資源、資金及高端人才傾斜。大量的資金及購買力人群的不斷涌入，再加上本身可供開發土地減少，可提供的房子自然變少，這種供求關系的不平衡最終會崔生房價居高不下，這是根本原因，所以，深圳房價貴也是有道理的。眾觀全世界經濟體中，那些核心城市房價也是居高不下，比如日本的東京、美國紐約、英國倫敦等，這是基于這座城在整個國家經濟發展宏圖中的定位使然。這樣的中心城市的房價走向并不能代表整個國家房地產未來發展的方向。三，結論，深圳的高房價走向是基于供求關系及城市在國家整體經濟發展中所處的位置決定的。但，這只是深圳。并不能以此來判斷整個國家房地產市場發展的走向。

深圳的房價一直居高不下為什么深圳的房價會這么高呢