像蚌埠這樣的城市房?jī)r(jià)再保持持續(xù)上漲的話我認(rèn)為還是有一定難度的，一個(gè)城市房?jī)r(jià)健康、可持續(xù)上漲依靠的是人口流入、強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支持，而蚌埠并不具備這樣的基礎(chǔ)。記得2015年去蚌埠的時(shí)候房?jī)r(jià)普遍在4000-5000元/平米，那時(shí)候房子根本就沒(méi)有人買，我看到許多樓盤開(kāi)盤了很久都沒(méi)賣出去幾套，去年跟一個(gè)朋友聊天的時(shí)候得知蚌埠的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了7000元/平米以上，真讓人感嘆。

1、2018蚌埠的房?jī)r(jià)怎么樣？

記得2015年去蚌埠的時(shí)候房?jī)r(jià)普遍在4000-5000元/平米，那時(shí)候房子根本就沒(méi)有人買，我看到許多樓盤開(kāi)盤了很久都沒(méi)賣出去幾套，去年跟一個(gè)朋友聊天的時(shí)候得知蚌埠的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了7000元/平米以上，真讓人感嘆。不得不說(shuō)，現(xiàn)在的三四線房?jī)r(jià)基本上都是泡沫，已經(jīng)很難找到一個(gè)地方?jīng)]有泡沫的！2015年房?jī)r(jià)在4000多的時(shí)候沒(méi)人買，難道那時(shí)候沒(méi)有剛需嗎？那時(shí)候就沒(méi)有外地人口來(lái)買房子嗎？有，當(dāng)然有！如果房?jī)r(jià)是自然需求推動(dòng)，那么房?jī)r(jià)也不會(huì)漲到今天這個(gè)程度，前兩年三四線城市還在為去庫(kù)存發(fā)愁，而現(xiàn)在房子賣得脫銷，

這里面真的不是剛性功勞。更多原來(lái)一二線市場(chǎng)房企涌向三四線城市造成土地拍賣價(jià)格不斷上漲、拆遷安置戶的貨幣化安置以及熱錢的流入推動(dòng)了房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲，像蚌埠這樣的城市房?jī)r(jià)再保持持續(xù)上漲的話我認(rèn)為還是有一定難度的，一個(gè)城市房?jī)r(jià)健康、可持續(xù)上漲依靠的是人口流入、強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支持，而蚌埠并不具備這樣的基礎(chǔ)。當(dāng)風(fēng)起的時(shí)候，豬都能上天，而當(dāng)風(fēng)停下來(lái)，又會(huì)有多少城市的高房?jī)r(jià)會(huì)從半空中摔下來(lái)？作者簡(jiǎn)介：財(cái)務(wù)專家、財(cái)經(jīng)問(wèn)題研究專家，本頭條號(hào)解讀大眾關(guān)心的樓市、財(cái)經(jīng)話題，用專業(yè)眼光幫你分析問(wèn)題背后的真相，

2、蚌埠房?jī)r(jià)未來(lái)還漲嗎，具體原因是什么？

我的觀點(diǎn)，短期內(nèi)房?jī)r(jià)有波動(dòng)，長(zhǎng)期不看好。高中政治課，老師就說(shuō)過(guò)，對(duì)于商品來(lái)說(shuō)，價(jià)值決定價(jià)格，供需影響價(jià)格，對(duì)于目前中國(guó)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于價(jià)值，其中主要原因一個(gè)是供需，次要原因是目前房地產(chǎn)的金融屬性。那什么時(shí)候房?jī)r(jià)回歸理性呢，那就是供大于求的時(shí)候，目前買房的主力是90后，這批人很多，基數(shù)較大，所以說(shuō)房?jī)r(jià)還能撐的住，到00后10后買房的時(shí)候，由于人口的斷崖式下降，再加上很多人出生就繼承了祖輩父輩的房產(chǎn)，需求下降，

但房租存量很大，買房需求就會(huì)斷崖式減少，房子的價(jià)格就失去了支撐，房?jī)r(jià)畢降，。但有人會(huì)說(shuō)成本增加，貨幣超發(fā)，房?jī)r(jià)還是下不來(lái)，那你看看如今的汽車市場(chǎng)，隨著科技的進(jìn)步，車子是越造越好，單個(gè)工人的成本越來(lái)越高，材料費(fèi)也越來(lái)越高，然而車價(jià)卻越來(lái)越低，如今同一車型的車居然沒(méi)有八幾年賣的貴，貨幣貶值了幾十倍，然而車價(jià)居然還變低了。