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深圳嚴查二手房掛牌價虛高行為0，深圳房價越高不合情理與市政府有關

來源：整理 時間：2023-04-30 06:28:16 編輯：深圳生活 手機版

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1，深圳房價越高不合情理與市政府有關

肯定和政策制定有關
您好，您可以問問當地中介公司，謝謝！

深圳房價越高不合情理與市政府有關

2，深圳市住建局嚴查二手房掛牌價虛高怎么回事

深圳市住建局：嚴厲查處部分二手房掛牌價虛高行為 00:00 / 00:3970% 快捷鍵說明 空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽 不再出現 可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

深圳市住建局嚴查二手房掛牌價虛高怎么回事

3，評論當前深圳二手房的形式

當前是個觀望期。。了解更多二手房最新動態。可以到“買房了”網站看看。www.maifangl.com

評論當前深圳二手房的形式

4，深圳樓市監管再升級超20萬元平方米備案信息被緊急撤回

深圳樓市的監管再次升級，備案價超20萬元/平方米？撤回！5月21日上午，位于深圳灣片區的豪宅項目恒裕深圳灣（備案名稱：恒裕金融中心）獲批預售許可證，總房源數量805套，涵蓋三種產品，其中商務公寓252套、辦公356套、商業197套。根據備案信息，這批公寓房源戶型建面約為63-582平方米，單價區間在9.8-20.1萬元/平方米，均價在15.3萬元/平方米，總價區間在613-12145萬元每套，即房源總價最高達到1.2億元。據此前公示的信息，共有18套房源備案單價超過了20萬/平方米，14套總價過億。目前，樣板房已開放，看房需驗資500萬元。然而，僅半天時間，剛獲預售許可證的恒裕深圳灣部分房源因最高備案價超過此前整頓時設置的20萬元/平方米被緊急撤回。目前，登陸深圳市房地產信息平臺已無法查詢到恒裕深圳灣的相關備案信息。恒裕回應稱，撤掉備案信息應該是政府的行為。“但我們預售證并沒有撤銷，只是預售信息暫時從網站下架。”一位恒裕內部人士透露。對比周邊的房價情況，最具代表性且距離最近的是同類型公寓項目深圳灣1號，深圳灣1號在貝殼找房上的掛牌均價已經達到19萬元/平方米。如果預售證沒有被撤，恒裕深圳灣將是深圳近幾年單價最高的豪宅。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為：“恒裕深圳灣預售證被收回也能反映出政府對于它備案單價的顧慮，擔心批了它的預售證后，會再次刺激到二手房市場。”打壓二手房高價動作頻頻4月18日，深圳住建局發文表示，將嚴肅處理惡意哄抬房價等不良市場行為，并將對二手房市場進行為期3個月的干預；4月20日，中國人民銀行深圳市中心支行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況；4月22日，深圳市房地產中介行業協會（以下簡稱“深房中協”）表示，深圳十幾個虛高報價的小區和房源，已經進入重點“關注區”。4月24日，各大中介平臺對20萬/平以上的房源、明顯高于市場價的房源進行不同程度的限制。4月27日，某涉及喝茶費的中介被終身禁業，其所在的中介平臺也遭到點名批評......最近的動作，5月22日下午，市住建局會同寶安區住建局對TATA公寓、鴻榮源壹方中心周邊的房地產中介機構進行現場檢查，媒體報道的部分掛牌價明顯高于近期真實成交價的房源已全部下架。四個涉事樓盤，均出現在5月15日，深房中協發布的《熱點片區樣本樓盤項目報價數據觀察表》里面，是最高報盤單價對比片區參考均價漲幅最大的幾個項目。深圳對新房市場的嚴格把控已成為常態，但二手房市場，卻鮮有如此頻繁的動作。從目前的動作來看，官方主要在整治“異類”房源，即超高房價和遠高于市場價的房價，這些掛牌房價不等于成交價。但近期的諸多動態似乎都在暗示，深圳樓市正在進入一個新的階段。深圳樓市或陷入膠著狀態樓盤預售信息為何被撤回？深圳熱盤為何突然下架？為什么頻頻出手整治高掛的二手“異類”房源？此前，深圳市住房和建設局相關負責人針對輿論反映深圳部分住宅小區二手房價格過高問題，經初步調查，主要是部分業主掛牌價過高,存在嚴重背離市場行情的情況。事實上，二手房的掛牌價其實就是賣方的心理價位，這個價位普遍偏高，甚至有的高得離譜。這就造成了一個現象，那就是二手房的掛牌價和二手房的售價最終會有較大的差距，差距之下就會顯得二手房的價格變動較大。這一種以偏概全的觀察方式其實是有很大問題的。因為定價和最終售價之間的差價并沒有最終的規律可循，所以二手房的掛牌價也就充滿了水分，并不能成為最終售價的表現，更無法準確的反映房價的變化趨勢。據記者觀察發現，虛高的二手房掛牌價有可能出于以下幾種情況：一是業主并不是誠心賣房，只是為了拉高小區價格，為今后小區的升值制造噱頭；二是這樣的現象會有傳導性，當小區業主紛紛效仿之后，這就演變成為聚眾哄抬物價的行為。三是業主十分看好該區域的未來潛力，希望得到小區業主的高度認同，成為媒體報道的對象，從而提升內在價值。總之，這樣的業主極可能并非誠心賣房，卻會販賣樓市的焦慮情緒，導致焦慮的買家去購買同區域性價比較高的其他樓盤，從而達到了掩護出貨的效果。顯然，嚴厲打壓二手房掛牌價虛高的意義很大。首先，炒房客們都是通過買進新房捂著，過兩年等市場高漲的時候賣出為賺錢的方式。嚴格打壓二手房交易價格可以使炒房客們失去炒作的空間，這將在相當大程度的程度上緩解高房價的問題。其次，很多地區，在近年的發展里，已經形成了二手房出售數量超過新房的格局。這些二手房房出讓價格如果能得到打壓，必然也在一定程度上抑制新房價格的過快上漲。深圳住建局稱，深圳正在開展房地產市場專項治理行動，排查、監督的房地產市場違法違規行為包括：捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場等。一旦發現相關違法違規行為和樓盤，將及時予以曝光。市、區兩級房地產主管部門也將會同市場監管局等相關主管部門，不斷加大執法力度。對于“高價二手房”嚴厲打壓，能否在中長期進一步引導市場的預期，并進一步在市場中發生傳導作用，尚須等待市場機制的“化學反應”。深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁看來，深圳樓市冷熱不均從去年到現在一直存在。沒有約束的掛牌價擾亂市場，政策對虛高的二手掛牌價打壓，連帶成交價會受到壓抑，甚至回調。“深圳的房價下半年將保持膠著狀態，不會出現忽然暴漲，也不會下行。樓市冷熱不均的現象仍將持續。”

5，深圳看到虛假房源要舉報到哪里

在發房源人電話的下面有一個
舉報的話應該是房協部門，百度下當地房協電話就可以了，不過我幸好沒遇到過假房源，因為我買房找的是一家樂有家的中介公司，一直都是真房源。
看到虛假房源舉報的都是在當地工商局吧，應該有舉報熱線什么的，要百度一些就知道了，我一般都是在樂有家看房，在他們哪里沒遇到過你說的假房源，這點真的很好。
我們在成都的樂有家沒有假房源，快來找我們成交吧，真誠永遠，大道至簡！！

6，深圳監管部門將嚴查中介門店 二手房或進行價格調控

財聯社訊，自4月中旬深圳市住房和建設局（下稱“深圳市住建局”）宣布開展為期三個月的市場亂象專項整治行動后，財聯社記者從多家二手房中介的內部人士處獲悉，深圳監管部門將于本周嚴查各中介門店，或持續數天。而此前流傳多次的“二手房指導價”也在醞釀中，深圳官方已組織中介協會、業內專家等人士多次開會，就政策細節進行討論。整治行動即將升級4月18日，深圳市住建局發布公告稱，針對二手房掛牌價格明顯高于市場真實成交價、機構及個人惡意炒作房價、部分自媒體發布擾亂市場秩序不實言論、評估機構高評高貸、“黑中介”違規經營等現象，聯合相關部門開展為期三個月的市場亂象專項整治行動，堅決打擊違法違規行為。深圳多位二手房中介人士向記者透露，深圳監管部門即將開啟對中介機構的大檢查。“昨晚（4月26日晚）公司緊急通知開線上會議，這周要查中介門店，讓我們準備好門店合規性的各種資料，包括上崗證、房協公示文件。”深圳貝殼的一名店東告訴財聯社記者。“確實收到消息要查門店，應該會持續一段時間。”美聯物業的一名經紀人向記者證實。一名深圳中原地產的中層則表示，“時刻留意”著監管部門可能的突擊檢查。更重要的是，對二手房的限價調控政策已呼之欲出。“這段時間政府幾乎每周都在召集我們中介公司、業內專家、自媒體等開會，大方向應該是控制每年的二手房房價漲幅，可能是5%、8%或10%，這個幅度要隨著市場變化而變化，現階段我感覺偏向5%。”深圳一家二手房中介公司高層向記者透露，“最近開會都是在討論怎么做得更完善一些，怎么堵漏洞，讓政策出臺后行之有效，比如要防止陰陽合同的出現，我相信上半年會出來。”一名深圳業內知名專家也表示，“二手房指導價有計劃要出，細節還沒最終定，是要對片區二手房價格制定指導價，對漲幅進行限制。但操作過程中有難度，不同的房子在朝向、裝修、帶不帶學位、小區配套方面，差距很大。我覺得政府的決心還是比較大的。”各大中介提前自查財聯社記者獲悉，就在上周，深圳各大中介機構已開啟自查措施。4月26日，貝殼深圳宣布同步開展為期3個月的“言行規范專項行動”，并啟動研發“房價健康度標簽”產品。對此，貝殼深圳方面回復記者稱，“房價健康度標簽會顯示在每一套在售房源上，是通過平臺大數據算法算出的、類似于房源掛盤單價與該小區掛盤均價的對比數據標簽。”記者了解到，貝殼深圳于4月21日在內部發布了一系列言行規范要求，例如不準發布煽動性言辭的地產營銷信息，營造追漲氛圍，不準發布或轉發房產抵押經營貸款、首付貸等金融產品信息。要求對象包括各新經紀品牌主、店東、大區總監、商圈經理、經紀人及相關職能人員。此外，樂有家方面向記者介紹，“上次（深圳市房地產中介協會）開會后，我們也加強了內部宣導，重申禁止違法違規行為，更是不能炒房。”記者4月27日實地探訪南山中心區的鏈家、中原、糯家等門店發現，此前一些曾掛滿房源海報的展示櫥窗，此時已空出了一些。一名中原地產門店經紀人解釋稱，“現在有些房源一天一個價，今天掛出去明天就得換，索性就不掛了。”一名鏈家經紀人則表示，“也有一部分原因是擔心被查，畢竟一天一個價，櫥窗價和實際掛價不一致的話，就屬于假房源。”在4月22日深圳五部門的聯合聲明中，深圳市住建局稱：“輿論反映近期部分住宅小區二手房價格過高問題。經初步調查，主要是部分業主掛牌價過高，存在嚴重背離市場行情的情況。”高價房源隨即成為敏感信息。據媒體報道，4月24日，貝殼APP內單價在20萬元/平方米以上的房源集體下架，對此貝殼深圳回應：“產品做一些調整。”記者查詢發現，貝殼APP的“單價從高到低”排序已刪除。截至發稿，總價5000萬元以上的房源中，單價最高的房源為一套天鵝湖二期的四房，掛牌價為19.86萬元/平方米。知名頂豪深圳灣一號僅8套房源，掛牌價全部在20萬元以下，最高為17.7萬元/平方米。一名鏈家經紀人透露，深圳灣一號在內網顯示有24套，單價最高的是一套30萬元/平方米的178平方米房源，但高價房源未在貝殼網和鏈家網對外展示。記者獲得的一張疑似深圳光明區德佑門店的微信聊天截圖顯示，德佑內部通知傳麒山、光明大第、新地中央、玖龍臺四個重點樓盤外網展示單價不得超過6.3萬元，超出者盡快下架。“我們要貫徹落實房住不炒的重要政策，包括但不限于朋友圈、微信群、微博等各種渠道，嚴謹出現學區房、房價上漲等言論，一經查實斷網摘牌處理。”貝殼APP上，上述光明區的四個樓盤最新顯示的，確實已沒有6.3萬元/平方米以上的房源，玖龍臺無房源掛牌。而傳麒山、光明大第、玖龍臺三個樓盤的3月參考均價均高于6.3萬元/平方米，玖龍臺3-4月的三筆成交超過6.3萬元/平方米。截至記者發稿，玖龍臺在中原地產、樂有家、美聯物業也無在售房源掛牌，在Q房網還有兩套，單價超過7萬元/平方米。二手房或進行價格調控4月22日，針對近期傳的沸沸揚揚的經營貸違規進入樓市，深圳市五部門公布調查結果稱，未發現支小再貸款信貸資金通過房產抵押經營貸形式流入房地產市場的情況，且因貸款貼息項目資金未到發放階段，不存在網傳貸款貼息資金進入房市的情形。多位業內人士認為，“房抵貸”并非深圳房價上漲的關鍵因素。“深圳漲幅沒那么夸張，房抵貸沒有多少，深圳的住宅供應太少，需求擺在這了，供應側必須改革。”世聯行董事長陳勁松稱。“消費貸僅僅是深圳房價上漲的催化劑，點燃市場最關鍵的是2019年11月取消了豪宅稅。深圳是因為去年調控政策松綁才漲的。”中原地產首席分析師張大偉對記者說。據了解，深圳上一次的大規模房地產市場專項整治風暴是在2016年10月，全市20個在售樓盤和42家房地產中介機構被突擊檢查。上述中介公司高層告訴記者，深圳官方在過去幾年曾多次探討過制定二手房指導價，但未能實施。2019年12月，針對深圳部分小區業主哄抬房價的現象，深圳住建局稱，“按照宏觀調控的長效機制要求，二手房年增幅不超過5%，如果出現二手房漲幅明顯超過近期成交價格，市民可以向區房地產主管部門投訴。”但當時深圳市住建局明確表示，5%的漲幅劃定并非指的每套房，指的是深圳全市二手房整體房價指數的年增幅。且“二手房漲幅明顯超過近期成交價格”的判斷依據如何劃定，具體執行需滿足什么樣的條件，當時深圳官方也未進一步說明。今年1月，據《證券時報》報道，深圳市正在開展建立二手房指導價格相關制度的研究工作，但暫無出臺的相關時間表。如果此次二手房指導價和細則順利出臺，將是深圳市首次對二手房進行限價調控。在此之前，北京曾有過類似舉措。一名鏈家高管向財聯社記者介紹，2017年為了穩定市場預期、防止惡意炒作，北京鏈家曾對內發布過內部指導價。“深圳三分之二的商品房是二手房，這一塊如果不進行價格管控，市場調控就不夠完整。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

7，新政下二手房買賣不活躍 新房銷售未明顯降溫

國五條細則出臺以后，市場需要一個冷靜期消化政策，另外從2月28日，國五條細則出臺，到粵版細則出臺，這中間有一個月的時間，這一個月時間里，深圳二手房買賣大約有四萬兩千套，應該說是一個巨大的交易量，提前釋放了很多需求。 不過與冷清的二手房買賣市場相比較，深圳的新房市場卻是熱度不減，清明小長假3天，深圳樓盤推出近1100套新房源。長假首日，記者采訪了來買房的市民吳小姐： 吳小姐：昨天下午就來排隊了，80幾平米的買的人比較多。就早點來排隊，防止買不上。 某樓盤開發商表示“二手房買賣市場受限，深圳新房市場卻間接受益，甚至有開發商明確表態后期還要漲價” 新政以后，因為我們后期要推出的房子是跟現在的面積、類型都差不多，價格可能會有小幅的一些上漲。 二手房買賣受限，是否也會讓新房受益呢?

8，深圳羅湖房價下行出現零成交

根據深圳中原地產的監測，上周新房成交套數為630套，環比上升了54.79%，成交面積為5.45萬平方米。全市的樓價依舊穩步下行，多個樓盤顯示出成交活躍，整個新房的成交量上升超過五成。根據中國指數研究院的監測數據，節后樓市逐漸回暖，上周繼續大幅上升，成交面積達去年均線水平。 一手成交價微跌 從各區看，羅湖沒有成交記錄，福田、鹽田的成交量下降，南山、龍崗、寶安的成交量都有較大幅度的提升。 成交價格方面，上周的成交均價為16416.22元/平方米，環比下跌了0.81%。從各區看，南山、鹽田的價格下跌：南山的價格跌了近一成，鹽田由于春天海等小戶型低價樓盤的影響，下跌幅度較大。其它各區的價格都有所上漲。 二手價格降一成 根據深圳中原地產的監測，上周二手房成交522套，環比上升了16%，成交面積為4.48萬平方米。從各區看，僅龍崗減少了一套，其他各區的成交量都上升，其中，福田成交122套，環比上升了48.78%，為本周成交量最大的區域，主要為皇崗片區的成交較多。 上周的成交均價為17771.85元/平方米，環比下跌了11.93%。上周成交量較大的福田、龍崗、南山等，都以2~3房為主。
零成交只是暫時的，有需求不管價格多高，還是要買的。
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