色天下一区二区三区,少妇精品久久久一区二区三区,中文字幕日韩高清,91精品国产91久久久久久最新毛片

首頁(yè) > 廣東 > 深圳市 > 深圳 28年前購(gòu)房,廣東十年前在深圳和廣州買房的人現(xiàn)在過得怎么樣了

深圳 28年前購(gòu)房,廣東十年前在深圳和廣州買房的人現(xiàn)在過得怎么樣了

來源:整理 時(shí)間:2023-04-26 08:26:20 編輯:深圳生活 手機(jī)版

本文目錄一覽

1,廣東十年前在深圳和廣州買房的人現(xiàn)在過得怎么樣了

0708當(dāng)時(shí)正是最低點(diǎn)啊,琶洲某樓盤,我們06年買1萬5,在07跌到1萬2當(dāng)時(shí)是后悔買虧了?,F(xiàn)在已經(jīng)漲到近5萬了,現(xiàn)在是后悔怎么沒買多一套了。

廣東十年前在深圳和廣州買房的人現(xiàn)在過得怎么樣了

2,女子買房之后忘記時(shí)隔28年突然想起發(fā)現(xiàn)早已住進(jìn)了陌生人是何情況

現(xiàn)在有些人心大到讓人難以理解,自己的房子竟然多年不去看一下,查看發(fā)現(xiàn)被人住了。深圳就發(fā)生了一件更離譜的事情,女子28年前買的房,她竟然忘記了這件事,知道某一天她才想起來:28年后去看這套房,發(fā)現(xiàn)里面早已經(jīng)住了人,并且住了不知道多少年了。張女士的弟弟這樣說,1992年,姐姐在建安一路的華天花園小區(qū)買了一套144平米的房子,當(dāng)時(shí)花了33萬多。時(shí)隔28年,姐姐突然想起了這套房子,過來查看時(shí),發(fā)現(xiàn)房子里住進(jìn)了陌生人。隨后一群人陪同張先生來到了華天花園小區(qū)這套房子里,敲門之后無人開門,防盜門問里面住的人是哪一年過來住的,對(duì)方說一直在這邊住。隨后問對(duì)方是否知道這套房子的房主,對(duì)方說是一個(gè)姓林的人。隨后對(duì)方不愿再回答問題,將門關(guān)閉了。后來來到物業(yè)公司了解情況,負(fù)責(zé)人表示,物業(yè)方面沒有正式摸底過房主的情況,這家人一直住在里面,管理費(fèi)一直在交。小區(qū)居民說,房主很久就不見了,這個(gè)信息被現(xiàn)在的這家知道了,然后撬開門住進(jìn)去了。這家人是撬門住進(jìn)去的說法,得到了很多小區(qū)居民的認(rèn)同。張先生的姐姐當(dāng)時(shí)購(gòu)買房子后并沒有及時(shí)去辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù),手里只有購(gòu)房合同。目前張女士的弟弟正在正在通過法律途徑拿回房子。真金白銀花了33萬買的140多平米的房子,竟然能忘28年,實(shí)在讓人無法理解,可能是家里房子太多了,管理不當(dāng)。不過現(xiàn)在的價(jià)值估計(jì)好幾百萬了。那么這家人非法侵入張女士姐姐家,并且入住了這么多年,那么該承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任,對(duì)張女士又該如何賠償呢?

女子買房之后忘記時(shí)隔28年突然想起發(fā)現(xiàn)早已住進(jìn)了陌生人是何情況

3,28歲之前買房是年輕有為的象征嗎

這個(gè)年紀(jì)在外打拼也差不多有4--7年的時(shí)間了吧,也差不多有些積蓄了,買房子的事情是要看你付首付還是全付,也要分地方,其實(shí)能買個(gè)房子,不管你怎樣也算是混的不錯(cuò)的,跟年輕有為沒有太大的關(guān)系,樂尚城的房子地段配套環(huán)境很棒價(jià)格不貴,你想證明自己 也可以一次付完全款。

28歲之前買房是年輕有為的象征嗎

4,忘記28年房子現(xiàn)住戶稱買房被騙 房主買了房子為何會(huì)遺忘

  最近這段時(shí)間,深圳買房遺忘28年的新聞,引起了廣泛網(wǎng)友的關(guān)注。據(jù)了解,房主當(dāng)年全額買下來一套房子,但是這么多年來房主將房子遺忘了,直到28年后才想起來,卻發(fā)現(xiàn)房子里面已經(jīng)住人了。如今這套房子市面價(jià)值600萬元,目前雙方正在進(jìn)行協(xié)商中,現(xiàn)住戶稱自己買房被騙,希望房主能賠償二十萬的裝修費(fèi),但房主堅(jiān)決不同意賠償,下面一起了解一下事情詳細(xì)經(jīng)過吧!  5月20日當(dāng)天,房主張先生和住戶小林第一次見面,小林稱房子是他父親多年前從別人手里購(gòu)買的,當(dāng)時(shí)付了二十萬元,賣房者承諾幫助他們先辦理水電,之后再幫他們辦房產(chǎn)證。但是在辦房產(chǎn)證期間,賣房者卻突然失蹤了。   直到房主張先生找上門以后,小林一家才知道這個(gè)房子另有主人。此前有附近居民透露,小林一家是撬門入住的。對(duì)于撬門的說法小林一口否認(rèn),稱當(dāng)時(shí)父親以一個(gè)優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買此房,由于購(gòu)買資料不全,房產(chǎn)證一直沒有辦下來,如今一家人也在尋找當(dāng)年賣給他們房子的人?! 》恐鲝埾壬M×忠患医环浚×址Q當(dāng)初為了裝修房子花了二十萬,希望房主能賠償裝修費(fèi),幫助他們渡過難關(guān)。但是張先生拒絕賠償,他認(rèn)為這種要求在法律上是不被認(rèn)可的。張先生還表示,住戶單方面稱自己被騙,但一直不出示購(gòu)房材料,所以令人無法信服?! 埾壬托×忠患医?jīng)過協(xié)商,最后張先生給出半個(gè)月的時(shí)間寬限,供小林一家找房,限他們下個(gè)月6號(hào)搬離。據(jù)房主張先生表示,1992年花了33.2萬元買下了這套房子,付完款以后由于工作調(diào)動(dòng),不在深圳長(zhǎng)住,之后也沒有跟進(jìn)房子的情況,他認(rèn)為房子是自己的,不去管理也沒有問題。直到一年前,張先生才知道房子住人了。目前此事曝光以后,張先生房子的房產(chǎn)證很快也辦理了下來。

5,我老公在深圳以前買過一套房后來賣掉了現(xiàn)在還想新買一套算

只要目前你們兩人名下沒有任何的房產(chǎn),賣掉的不算在內(nèi),銀行沒有貸款,就可以算第一套。銀行需要的資料如下: 1、戶口本復(fù)印件(你最好整本全拿給銀行工作人員,因?yàn)樗麄冃枰阉许?yè)都復(fù)印), 2.產(chǎn)權(quán)證上登記的所有人的身份證復(fù)印件, 3.婚姻證明文件(如,結(jié)婚證) 4.貸款人的收入證明,收入一般為還貸的40%以上,才有可能貸到款。 5.購(gòu)房合同。 你可以問一下深圳目前哪些銀行按揭貸款的利率還可以打折的,這個(gè)每個(gè)地區(qū)的政策現(xiàn)在有變化了,多問幾家,省一些錢都是自己的。

6,忘記28年前在深圳買房未及時(shí)辦房產(chǎn)證被人住多年

最近,廣東深圳“被忘記28年的房子”一事引發(fā)關(guān)注。近日,涉事張女士的家屬告訴南都記者,該房屋為張女士1992年全款購(gòu)入,因工作忙碌沒及時(shí)辦理房產(chǎn)證。張女士家屬表示,希望和當(dāng)前房屋的住戶當(dāng)面對(duì)話,“如果他們有關(guān)于房屋所有權(quán)的證據(jù)可以拿出來。”另一方面,南都記者也從社區(qū)、物業(yè)等部門了解到,涉事房屋內(nèi)的住戶已居住多年,并按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。5月19日,當(dāng)前房屋住戶林先生的兒子告訴南都記者,他們也有購(gòu)房及轉(zhuǎn)賬的相關(guān)證據(jù)。南都記者從涉事房屋開發(fā)商所屬公司工作人員處了解到,該公司房產(chǎn)部門人員已調(diào)取相關(guān)原始資料進(jìn)行核查。購(gòu)房28年后發(fā)現(xiàn)陌生人入住近日,媒體報(bào)道稱,張女士于1992年在深圳買房后空置,28年后意外發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有陌生人居住,此事引發(fā)廣泛關(guān)注。5月18日,當(dāng)事人張女士的家屬江先生向南都記者介紹,張女士今年72歲,目前定居在中國(guó)香港。1992年,張女士在深圳從一開發(fā)商手中花費(fèi)33.2萬元全款購(gòu)入了深圳市寶安區(qū)華天花園的一套144平方米的毛坯房。隨后張女士輾轉(zhuǎn)多地工作,沒能及時(shí)為房屋辦理房產(chǎn)證。今年4月,張女士委托在深圳市的親戚為這套房屋辦理房產(chǎn)登記手續(xù),結(jié)果意外發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有陌生人入住,原本的毛坯房也變成了精裝修。江先生表示,張女士持有該套房屋的正規(guī)購(gòu)房合同、收費(fèi)單據(jù)等證明材料。此外,他們也希望找到房屋現(xiàn)在的住戶,和他們當(dāng)面對(duì)話溝通解決此事。據(jù)江先生介紹,今年5月,他曾在華天花園和房屋現(xiàn)住戶見過一面?!澳翘熳舻膽B(tài)度很強(qiáng)硬,堅(jiān)持說房子是他們家的。我們沒能聊到一起。”江先生表示,“我們現(xiàn)在不是跟他爭(zhēng),也不是跟他吵,我只是希望他出來面對(duì)這個(gè)事。如果他們有關(guān)于房屋所有權(quán)的證據(jù)可以拿出來。如果沒有證據(jù),就應(yīng)該把房子歸還給我們。”目前住戶已入住多年正常繳納物業(yè)費(fèi)5月18日上午,南都記者從華天花園所屬的寶安區(qū)新安湖社區(qū)工作站了解到,當(dāng)前該房屋內(nèi)住戶為林先生一家,他們?cè)谶@里已居住多年。社區(qū)工作人員稱,收到了張女士家屬一方關(guān)于房屋被占的投訴后,工作人員曾聯(lián)合張女士家屬、媒體記者等到達(dá)爭(zhēng)議房屋尋找住戶林先生一家,但房門緊閉林先生一家也并未現(xiàn)身?!敖酉聛砦覀儠?huì)繼續(xù)聯(lián)絡(luò)林先生一家,爭(zhēng)取能促成兩方溝通?!鄙鐓^(qū)工作人員稱。同日,深圳市隔岸物業(yè)管理有限公司華天花園管理處工作人員告訴南都記者,該物業(yè)公司于2018年初接管小區(qū)。截至目前,涉事房屋的物業(yè)費(fèi)一直按時(shí)繳納,并未有異常。據(jù)物業(yè)管理處一名工作人員向南都記者回憶,2018年初,物業(yè)工作人員上門走訪居民時(shí),該房屋住戶林先生報(bào)備信息為自住?!拔覀兊怯洉r(shí)會(huì)把租客和業(yè)主分開,如果居民上報(bào)的是自住,我們就默認(rèn)為是業(yè)主本人?!蔽飿I(yè)工作人員稱?,F(xiàn)住戶也稱有購(gòu)房證據(jù)開發(fā)商正查原始資料5月19日上午,南都記者撥通當(dāng)前房屋住戶林先生兒子的電話。他表示,房屋爭(zhēng)議事件發(fā)生后,父親生病住院,近日稍有好轉(zhuǎn)。他向其父親了解到,房子是他父親從他人手中購(gòu)買,而且分多筆向他人支付房款。他們有購(gòu)房及轉(zhuǎn)賬的相關(guān)證據(jù)。關(guān)于房屋的所有權(quán)問題,他們一家目前還在和張女士家屬溝通。南都記者了解到,該事件中爭(zhēng)議房屋的開發(fā)商為深圳市恒基房地產(chǎn)開發(fā)公司,當(dāng)時(shí)為中國(guó)寶安集團(tuán)下屬一家房地產(chǎn)開發(fā)公司。5月19日,寶安集團(tuán)相關(guān)工作人員向南都記者介紹,近日公司房產(chǎn)部門人員已接待過張女士家屬,并展開核查工作。關(guān)于“房屋究竟歸屬于誰、是否一房多賣”等疑問,工作人員回應(yīng)稱,房產(chǎn)部門人員已調(diào)取相關(guān)原始資料進(jìn)行核查。因時(shí)隔多年,核查需要一定時(shí)間。待情況核實(shí)后,會(huì)第一時(shí)間告知張女士及其家屬?! ÷蓭熡^點(diǎn)  當(dāng)事人可盡快補(bǔ)辦房產(chǎn)證北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所律師、廣州仲裁委仲裁員田黨勝向南都記者表示,在此事件中,主張房屋所有權(quán)的當(dāng)事人張女士雖然有購(gòu)房合同,但尚未辦理房產(chǎn)證,房屋尚未確權(quán),當(dāng)事人和房屋居住人之間無直接法律關(guān)系。不過,當(dāng)事人要求開發(fā)商辦理房屋過戶手續(xù)和交付房屋,屆時(shí)可要求房屋居住人騰房。田黨勝表示,當(dāng)事人可憑借購(gòu)房合同、發(fā)票、支付記錄等證明材料,要求開發(fā)商協(xié)助辦理過戶手續(xù)和交付房屋,然后再憑借房產(chǎn)證,要求房屋內(nèi)居住人騰房?!伴_發(fā)商有義務(wù)幫助持有購(gòu)房合同的當(dāng)事人辦理好過戶手續(xù)。如果開發(fā)商存在推諉情況,當(dāng)事人可起訴維權(quán)。如果房屋存在一房多賣、無法過戶的情況,持有購(gòu)房合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開發(fā)商退款及按照當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)賠償差價(jià)損失?!睆V東法牛律師事務(wù)所主任李茂淑向南都記者表示,依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。因過去房地產(chǎn)市場(chǎng)不成熟、交易手續(xù)不夠健全等因素,部分購(gòu)房者未能及時(shí)辦證,只能后續(xù)補(bǔ)辦。對(duì)此,李茂淑建議,在此事件中,當(dāng)事人張女士可憑借購(gòu)房合同、轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等材料輔助證明對(duì)房屋的所有權(quán),最好要求開發(fā)商協(xié)助補(bǔ)辦房產(chǎn)證。屆時(shí)可要求房屋居住人搬離并索賠租金等維權(quán)措施?!叭绻麪?zhēng)議房屋的房產(chǎn)證遲遲無法辦理、甚至存在一房多賣等情況,當(dāng)事人可直接訴訟等方式維權(quán)?!辈蓪懀耗隙加浾?毛淑杰

7,產(chǎn)權(quán)28年的房產(chǎn)能買嗎

房子永遠(yuǎn)是你的,所說的年限就只是土地的年限。住宅性質(zhì)的用地沒關(guān)系的,到時(shí)應(yīng)該是自動(dòng)續(xù)期的,如果是商住的不好說,可能要繳土地出讓金。
可以買1、物權(quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。2、房地產(chǎn)的權(quán)屬分房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于產(chǎn)權(quán)人私人的,永久的。而土地只有使用權(quán),土地的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)有,所謂的“產(chǎn)權(quán)剩多少年”實(shí)際上是指土地的使用權(quán)還剩多少年,我國(guó)的住房是從開發(fā)商拿地的時(shí)候算起。3、現(xiàn)在的住宅用地,開發(fā)商拿地時(shí)為了減少成本,一般都只買了50年的土地使用權(quán),加上前期擱置和建成的交房的時(shí)間,購(gòu)房者實(shí)際入住基本都只能享受40幾年,再轉(zhuǎn)手的話,大多數(shù)購(gòu)二手房都只有30年左右的土地使用期。
現(xiàn)在各個(gè)論壇評(píng)論區(qū),只要你說一些對(duì)張女士一伙有不利的話,立即被刪貼,可見張女士一伙是有備而來的,絕對(duì)不是無辜的那一方。1、如果是現(xiàn)住戶住進(jìn)了別人的房子,那就主動(dòng)搬走吧!2、如果是從別人手里賣到了房子,那就報(bào)警,查出是誰把房子賣給老人的?那個(gè)人就是罪犯,需負(fù)法律責(zé)任和民事賠償。3、如果是張女士一伙之前就設(shè)套低價(jià)把房子買給老人的,不但房不用還,還要追究這伙人的詐騙罪行。4、對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行時(shí)間簽定,查其有效性!5、買一套房忘記了,這里邊絕對(duì)有問題!
不能用??梢陨暾?qǐng)公積金貸款的房屋:商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議);現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買產(chǎn)權(quán));二手房 (上市交易的存量房);無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押);拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。
產(chǎn)權(quán)在你買下住房,繳納稅費(fèi)和辦理房產(chǎn)證之后,永遠(yuǎn)是你的。有期限的是該住房所屬土地的使用權(quán)。一般商品住房是70年,商住房和純商業(yè)房是40年或是50年。到期后,你可以依法申請(qǐng)續(xù)期使用,繳納相應(yīng)土地出讓金。就可以。

8,年前買房有哪些好

購(gòu)房者在買房時(shí),會(huì)經(jīng)歷從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段,在每個(gè)階段購(gòu)房者該如何辦理手續(xù),以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢,很多想買房的人都不是很清楚。 開發(fā)商在銷售房屋時(shí),只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià),在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么,在購(gòu)置房屋的過程中,購(gòu)房者都需要交納哪些費(fèi)用,需要交納多少費(fèi)用呢? 第一步:交首付款,簽買賣合同1應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容 在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用(也就是所說的定金)后,開發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí),應(yīng)注意些什么呢?首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本,并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人,如不是,則其是否持有“授權(quán)委托書”,同時(shí)還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。 在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本,確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容,如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話,那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。2簽訂購(gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書” 在簽訂合同的同時(shí),開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備,并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證,有這兩書在手,就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。3交完首付款還應(yīng)交印花稅 在簽訂了購(gòu)房合同后,別忘了在交納首付款的同時(shí),還需交納印花稅:按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納。end第二步:辦理購(gòu)房貸款,交納相關(guān)費(fèi)用1選擇適合自己的貸款方式 在簽訂好購(gòu)房合同后,緊接著您就該辦理購(gòu)房貸款了。那么對(duì)個(gè)人來講,您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢?下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹,您可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款方式。 1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比,5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款,住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%,5年期以上的住房貸款,貸款年利率要低0.99%,如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元),這個(gè)利息差額還是挺大的,一年下來,大約相差2000多元;貸15 年,就差三四萬元左右。 2.公積金貸款首付款比商業(yè)貸款的首付款低10%。商業(yè)貸款目前最高的成數(shù)是八成,即購(gòu)房者至少要支付總房款的20%作為首付款,而住房公積金貸款最高可達(dá)到九成,即購(gòu)房者可以申請(qǐng)房款90%的貸款,首付10%即可。 3.貸款保險(xiǎn)不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險(xiǎn),而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話,按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn),而住房保險(xiǎn)則自愿購(gòu)買。而由于辦理了壽險(xiǎn),根據(jù)與保險(xiǎn)公司簽訂的合同,一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時(shí),貸款將由保險(xiǎn)公司償還;此外,貸款人如失業(yè)一年以上,無法償還貸款時(shí),保險(xiǎn)公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后,還可以解除壽險(xiǎn)合同,去保險(xiǎn)公司退回保險(xiǎn)費(fèi)。 4.公積金貸款的手續(xù)相對(duì)于商業(yè)貸款,其手續(xù)要繁雜一些。 5.此外還有組合貸款的方式,當(dāng)購(gòu)房人需要申請(qǐng)的貸款額度比較大時(shí),可以同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款。因此,住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)它都具備。2辦理貸款要交的費(fèi)用 在選擇好貸款方式后,購(gòu)房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù),在辦理貸款手續(xù)的同時(shí),還需要交納以下費(fèi)用: 1.律師費(fèi):為申請(qǐng)貸款額的3‰。不足100元的,按100元收取;辦理住房公積金貸款的,不收取律師費(fèi);但如果是組合貸款,商業(yè)貸款部分則按3‰收取。 2.公證費(fèi):如果購(gòu)房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元,或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。 3.保險(xiǎn)費(fèi):分為兩種形式,目前一般多采用下面的第1)種形式。 1)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的:保險(xiǎn)費(fèi)=房款x年保險(xiǎn)費(fèi)率x換算現(xiàn)值系數(shù) 2)抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的,由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成: ①房屋險(xiǎn)=貸款金額x年保險(xiǎn)費(fèi)率x換算現(xiàn)值系數(shù) ②人身險(xiǎn)=貸款金額x(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率x失業(yè)保險(xiǎn)) 在這里需要說明的是,律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用,但由于辦理上述手續(xù)時(shí),程序比較復(fù)雜,所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。end第三步:辦理入住,簽訂物業(yè)管理公約1帶好資料準(zhǔn)備收樓 2 接到開發(fā)商的入住通知單,就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單,一般會(huì)將收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說明。您如果身在外地,沒有足夠的時(shí)間親自辦理入住手續(xù),那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件,當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書。3簽訂《物業(yè)管理公約》 《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的,要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白,防人之心不可無嘛。還有,您對(duì)小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)最好還是考察一下,到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn),別在今后的管理中造成不必要的麻煩。4算好公攤面積,簽收《房屋驗(yàn)收單》 您所買的物業(yè)分?jǐn)偯娣e多少,應(yīng)由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》,看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e。5交納采暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi) 當(dāng)然,您在辦理入住的同時(shí),還要交納一些費(fèi)用,通常開發(fā)商會(huì)與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》,其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用。6 1.物業(yè)管理費(fèi):一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。7 2.供暖費(fèi):小區(qū)供暖的方式不同,所交納的供暖費(fèi)用是不同的。如果是市熱力集團(tuán)供應(yīng)的,則是每建筑平方米、采暖季為24元;燃煤鍋爐(直供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元;燃煤鍋爐(間供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元;燃油(柴油)、燃?xì)?天然氣、煤氣)、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。end第四步:辦理房屋產(chǎn)權(quán)證辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費(fèi)用 等到一切手續(xù)都辦妥后,開發(fā)商會(huì)通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來的居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修,如果不繳納這筆費(fèi)用,您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過開發(fā)商,也千萬要認(rèn)識(shí)到,這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的,開發(fā)商根本無權(quán)動(dòng)用。 最后,該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了,購(gòu)房者在這個(gè)階段需要交納的費(fèi)用有: 1.契稅:2002年7月1日以后,購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的房屋,按照總房?jī)r(jià)的1.5%交納;購(gòu)買建筑面積在120平方米以上的房屋,在交納契稅時(shí),120平方米以上部分按照3%的比例交納,120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。 2.共用部位共用設(shè)施維修基金:按照總房?jī)r(jià)的2%交納;等到成立了業(yè)主委員會(huì)后,由業(yè)主委員會(huì)管理。 3.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):按照每套房屋80元的價(jià)格交納; 4.房屋所有權(quán)證:所有權(quán)證每件4元; 5.印花貼稅:每件5元。 這些就是您在購(gòu)買一套商品房時(shí)需要交納的費(fèi)用,但是,買不同的房需要交納的費(fèi)用是不同的,因人而異。end注意事項(xiàng)假如在購(gòu)買時(shí),賣方申明所賣房屋的標(biāo)價(jià)為凈價(jià),則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。
我是做房地產(chǎn)的 年前買房沒什么好處 利率不打折的 不過看中了那就買因?yàn)橹袊?guó)的房?jī)r(jià)漲得很快 希望可以幫到你
優(yōu)惠促銷的多一些,可能還沒有要求交房產(chǎn)稅?
沒啥好處,錢一分錢也不會(huì)少多少
文章TAG:深圳28年購(gòu)房廣東深圳廣東十年前在深圳和廣州買房的人現(xiàn)在過得怎么樣了

最近更新

主站蜘蛛池模板: 九江市| 防城港市| 稻城县| 综艺| 蒲江县| 天台县| 海南省| 磐石市| 穆棱市| 互助| 横山县| 浪卡子县| 麻江县| 新安县| 石渠县| 清新县| 东乌珠穆沁旗| 金堂县| 宁陵县| 长兴县| 手游| 海城市| 涡阳县| 兴仁县| 荥经县| 朝阳市| 临安市| 十堰市| 富源县| 万源市| 顺义区| 车险| 禄丰县| 清丰县| 舞阳县| 南开区| 浦县| 青岛市| 宜黄县| 阿拉善右旗| 宁晋县|