深圳租房管理制度，深圳市出租屋管理?xiàng)l約

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-04-24 23:07:45 編輯：深圳生活手機(jī)版

1，深圳市出租屋管理?xiàng)l約

注：本篇法規(guī)已被《深圳市人民政府關(guān)于修改＜深圳市出租屋管理若干規(guī)定＞的決定》（發(fā)布日期：2007年3月23日實(shí)施日期：2007年9月1日）修訂深圳市出租屋管理若干規(guī)定（1997年8月6日深圳市人民政府令第63號(hào)發(fā)布，根據(jù)2002年7月23日深圳市人民政府令第118號(hào)修訂，根據(jù)2004年12月10日深圳市人民政府令第139號(hào)第二次修訂）第一條為加強(qiáng)深圳市（以下簡(jiǎn)稱市）出租屋管理，保障房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)社會(huì)治安，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱出租屋，包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋。第三條市、區(qū)人民政府房屋租賃管理部門是房屋租賃行政主管機(jī)關(guān)。市政府房屋租賃管理部門依法對(duì)房屋租賃市場(chǎng)實(shí)施統(tǒng)一管理。市、區(qū)出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)出租屋管理的綜合協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督工作。市、區(qū)公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租屋治安管理、消防管理及暫住人員的戶口管理。市、區(qū)稅務(wù)、工商、計(jì)劃生育、文化、衛(wèi)生、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理和城管等部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)出租屋實(shí)施管理。第四條各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)出租屋管理的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)。第五條區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際需要，組織區(qū)房屋租賃管理部門和區(qū)公安機(jī)關(guān)、計(jì)劃生育部門、稅務(wù)部門等職能部門實(shí)行聯(lián)合辦公制度，集中辦理房屋租賃合同登記或者備案、租住人員信息登記、戶口申報(bào)、計(jì)劃生育管理及稅費(fèi)征管等工作。聯(lián)合辦公的具體辦法由區(qū)人民政府制定，聯(lián)合辦公的經(jīng)費(fèi)由區(qū)財(cái)政核撥。第六條住宅出租屋管理實(shí)行《出租屋綜合管理責(zé)任書》和《計(jì)劃生育責(zé)任書》制度。第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)于房屋租賃合同簽訂后10日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記或者備案；房屋租賃合同變更或解除后，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)于變更或解除合同之日起10日內(nèi)向房屋租賃管理部門提交有關(guān)證明材料，辦理相關(guān)登記或者備案等手續(xù)。在辦理租賃合同（住宅）登記或者備案時(shí)，應(yīng)核查出租人與出租屋所在地計(jì)劃生育部門簽訂的《計(jì)劃生育責(zé)任書》，承租人為暫住人員的，必須提供有效身份證件和經(jīng)出租屋所在地計(jì)劃生育部門查驗(yàn)的計(jì)劃生育有關(guān)證件。對(duì)未簽訂計(jì)劃生育責(zé)任書和無(wú)查驗(yàn)合格的計(jì)劃生育有關(guān)證件的，應(yīng)登記在冊(cè)并及時(shí)通報(bào)當(dāng)?shù)赜?jì)劃生育部門。出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)應(yīng)做好對(duì)租住人員的信息采集、統(tǒng)計(jì)和反饋工作。第八條房屋租賃管理部門依法審查租賃合同后，頒發(fā)房屋租賃登記或備案憑證。房屋租賃登記或備案憑證是有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)的有效證件。第九條市房屋租賃管理部門每年公布一次房屋租賃指導(dǎo)租金，根據(jù)市場(chǎng)變動(dòng)的實(shí)際需要，也可半年公布一次房屋租賃指導(dǎo)租金。第十條禁止下列房屋出租：（一）被有關(guān)主管部門確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的；（二）已公布房屋拆遷公告的；（三）無(wú)房屋權(quán)利證明材料的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的。對(duì)前款房屋出租的，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)清理、拆除。有人員居住其中的，由所在地政府有關(guān)部門依法清理；有非法租賃行為的，由市、區(qū)房屋租賃管理部門依法沒(méi)收非法所得，并處以非法所得一倍以下罰款。第十一條出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（一）遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章；（二）住宅出租屋應(yīng)具備基本的生活和安全條件；（三）不得將房屋出租給無(wú)有效身份證件或無(wú)民事行為能力的人員；（四）出租人應(yīng)在承租人及其他入住人員入住的當(dāng)天將其基本情況向出租屋所在地的出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)報(bào)告，并在3日內(nèi)向出租屋所在地的出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)呈報(bào)租住人員信息登記表，入住人員發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)向出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)報(bào)告；（五）發(fā)現(xiàn)出租屋治安隱患及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告，協(xié)助公安機(jī)關(guān)查處；（六）發(fā)現(xiàn)承租人及其他入住人員有違法行為或犯罪嫌疑的，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)或相關(guān)職能部門報(bào)告；（七）對(duì)政府有關(guān)部門實(shí)施的出租屋管理活動(dòng)予以協(xié)助，出租人委托他人協(xié)助的，應(yīng)向房屋租賃管理部門備案。第十二條承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）租賃住宅房屋時(shí)，必須如實(shí)說(shuō)明租

深圳市出租屋管理?xiàng)l約

2，大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例的通知百度

第一章　總則第一條　為維護(hù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）的房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實(shí)際，制定本條例。第二條　本條例所稱房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉(cāng)庫(kù)及其他用房。第三條　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第四條　深圳市市、區(qū)人民政府房地產(chǎn)管理部門是市、區(qū)房屋租賃的主管機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱主管機(jī)關(guān)），市主管機(jī)關(guān)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)實(shí)行統(tǒng)一管理。第五條　房屋租賃實(shí)行租賃許可制度。第二章　租賃管理第六條　房屋出租，須持有《房屋租賃許可證》（以下簡(jiǎn)稱《許可證》）。沒(méi)有《許可證》的房屋不得出租。　　《許可證》由市主管機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制，由區(qū)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。但市主管機(jī)關(guān)規(guī)定由其發(fā)放的除外。第七條　申領(lǐng)《許可證》，房屋所有人須向區(qū)主管機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)并提交下列文件：　　（一）房屋出租申請(qǐng)書；　　（二）房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件；　　（三）申請(qǐng)人身份或法律資格證明。　　委托他人代管的房屋，可由代管人申領(lǐng)《許可證》。代管人除提交前款規(guī)定的文件外，還須提交房屋所有人委托其代管的授權(quán)證明。　　共有房屋的共有人申領(lǐng)《許可證》，除提交本條第一款規(guī)定的文件外，還須提交其他共有人同意出租的證明。第八條　區(qū)主管機(jī)關(guān)應(yīng)自接到房屋出租申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，對(duì)符合本條例規(guī)定的，發(fā)給《許可證》；對(duì)不符合本條例規(guī)定的，應(yīng)給予書面答復(fù)。第九條　有下列情形之一的房屋，不予發(fā)給《許可證》：　　（一）沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或產(chǎn)權(quán)受到限制的；　　（二）共有房屋未取得其他共有人同意的；　　（三）違章建筑；　　（四）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；　　（五）已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；　　（六）土地使用權(quán)出讓合同限制出租的；　　（七）法律、行政法規(guī)、特區(qū)法規(guī)、特區(qū)規(guī)章禁止出租的。第十條　房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，當(dāng)事人應(yīng)自簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)到區(qū)主管機(jī)關(guān)登記。第十一條　租賃登記，由當(dāng)事人向區(qū)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)，并提交下列文件：　　（一）《許可證》；　　（二）房屋租賃合同；　　（三）承租人身份或法律資格證明。第十二條　區(qū)主管機(jī)關(guān)應(yīng)自接到租賃登記申請(qǐng)之日起五日內(nèi)，對(duì)符合本條例規(guī)定的，予以登記；不符合本條例規(guī)定的，不予登記，并書面答復(fù)申請(qǐng)人。　　區(qū)主管機(jī)關(guān)逾期不作出是否予以登記決定的，即視為予以登記。當(dāng)事人應(yīng)自逾期之日起十五日內(nèi)到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。　　區(qū)主管機(jī)關(guān)應(yīng)將予以登記的租賃合同的副本自登記之日起三十日內(nèi)送同級(jí)稅務(wù)部門備案。第十三條　有下列情形之一的，區(qū)主管機(jī)關(guān)不予登記：　　（一）當(dāng)事人不符合本條例第二十八條、第三十八條規(guī)定的；　　（二）改變土地、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的；　　（三）租賃合同期限超過(guò)規(guī)定期限的；　　（四）租賃合同期限超過(guò)土地使用年限的；　　（五）租賃合同內(nèi)容違反本條例及其他有關(guān)法律規(guī)定的。第十四條　市主管機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格水平定期頒布房屋租賃指導(dǎo)租金。當(dāng)事人可參照指導(dǎo)租金，約定租金數(shù)額。第十五條　行政劃撥、減免地價(jià)款的土地上的房屋，經(jīng)批準(zhǔn)出租的，出租人應(yīng)按市主管機(jī)關(guān)的規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)款。第十六條　經(jīng)深圳市人民政府批準(zhǔn)，市主管機(jī)關(guān)可頒布必要時(shí)期內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)租金，實(shí)行租金管制。在實(shí)行租金管制期間訂立的租賃合同，必須執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)租金。第十七條　房屋出租人應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定，交納有關(guān)稅款。第十八條　房屋出租人應(yīng)按月租金的百分之二，向區(qū)主管機(jī)關(guān)交納房屋租賃管理費(fèi)。管理費(fèi)的交納辦法由深圳市人民政府制定。　　房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分，應(yīng)按前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由轉(zhuǎn)租人交納房屋租賃管理費(fèi)。　　房屋租賃管理費(fèi)，用于房屋租賃市場(chǎng)的管理，不得挪作他用，結(jié)余上繳財(cái)政部門。第十九條　稅務(wù)部門和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí)，以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)；租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)；實(shí)行租金管制時(shí)，以標(biāo)準(zhǔn)租金為計(jì)算基數(shù)。第二十條　主管機(jī)關(guān)的管理人員執(zhí)行公務(wù)時(shí)，應(yīng)出示市主管機(jī)關(guān)統(tǒng)一制發(fā)的證件。

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3，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)出租屋管理若干規(guī)定

第一條　為加強(qiáng)對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）出租屋的管理，保障房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)社會(huì)治安，制定本規(guī)定。第二條　本規(guī)定所稱出租屋，包括住宅出租屋和工商業(yè)出租屋及其他出租屋。第三條　市、區(qū)人民政府房屋租賃管理部門是房屋租賃行政主管機(jī)關(guān)。市政府房屋租賃管理部門依法對(duì)房屋租賃市場(chǎng)實(shí)施統(tǒng)一管理。　　市、區(qū)公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)住宅出租屋的治安管理及入住人員的戶口登記管理。　　市、區(qū)稅務(wù)、工商、計(jì)劃生育等部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)出租屋實(shí)施管理。第四條　各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)出租屋管理的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)。第五條　區(qū)人民政府可以組織區(qū)房屋租賃管理部門和區(qū)公安機(jī)關(guān)、計(jì)劃生育部門、稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際需要實(shí)行聯(lián)合辦公制度，集中辦理房屋租賃許可、合同登記、戶口申報(bào)、計(jì)劃生育管理及稅收征管工作。　　聯(lián)合辦公的具體辦法由區(qū)人民政府制定，聯(lián)合辦公的經(jīng)費(fèi)由區(qū)財(cái)政核撥。第六條　住宅出租實(shí)行《房屋租賃許可證》、《出租屋治安管理責(zé)任書》和《計(jì)劃生育責(zé)任合同書》制度。　　住宅出租屋業(yè)主或管理單位出租房屋，應(yīng)按規(guī)定到區(qū)房屋租賃管理部門辦理《房屋租賃許可證》。　　租賃雙方應(yīng)于租賃合同簽訂后十日內(nèi)到區(qū)房屋租賃管理部門和出租屋所在地公安派出所辦理登記，同公安機(jī)關(guān)簽訂《出租屋治安管理責(zé)任書》，然后到出租屋所在地計(jì)劃生育部門簽訂《計(jì)劃生育責(zé)任合同書》。第七條　不符合申領(lǐng)《房屋租賃許可證》的條件，但具有房屋產(chǎn)權(quán)證明材料的房屋業(yè)主或管理人將房屋出租的，出租人必須將租賃合同及房屋產(chǎn)權(quán)證明材料送到區(qū)房屋租賃管理部門和公安機(jī)關(guān)辦理登記。租賃雙方必須按前條第三款規(guī)定要求辦理有關(guān)手續(xù)。第八條　嚴(yán)格禁止下列房屋出租：　　（一）被有關(guān)主管機(jī)關(guān)確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的；　　（二）已下達(dá)拆除通知書限期拆除的房屋；　　（三）無(wú)任何產(chǎn)權(quán)證明材料的房屋。　　對(duì)前款房屋，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)清理、拆除。有人員居住其中的，由公安部門組織有關(guān)部門依法清理。有非法租賃行為的，由區(qū)房屋租賃管理部門依法沒(méi)收出租人非法所得，并處非法所得一倍以下的罰款。第九條　住宅出租屋承租人為暫住人員的，必須向出租人提供本人有效身份證、進(jìn)入特區(qū)有效證件和經(jīng)出租屋所在地計(jì)劃生育部門核驗(yàn)的《流動(dòng)人口計(jì)劃生育證明》。出租人在辦理租賃合同登記時(shí)應(yīng)將其副本送交區(qū)房屋租賃管理部門、公安派出所、計(jì)劃生育部門備案。第十條　住宅出租屋業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列管理責(zé)任和義務(wù)：　　（一）出租房屋應(yīng)具備基本的生活和安全設(shè)施，居住面積不得少于人均三平方米；　　（二）在承租人入住后三日內(nèi)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告入住人員的基本情況，協(xié)助入住人員辦理戶口登記；　　（三）發(fā)現(xiàn)入住人員有違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；　　（四）協(xié)助政府有關(guān)管理部門對(duì)出租屋實(shí)施管理。　　住宅出租屋業(yè)主因故不能實(shí)施日常管理時(shí)，應(yīng)當(dāng)指定代理人履行管理職責(zé)，并向房屋租賃管理部門和公安機(jī)關(guān)書面報(bào)告。第十一條　住宅出租屋業(yè)主不得向下列人員提供住所：　　（一）不提供真實(shí)身份證明文件的；　　（二）未成年人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人引領(lǐng)的。第十二條　出租屋承租人必須遵守下列規(guī)定：　　（一）如實(shí)填報(bào)有關(guān)表格，提供有效證件；　　（二）及時(shí)申辦戶口登記；　　（三）不得利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng)；　　（四）接受政府有關(guān)主管部門依法進(jìn)行的檢查和詢問(wèn)。第十三條　房屋租賃管理部門工作人員有權(quán)檢查出租屋的租賃行為是否符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定的有關(guān)規(guī)定，必要時(shí)，可以提請(qǐng)公安機(jī)關(guān)協(xié)助。　　房屋租賃管理部門在檢查中發(fā)現(xiàn)出租屋入住人員有違反本規(guī)定第十一條規(guī)定情形之一的，或者未辦理戶口登記以及利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)公安機(jī)關(guān)；發(fā)現(xiàn)有違反計(jì)劃生育管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)計(jì)劃生育主管部門。第十四條　公安機(jī)關(guān)辦理戶口登記和暫住證時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人提供合法、有效的居所證明。申請(qǐng)人以出租屋為居所的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)區(qū)房屋租賃管理部門登記的房屋租賃合同。　　公安機(jī)關(guān)在檢查出租屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)有未辦理租賃合同登記的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)區(qū)房屋租賃管理部門；發(fā)現(xiàn)有違反計(jì)劃生育管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)計(jì)劃生育主管部門。

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)出租屋管理若干規(guī)定