老黃埔位于黃埔東路-沿江高速以北的地塊，納入新科學(xué)城范圍。科學(xué)城作為廣州開(kāi)發(fā)區(qū)的主體和核心之一，承載著為廣州打造高水平創(chuàng)新實(shí)體經(jīng)濟(jì)高地和高水平開(kāi)放門(mén)戶(hù)的重任，但目前科學(xué)城規(guī)劃面積不大，難以擴(kuò)大科學(xué)城的發(fā)展腹地和產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力，科學(xué)城擴(kuò)容已勢(shì)在必行。

1、廣州上半年GDP黃埔僅次于天河，科學(xué)城投資收租前景如何？

黃埔區(qū)、廣州開(kāi)發(fā)區(qū)上半年GDP總量1848億元，居全市第二；規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值、固定資產(chǎn)投資、商品銷(xiāo)售總額增長(zhǎng)、財(cái)政八項(xiàng)支出等多項(xiàng)指標(biāo)排名全市第一；商品銷(xiāo)售總額增長(zhǎng)33.3%，增速全市第一；財(cái)政八項(xiàng)支出118.82億元，位居全市第一；固定資產(chǎn)投資601.21億元，位居全市第一。GDP增速連續(xù)6個(gè)季度保持在7%以上，

得益于蓬勃的發(fā)展?jié)摿Α?yōu)越的生態(tài)環(huán)境，廣州科學(xué)城不僅持續(xù)吸引眾多高端人才流入，也成為備受高端客戶(hù)青睞的宜居板塊。目前黃埔科學(xué)城板塊核心商業(yè)樓盤(pán)供應(yīng)不僅少，2019年1-7月商務(wù)靈動(dòng)資產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)成交已達(dá)90萬(wàn)方，已經(jīng)超越去年全年的87.6萬(wàn)方，月均成交近13萬(wàn)方，同比大增125%，去化期已跌至2.7個(gè)月，珍貴性堪比市中心天河。

該樓盤(pán)就是碧桂園星悅臺(tái)翻查資料得知，該樓盤(pán)位于科學(xué)城板塊核心，周邊有廣深高速、廣園快速等多條干道連接市中心，約30分鐘車(chē)位可直達(dá)天河CBD，擁有雙TOD的交通規(guī)劃，長(zhǎng)平TOD和香雪TOD，規(guī)劃13條地鐵，12條有軌電車(chē)，未來(lái)開(kāi)通后5分鐘到知識(shí)城，10分鐘到廣州東站，20分鐘到廣州白云機(jī)場(chǎng)，30分鐘到中國(guó)南沙自貿(mào)區(qū)，板塊內(nèi)目前也有成熟的生活居住配備，臨近7大購(gòu)物中心、三甲醫(yī)院、幼兒園至中學(xué)、7大公園等，可謂相當(dāng)完備。

2、廣州黃埔科學(xué)城擴(kuò)容發(fā)展，你看好這里的未來(lái)嗎？

以科學(xué)城為主體和核心之一的廣州開(kāi)發(fā)區(qū)，是廣州開(kāi)放創(chuàng)新的先鋒和高地，是廣州實(shí)體經(jīng)濟(jì)的引擎，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)產(chǎn)值超過(guò)全市三分之一，創(chuàng)稅破千億，帶動(dòng)新黃埔區(qū)稅收總額一舉超過(guò)天河、越秀，成為廣州稅收第一強(qiáng)區(qū)。開(kāi)發(fā)區(qū)IAB產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目規(guī)模也占據(jù)全市三成，引進(jìn)外資規(guī)模亦是全市第一，開(kāi)發(fā)區(qū)是廣州城市東進(jìn)大手筆建設(shè)的成果，是廣州實(shí)體經(jīng)濟(jì)、開(kāi)發(fā)創(chuàng)新的金字招牌改革開(kāi)放40周年之際，擴(kuò)大開(kāi)放水平，加強(qiáng)創(chuàng)新能力，強(qiáng)化實(shí)體經(jīng)濟(jì)，唱響新一輪改革開(kāi)放的主旋律，

科學(xué)城作為廣州開(kāi)發(fā)區(qū)的主體和核心之一，承載著為廣州打造高水平創(chuàng)新實(shí)體經(jīng)濟(jì)高地和高水平開(kāi)放門(mén)戶(hù)的重任，但目前科學(xué)城規(guī)劃面積不大，難以擴(kuò)大科學(xué)城的發(fā)展腹地和產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力，科學(xué)城擴(kuò)容已勢(shì)在必行。統(tǒng)籌黃埔四片區(qū)聯(lián)動(dòng)，縱覽主干交通格局，新科學(xué)城范圍，設(shè)想北部以廣惠高速為界，南部以黃埔東路-廣深沿江高速為界，上述兩條高速間的黃埔轄區(qū)即為新科學(xué)城擴(kuò)容后的范圍，總面積約100平方公里，

新科學(xué)城中部，東二環(huán)高速南北縱貫其間，廣深高速橫貫而過(guò)，十字交叉，與南北界限的兩條高速，共同組成了王字型高速路骨架格局。擴(kuò)容后的科學(xué)城，將老黃埔區(qū)域黃埔東路以北、廣州石化區(qū)域、東區(qū)街道等均囊括其中，面積大大增加，為更多實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的落地和壯大，為更多創(chuàng)新項(xiàng)目的孵化和發(fā)展，提供了更大的發(fā)展空間，新黃埔區(qū)財(cái)力全市第一，擴(kuò)容后新加入科學(xué)城的區(qū)域，其交通等基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)醫(yī)療教育配套都將加速完善，補(bǔ)齊新黃埔區(qū)部分區(qū)域發(fā)展短板，解決發(fā)展不均衡不充分的問(wèn)題，加速科學(xué)城產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升對(duì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的吸引力。

老黃埔位于黃埔東路-沿江高速以北的地塊，納入新科學(xué)城范圍，黃埔舊港啟動(dòng)搬遷后，納入科學(xué)城擴(kuò)容范圍的護(hù)林路沿線，其周邊物流倉(cāng)庫(kù)，應(yīng)搬遷到主城區(qū)以外，騰出空間，發(fā)展龍頭山狀元谷創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)區(qū)。以中國(guó)軟件CBD總部、黃埔電子商務(wù)基地等為啟動(dòng)項(xiàng)目，將龍頭山狀元谷打造為科學(xué)城雙創(chuàng)高地和科學(xué)城南部的核心區(qū)，龍頭山狀元谷，交通主線為護(hù)林路（建議更名為創(chuàng)意大道），西以石化路為界、東以東二環(huán)為界，南為龍頭山，北至廣園快速路，面積約3平方公里擴(kuò)容后的科學(xué)城，以三橫一豎高速公路為骨架，呈現(xiàn)王字型交通格局。