上海哪個新城房價漲的最快，上海房價漲幅最大的什么區域

來源：整理時間：2022-12-09 08:50:12 編輯：今日頭條手機版

1，上海房價漲幅最大的什么區域

是寶山區。在2021年10月，上海16個區中，依舊有8區出現上漲，其中，浦東新區、寶山區漲幅較大。浦東新區的增速是4.17%，而寶山區增速達到了4.59%，寶山區的漲幅位列第一。上海的房子價格可以來說是非常貴了，現在的上海樓市房價已經成為全國三甲城市之一。

上海房價漲幅最大的什么區域

2，你認為上海周邊的城市哪里的房價最有潛力嗎

全國一線城市主城區最貴房價排行榜，全國最貴的10個區里面上海就占了7個，其中靜安區、黃浦區的房價都超過12萬元每平米。盡管這份調查資料的統計數據也許有一點誤差，但是可以說明一點，上海中心市區的房價很貴，這是不言而喻的。在價格很貴的情況下，人家就把眼光投向了上海郊區甚至更遠的蘇浙滬交界區域，除了有不少人在上海郊區置業外，很多也跑到了昆山、花橋、太倉、南通、嘉善等一帶買房子。那么，到現在為止，環上海區域的房產價格到底如何？有沒有一些價值低洼地帶？哪個地方的性價比最高，未來又有什么地方最有發展前景呢？我們分成兩個部分來說：第一，屬于上海管轄范圍內的郊區區域；第二，不屬于上海轄管的環上海區域。一除了上海的中心市區以外，目前嘉定，青浦，松江，金山，奉賢，臨港（南匯）和崇明等區域都離市區有點距離，經過近年來的不斷發展，許多區域的房價已經逐步拉起來了，比如松江、嘉定、青浦等，這些地方基本上找不到房價低洼地帶。但是，在長三角一體化大格局的影響下，未來青浦、嘉定都有比較好的預期空間，其中尤其以青浦發展的潛力最大。目前價格還屬于較低的地方有金山，奉賢，崇明，臨港，基本上都在1萬~3萬之間，這些地方基本上都屬于價格低洼地帶，關鍵的還是要看未來有沒有發展前景。從這4個城區來分析，未來房價的增值潛力應該是：臨港>奉賢>金山>崇明。也就是說，未來這4個地方樓市的保值增值就是按這樣順序來排的。理由：1、崇明之所以排在最后，就是因為長江作為一個天然屏障，這是沒有辦法改變的地理硬傷；2、臨港安排在第一，主要是因為這是一個新區規劃，目前產業逐步聚集、政策高度支持，且介于最大的空港與海港之間，從未來發展格局看，地理位置相當重要；3、在臨港新城帶動下，奉賢會有一定的地利之便，再加上南橋新城作為上海的五個衛星城之一，未來發展有一定的想象空間；4、金山比崇明略好，原因在于可能會在長三角一體化過程中得到地利便利。

你認為上海周邊的城市哪里的房價最有潛力嗎

3，松江新城房價直線上漲到底是為啥

如果要提名上海最受剛需及改善型置業者青睞的板塊，松江新城必有一席之地。早在2001年，松江新城就開始規劃建設。當前區域內房地產開發也已進入成熟時期，從2010-2015年（截止2015年12月10日）松江新城商品住宅的成交數據來看，雖然前3年有過滯漲階段，但從2012年開始穩步上升，6年內房價更是大漲7成。松江新城房價之所以能在短時間內大漲，探尋原因，應該與以下幾個因素密不可分：松江大學城建成學區資源豐富松江大學城不僅擁有7所知名高校，更吸引了上海外國語大學松江外國語學校、上海外國語大學西外外國語學校、上師大附小等優勢教育資源入駐，而這正是附近教育地產源成交熱的重要原因。位于東華大學東側的譽品谷水灣，2013年開盤時價格約1.8萬，目前已經是尾盤現房，價格漲至2.2萬，2年單價漲了4千。上漲幅度更快的是今年首次開盤的首創錦悅，3月份價格為3萬，現在是2.3萬，半年有余價格已經漲了3千。9號線通車半小時進市區2009年9號線通車，憑借半小時可達市區及房價較低的優勢，松江新城板塊被熱捧。該條線路在松江新城設有松江大學城、松江新城2個站點，為漕河涇、徐家匯方向的上班族通勤出行提供了便利。三湘四季花城緊鄰松江大學城站，9號線通車對該小區受益比較典型。作為一個已經開發10余年的樓盤，早在2005年時單價僅為6千，最后一幢樓在今年8月開盤，價格漲至2.2-2.5萬。小區二手房最新價格約2.5萬，跟一手房基本持平。松江萬達帶動整個區域商業的發展松江萬達是上海第5座萬達，2014年5月30日開始營業，大大提升了松江新城區域價值和商業氛圍。緊鄰松江萬達的一手樓盤有萬科、信達、上坤等多個住宅項目，去化速度也是極快。最早開盤也是最先賣完的萬科夢想派，2013年底均價2萬，待萬達開業后價格漲到2.3萬，前后僅半年時間價格漲了三千。信達藍爵也是搶在萬達開業前2周首次開盤，當時價格2.1萬，今年9月底加推最后一幢樓，最低價格已是2.6萬，一年半時間價格漲了近6千。隨著居住環境、交通條件改善，區域商業氛圍提升，人口大量導入，松江新城已經今非昔比。以上三點形成合力，使得松江新城的綜合競爭力逐漸提升，三湘、萬科、九龍倉、龍湖、合生等知名房企紛紛進駐松江新城，區域內剛需改善產品也因而變得更加全面。很多人會關心，置業松江新城未來還有升值空間可挖嗎？松江人才新政最高可獲百萬補貼松江區近日出臺促優秀人才創新創業新政，國家級人才落地松江，最高可獲100萬元購房補貼；普通全日制本科生在區內重點扶持單位工作，每月可領600元租房補貼。對于申請購房補貼的優秀人才，此次新政也有明確的限制，要求其應實際來松江已滿兩年且業績突出，承諾在松江創新創業10年以上，年收入一般不低于本市社會平均工資3倍，且家庭2015年9月15日以后在松江首次購房自住。雖然獲助門檻比較高，受益家庭有限，但或多或少還是會刺激區域內購房需求。有軌電車2017年首批投用有關消息稱，松江要建6條共90公里的有軌電車。2015年11月份正式開始建設，計劃“十三五”期間全面啟動。2017年第一、第二條有軌電車就會投入使用。根據規劃，T2線主要在松江新城區域內，一期起自三新北路，沿新松江路-人民北路-梅家浜路-嘉松南路-廣富林-新廟三路，終至榮樂東路，全長約12.1km ，設站19座，可在大學城站換乘9號線。以上五大利好消息勢必會帶動上海松江房價上漲，而且作為一線城市的新城，未來的上漲空間依然較大。（以上回答發布于2015-12-14，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產信息

松江新城房價直線上漲到底是為啥