筆者認(rèn)為，最近幾年，我居住的五線城市，二手房確實(shí)不好賣。造成這種現(xiàn)象有兩個(gè)原因造成，要么你不是剛需，是投資炒房，要么你買之前就對(duì)自己家庭的現(xiàn)金流沒有一個(gè)很好的規(guī)劃，你根本沒有計(jì)算收入、開支、還貸的明細(xì)，也沒有提前去計(jì)劃提高你的收入，還有你沒有為未來的融資貸款做好準(zhǔn)備買房和賣房都是有周期的，在房?jī)r(jià)低谷的時(shí)候因?yàn)樽约簺]錢還貸或急用錢，你只能低價(jià)賤賣甚至都很難出手，如果你提前規(guī)劃收入和貸款，挺過房?jī)r(jià)低谷期，就能撐到迎來一波利好的時(shí)候買房賣房現(xiàn)在拼的是掌控現(xiàn)金流的能力，我的有很多有關(guān)文章，希望能幫到你，如果你實(shí)在要急著賣房，也可以看下。

1、二手房真的賣不出去了嗎？

坐標(biāo)五線地級(jí)城市，盡管二手房降價(jià)不少，但真的不好賣。表哥有三套100平米以上精裝房，自住一套，剩余兩套一直閑置著，當(dāng)初買成每平米4000多，房子炒的最高時(shí)，每平米漲到一萬以上，當(dāng)時(shí)如果及時(shí)賣掉，可以賺百多萬，可他覺得還要漲沒出手，想賺更多的錢，現(xiàn)在想賣掉多余的住房，喊價(jià)每平米5000多，掛網(wǎng)多日，無人問津。

房子一直閑著，每年還要交幾千物管費(fèi)，實(shí)在劃不來，只好出租，每套收年租金12000左右，前幾年好出租，可最近兩年，每套年收租金10000元，還租不出去，他細(xì)算了一個(gè)，買房、裝修等，每套房子投入60多萬，租金1.2萬，回報(bào)百分之二，不如存銀行劃算，更不要說投資低風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品，覺得虧大了。國(guó)慶期間，終于有人看房子，要么說面積太太，設(shè)計(jì)不合理，利用率不高，要么說小區(qū)環(huán)境差太吵鬧，購(gòu)物不方便，最后達(dá)成協(xié)議，裝修不要，家具家電房東可以拉走，117平米50萬成交，一分錢沒賺倒虧20多萬，

筆者認(rèn)為，最近幾年，我居住的五線城市，二手房確實(shí)不好賣。主要原因是開發(fā)商庫(kù)存量大，新房降價(jià)都沒人買，二手房除非賤賣，否則，無人問津，我認(rèn)識(shí)很多朋友，他們至少擁有三套房，原想等著漲價(jià)發(fā)大財(cái)，如今卻成了燙手山芋。筆者認(rèn)為，五線城市，工作難找，掙錢不易，人口凈流出，想買房的人沒錢，有錢人房子有多套，即使還想買房，他們肯定去一、二線城市投資買房，

2、新房去庫(kù)存，二手房降價(jià)20%都賣不出去！已經(jīng)買房的人該怎么辦？

新房去庫(kù)存，二手房降價(jià)也賣不出，已經(jīng)買房的人有房貸老老實(shí)實(shí)還貸，沒房貸想賣就繼續(xù)降價(jià)賣，不想賣就留著，就這么簡(jiǎn)單。此一時(shí)彼一時(shí)，炒房時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，為了防范金融風(fēng)險(xiǎn)限制資金再像以往那樣進(jìn)入樓市已經(jīng)不得不為之，資產(chǎn)價(jià)格固然由供需關(guān)系決定，還會(huì)受資本炒作影響，上游下來的洪水少了，水位必然逐漸下降，更不用說結(jié)婚率和人口出生率回升很難，房地產(chǎn)市場(chǎng)再也不會(huì)有以往的景氣度了。

全款買房的人沒有債務(wù)壓力，只要不著急用錢，留著或者賣掉都很從容，不管是炒房客還是剛需，如果用了銀行貸款，哪怕房?jī)r(jià)下降一半，有多少貸款還是要還多少貸款的。棄房斷供的人是有，結(jié)果就是房子被銀行收走拍賣，如果拍賣所得夠還貸款還好，如果不夠還，不足部分還是要繼續(xù)給銀行的，這是合同里面明確約定的條款，做出棄房斷供選擇的人，失去了房子，失去了首付，失去了已經(jīng)還了幾年的月供，還背上了不良征信，也許還要繼續(xù)背一筆債務(wù)。

看看這樣的后果，但凡有能力繼續(xù)還貸，都不會(huì)這樣做，投資有風(fēng)險(xiǎn)，高位接盤風(fēng)險(xiǎn)最高，2016年之后買房的人，如果收入不夠高，工作不夠穩(wěn)定，就有一定概率遭遇風(fēng)險(xiǎn)。不用期待房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲了，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)狀況不用看新聞，看看身邊的朋友就知道了，再看看自己的消費(fèi)水平是漲了還是降了，再結(jié)合部分城市二手房貸款限額限貸，二手房今后會(huì)越來越難賣。

3、我的房子有價(jià)無市，賣不出去怎么辦？開發(fā)的時(shí)候又是借銀行的錢，利息都還不起了？

造成這種現(xiàn)象有兩個(gè)原因造成，要么你不是剛需，是投資炒房，要么你買之前就對(duì)自己家庭的現(xiàn)金流沒有一個(gè)很好的規(guī)劃，你根本沒有計(jì)算收入、開支、還貸的明細(xì)，也沒有提前去計(jì)劃提高你的收入，還有你沒有為未來的融資貸款做好準(zhǔn)備買房和賣房都是有周期的，在房?jī)r(jià)低谷的時(shí)候因?yàn)樽约簺]錢還貸或急用錢，你只能低價(jià)賤賣甚至都很難出手，如果你提前規(guī)劃收入和貸款，挺過房?jī)r(jià)低谷期，就能撐到迎來一波利好的時(shí)候買房賣房現(xiàn)在拼的是掌控現(xiàn)金流的能力，我的頭條有很多有關(guān)文章，希望能幫到你，如果你實(shí)在要急著賣房，也可以看下。