廣州二手房交易流程，廣州市二手房交易流程哪些需要夫妻雙方到場

來源：整理時(shí)間：2022-11-15 19:43:49 編輯：廣州生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，廣州市二手房交易流程哪些需要夫妻雙方到場
2，關(guān)于廣州二手房交易稅及流程
3，廣州二手房過戶手續(xù)如何辦理
4，廣州二手房交易過戶流程
5，廣州房產(chǎn)過戶流程是怎樣的
6，廣州二手房交易流程
7，廣州市通過中介買二手房交易流程

1，廣州市二手房交易流程哪些需要夫妻雙方到場

如果購買方是夫妻雙方，則夫妻二人都要到房地產(chǎn)交易登記中心辦理二手房過戶，如果購買方只是一人，則配偶本人不需要去，只要身份證等證件由落名的那個(gè)人帶過去就OK。

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廣州市二手房交易流程哪些需要夫妻雙方到場

2，關(guān)于廣州二手房交易稅及流程

交易稅費(fèi) 買房： 1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方： 1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年) 來源廣州全房網(wǎng) http://gz.allfang.com 參考資料： http://www.allfang.com

關(guān)于廣州二手房交易稅及流程

3，廣州二手房過戶手續(xù)如何辦理

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱。對(duì)于二手房貸款，要求賣方(已婚：夫妻雙方)帶齊身份證、房屋所有權(quán)證，買方要求帶好戶口本、身份證及結(jié)婚證(未婚需出示未婚證明)到銀行辦理存量房買賣合同的手續(xù);貸款年限=貸款人退休年齡-目前實(shí)際年齡，并要求貸款人首付房款的30%，經(jīng)銀行審核后簽訂貸款合同后到房管局辦理抵押登記.......二手房過戶有三種情況：1、房屋買賣;2、贈(zèng)與;3、繼承。三種情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過戶。過戶的費(fèi)用包含5個(gè)內(nèi)容：交易手續(xù)費(fèi)、查檔費(fèi)、公本費(fèi)、契稅、維修基金、印花稅，具體的費(fèi)用視各地情況而定。

其實(shí)廣州市的二手房過戶分很多種情況，包括交易、贈(zèng)與、繼承、離婚析產(chǎn)等。以越秀區(qū)的交易過戶為例，越秀區(qū)的房地產(chǎn)交易是到珠江新城華就路的“廣州市房地產(chǎn)交易登記中心”辦理的，流程大致分為為4步：網(wǎng)簽、遞件、完稅、過戶。所需資料為出售方：房產(chǎn)證、身份證，及其復(fù)印件至少3份。房改房還需提供繳款明細(xì)表。購買方：身份證（本人、配偶、未成年子女身份證或出生證原件）、結(jié)婚證（未婚證、無婚姻證明、離婚證）、戶口本。

廣州二手房過戶手續(xù)如何辦理

4，廣州二手房交易過戶流程

1,到房產(chǎn)局簽定買賣合同；并拿房產(chǎn)證核價(jià)；2到稅務(wù)局核價(jià)，如免稅，申請(qǐng)免稅；3到房產(chǎn)局過戶，把首付或者全部錢存到房產(chǎn)局資金賬戶上，辦理過戶手續(xù)；4等新的房產(chǎn)證下來，拿著新的房產(chǎn)證和收入證明到銀行申請(qǐng)貸款；5貸款下來，雙方到房產(chǎn)局簽字，一個(gè)拿錢(支票），一個(gè)拿房（鑰匙），6雙方辦理水電煤氣過戶交割手續(xù)；需要說明：賣方的房子有銀行貸款未還完的話，可以拿買房的首付還房貸，如不夠賣方需先把銀行的錢還上，或者協(xié)商讓買方先付。

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，先把稅費(fèi)繳納清，拿到繳費(fèi)憑證后，只要拿著雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證，還有房產(chǎn)證到房管局進(jìn)行過戶就可以了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 廣州二手房 http://gz.mysupa.com

買賣雙方（夫妻雙方）共同到房管局，帶身份證、戶口本、結(jié)婚證，然后直接簽訂房屋買賣合同，同時(shí)驗(yàn)證受理。之后買方按合同約定付錢，等產(chǎn)權(quán)證做好，自己來拿產(chǎn)權(quán)證就可以了

5，廣州房產(chǎn)過戶流程是怎樣的

流程：1.申報(bào)網(wǎng)簽合同：買賣雙方持身份正原價(jià)、房產(chǎn)正原件，到1樓大堂的電腦申報(bào)，之后憑”網(wǎng)簽流水號(hào)“到旁邊打印買賣合同。2.遞件。買賣雙方到2樓的前臺(tái)取”C號(hào)“，到C區(qū)的收件窗口收件3.核價(jià)。到前臺(tái)取”F號(hào)“到61、62號(hào)窗口（契稅窗）核價(jià)，簽”核價(jià)單“。4.交地稅、手續(xù)費(fèi)。到前臺(tái)取”地稅“號(hào)，到49-52號(hào)窗交地稅、手續(xù)費(fèi)等5.交契稅。再到61、62號(hào)窗口交契稅6.取回執(zhí)。到前臺(tái)取”回執(zhí)“號(hào)，到43號(hào)窗取正式回執(zhí)7.取房產(chǎn)證。在回執(zhí)的到期日，憑回執(zhí)在A區(qū)1-6號(hào)窗取房產(chǎn)正。由于廣州市二手房過戶的手續(xù)繁復(fù)、提交的資料較多，且各區(qū)的流程不完全相同（尤其是番禺、花都等遠(yuǎn)區(qū)），所以我還是建議你到各區(qū)的交易登記中心的咨詢處咨詢馨窩網(wǎng)。

基本流程就是：受理---審查---審核---移交西安市的過戶流程如下：1、甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫制式的房地產(chǎn)買賣契約。2、申請(qǐng)人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書，按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。3、權(quán)利人或申請(qǐng)人持房產(chǎn)證所有權(quán)證，身份證到房管局二樓進(jìn)行查檔，然后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。4、持上述所有資料到西大街116號(hào)西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人（持身份證、結(jié)婚證）和共有人（持身份證、結(jié)婚證）、申請(qǐng)人（持身份證、結(jié)婚證）到場，填寫詢問筆錄并在工作人員面前簽字按手印，工作人員進(jìn)行錄入，受理。然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后繳納契稅、鑒證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

6，廣州二手房交易流程

廣州二手房交易流程：一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。五、繳納稅費(fèi)2017廣州二手房交易流程及稅費(fèi)2017廣州二手房交易流程及稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。七、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。八、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

7，廣州市通過中介買二手房交易流程

"1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理選房；大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司注重“誠信”與“專業(yè)”，這是現(xiàn)階段經(jīng)紀(jì)行業(yè)所遵循的基本素質(zhì)。 2、選中房屋后，和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂《委托代理購房合同》并交納定金，經(jīng)過此合同簽署，經(jīng)紀(jì)公司將不再出售此房產(chǎn)予他人，是保障你自己利益的第一道合同。 3、經(jīng)紀(jì)公司將定金交予房主，同時(shí)和房主簽訂《委托代理售房合同》，此時(shí)，房主將不再將房產(chǎn)賣給其他公司或個(gè)人，是保障你自己利益的第二道合同。 4、買方、房主和經(jīng)紀(jì)公司三方會(huì)面，在經(jīng)紀(jì)公司的監(jiān)督下由房主和你雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，你按約定日期將房款和代理費(fèi)交予經(jīng)紀(jì)公司，同時(shí)經(jīng)紀(jì)公司開始為你辦理過戶手續(xù)，待過戶完成之日經(jīng)紀(jì)公司將房款全部交予原房主。《房產(chǎn)買賣合同》是保障你自己利益的第三道合同。 5、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，你此時(shí)需準(zhǔn)備以下資料以備過戶：（1）看房確認(rèn)書。（2）客戶身份證復(fù)印件（正反面）。如準(zhǔn)備全款購房，不用進(jìn)行貸款和抵押登記，否則，商業(yè)貸款還需提供：夫妻雙方身份證；婚姻證明；收入證明及工作單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章；學(xué)歷證明；相片。 6、經(jīng)紀(jì)公司帶領(lǐng)買方與房主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。 7、購買房屋的過戶手續(xù)辦理完畢之后，可以安心入住了。以上說的不全面,只能幫你這么多了,建議你再查詢其它詳細(xì)資料. 針對(duì)自己的購買需求和現(xiàn)階段的房屋產(chǎn)權(quán)登記規(guī)范，完成一套二手房的購買和過戶最好按照以下幾個(gè)步驟進(jìn)行： 1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理選房；大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司注重“誠信”與“專業(yè)”，這是現(xiàn)階段經(jīng)紀(jì)行業(yè)所遵循的基本素質(zhì)。 2、選中房屋后，和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂《委托代理購房合同》并交納定金，經(jīng)過此合同簽署，經(jīng)紀(jì)公司將不再出售此房產(chǎn)予他人，是保障買方利益的第一道合同。 3、經(jīng)紀(jì)公司將定金交予房主，同時(shí)和房主簽訂《委托代理售房合同》，此時(shí)，房主將不再將房產(chǎn)賣給其他公司或個(gè)人，是保障買方利益的第二道合同。 4、買方、房主和經(jīng)紀(jì)公司三方會(huì)面，在經(jīng)紀(jì)公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將房款和代理費(fèi)交予經(jīng)紀(jì)公司，同時(shí)經(jīng)紀(jì)公司開始為買方辦理過戶手續(xù)，待過戶完成之日經(jīng)紀(jì)公司將房款全部交予原房主。《房產(chǎn)買賣合同》是保障買方利益的第三道合同。 5、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買方此時(shí)需準(zhǔn)備以下資料以備過戶：（1）看房確認(rèn)書。（2）客戶身份證復(fù)印件（正反面）。如準(zhǔn)備全款購房，不用進(jìn)行貸款和抵押登記，否則，商業(yè)貸款還需提供：夫妻雙方身份證；婚姻證明；收入證明及工作單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章；學(xué)歷證明；相片。 6、經(jīng)紀(jì)公司帶領(lǐng)買方與房主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。 7、購買房屋的過戶手續(xù)辦理完畢領(lǐng)取新房產(chǎn)證之后，就可以安心入住了。"