二手房房?jī)r(jià)計(jì)算器，房?jī)r(jià)計(jì)算器

來源：整理時(shí)間：2022-10-04 05:47:58 編輯：廣州本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房?jī)r(jià)計(jì)算器
2，房貸計(jì)算器安全嗎
3，2017二手房貸款計(jì)算器
4，二手房產(chǎn)費(fèi)用計(jì)算
5，二手房按揭貸款計(jì)算器
6，買二手房跟買一手房的貸款計(jì)算方法
7，二手房房貸計(jì)算器
8，二手房貸款計(jì)算器
9，二手房過戶費(fèi)用計(jì)算器

1，房?jī)r(jià)計(jì)算器

總價(jià)22.5萬，算你貸款15萬 20年，利率基準(zhǔn)5.94%打85折5.049%算。等額本息，每月還：994.08(元) 補(bǔ)充：基準(zhǔn)利率沒有上調(diào)。第一次買房利率優(yōu)惠85折稅主要是契稅，如果是二手房，房東報(bào)到手價(jià)，還有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，中介費(fèi)，還與房子滿不滿五年，是不是唯一有關(guān)，具體你到當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍兿隆?/section>

http://house.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1計(jì)算器工具

房?jī)r(jià)計(jì)算器

2，房貸計(jì)算器安全嗎

網(wǎng)上房貸計(jì)算器還是蠻準(zhǔn)確蠻安全的的。只要借款人把自己申請(qǐng)的貸款金額，還貸時(shí)間利率弄準(zhǔn)確，一般都可以計(jì)算出來的。一定要把貸款利率搞清楚，因?yàn)椴灰粯拥睦仕愠鰜淼慕Y(jié)果肯定不一樣。房貸月供計(jì)算器還是非常不錯(cuò)的，現(xiàn)在很多人在買房子之前都會(huì)自己使用這些計(jì)算器計(jì)算一下。現(xiàn)在很多的二手房網(wǎng)站上面都有這種房貸月供計(jì)算器，而且使用這些計(jì)算器也是免費(fèi)的，不要花你任何的錢。使用這個(gè)計(jì)算器的方法也是比較簡(jiǎn)單的，只要在這些二手房網(wǎng)站的首頁就可以找到這個(gè)計(jì)算器。然后我們只要在這些計(jì)算器里面輸入我們貸款的金額和貸款的年限以及貸款的方式，就可以計(jì)算出月供了。

房貸計(jì)算器安全嗎

3，2017二手房貸款計(jì)算器

二手房交易需要繳納的稅費(fèi)（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。（3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。（4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

2017二手房貸款計(jì)算器

4，二手房產(chǎn)費(fèi)用計(jì)算

過戶價(jià)格乘以暫定百分之一，這個(gè)是按照平米數(shù)計(jì)算的，90平米以內(nèi)是1個(gè)點(diǎn)，90到140平米是1.5個(gè)點(diǎn)。營(yíng)業(yè)稅是過戶價(jià)格的5.6個(gè)點(diǎn)，個(gè)稅是1個(gè)點(diǎn)，加上中介費(fèi)，為什么貸款還會(huì)特殊收取費(fèi)用呢！費(fèi)解，這些自己計(jì)算就可以，

6000+8400+30000=44400

中介費(fèi)40萬*3% 營(yíng)業(yè)稅40萬*5.5% 個(gè)稅40萬*1% 契稅40萬*1%

房本不滿5年是交營(yíng)業(yè)稅5.6% 個(gè)稅1% 契稅首套90米以下交1%90-140米交1.5%140米以上交3% 要是二套都是交3%

中介費(fèi)*1.5%+28*3%+稅費(fèi)一共大概要3.64萬

5，二手房按揭貸款計(jì)算器

二手房按揭貸款利率計(jì)算一、計(jì)算利息的基本公式儲(chǔ)蓄存款利息計(jì)算的基本公式為：利息=本金×存期×利率二、利率的換算年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。三、計(jì)息起點(diǎn) 1、儲(chǔ)蓄存款的計(jì)息起點(diǎn)為元，元以下的角分不計(jì)付利息。 2、利息金額算至厘位，實(shí)際支付時(shí)將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲(chǔ)蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲(chǔ)蓄存款不論存期如何，一律于支取時(shí)利隨本清，不計(jì)復(fù)息。四、存期的計(jì)算 1、計(jì)算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計(jì)算，全年按360天計(jì)算。 3、各種存款的到期日，均按對(duì)年對(duì)月對(duì)日計(jì)算，如遇開戶日為到期月份所缺日期，則以到期月的末日為到期日。五、外幣儲(chǔ)蓄存款利息的計(jì)算外幣儲(chǔ)蓄存款利率遵照中國(guó)人民銀行公布的利率執(zhí)行，實(shí)行原幣儲(chǔ)蓄，原幣計(jì)息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價(jià)折算成人民幣支付）。其計(jì)息規(guī)定和計(jì)算辦法比照人民幣儲(chǔ)蓄辦法。

6，買二手房跟買一手房的貸款計(jì)算方法

貸款額度的計(jì)算要視當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，通常而言一手房能貸總價(jià)的80%，二手房能貸總價(jià)的70%貸款月供的計(jì)算方法是一樣的，也就是說不管是一手還是二手，貸款金額和期限一致，同一銀行的月供也是一致的。一手房不需要評(píng)估，以成交總價(jià)為準(zhǔn)。二手房貸款則是以評(píng)估價(jià)做為總價(jià)來計(jì)算貸款金額，評(píng)估價(jià)是除去裝修和風(fēng)險(xiǎn)值后的價(jià)格，通常比成交價(jià)低。

這里，房產(chǎn)計(jì)算器http://www.51fangdai.com/Tools/index.html

可以買抄房的沒裝修的，沒有入住，跟新房差不多。可以貸款，可以隨意裝修，一樣的，不過就是一手房是你從開發(fā)商那里買的，二手房是別人從開發(fā)商那里買了又賣給你了。二手房可以貸款也可以享受同樣的利率優(yōu)惠。

買二手房跟買一手房的貸款計(jì)算方法一樣，但有一套房和二套房之分，一手房是不需要評(píng)估的，一手房的貸款額度就是根據(jù)房子的實(shí)際價(jià)格計(jì)算首付，而二手房就需要有評(píng)估手續(xù)及價(jià)格才能算出二手房貸款的首付。

一手房是不需要評(píng)估的，一手房的貸款額度就是根據(jù)房產(chǎn)的銷售價(jià)格計(jì)算首付，而二手房就需要有評(píng)估手續(xù)及價(jià)格才能算出二手房貸款的首付是多少

7，二手房房貸計(jì)算器

一、計(jì)算利息的基本公式儲(chǔ)蓄存款利息計(jì)算的基本公式為：利息=本金×存期×利率二、利率的換算年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。三、計(jì)息起點(diǎn) 1、儲(chǔ)蓄存款的計(jì)息起點(diǎn)為元，元以下的角分不計(jì)付利息。 2、利息金額算至厘位，實(shí)際支付時(shí)將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲(chǔ)蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲(chǔ)蓄存款不論存期如何，一律于支取時(shí)利隨本清，不計(jì)復(fù)息。四、存期的計(jì)算 1、計(jì)算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計(jì)算，全年按360天計(jì)算。 3、各種存款的到期日，均按對(duì)年對(duì)月對(duì)日計(jì)算，如遇開戶日為到期月份所缺日期，則以到期月的末日為到期日。五、外幣儲(chǔ)蓄存款利息的計(jì)算外幣儲(chǔ)蓄存款利率遵照中國(guó)人民銀行公布的利率執(zhí)行，實(shí)行原幣儲(chǔ)蓄，原幣計(jì)息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價(jià)折算成人民幣支付）。其計(jì)息規(guī)定和計(jì)算辦法比照人民幣儲(chǔ)蓄辦法。

銀行評(píng)估價(jià)，成交價(jià)，兩個(gè)價(jià)中取最低的一個(gè)價(jià)乘以70%等于貸款金額例如：成交價(jià)80萬，銀行評(píng)估70萬。70*70%=49w 成交價(jià)80萬，銀行評(píng)估90萬. 80*70%=56w

9、江畔獨(dú)步尋花杜甫

你如果是第一套的話，只需首付三成，最高可以貸款七成。如果是第二套，首付六成，只能貸四成。第三套就不用了。房產(chǎn)滿五年了，就是不用扣20%的稅。希望能幫到你。

郁悶?zāi)疾话逊孔咏榻B清楚我怎么給算啊！房?jī)r(jià)是多少？你本地的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)是多少！這才能算啊！我把公式給你，你試著去算一下把！評(píng)估單價(jià)*房本面積*70%（手套房產(chǎn)70% 二套房產(chǎn)50%）=貸款額度

貸款最高能貸請(qǐng)估價(jià)的7成，而首付就是用你的成交價(jià)減去評(píng)估價(jià)的7成

8，二手房貸款計(jì)算器

和一手房是一樣的呀。等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=還款月數(shù)×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數(shù))*(還款月數(shù)-1)÷2+總貸款額÷還款月數(shù))月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個(gè)15相乘的意思)

銀行評(píng)估價(jià)，成交價(jià)，兩個(gè)價(jià)中取最低的一個(gè)價(jià)乘以70%等于貸款金額例如：成交價(jià)80萬，銀行評(píng)估70萬。70*70%=49w 成交價(jià)80萬，銀行評(píng)估90萬. 80*70%=56

貸款的年限不知道，貸款的種類也不知道，公積金貸款還是商業(yè)貸款啊？商業(yè)貸款首套房一般可以享受8.5折的利率優(yōu)惠，1-5年：5.760 %  5-30年：5.940 %  。 假設(shè)貸款20萬，還貸20年的商業(yè)貸款還貸情況： 等額本息還款法： 還款總額：294882.32，月均還款：1228.68(元)， 等額本金還款法： 還款總額：283506.5，首月還款：1526.33(元)，以后每個(gè)月減少還貸2.9元。 本數(shù)據(jù)來自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 北京二手房 <a target="_blank">http://bj.mysupa.com</a>

9，二手房過戶費(fèi)用計(jì)算器

稅費(fèi)表: 買方賣方契稅（1.5%或超140平3.0%） 1.5% ------ 印花稅（0.05%） 0.05% 0.05% 交易手續(xù)費(fèi)（3元/方） 3元/方 3元/方辦證工本費(fèi) 123元 123元營(yíng)業(yè)稅（5.65%）是房產(chǎn)證不夠五年的情況下產(chǎn)生 ------- 5.65% 個(gè)人所得稅（20%）按高出原購(gòu)房發(fā)票的價(jià)錢征收 ------- 20% 小計(jì)（RMB）合計(jì)（RMB）你可以根據(jù)上表自己算一下吧，希望能幫到你。

個(gè)稅：1.5％，契稅：1.5％（首次購(gòu)房）或3％（二次購(gòu)房），營(yíng)業(yè)稅：5.6％，（以上費(fèi)用以當(dāng)?shù)胤抗芫衷u(píng)估價(jià)計(jì)算）過戶費(fèi)：6元/㎡*136㎡=816元，銀行評(píng)估費(fèi)：2‰（以銀行評(píng)估價(jià)計(jì)算，按揭才需繳納），土地出讓金（以當(dāng)?shù)赝恋鼐譃闇?zhǔn)，土地性質(zhì)為劃撥才需繳納），其他費(fèi)用比較少，就不一一列舉出來了！我們這邊是所有稅費(fèi)由買方承擔(dān)的！你可以去你們當(dāng)?shù)氐闹薪樗鶈枂枺?/section>

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門收取） 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收） 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收） 5、公證費(fèi)最高300元根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。計(jì)算器>>> 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi) 一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價(jià)或評(píng)估價(jià)為計(jì)費(fèi)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)： 1.土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 2.所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 3.印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半； 4.契稅：1．5％，由買方繳納；二、出租： 1.土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納； 2.營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10％的綜合征收率征收，由出租方繳納； 3.土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。