深圳市城市更新辦法，深圳城市更新項(xiàng)目是否受到9070政策影響

來源：整理時(shí)間：2022-09-21 09:23:22 編輯：廣州本地生活手機(jī)版

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1，深圳城市更新項(xiàng)目是否受到9070政策影響
2，深圳市人民政府關(guān)于修改深圳市城市更新辦法的決定2016百度知
3，請(qǐng)問深圳做城市更新實(shí)施主體需要有開發(fā)資質(zhì)嗎請(qǐng)順便告訴在哪個(gè)文
4，關(guān)于深圳城市更新問題
5，深圳怎么會(huì)是中國第四大城市呢難道杭州南京天津都沒深圳大嗎
6，深圳城市更新分成比例是多少
7，深圳是一個(gè)很沒人情味的城市
8，拆除重建政策

1，深圳城市更新項(xiàng)目是否受到9070政策影響

90/70”政策（即90平方米以下戶型占總面積比例的70%以上），深圳城市更新項(xiàng)目也得執(zhí)行。

深圳城市更新項(xiàng)目是否受到9070政策影響

2，深圳市人民政府關(guān)于修改深圳市城市更新辦法的決定2016百度知

一、刪除第二十七條、第三十六條至第三十九條。二、刪除第三十五條中“本辦法”字樣。三、在第四十八條后增加一條：“城市更新項(xiàng)目地價(jià)計(jì)收的具體規(guī)定，由市政府另行制定?！彼?、在第五十條后增加一條：“為了推進(jìn)強(qiáng)區(qū)放權(quán)，加快城市更新實(shí)施，市政府可以根據(jù)工作實(shí)際，調(diào)整職責(zé)分工，創(chuàng)新工作機(jī)制，并向社會(huì)公布。”　　此外，對(duì)條文序號(hào)重新編排。　　本決定自發(fā)布之日起施行?！　　渡钲谑谐鞘懈罗k法》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修改，重新公布。

深圳市人民政府關(guān)于修改深圳市城市更新辦法的決定2016百度知

3，請(qǐng)問深圳做城市更新實(shí)施主體需要有開發(fā)資質(zhì)嗎請(qǐng)順便告訴在哪個(gè)文

深圳做城市更新實(shí)施主體不需要有開發(fā)資質(zhì)，可以企業(yè)自行升級(jí)改造（自執(zhí)物業(yè)），但要做房地產(chǎn)開發(fā)（銷售）就必須有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

請(qǐng)問深圳做城市更新實(shí)施主體需要有開發(fā)資質(zhì)嗎請(qǐng)順便告訴在哪個(gè)文

4，關(guān)于深圳城市更新問題

深圳城市更新的計(jì)劃申報(bào)時(shí)，不管哪個(gè)區(qū)都只需要業(yè)主人數(shù)和簽約建筑面積都到3分之2的條件，且地塊的總面積不小于申請(qǐng)拆除范圍用地面積的80% 。但屬于以舊住宅區(qū)改造為主的，實(shí)施主體時(shí)必須經(jīng)占建筑物總面積90%以上且占總數(shù)量90%以上的業(yè)主同意后，公開選擇市場(chǎng)主體。

5，深圳怎么會(huì)是中國第四大城市呢難道杭州南京天津都沒深圳大嗎

這里的“大”并非指地域面積，而是指經(jīng)濟(jì)規(guī)模。

這個(gè)是看經(jīng)濟(jì)的，北上廣深，一線城市，二線城市當(dāng)然很多，三四線就更多了，

哥們這個(gè)第四大城市是說第四大經(jīng)濟(jì)城市

深圳之前很有名，現(xiàn)在也是，，

深圳是經(jīng)濟(jì)特區(qū)，論經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是沒有。

6，深圳城市更新分成比例是多少

深圳市城市更新最少占地面積是3000平方米，但要滿足以下規(guī)定：根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城市更新實(shí)施工作的暫行措施》（十八）位于原特區(qū)已生效法定圖則范圍內(nèi)，拆除范圍用地面積小于10000平方米但不小于3000平方米且具有以下情形之一的區(qū)域，可以按規(guī)定申請(qǐng)劃定小地塊城市更新單元：1．舊工業(yè)區(qū)升級(jí)改造為工業(yè)用途或者市政府鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的。2．舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)升級(jí)改造為商業(yè)服務(wù)業(yè)功能的。3．為完善法定圖則確定的獨(dú)立占地且總面積不小于3000平方米的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或其他城市公共利益項(xiàng)目確需劃定城市更新單元的。

7，深圳是一個(gè)很沒人情味的城市

對(duì)啊，我深圳長大在市里蓮花公園附近的！人情味淡是有原因的！一2113是人口結(jié)構(gòu)不同深圳來的人口就以廣東來說就有三大廣府客家潮汕這三個(gè)基5261本都可以玩但是以后結(jié)婚啊或者長久的朋友都是以自己家的語言地區(qū)朋友為主導(dǎo)致一個(gè)人情味特別淡！深圳流動(dòng)人4102口按本地和外地的1653比例基本是全國最高五湖四海的人。在深圳你想認(rèn)識(shí)能玩久的無非就是一直在深圳某個(gè)區(qū)一直呆著不走的！我在深圳上學(xué)好幾年認(rèn)識(shí)了同學(xué) 附近的朋友但是一旦去內(nèi)別的區(qū)聯(lián)系就沒了！然容后又有新的朋友認(rèn)識(shí) 直到又去深圳其他地方又散了！就是這么淡

深圳是移民城市，大2113家?guī)е越饓?mèng)而來，有人成功有人失敗，有人騙人有人被騙，人情味嘛，只能說競(jìng)爭(zhēng)力太大無暇顧及他人以及對(duì)人的防范心理吧，大家都賺的是辛苦錢，都不想被騙啊，但是5261公車讓座，或者沒零錢幫人換零錢甚至幫人付車票的事情都是比較多的，沒人情味的我覺得都是一些外來務(wù)工者以及一些文化和社會(huì)經(jīng)驗(yàn)較少的人，他們怕被騙，錢也少，不會(huì)識(shí)4102人所以只好沒人情味咯，但是又重鄉(xiāng)情，所以總是被老鄉(xiāng)騙！在深圳時(shí)間長的人經(jīng)濟(jì)上比較寬裕，事事就沒那么計(jì)較，總之一切都是錢作怪！白天上班1653上學(xué)，晚上休息娛樂，鄰里十年不相識(shí)的也很多，出入碰頭，互相串門娛樂的也很多，也能說是個(gè)人性格造成人情冷暖吧，但是在城中村，人口雜亂，大家都住內(nèi)不久，你想和鄰居親近也親近不來??！林子大了什么鳥都有，更何況是這個(gè)人口眾多又來自五湖四海的移民城市了！人多就容易有隔閡有距離容！不過我覺得深圳還是比上海好的！

您也這樣覺得，我也有同感

我覺得，也不來是這么絕對(duì)的。從前，我初次接觸這個(gè)城市，也聽說她很沒有人情味，形成先入為主的錯(cuò)覺。其實(shí)，很多時(shí)候，有沒有人情味，還是看我們每一個(gè)人，有沒有把身邊的人、乃至陌生人，當(dāng)作平等的、互補(bǔ)或者互助的對(duì)源象，而未必一定是你死我活的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。至少，在這里，我感覺公交售票員、超市服務(wù)員、還有工廠的工人等很多低層的兄弟姐妹們，未必就百像所謂的白領(lǐng)、金領(lǐng)階層那樣充滿火藥味。況且，城市是由一個(gè)一個(gè)獨(dú)立的個(gè)體組成的，如果每個(gè)人都多貢獻(xiàn)一份微笑，再?zèng)]有人情味的城市度，也可以變得溫馨。至少，我的理想是這樣的吧。多么享受，在安寧的傍晚，在紅樹林邊，帶著輕松的心情，看看那海鳥和一對(duì)對(duì)的情侶......

不知道你的這個(gè)結(jié)論從哪里來，深圳作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，吸引了大批外來人員，大家都是天南地北聚在一起，互相沒有什么所謂的“地域觀念”也就不會(huì)“排外”，只要你能留在深圳，你就是深圳人

8，拆除重建政策

自市政府頒布《深圳市城中村（舊村）改造暫行規(guī)定》（深府〔2004〕177號(hào)，下稱“城中村改造暫行規(guī)定”）和《深圳市人民政府關(guān)于工業(yè)區(qū)升級(jí)改造的若干意見》（深府〔2007〕75號(hào)）以來，我市相繼開展了城中村和工業(yè)區(qū)升級(jí)改造工作。廣東省政府于2009年8月出臺(tái)了《關(guān)于推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地的若干意見》（粵府〔2009〕78號(hào)，下稱“省三舊改造意見”），進(jìn)一步明確了廣東省三舊改造的相關(guān)政策，市政府按其相關(guān)規(guī)定制定頒布了《深圳市城市更新辦法》（市政府令第211號(hào)，下稱“更新辦法”），該辦法自2009年12月1日起施行。一、從“舊城改造”到“城市更新” 更新辦法中不再沿用以前的“城中村改造”、“舊村改造”、“舊城改造”等表述,而采用了更具綜合性、更注重城市品質(zhì)和內(nèi)涵提升的“城市更新”概念。所謂“城市更新”是指對(duì)特定城市建成區(qū)內(nèi)(包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等),根據(jù)城市規(guī)劃和規(guī)定程序進(jìn)行綜合整治、功能改變或者拆除重建的三類更新活動(dòng)。更新辦法將城市更新的目標(biāo)明確為進(jìn)一步完善城市功能、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改善人居環(huán)境、挖掘用地潛力、拓展發(fā)展空間、促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，改變了舊城改造只是簡(jiǎn)單的拆除重建或穿衣戴帽物質(zhì)形態(tài)改變的觀念，更注重城市功能提升和舊城區(qū)活化的內(nèi)涵。更新辦法為不同現(xiàn)狀和不同改造需求的區(qū)域提供了相應(yīng)的選擇,未來深圳的城市更新將實(shí)行多種形式有機(jī)結(jié)合,而且盡可能以綜合整治為主。二、兩個(gè)新概念（一）城市更新實(shí)行年度計(jì)劃管理制度更新辦法規(guī)定“城市更新實(shí)行城市更新單元規(guī)劃和年度計(jì)劃管理制度”。我市的城市更新年度計(jì)劃包括城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃和年度實(shí)施計(jì)劃兩部分，將每一年度的城市更新單元規(guī)劃編制和將要實(shí)施的拆除重建類及綜合整治類更新項(xiàng)目做出計(jì)劃安排,強(qiáng)化城市更新的計(jì)劃管理,保障城市更新工作的有序進(jìn)行。在已經(jīng)完成的2010年年度計(jì)劃申報(bào)工作基礎(chǔ)上，市更新辦調(diào)整了更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃管理模式，年度計(jì)劃不再采用一年一報(bào)的形式，而是常態(tài)申報(bào)的形式。（二）城市更新單元在更新辦法中首次提出城市更新實(shí)行城市更新單元規(guī)劃制度,并對(duì)城市更新單元的劃定原則和城市更新單元規(guī)劃的制定程序進(jìn)行了規(guī)定。城市更新單元要按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范,綜合考慮道路、河流等自然要素及產(chǎn)權(quán)邊界等因素,劃定相對(duì)成片的區(qū)域作為城市更新單元,制定城市更新單元規(guī)劃。城市更新不再以項(xiàng)目為單位,而是更新單元為單位進(jìn)行規(guī)劃，可綜合考慮單元內(nèi)的規(guī)劃和配套設(shè)施安排，尤其是對(duì)單元內(nèi)存在多個(gè)更新項(xiàng)目的，可以平衡各項(xiàng)目利益，保證配套設(shè)施落地，有效避免了以前按項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃的弊端。按照以前做法，舊改規(guī)劃按項(xiàng)目進(jìn)行，如某一片區(qū)內(nèi)有兩個(gè)更新項(xiàng)目，按規(guī)劃需安排一所學(xué)校時(shí)，由于無法平衡項(xiàng)目間利益，往往兩個(gè)項(xiàng)目都不愿意接收學(xué)校落地，造成公共設(shè)施建設(shè)困難，無法實(shí)現(xiàn)完善城市功能的改造目標(biāo)。三、三方面突破更新辦法主要明確了城市更新項(xiàng)目的工作程序、地價(jià)繳納標(biāo)準(zhǔn)、城市更新計(jì)劃管理等內(nèi)容，在保持與原城中村用地改造地價(jià)政策延續(xù)的基礎(chǔ)上，對(duì)特區(qū)內(nèi)外的城中村地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了統(tǒng)一，并主要是在以下三個(gè)方面進(jìn)行了較大的突破：（一）改造對(duì)象從城中村（舊村）擴(kuò)大到所有符合改造條件的建成區(qū) 按照城中村改造暫行規(guī)定，“城中村”僅覆蓋規(guī)劃國土部門已劃定的原農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地、農(nóng)村住宅建成區(qū)、老屋村三類，我區(qū)大量原農(nóng)村工業(yè)建成區(qū)域和舊城未納入改造范圍；而且從我區(qū)城市建設(shè)的現(xiàn)狀來看，原農(nóng)村建成區(qū)域并未形成獨(dú)立街區(qū)，大多數(shù)地區(qū)是舊村和舊城犬牙交錯(cuò)，村中有城，城中有村，城和村的界線根本就難以劃分，人為地劃分舊城舊村分別改造，不符合城市建設(shè)的規(guī)律。因此，更新辦法把符合改造條件的全部建成區(qū)納入更新對(duì)象，并按照城市規(guī)劃和城市建設(shè)的規(guī)律進(jìn)行改造，其突破意義是非常重大的。（二）在改造主體產(chǎn)生方面充分發(fā)揮市場(chǎng)的配置作用，變事先確定為事后確認(rèn) 更新辦法出臺(tái)前，根據(jù)城中村改造暫行規(guī)定和我區(qū)相關(guān)文件精神，舊城舊村改造主要由社區(qū)集體股份公司引入合作開發(fā)商、或街道選擇開發(fā)商報(bào)區(qū)政府備案確定。確定后，改造主體方可開展拆遷談判工作，拆遷補(bǔ)償完成后辦理相關(guān)行政許可手續(xù)。更新辦法在改造主體產(chǎn)生方面充分發(fā)揮了市場(chǎng)的配置作用，改造主體主要通過“收購”、“協(xié)議”等民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由企業(yè)或個(gè)人完成補(bǔ)償收購后報(bào)區(qū)政府確認(rèn)的方式產(chǎn)生。這種做法執(zhí)行了廣東省“三舊”改造文件的相關(guān)規(guī)定。（三）協(xié)議出讓作為一種可選的方式重新明確下來按照市政府城中村改造暫行規(guī)定，我市在城市更新項(xiàng)目上一開始采取的就是協(xié)議出讓方式。但由于國家規(guī)定經(jīng)營性土地須通過招標(biāo)、拍賣和掛牌等形式公開市場(chǎng)出讓，而舊改用地該采用何種方式出讓卻規(guī)定不明確。2008年底開始市國土部門要求包括舊城、舊村在內(nèi)的所有城市更新項(xiàng)目都要統(tǒng)一以招拍掛方式出讓土地使用權(quán)。隨后，南山光大木材廠地塊、我區(qū)的回龍埔舊村地塊、寶安寶城26區(qū)地塊以及福田錦龍新村地塊，在2008年底、2009年上半年通過掛牌方式進(jìn)行了土地使用權(quán)出讓?？紤]到城市更新項(xiàng)目用地的特殊性及其土地使用權(quán)出讓的可操作性，2009年9月，廣東省出臺(tái)了省三舊改造意見，該意見明確可以采用簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者補(bǔ)簽出讓合同的土地出讓形式，更新辦法重新明確可以采用協(xié)議出讓這種形式。另外，按照更新辦法的相關(guān)規(guī)定，政府主導(dǎo)收購?fù)恋卣麄涞某鞘懈赂脑祉?xiàng)目，其項(xiàng)目土地使用權(quán)應(yīng)通過招拍掛方式出讓。四、主要辦理程序（一）城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃：區(qū)政府對(duì)轄區(qū)更新項(xiàng)目進(jìn)行篩選，根據(jù)城市規(guī)劃、業(yè)主意愿等情況制定年度計(jì)劃報(bào)規(guī)劃國土委員會(huì)，并由市政府批準(zhǔn)；單一主體的片區(qū)還可直接向規(guī)劃國土委員會(huì)申報(bào)。（二）土地及房屋確權(quán)登記，此項(xiàng)程序主要是針對(duì)更新單元范圍的土地和房屋進(jìn)行確權(quán)處理，具備合法登記的土地及房屋、權(quán)屬清晰的更新單元直接辦理后續(xù)手續(xù)。根據(jù)省三舊改造意見，為完善“三舊”改造涉及的各類歷史用地手續(xù)，該意見規(guī)定了簡(jiǎn)易的特殊處理方式。但是，歷史用地手續(xù)的完善須在2012年前完成，2012年之后該簡(jiǎn)易處理方式不再執(zhí)行。（三）城市更新單元規(guī)劃的編制和報(bào)批，由區(qū)政府組織申報(bào)單位編制單元規(guī)劃草案，單元規(guī)劃符合法定圖則的由市規(guī)劃國土委員會(huì)轄區(qū)管理局批準(zhǔn)，突破法定圖則的由城市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)。（四）企業(yè)、個(gè)人協(xié)議收購更新單元內(nèi)物業(yè)，收購?fù)瓿珊笙騾^(qū)城改辦申請(qǐng)辦理改造實(shí)施主體確認(rèn)手續(xù)。（五）改造單位辦理項(xiàng)目用地規(guī)劃行政許可，補(bǔ)簽土地出讓合同或簽訂土地出讓補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)繳地價(jià)。（六）更新項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。五、補(bǔ)繳地價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 更新辦法第三十六條至第三十九條規(guī)定了拆除重建項(xiàng)目按照原有用地權(quán)屬和用途分成四類情況，分別按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳地價(jià)。（一）更新項(xiàng)目中城中村部分的用地，特區(qū)內(nèi)外采用統(tǒng)一的地價(jià)政策，即新建建筑容積率在2.5及以下部分，不再補(bǔ)繳地價(jià)；建筑容積率在2.5至4.5之間的部分，按照公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的20%補(bǔ)繳地價(jià)；建筑容積率超過4.5的部分，按照公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳地價(jià)。本地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)所稱城中村是指我市城市化過程中依照有關(guān)規(guī)定由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民及繼受單位保留使用的非農(nóng)建設(shè)用地的地域范圍內(nèi)的建成區(qū)域。（二）1993年7月前已經(jīng)形成的舊屋村拆除重建的，現(xiàn)狀占地面積1.5倍的建筑面積不再補(bǔ)繳地價(jià)，超出部分按照公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳地價(jià)。（三）拆除原有工業(yè)區(qū)的項(xiàng)目，改建為工業(yè)用途或者市政府鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的，原有合法建筑面積以內(nèi)部分不再補(bǔ)繳地價(jià)；增加的建筑面積按照公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納地價(jià)。改建為住宅、辦公、商業(yè)等經(jīng)營性用途的，原有合法建筑面積以內(nèi)部分，按照其改造后的功能以公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)繳納的地價(jià)，扣減原土地用途剩余公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算地價(jià)；增加建筑面積部分，按照其改造后的功能和土地使用權(quán)使用期限以市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)繳納的地價(jià)。但市政府關(guān)于寶安龍崗兩區(qū)舊城舊村改造項(xiàng)目的處理意見已有規(guī)定的（主要是指市政府2006年的257、258號(hào)文所規(guī)定的政策和項(xiàng)目），從其規(guī)定按照基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算應(yīng)繳地價(jià)。（四）其它情形的用地，按照其改造后的功能以公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)繳納的地價(jià)，扣減原有合法建筑面積按照原土地用途剩余公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的地價(jià)。另外，更新辦法規(guī)定城市更新單元規(guī)劃和土地出讓合同涉及的公共設(shè)施用地的拆遷，政府均不作補(bǔ)償。結(jié)合我區(qū)的城市建設(shè)實(shí)際，區(qū)政府2010年出臺(tái)了《龍崗區(qū)城市更新拆除重建類項(xiàng)目推進(jìn)若干措施》（深龍府〔2010〕010號(hào)），即按市政府161號(hào)令的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)補(bǔ)償公共設(shè)施用地上的拆遷。

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