廣州二手房，我想在廣州買一套二手房現(xiàn)在是不是買二手房很難貸款啦假如可

來源：整理時間：2022-09-21 06:14:32 編輯：廣州本地生活手機版

本文目錄一覽

1，我想在廣州買一套二手房現(xiàn)在是不是買二手房很難貸款啦假如可
2，廣州二手房買賣有哪些好網(wǎng)站
3，廣州市二手房交易流程哪些需要夫妻雙方到場
4，廣州二手房過戶手續(xù)如何辦理
5，廣州二手房交易稅費有哪些
6，在廣州買二手房能不能不經(jīng)過按揭公司直接去銀行貸款啊回答請說明
7，廣州二手房貸款申請流程是什么

1，我想在廣州買一套二手房現(xiàn)在是不是買二手房很難貸款啦假如可

年初比較容易，一個月左右就可以

我想在廣州買一套二手房現(xiàn)在是不是買二手房很難貸款啦假如可

2，廣州二手房買賣有哪些好網(wǎng)站

萬家資訊網(wǎng)，我之前在那里買到一套，感覺上班選擇比較多，還是很不錯的。你有興趣也可以去看看

趕集網(wǎng) 搜房網(wǎng) 搜狐網(wǎng) 廣州二手房市場

廣州二手房買賣有哪些好網(wǎng)站

3，廣州市二手房交易流程哪些需要夫妻雙方到場

如果購買方是夫妻雙方，則夫妻二人都要到房地產(chǎn)交易登記中心辦理二手房過戶，如果購買方只是一人，則配偶本人不需要去，只要身份證等證件由落名的那個人帶過去就OK。

搜一下：廣州市二手房交易流程哪些需要夫妻雙方到場

廣州市二手房交易流程哪些需要夫妻雙方到場

4，廣州二手房過戶手續(xù)如何辦理

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。對于二手房貸款，要求賣方(已婚：夫妻雙方)帶齊身份證、房屋所有權(quán)證，買方要求帶好戶口本、身份證及結(jié)婚證(未婚需出示未婚證明)到銀行辦理存量房買賣合同的手續(xù);貸款年限=貸款人退休年齡-目前實際年齡，并要求貸款人首付房款的30%，經(jīng)銀行審核后簽訂貸款合同后到房管局辦理抵押登記.......二手房過戶有三種情況：1、房屋買賣;2、贈與;3、繼承。三種情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過戶。過戶的費用包含5個內(nèi)容：交易手續(xù)費、查檔費、公本費、契稅、維修基金、印花稅，具體的費用視各地情況而定。

其實廣州市的二手房過戶分很多種情況，包括交易、贈與、繼承、離婚析產(chǎn)等。以越秀區(qū)的交易過戶為例，越秀區(qū)的房地產(chǎn)交易是到珠江新城華就路的“廣州市房地產(chǎn)交易登記中心”辦理的，流程大致分為為4步：網(wǎng)簽、遞件、完稅、過戶。所需資料為出售方：房產(chǎn)證、身份證，及其復(fù)印件至少3份。房改房還需提供繳款明細表。購買方：身份證（本人、配偶、未成年子女身份證或出生證原件）、結(jié)婚證（未婚證、無婚姻證明、離婚證）、戶口本。

5，廣州二手房交易稅費有哪些

出售方稅費：（1）個人所得稅：報價1％，若出售方持有該房產(chǎn)超過5年，且為出售方唯一住房則免此稅。（2）營業(yè)稅：報價5.5％，若出售方持有該房產(chǎn)超過5年則免此稅。（3）交易服務(wù)費：該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。購買方稅費：（1）契稅：報價3％。根據(jù)最新的契稅政策，若購買方在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒有登記在冊的房產(chǎn)，且該房產(chǎn)面積在144平方米以下，可以申請減免契稅，減免后，契稅實際稅率為：1％（90平方米以下）或1.5％（90－144平方米）。（2）交易服務(wù)費：該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。（3）登記費：50元，每增加一名買家加10元（如買方為2人，則要60元）。此外，若該房產(chǎn)為房改房，出售方還要繳納土地出讓金，為報價的1％。以上所講的報價，是指買賣雙方進行網(wǎng)簽申報時的報價，一般來說報價低于真實成交價。且根據(jù)廣州市二手房交易一般的“行規(guī)”，所有稅費均為買方支付，即“買方包稅”。以上答案由中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廣州北秀支行提供。

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米 5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

6，在廣州買二手房能不能不經(jīng)過按揭公司直接去銀行貸款啊回答請說明

沒有按揭公司一說，你是想說不通過“房屋中介”吧？可以，但是銀行貸款，如果沒有熟人或者抵押物是根本貸不到款的。最后你還是得找房屋中介，因為他們有辦法……只是你通過“房屋中介”就必須要交一定的中介費。在沒有人際關(guān)系的情況下，勸你還是通過房屋中介搞按揭吧！那樣既保險又省事。

在廣州想不經(jīng)過中介公司直接找銀行貸款的也不是少數(shù)，但是有些銀行要求比較高的，所以你不找中介公司會比較麻煩。所以，建議不懂貸款流程跟沒熟人的準業(yè)主，建議去找中介幫忙。

可以,但也不是所有的銀行都愿意直接面對客戶,和一個什么都不太懂的買賣雙方解釋操作細節(jié)那會很累,所以有些銀行接到送上門的客戶后,還是會轉(zhuǎn)介紹到自己長期合作的按揭公司代為辦理.而且銀行人手有限,對房管局具體交易手續(xù)和流程也不是非常專業(yè),操作起來會很麻煩很慢,可能還會讓你多跑路多交冤枉費用的,而且銀行直接辦理也會收取評估費,公證費等費用的,所以還是建議你找收費合理的專業(yè)按揭公司來做比較保險.

能不能主要在于當(dāng)?shù)氐墓e金管理辦法對提取公積金所要求的最低首付，而不在于只要二手房買賣合同與按揭借款合同總房款不同的原因不是編造的結(jié)果，憑相關(guān)

二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用于支付除首付款之外的其余房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向有關(guān)金融機構(gòu)（銀行或其他非銀行金融公司）申請的貸款。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。申請條件1.借款人合法的身份證件;2.借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;3.借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;6.所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;9.所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;10.貸款人要求提供的其他文件或資料。申請資料買方需要提供的資料1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2.戶口本(夫妻雙方)3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4.收入證明或償債能力證明(單位出示)5.所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)6.學(xué)歷證明(大專以上提供)7.申請人的貸款銀行活期存折8.銀行要求提供的其他材料賣方需要提供的資料1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2.戶口本(夫妻雙方)3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)5.房屋產(chǎn)權(quán)證6.出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準文件7.銀行要求提供的其他材料

7，廣州二手房貸款申請流程是什么

一般貸款的流程：貸款申請人提交個人貸款需求和大概資料給銀行或者貸款產(chǎn)品代理機構(gòu)，然后銀行對貸款申請者的貸款申請進行初步審核，并安排專人聯(lián)系貸款申請者，聯(lián)系后如果通過初審，然后再指導(dǎo)貸款申請者提供所需材料，然后再審核，最終達成貸款放款。你所需要準備的申請材料有：（1）買方需要提供的資料 1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口） 2）戶口本（夫妻雙方） 3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明） 4）收入證明或償債能力證明（單位出示） 5）所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示） 6）學(xué)歷證明（大專以上提供） 7）申請人的貸款銀行活期存折 8）銀行要求提供的其他材料（2）賣方需要提供的資料 1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口） 2）戶口本（夫妻雙方） 3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明） 4）配偶、共有人同意出售證明（固定格式） 5）房屋產(chǎn)權(quán)證 6）出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準文件 7）銀行要求提供的其他材料如果要申請貸款，推薦 http://t.cn/aoXEXU，1筆貸款對接多家銀行，可以幫你免費評估，免費匹配機構(gòu)，幫你選擇利率最低，額度最高的貸款產(chǎn)品，而且不收取任何費用

您好，一般來說廣州二手房貸款申請基本流程是：第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰（已辦理《房屋所有權(quán)證》），并具備符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件的房屋。第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)（如泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務(wù)所），并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。第三步：申請二手房抵押貸款時應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料： 1）身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明； 2）經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越； 3）買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書； 4）同意以所購房屋作抵押的證明； 5）有不低于購房價款30％的自有資金； 6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。而售房人須提供如下資料： 1）售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明； 2）房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件；3.所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件； 4）如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件； 5）保證所售房屋符合上市出售條件的證明。第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按揭貸款。第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)在該行的賬戶，由銀行凍結(jié)，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到泉州房地產(chǎn)交易管理所辦理房屋交易手續(xù)。第六步：房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。參考資料： http://apps.hi.baidu.com/share/detail/37295900