廣州二手房交易稅費，廣州市房地產一二手房稅費怎么算的呢要交哪些費各要交百分之幾

來源：整理時間：2022-09-20 22:19:53 編輯：廣州本地生活手機版

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1，廣州市房地產一二手房稅費怎么算的呢要交哪些費各要交百分之幾
2，廣州二手房交易稅費最新規定
3，請問廣州二手房交易稅費有哪些
4，廣州二手房交易稅費多少
5，有沒人告訴我廣州二手房契稅怎么算的
6，買二手房需要交哪些稅費
7，我是廣州人我想問下二手房個人所得稅稅率是多少
8，二手房稅費怎么算的
9，廣州二手房最新政策交易稅怎么繳費
10，二手房稅費怎么算的
11，廣州二手房如何繳稅
12，在廣州準備買一套二手房需要什么費用

1，廣州市房地產一二手房稅費怎么算的呢要交哪些費各要交百分之幾

個稅、營業稅、契稅（三大稅、其他的都比較少）。具體還要看房子的面積、價格、是否滿兩年、房東，客戶是否唯一住宅、有沒有虧本。建議到當地中介公司找專業經紀人給你算一下

廣州市房地產一二手房稅費怎么算的呢要交哪些費各要交百分之幾

2，廣州二手房交易稅費最新規定

【法律分析】：根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。【法律依據】：《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

廣州二手房交易稅費最新規定

3，請問廣州二手房交易稅費有哪些

房產證過5年的。無營業稅。不管業主是不是只有一套房！你首次置業90平以下契稅為1% 90平到144平為1.5% 144平以上為3% 業主要是在廣州唯一一套住宅的情況下是可以免收個人所得稅的。要是不是唯一一套，可按核定方式為1%也不是很多的。

請問廣州二手房交易稅費有哪些

4，廣州二手房交易稅費多少

廣州二手房交易個人所得稅率為20%，因為我國的個人所得稅法規定財產轉讓所得的收入適用比例稅率，稅率為百分之二十。房屋作為不動產，交易買賣屬于財產轉讓，所以，適用稅率為20%。【法律依據】《中華人民共和國個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：一、工資、薪金所得，適用超額累進稅率，稅率為百分之三至百分之四十五（稅率表附后）。二、個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）。三、稿酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十，并按應納稅額減征百分之三十。四、勞務報酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。對勞務報酬所得一次收入畸高的，可以實行加成征收，具體辦法由國務院規定。五、特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。第五條第五款財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。

5，有沒人告訴我廣州二手房契稅怎么算的

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

從6月1日起，新的二手房交易契稅繳納辦法正式實施。與過去不同的是，房主申報契稅不必繳納一筆評估費，而且手續更簡便，完稅速度更快了。

6，買二手房需要交哪些稅費

買二手房需要交的稅費：1、二手房交易稅費契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。2、二手房交易稅費增值稅及其附加稅，不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免征增值稅。3、二手房交易稅費北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％。二手房交易的風險1、產權問題房屋產權的形式有很多種,有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制,不能夠進行二次買賣,買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。2、無法辦理房產證有些二手房可以辦理房產證,但是有些二手房在短期內無法辦理房產證,這是由于戶主或者其他原因,在短期內無法完成買賣雙方的產權轉移手續,購房者如果想要買該套房子,就應該了解清楚房屋的房產證到底是因為房主不愿意繳納稅費,而未辦理;還是房子存在其他問題,導致無法辦理房產證。3、資金安全購房者需注意二手房房款資金的安全問題,資金安全主要是業主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了,另外還需要注意有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等一些情形。簽約時一定要保留保證金,不然等過完戶交房時容易造成麻煩。

7，我是廣州人我想問下二手房個人所得稅稅率是多少

二手房交易中的個人所得稅：個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。

個人所得稅不涉及面積和幾年出讓，是按交易價與成本價的差額計算的。個稅=（交易價-成本價）* 20%成本價是上次或首次購房時f票上注明的。二手房的各類稅收共有8種：營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；契稅，普通住宅的為2%，高檔商品房為4%。房本不夠五年影響營業稅。原規定營業稅按差價計稅，新政實施以后，5年內轉手交易的普通商品房按全額（交易價）計稅。面積影響契稅，這點新老房政沒有變化。90平以下按1%繳納。上述政策全國大部分城市都在執行。

8，二手房稅費怎么算的

手房交易稅費計算標準是：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；5.6%的增值稅（未滿兩年）、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續；80元的房屋產權登記。二手房交易稅增值稅及其附加稅，不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免征增值稅。二手房交易稅費北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％。二手房稅費規定：1、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地稅、附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。2、因此，很多賣家相應降低房，搞一刀切，凈收房，稅費由買方負責了。在現在二手房交易市場，普遍都是由買家承擔交易稅。稅費由誰來交主要是受到二手房供求關系的影響。在目前供求關系不平衡，也就是賣方為主導地位的情況下，賣方一般都會將稅負擔轉嫁給買方。3、而在二手房房產交易處于低迷時期，市場越來越有利于買方的情況下，業主愿意分攤稅的情況就會增多，甚至有業主愿意同買家各付各稅。所以說買賣的稅由誰交并不是的，主要是買賣雙方博弈的結果。4、在目前的情況下來說，賣方仍然處于主動的地位，所以稅一般還是由買方支付。總而言之，作為賣方而言，更樂于見到的是收到整數的房款，所以一般為了省事而選擇讓買方承擔稅；而作為買方而言，在交易的過程中主要是計算付出的包括應付的稅，所以在目前的情況下來說多為買家負擔也是市場的選擇。

9，廣州二手房最新政策交易稅怎么繳費

二手房交易稅費：1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。2、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費。收費標準每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。4、增值稅，是成交價的 5.55%，征收標準分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。7、交易手續費。產權證面積小于 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。二手房過戶資料：1、房屋所有權證書2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)4、房地產評估報告5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)6、房屋買賣合同7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)8、買房的身份證

五一起取消營業稅。規定賣家持有滿2年住房，過戶免5%增值稅。滿五唯一住房，過戶再免1%個稅。印花稅萬分之5。評估費千分之6。手續費幾百元。契稅，首套房90平以下契稅1%，90平以上1.5%，二套房買入前提，90平以下契稅1.5%，90平以上2%，三套以及三套以上買入，契稅3%沒有優惠。

國家這個月發布的消息大致如下： 1. 營業稅由5年變為2年：轉讓已滿2年的住房免征營業稅，轉讓未滿2年住房按照出售房屋價格的差額征收差額營業稅。 2.購房最高返你以前所繳納的個人所得稅的4%。 3。契稅由1.5%改為1%

10，二手房稅費怎么算的

11，廣州二手房如何繳稅

以交易的房產面積在144平方米（含144平方米）以下的住宅為例：一、賣方：（1）交易服務費：3元/平方米，（2）交易印花稅：成交價X0.05%, （3）營業稅（證不滿五年）：成交價X5.5%，（4）個人所得稅（證不滿五年）：成交價X1%，（5）出地出讓金（房改房）：成交價X1%；二、買方：（1）契稅：成交價X1.5%，（2）交易服務費：3元/平方米，（3）交易印花稅：成交價X0.05%, （4）產權登記費：50元/人，（5）產權印花稅：5元/本。如果是車位、商鋪或面積大于144平方米等物業，有些稅費項目不一樣無論您身處哪里，無論您想咨詢任何與房產有關的問題(買房、賣房、租房、房產政策)，只需拿起電話撥打新浪樂居房產百事通400熱線，一個電話全部搞定。

第一、購買二手房其交易過戶到底交多少稅費請參照以下執行： 1.契稅：現行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3% 2.營業稅：普通住宅房產證頒發2年以內銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）與該房產原購入價的差額的5.5%征收營業稅；普通住宅房產證頒發2年以后銷售，免征營業稅；非住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價5.5%征收營業稅；非住宅房產證頒發5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5.5%征收營業稅。 3.所得稅：房產證頒發5年以內銷售，按成交價1%征收所得稅（或者按成交價與原成交價差價的20%征收所得稅）；房產證頒發5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！！ 4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0.05%征收！！ 5.評估費：一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同！！（三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。） 6.中介費：如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右！！ 7.其它費：有的地方可能還涉及交易費、登記費、工本費等，但數目較小！！以上1、4、5、6、7稅費由買方負擔；第2、3項為賣方負擔！！而實際操作過程中，在一定成交價下其相關稅費由誰負擔必須在二手房買賣合同中作詳細約定！！一般情況為：在某一成交價下，其過戶所涉及的所有稅費都由買方負擔。第二、算不算第二套房，主要依據當地的相關政策和按揭銀行的按揭貸款細則，具體可咨詢你將申請按揭的銀行。按揭第二套購房一般是以家庭為單位，但現在為刺激房地產市場發展，銀行確認是否是按揭第二套購房也可能是以借款人本人來比照的。并且12月17日國家又出臺政策：“對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。”因此，按揭利率的執行多少得依據相關政策和銀行的按揭貸款細則而定！！

12，在廣州準備買一套二手房需要什么費用

一是中介費，普通為房價的1.5%-3%。該費用中介會闡明，買家很容易看到。二是賣房的停業稅和個人所得稅，該局部稅費原來應由業主付的，買家很容易疏忽。只需原來業主購房未滿5年賣出的，都要征收合共賣房價6.5%的停業稅和個人所得稅。假如是建筑面積144平方米或者樓盤容積率在1.0以下的非普通商品房，兩項稅費則是房價的7%。買家能夠看房屋的房產證發證日期，假如未滿5 年的普通都要征稅。三是契稅。假如是普通住房，依照賣房價的1.5%征收，假如是非普通住房的，依照賣房價的3%征收。另外，假如是房改房的二手買賣，還會觸及評價價1%的稅費，但無需付停業稅和個人所得稅。

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

一般的情況在廣州購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36 元/平方米5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）中介費：一般是房款的2%~3%貸款也需要一些費用的，但是不會很多一般占了房價的5%左右中原地產為你解答