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廣州怎么才算是首套房貸利率,與你的貸款利率息息相關如何認定首套房

來源:整理 時間:2023-08-02 05:36:26 編輯:廣州生活 手機版

本文目錄一覽

1,與你的貸款利率息息相關如何認定首套房

首套房貸款利率是按基準利率執行的,五年期以上6.15%,二套房利率還是會在基準利率上上浮10% ,二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款,二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業住房貸款的話,那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。需要注意的是,二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高,同時貸款難度更大,貸款額度更低
各家銀行按現行基準利率基礎上,下浮15%或執行基準利率。三年以內基準利率年息5.85%,三至五年基準利率年息6.22%,五年以上基準利率年息6.4%

與你的貸款利率息息相關如何認定首套房

2,首套房貸怎么認定

首套房怎么認定 1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。 2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。 3、全款買過一套房,貸款買房——算首套。 4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。 5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。 6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。 7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。 8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套。

首套房貸怎么認定

3,如何界定首套房貸款

什么是首套房根據國家的認定標準,首套房是指購買僅擁有一套住房,簡單來講就是個人所購買的第一套住房,再往上就是二套房、三套房。根據中國人民銀行規定,我國購買首套房的城市居民,在辦理按揭貸款時可以享受國家提供的優惠政策。首套房有哪些優惠政策在貸款買房的時候,對于首套房和二套房,銀行會有不一樣的貸款政策,其中首套房往往能享受更多優惠。1、首付比例更低。購買首套房的首付比例比二套房低,比如首套房首付比例是房價的30%,那么二套房首付比例至少是房價的40%。現在房價越來越高,想要攢足首付款都很不容易,10%的首付差異對很多年輕人來說也算一筆不小的金額了。2、貸款利率更優惠。現在大多數城市中,首套房貸款利率為基準利率上浮10%,而二套房貸款利率則為基準利率上浮20%。3、減收契稅。房屋產權發生變動時需要向新業主征收契稅,稅率一般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優惠,比如對于首次購買的面積在90平米以下的普通住房,稅率僅為1%。首套房的認定標準既然首套房貸款可以享受如此優惠的政策,那么關于首套房的認定標準是怎么樣的呢?現在各個城市關于首套房認定的標準各有差異,主要分為以下三種。1、認房不認貸認房不認貸的意思是,只要購房者名下無房,不管以前是否辦理過住房貸款,都是認定為首套房。舉例:劉先生曾經貸款買過一套房,貸款結清之后就將房子轉賣給別人了,那么現在再次申請房貸時,銀行查看他名下并無房產,所以認定為首套房。2、認貸不認房認貸不認房的政策在銀行辦理房貸時,會考慮借款人的歷史貸款記錄,只要房貸都結清了,那么再次貸款買房時就按照首套房認定。舉例:王小姐之前沒有辦理過房貸,但是名下有一套全款房,那么現在辦理房貸,銀行看王小姐沒有房貸記錄,就會認定為首套房。3、認房又認貸貸款買房時,如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄,都將被認定為首套房。“認房又認貸”需要同時審查借款人的住房和貸款情況,是三者中最嚴格的認定標準。舉例:吳先生20年前貸款買了房,后轉賣給別人,并且名下有一套全款房,那么現在辦理房貸肯定不能認定為首套房了,甚至可能被認定為三套房。在一線城市,首套房認定大都是采用“認房又認貸”的標準,為了享受首套房優惠,很多人用盡了各種方法,比如賣掉房子、結清貸款、甚至假離婚、借用子女或者父母的名字買房。但是,一直以來,國家對于房地產行業的態度一直沒變——“房子不是用來炒的是用來住的”,所以房貸政策只會越來越嚴,以后對于首套房的認定也將逐漸傾向于“認房又認貸”的標準,到時候想要享受首套房優惠政策恐怕會很難了。
套房認定標準:1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房算首套2、貸款買過一套房后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。3、全款買過一套房,貸款買房算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清,且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時算首套。6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后,兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清銀行業金融機構,可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和首付比例8、夫妻兩人一方婚前有房,但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄,但名下無房產婚后買房申請貸款算首套。二套房認定標準:1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房算首套;若貸款未結清,算二套。2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清,算二套房以上。4、準備結婚的兩人,還沒有領取結婚證,一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。參考資料:房天下
你現在又兩種情況:1.戶口本有跟你父母分出來的情況下你買房子就是按3成首付;2.戶口本還沒有跟你父母分出來的你得去當地建設局搞個產權證明是你爸媽名下的,證明產權不是你的;3.如果你爸媽現在的房子都不是商品房是屬于自建房、集資房等等那你就不用搞得那么麻煩直接就是首套購房了....

如何界定首套房貸款

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