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1，廣州市房改政策是怎樣的
2，廣州房地產市場概況
3，UCLCLLCL分別代表什么怎么計算

1，廣州市房改政策是怎樣的

房改政策是國家的一項重要政策包含很廣泛的。一般個人關注比較多的幾個方面：1、公有住房的分配與購買、權屬登記等政策2、住房貨幣化政策及與公房購買的關系你可以去廣州國土資源和房屋管理局的網站看看http://www.laho.gov.cn/

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廣州市房改政策是怎樣的

2，廣州房地產市場概況

　　一手市場：投入產出已不對等　　在一手市場，隨著土地出讓金、地價及預售條件的提高，導致部分實力不強的開發商望而卻步。很多開發商先要拿出一部分資金（約30％），采用墊資的形式進行開發，再向銀行貸款，周轉過日子；由于當初政府的土地批發量過大，一手市場供求失衡，導致部分開發商在房子建好后只能通過價格手段討好消費者；隨著房地產政策、法規的逐步完善，發展商的利潤空間進一步縮減。很明顯，一手市場投入大，產出小，已不再對等，這就讓一些不具備實力的開發商考慮是否需要轉型。　　二手市場：日漸蓬勃　　交易不存在過多手續，經濟、安全，令很多人在選房時更看重二手房。在廣州，有60萬套房改房，這對二手房的市場影響很大。一二手房之間相互爭奪客戶源已是不爭的事實。二手房成為很多人，特別是年輕人一次置業的夢想。在廣州，外來人口是購房的主力人群。隨著房地產法規的逐步完善，及置業者觀念的轉變，導致很多人愿意購買二手房；同時，租賃市場的繁榮也使二手房市場日漸蓬勃。　　爛尾樓市場：生機凸現　　由于前幾年的過量開發、盲目入市及對市場缺乏把握，造成很多爛尾樓、空置房的出現。由于物業大多抵押給了銀行，因此，這些爛尾樓、空置房最大的業主是銀行，而不是開發商，銀行負擔很重。　　隨著整個地產市場的變化，部分開發商變為“地產貿易商”。他們不再搞開發，只是把爛尾樓或空置房低價拿到，重新包裝后在市場上轉手。這種方式投資周期短，而且只要選好產品、評估準確，即可做到。由于“地產貿易商”非常了解置業人群，加之他們也搞過房地產開發，所以就顯得游刃有余。　　也有一部分開發商主動尋找一些爛尾項目，他們以低廉的價格購進來，對項目進行重塑、包裝，上市后銷售很好，且利潤可觀，這部分發展商被稱為“房地產投資經營商”。　　爛尾樓的主要問題是，土地手續不是很完整，債權債務不是很清晰，產品功能各方面落伍等等。由于其價格較低，重新包裝后，在市場上容易消化。廣州的爛尾收購市場潛力很大，其收購者本身直接或間接是搞開發的，擁有強大的資金實力，對市場有較強的把握度。目前，廣州至少有200個以上的爛尾項目，并且已經有許多成功收購的案例。　　發展商：須準確把握市場　　二手市場、爛尾樓收購市場均有較強的價格優勢，面對這一現狀，一手市場最主要的出路是開發商對市場應有準確的把握度，另外，應多一些居住觀念上的創新與引導。開發商應把客戶的服務做好，否則就不可能把品牌做好。

廣州房地產市場概況

3，UCLCLLCL分別代表什么怎么計算

spc管制圖　　「管制圖」：是實施質量管理作業時，最有效最快速的工具之一，它是美國品管大師博士應用統計數學理論于年所設計的，　　它不但能控制制程中質量，且能分析判定制程能力,更可作為新產品設計及制成品驗收時的參考。簡單說，在　　生產過程中，從設計、制造到過程檢驗三個階段，皆需用到它，企業如能有效運用此質量知識，便能確保其　　在市場上的競爭優勢。　　（一）、控制圖定義　　控制圖是用于分析和控制過程質量的一種方法。控制圖是一種帶有控制界限的反映過程質量的記錄圖形，圖的縱軸代表產品質量特性值(或由質量特性值獲得的某種統計量)；橫軸代表按時間順序(自左至右)抽取的各個樣本號；圖內有中心線(記為cl)、上控制界限(記為ucl)和下控制界限(記為lcl)三條線。　　（二）、控制圖的目的　　控制圖和一般的統計圖不同，因其不僅能將數值以曲線表示出來，以觀其變異之趨勢，且能顯示變異屬于偶然性或非偶然性，以指示某種現象是否正常，而采取適當的措施。　　（三）、控制圖原理　　工序處于穩定狀態下，其計量值的分布大致符合正態分布。由正態分布的性質可知：質量數據出現在平均值的正負三個標準偏差(x?3?)之外的概率僅為0.27%。這是一個很小的概率，根據概率論 “視小概率事件為實際上不可能” 的原理，可以認為：出現在x?3?區間外的事件是異常波動，它的發生是由于異常原因使其總體的分布偏離了正常位置。　　控制限的寬度就是根據這一原理定為?3?。　　（四）、“?”及“?”風險定義　　根據控制限作出的判斷也可能產生錯誤。可能產生的錯誤有兩類。　　第一類錯誤是把正常判為異常，它的概率為?，也就是說，工序過程并沒有發生異常，只是由于隨機的原因引起了數據過大波動，少數數據越出了控制限，使人誤將正常判為異常。虛發警報，由于徒勞地查找原因并為此采取了相應的措施,從而造成損失. 因此, 第一種錯誤又稱為徒勞錯誤. 　　第二類錯誤是將異常判為正常，它的概率記為?，即工序中確實發生了異常，但數據沒有越出控制限，沒有反映出異常，因而使人將異常誤判為正常。漏發警報,過程已經處于不穩定狀態, 但并未采取相應的措施,從而不合格品增加, 也造成損失. 　　兩類錯誤不能同時避免，減少第一類錯誤(?)，就會增加第二類錯誤(?)，反之亦然。　　（五）、規格界限和控制界限　　規格界限：是用以規定質量特性的最大（小）許可值。　　上規格界限：usl；下規格界限：lsl；。　　控制界限：是從實際生產出來的產品中抽取一定數量的產品，并進行檢測，從所得觀測值中計算出來者。　　上控制界限：ucl；下控制界限：lcl；　　（六）、控制圖的種類　　1、按數據性質分類：　　計量型控制圖　　平均數與極差控制圖( chart) 　　平均數與標準差控制圖( chart) 　　中位數與極差控制圖( chart) 　　個別值與移動極差控制圖( chart) 　　計數值控制圖　　不良率控制圖(p chart) 　　不良數控制圖(np chart,又稱np chart或d chart) 　　缺點數控制圖(c chart) 　　單位缺點數控制圖(u chart) 　　2、按控制圖的用途分類　　分析用控制圖：根據樣本數據計算出控制圖的中心線和上、下控制界限，畫出控制圖，以便分析和判斷過程是否處于于穩定狀態。如果分析結果顯示過程有異常波動時，首先找出原因，采取措施，然后重新抽取樣本、測定數據、重新計算控制圖界限進行分析。　　控制用控制圖：經過上述分析證實過程穩定并能滿足質量要求，此時的控制圖可以用于現場對日常的過程質量進行控制。

UCL=控制上限LCL=控制下限LCL=CL-3σUCL=CL+3σ

CL代表控制中心線;UCL代表上控制線;LCL代表下控制線。它們的位置根據下式計算:控制中心線:CL=μ;控制上限線:UCL=μ+3σ;控制下限線CL=μ-3σ

UCLCLLCL分別代表什么怎么計算