廣州劃撥土地作價出資，劃撥土地土地出讓金怎么樣算的

來源：整理時間：2023-07-22 22:25:18 編輯：廣州生活手機版

1，劃撥土地土地出讓金怎么樣算的

要看攤薄的土地有多少，1平方米1萬。

評估價，在按地方政策的百分比繳納

劃撥土地土地出讓金怎么樣算的

2，能否以劃撥土地使用權(quán)作價出資

《公司法》第二十七條規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等作價出資。土地所有人或者土地使用權(quán)人都可以以土地使用權(quán)作價出資，這里主要討論土地使用權(quán)人以土地使用權(quán)作價出資的問題。以土地使用權(quán)作價出資，實際上是將土地使用權(quán)以貨幣估價投入到企業(yè)中作為出資的一種形式。可以根據(jù)土地使用權(quán)主體是否發(fā)生變化，來判斷這種出資方式是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓還是土地使用權(quán)出租。對于出讓土地，土地使用權(quán)人可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等，其作價出資沒有法律障礙。但是，劃撥土地使用權(quán)能否作價出資，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步分析。根據(jù)國務(wù)院５５號令第四十四條的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，因此，劃撥土地使用權(quán)人無權(quán)對劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處分。但是，并非在任何情況下使用權(quán)人都不能處分其劃撥土地使用權(quán)。如果符合一定條件，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。前提條件是劃撥土地使用權(quán)必須和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。盡管這種情況下，劃撥土地使用權(quán)是一種“被動式”地跟隨地上建筑物、其他附著物流轉(zhuǎn)而流轉(zhuǎn)，但這仍然為劃撥土地使用權(quán)進(jìn)入市場提供了合法途徑。綜上所述，劃撥土地使用權(quán)并不是企業(yè)的財產(chǎn)，企業(yè)無權(quán)對其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處分，所以企業(yè)不能單純以劃撥土地使用權(quán)作價入股。但是企業(yè)可通過以其所有的在劃撥土地上建筑的廠房等建筑物或其他附著物作價出資，來促使劃撥土地使用權(quán)被動作價出資。這種被動式流轉(zhuǎn)可以通過兩種方式來實現(xiàn)：一是國家先收回劃撥土地使用權(quán)，再進(jìn)行作價出資或者入股，國家成為新企業(yè)的股東。二是原劃撥土地使用權(quán)人按照有關(guān)規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并補交或以轉(zhuǎn)讓所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金，原劃撥土地使用權(quán)人成為新企業(yè)的股東。

能否以劃撥土地使用權(quán)作價出資

3，能否以劃撥土地使用權(quán)作價出資合資合作企業(yè)

《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》規(guī)定，中國合營者的投資可包括為合營企業(yè)經(jīng)營期間提供的場地使用權(quán)。《中外合作經(jīng)營企業(yè)法》規(guī)定，中外合作者的投資或者提供的合作條件可以是現(xiàn)金、實物、土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)和其他財產(chǎn)權(quán)利。根據(jù)上述法律規(guī)定，中國企業(yè)與外國投資者進(jìn)行合作時，可以以土地使用權(quán)或場地使用權(quán)作價出資。但是，《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》和《中外合作經(jīng)營企業(yè)法》并沒有明確規(guī)定劃撥土地使用權(quán)能否作價出資問題。按照現(xiàn)行法律規(guī)定，中方企業(yè)不能直接以劃撥土地使用權(quán)作價出資與外國投資者進(jìn)行合資、合作經(jīng)營。以劃撥土地使用權(quán)作價出資，可以通過三種途徑來實現(xiàn)。第一種，進(jìn)行國有企業(yè)改制，國家以劃撥土地使用權(quán)作價出資投入到國有企業(yè)中，此時的土地使用權(quán)應(yīng)視為出讓性質(zhì)，這樣，國有企業(yè)就可以對其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。根據(jù)《公司法》等有關(guān)法律規(guī)定，國有企業(yè)可以以土地使用權(quán)作價出資。第二種，國有企業(yè)以建筑物、廠房等作價出資，該建筑物、廠房占用范圍內(nèi)的劃撥建設(shè)用地同時“被動”地作價出資，但是國有企業(yè)應(yīng)補交或抵交土地出讓金。第三種，如果符合《劃撥用地目錄》，外商投資企業(yè)可以取得劃撥土地使用權(quán)，但按照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳納場地使用費。這種情況下，應(yīng)當(dāng)允許國有企業(yè)以劃撥土地使用權(quán)作價出資，但應(yīng)由國有企業(yè)繳納場地使用費，國有企業(yè)和外國投資者也可以約定由外商投資企業(yè)繳納。這樣，新成立的外商投資企業(yè)就取得了劃撥土地使用權(quán)。因為外商投資企業(yè)要繳納場地使用費，所以對于此種用地是否為劃撥，有人存在疑問，認(rèn)為場地使用費具有土地租金性質(zhì)，這種看法不無道理。對于劃撥土地使用權(quán)能否直接作價出資，也有人持肯定態(tài)度，認(rèn)為中方企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)，可將其原使用的土地使用權(quán)作價入股或作為合作條件，與外商組成合資、合作企業(yè)。具體做法為：中方企業(yè)入股的土地為出讓方式取得的，入股或合作前中方企業(yè)應(yīng)已取得出讓土地使用證，并按出讓合同約定完成相應(yīng)的開發(fā)建設(shè)投資；入股土地為行政劃撥方式取得的，應(yīng)由中方企業(yè)補辦國有土地出讓手續(xù)，或按規(guī)定交納場地使用費。我們認(rèn)為，如果把《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》和《中外合作經(jīng)營企業(yè)法》中的“土地使用權(quán)”或“場地使用權(quán)”理解為包括劃撥土地使用權(quán)，則上述認(rèn)識并無不可之處，因為相對于《合同法》、《土地管理法》和國務(wù)院５５號令，《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》和《中外合作經(jīng)營企業(yè)法》是特別法。但是，中國加入ＷＴＯ以后，按照非歧視待遇等原則，國內(nèi)企業(yè)、外國企業(yè)在適用法律等方面應(yīng)該沒有差別。另外，從國家對于收取場地使用費以及劃撥土地使用方面對外商投資企業(yè)的政策變化，以及劃撥土地使用權(quán)的性質(zhì)來看，應(yīng)該理解為，任何企業(yè)都不能直接以劃撥土地使用權(quán)作價出資。當(dāng)然，按照法不溯及既往原則，對國務(wù)院５５號令實施前，中方合資、合作者以依法取得的劃撥土地使用權(quán)作價出資的，也應(yīng)予以承認(rèn)。

能否以劃撥土地使用權(quán)作價出資合資合作企業(yè)