廣州住房超144方營業稅，廣州過144平方豪宅的話稅費分幾種很多嗎

來源：整理時間：2023-09-08 10:22:53 編輯：廣州生活手機版

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1，廣州過144平方豪宅的話稅費分幾種很多嗎
2，房子超過多少平米要收營業稅
3，房屋面積超過144平方賣方哪些稅需要交納稅率是怎么樣的怎么

1，廣州過144平方豪宅的話稅費分幾種很多嗎

契稅　符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。2購買　購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。新政下的營業稅：營業稅：普宅：五年內：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。個人所得稅，普通住宅2年之內：部分地區（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式：據實征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%征收；據實征收:如果能夠提供購房合同和當初購買發票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%征收。[2]土地出讓金：成本價: 城八區內：15.6元/平米城八區外：12.9元/平米。經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）

廣州過144平方豪宅的話稅費分幾種很多嗎

2，房子超過多少平米要收營業稅

多數城市是按144平米為限的，超過144平米，不滿五年的，征收全額營業稅及全額個人所得稅；超過144平米，滿五年唯一住房，免征個人所得稅，征收差額營業稅，滿五年不唯一住房，征收差額營業稅及個人所得稅。北京市按140平米為限，北京的個人所得稅是按差額的20%收取。

根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定，個人住房銷售應繳納營業稅，稅目為銷售不動產，稅率是5%，此稅種由賣方繳納。根據財稅【2011】12號文件規定，自2011年1月28日起，對個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

在按揭中的房子也是可以進行買賣的，不過前提是產權證已經辦理下來了，過戶流程如下：1. 簽訂買賣合同并約定賣方的銀行欠款由誰來結清（一般是用買方的首付款結清或者是中介方墊資結清）；2. 把錢還到銀行；3. 銀行辦理注銷他權；4. 辦理房屋過戶手續；5. 辦理新產權證出來；6. 交易結束；辦理過戶的時候需要繳納稅費，需要繳納的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

房子超過多少平米要收營業稅

3，房屋面積超過144平方賣方哪些稅需要交納稅率是怎么樣的怎么

1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；　　2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；　　3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；　　4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

你好，我是房管局中介科的目前針對面積144平以上的，房產證過5年的，需要繳納的費用如下：營業稅：（現在成交價-本方上次交易價格）*5.5% 個稅：現在成交價*1% 契稅：成交價*3% （交易服務費、登記費、核檔費、過戶費）：這個根據當地房地局過戶規定，一般1000-2000不等中介費：當地物價局規定的如果你是賣房子，你需要承擔營業稅和個稅及中介費。如果你買房子，你要承擔契稅交易等費用和中介費。也可以你只告訴中介或客戶你最低多錢，其他什么也不管，這樣所有費用都客戶承擔，但你的房價就得適當降低。

購房者需要交付的稅費　 1. 契稅：購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。 2. 房屋買賣交易手續費：按照定額收取，具體如下：　購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續費。　 3. 買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。　 4. 公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。　 5. 房屋所有權登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費：0.12元/建筑平方米；2）房屋登記費：0.18元/建筑平方米。　 6. 房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件征收，每件5元。 7. 權證工本費：4元/件。　我們可舉個實例：如王先生購買了一套2000年竣工，建筑面積為80平方米，其成交價為30萬元的商品房，則王先生需要交納的稅費共需： 300000x2%+500+300000x0.05%+80x0.3+5+300000x2%+4=12 692元 ■房改房買賣：購房者所需交納的稅費　 1. 契稅：根據規定，職工按照房改政策購買的房屋免交契稅。　 2. 房屋買賣交易手續費：職工個人按照房改政策購買時免交手續費。　 3. 買賣合同印花稅：與商品房相同，按照房屋成交價0.05%繳納。　 4. 房屋所有權登記費：與商品房相同，按照0.3元/平方米建筑面積征收。 5. 房屋所有權印花貼稅：按件征收，每件5元。　 6. 公共維修基金：職工購房時按照當年出售新建公有住房成交價的2%交納。 7. 權證工本費：4元/件。 ■經濟適用住房買賣：購房者所需交納的稅費　 1. 契稅：與商品住宅相同，購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內的經濟適用房時，只需繳納房屋成交價2%的契稅；如果購買了超出120平方米的經濟適用房，則需要繳納成交價4%的契稅。　 2. 房屋買賣交易手續費：按照規定，減半征收。即：購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納250元的交易手續費；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納750元的交易手續費；5001平方米以上的則每件需要繳納2500元的交易手續費。　 3. 買賣合同印花稅：與商品房同，按照房屋成交價的0.05%繳納。　 4. 房屋所有權登記費：與商品房同，按照0.3元/建筑平方米征收。 5. 所有權印花貼稅：按件征收，每件5元。 6. 公共維修基金：購房者按照房屋成交價的2%交納。 7. 權證工本費：4元/件。 ■已購公房和經濟適用住房上市所需交納的稅費　由于已購公房和經濟適用住房上市是發生在個人與個人之間的交易，所以，我們特將其雙方需要交納的稅費列舉如下：首先，買方需要交納的稅費：　 1. 土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。買方應當按照當地標定地價的10%繳納土地出讓金或者相當于土地出讓金的價款；房屋所在地沒有標定地價的，按照房屋買賣成交價格的3%繳納。　 2. 契稅：買賣已購公有住房和經濟適用住房的買賣雙方在辦理產權交易時，房屋建筑面積在120（含）平方米以下的，買方應繳納房屋成交價2%的契稅；建筑面積超出120平方米的買方需交納房屋成交價4%的契稅。　 3. 房屋買賣交易手續費：購買建筑面積在120平方米以下的，買方只需繳納500元的交易手續費；購買建筑面積在121至5000平方米的，每件需繳納1500元的手續費；5001平方米以上的每件需要繳納5000元的交易手續費。　 4. 買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。　 5. 房屋所有權登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費：0.12元/建筑平方米；2）房屋登記費：0.18元/建筑平方米。　 6. 房屋所有權證印花：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件征收，每件5元。 7. 權證工本費：4元/件。其次，賣方需要交納的稅費

房屋面積超過144平方賣方哪些稅需要交納稅率是怎么樣的怎么