廣州房產(chǎn)代辦過戶手續(xù)，代辦過戶要走什么流程

來源：整理時(shí)間：2023-08-30 22:28:14 編輯：廣州生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，代辦過戶要走什么流程
2，代辦房產(chǎn)過戶手續(xù)需要哪些
3，廣州房屋過戶需要什么手續(xù)

1，代辦過戶要走什么流程

代辦過戶的一般流程為：1、前往公證處辦理關(guān)于代辦房產(chǎn)過戶手續(xù)的公證委托書；2、申請。受托人可登錄當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心網(wǎng)站進(jìn)行預(yù)約，在預(yù)約時(shí)間前到預(yù)約的受理點(diǎn)取號后，在業(yè)務(wù)受理窗口提出書面辦理申請。3、受理。受理人員查驗(yàn)登記范圍、申請主體和申請材料。符合受理?xiàng)l件的，予以受理，當(dāng)場向申請人出具受理憑證；不符合受理?xiàng)l件的，不予受理，出具不予受理通知書。4、審查。審查人員應(yīng)按照法律、法規(guī)等規(guī)定進(jìn)行審查。符合登記條件的，予以登記；不符合登記條件的，不予登記并書面通知申請人。審查過程，發(fā)現(xiàn)材料需補(bǔ)正的，書面通知申請人，申請人按要求補(bǔ)正后重新受理審查。5、登本。符合登記條件的，將申請登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記本。6、辦理結(jié)果。受托人到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取辦理結(jié)果。

代辦過戶要走什么流程

2，代辦房產(chǎn)過戶手續(xù)需要哪些

二手房過戶分兩種情況。其中，商品房二手過戶需準(zhǔn)備的材料有：房屋所有權(quán)證、房屋交易權(quán)屬登記契約（2014年4月1日起所辦房屋所有權(quán)證沒有契約）、所在市存量房屋買賣合同、轉(zhuǎn)出方（賣方）身份證和結(jié)婚證（單身需開具無婚姻登記記錄證明、離婚需離婚證或離婚協(xié)議書）、人民法院或仲裁委員會確認(rèn)房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移的生效法律文書、轉(zhuǎn)入方（買方）身份證、房屋單元平面圖；拆遷安置房二手過戶略有區(qū)別，需準(zhǔn)備的材料有：房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書、房屋征收證、入住手續(xù)通知書、安置款收據(jù)、住宅維修基金專用票、轉(zhuǎn)出方（賣方）身份證和結(jié)婚證、生效法律文書、轉(zhuǎn)入方（買方）身份證、所在市存量房屋買賣合同、房屋單元平面圖。首先需結(jié)清該房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)、公攤水電費(fèi)等，然后雙方簽訂協(xié)議并攜帶身份證、房產(chǎn)證至所屬交易中心完善稅費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)及更名登記等程序。專屬部分水、電、燃?xì)狻⒆鶛C(jī)及寬帶等則需至所屬營業(yè)廳辦理過戶手續(xù)。

房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記。申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）登記申請書；　　（二）申請人身份證明；　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

代辦房產(chǎn)過戶手續(xù)需要哪些

3，廣州房屋過戶需要什么手續(xù)

需要住房有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。住房需要貸款還清，無抵押。由房產(chǎn)證登記人和共有人，以及買家，一起到住房所屬房管部門，憑各自身份證，戶口本，婚姻狀況證明，申請辦理住房過戶。

建議作為房屋贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，這樣可以節(jié)約不少費(fèi)用！憑房屋贈與雙方的身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證、贈與合同直接到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T申請辦理就可以了交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

廣州房屋過戶需要什么手續(xù)