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東莞商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)，東莞地區(qū)0607年中心地帶商鋪的租賃回報(bào)率大概多少

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-04 04:49:36 編輯：東莞生活 手機(jī)版

1，東莞地區(qū)0607年中心地帶商鋪的租賃回報(bào)率大概多少

10個(gè)百分點(diǎn)

東莞地區(qū)0607年中心地帶商鋪的租賃回報(bào)率大概多少

2，我買(mǎi)了一個(gè)商鋪但是不知道回報(bào)率怎么算會(huì)不會(huì)虧啊一共191

總投資191萬(wàn)，面積58.37平米，月租金8~9萬(wàn)。客官，您這投資的哪是商鋪啊，您投的是金礦啊！還是金子自己跳出來(lái)的。以月租金8萬(wàn)計(jì)算 一年96萬(wàn)租金，只需兩年時(shí)間，租金回報(bào)192萬(wàn)。年化收益率50%+！
你好！應(yīng)該是年租金吧如有疑問(wèn)，請(qǐng)追問(wèn)。

我買(mǎi)了一個(gè)商鋪但是不知道回報(bào)率怎么算會(huì)不會(huì)虧啊一共191

3，什么叫做出租回報(bào)率啊 我買(mǎi)了商鋪 怎么算這個(gè)投資回報(bào)率啊

出租回報(bào)率又名租金回報(bào)率，一般是以年回報(bào)率為計(jì)算單位。狹義的租金回報(bào)率：年租金收益除以商鋪購(gòu)買(mǎi)總價(jià)；廣義的租金回報(bào)率：（年租金收益減去所有商鋪開(kāi)銷成本）除以（商鋪購(gòu)買(mǎi)總價(jià)加上所有稅費(fèi)）商鋪開(kāi)銷成本：租客承擔(dān)以外須自己承擔(dān)的商鋪日常費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、個(gè)人所得稅等所有稅費(fèi)：購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)所繳納的相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、印花稅、維修基金等
出租回報(bào)率又名租金回報(bào)率,一般是以年回報(bào)率為計(jì)算單位。狹義的租金回報(bào)率:年租金收益除以商鋪購(gòu)買(mǎi)總價(jià);廣義的租金回報(bào)率:(年租金收益減去所有商鋪開(kāi)銷成本)除以(商鋪購(gòu)買(mǎi)總價(jià)加上所有稅費(fèi))商鋪開(kāi)銷成本:租客承擔(dān)以外須自己承擔(dān)的商鋪日常費(fèi)用,如物業(yè)費(fèi)、個(gè)人所得稅等所有稅費(fèi):購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)所繳納的相關(guān)稅費(fèi),如契稅、印花稅、維修基金等

什么叫做出租回報(bào)率啊 我買(mǎi)了商鋪 怎么算這個(gè)投資回報(bào)率啊

4，商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率怎么計(jì)算

租金回報(bào)率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)。 案例分析：假設(shè)周先生首付100萬(wàn)元，貸款60萬(wàn)元，按揭20年，按照最新商業(yè)貸款上限貸款利率。套用上述計(jì)算公式：這個(gè)商鋪的投資回報(bào)率=(14000-4277)*12/(1000000+1026682)=5.76% 通過(guò)計(jì)算，我們得出該套商鋪的投資回報(bào)率將是：5.76% 點(diǎn)評(píng)：該計(jì)算方法的優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期主要投入，比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長(zhǎng)短。不足：未考慮前期的其他投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問(wèn)題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。 租金回報(bào)率分析法公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。 點(diǎn)評(píng)：優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系，是選擇“績(jī)優(yōu)地產(chǎn)”的簡(jiǎn)捷方法。 不足：沒(méi)有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。

5，商鋪投資租金回報(bào)率多少合適 有套一百三十萬(wàn)的二手商鋪可以買(mǎi)

商鋪現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)都是50年的，但是去除開(kāi)發(fā)商囤地和開(kāi)發(fā)的時(shí)間的后，肯定是沒(méi)有50年的，一般都是40年左右，甚至更少。而且商鋪有效回報(bào)時(shí)間實(shí)際上可以更短，跟商鋪所處的位置有很大關(guān)系。租金回報(bào)率你不要看開(kāi)發(fā)商給你提供的數(shù)據(jù)，你需要自己去周邊考察一下，租金到底是什么價(jià)位，還有這幾年租金的漲幅情況。市場(chǎng)發(fā)展的歷史證明，一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)歷10-20年的經(jīng)營(yíng)后，就會(huì)進(jìn)入更新期。有的將會(huì)被淘汰，有的則必須進(jìn)行市場(chǎng)升級(jí)。產(chǎn)權(quán)式商鋪由于商鋪產(chǎn)權(quán)已經(jīng)為個(gè)體所有，開(kāi)發(fā)商此時(shí)早已不知到哪里去了，市場(chǎng)很難擰成一股繩安全渡過(guò)這個(gè)市場(chǎng)＂更年期＂，往往從此土崩瓦解！換句話說(shuō)，雖然你買(mǎi)的商鋪有40年或50年產(chǎn)權(quán)，但因?yàn)楣逃械娘L(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)生命周期也許只有10年、8年，甚至更短。因此你要保證收益，最好是位于商業(yè)氛圍成熟的鬧市，可見(jiàn)的租金回報(bào)超過(guò)15%，否則，按照10%回報(bào)率計(jì)算，130萬(wàn)元買(mǎi)來(lái)商鋪，在不計(jì)CPI的情況下，第10年回本。而130萬(wàn)元即使不買(mǎi)商鋪，以5年期人民幣整存整取利率5.5%、到期轉(zhuǎn)存計(jì)算，15年后的本息總額是270萬(wàn)元，也就是15年之后你的商鋪需要回報(bào)你140萬(wàn)的收益才合算。
十年內(nèi)出租收回本金再看看別人怎么說(shuō)的。
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文章TAG：東莞商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)東莞商鋪租金

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