東莞二套房首付幾成，二套房公積金貸款首付幾成東莞小區(qū)論壇

來源：整理時(shí)間：2022-12-04 03:49:55 編輯：東莞生活手機(jī)版

1，二套房公積金貸款首付幾成東莞小區(qū)論壇

您再買房如果用公積金貸款，屬首次使用住房公積金貸款。如果用商業(yè)貸款，屬第二套。首次使用住房公積金貸款購買自住房，房屋建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%，貸款最長(zhǎng)年限為30年；房屋建筑面積在90平方米以上、貸款首付款比例不得低于30%，貸款最長(zhǎng)年限為20年。

二套房公積金貸款首付幾成東莞小區(qū)論壇

2，現(xiàn)在東莞商貸買房首付比例是多少是不是可以首付2成的

首付都要三成，除非開發(fā)商他們有相關(guān)的優(yōu)惠活動(dòng)，其實(shí)也只是他們幫替出而已。望采納。

目前來看，此次調(diào)整最大的亮點(diǎn)就是對(duì)二套房首付比例的調(diào)整，商業(yè)貸款購買二套房首付比例將降至最低40%，而在公積金政策方面，首套房首付比例為20%。對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，則最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。

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3，東莞二手房首付多少成

現(xiàn)在首付的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為60%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30%。

別的不說，首付的計(jì)算方式不對(duì)，雖然你的實(shí)際成交價(jià)格是45萬，但應(yīng)該按照房地局指定的評(píng)估公司所出評(píng)估報(bào)告的價(jià)格為準(zhǔn)，一般是有差別的。首套房貸款可按評(píng)估總價(jià)的30%發(fā)放貸款，后期稅費(fèi)的計(jì)算也是按評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)

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4，什么是二套房首付比例東莞二套房首付比例是多少

2套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。公積金貸款首付降至2成在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。貸款利率還未明確有銀行個(gè)貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。

近期，不少市民反映，二套房貸利率收緊后，購房還貸壓力將明顯增大。對(duì)此，房貸專業(yè)人士昨提醒，公積金貸款利率不受二套房貸政策的影響，如果短期內(nèi)準(zhǔn)備再次購房的市民，可以考慮首次購房不使用公積金貸款。市民王先生介紹，自己想先買一套小房子住，還貸壓力小一些。父母住的房子明年可能要拆遷，到時(shí)候如果拿到拆遷款，再買套大房子全家住。這次購房是使用公積金貸款劃算還是商業(yè)貸款劃算?記者就此咨詢了銀行的個(gè)貸專業(yè)人士。據(jù)介紹，在目前低利率通道情況下，首次購房的商業(yè)性房貸最低為基準(zhǔn)利率的7折，即4.158%，僅比公積金貸款的3.87%高不到0.3%，購房者多支付的利息很少。比如，一位購房者原本可以辦理40萬元的公積金貸款，按20年計(jì)算，他的月還款額為2396.61元，而如果辦理商業(yè)性貸款，月還款額為2457.35元，每月僅差60.74元。很多年輕人在結(jié)婚前后會(huì)買一套小房子過渡，幾年后可能需要再買大房子。如果首次購房使用公積金貸款，自己繳納的公積金不多，能貸的額度也不高，而且今后再使用公積金貸款，額度就會(huì)受到影響。未來利率如果重走上升通道，公積金貸款和商業(yè)性貸款的利差就會(huì)像前幾年那樣拉大，公積金也不受二套房貸利率要提高的影響。

5，東莞二套房首付比例是多少

二套房首付比例對(duì)于買第二套的購房者來說影響甚大，那么，二套房首付比例是指的是什么呢？東莞的二套房首付比例又是多少呢？什么是二套房首付比例？“二套房貸首付”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑蝗且牙米》抗e金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的。東莞二套房首付比例是多少部分銀行首套房貸利率優(yōu)惠政策工行、建行、農(nóng)行工行、建行和農(nóng)行現(xiàn)在均可給首套購房置業(yè)者以85折貸款利率優(yōu)惠東莞農(nóng)商行、招行東莞農(nóng)商行和招行能給出9折優(yōu)惠廣發(fā)銀行廣發(fā)銀行的利率優(yōu)惠為95折其他銀行有個(gè)別銀行表示，若購買與銀行有合作關(guān)系的商品房，利率還可適當(dāng)優(yōu)惠，還有銀行可對(duì)其優(yōu)質(zhì)客戶給出特殊優(yōu)惠。二套房貸政策對(duì)購買二套房的客戶，廣發(fā)銀行要求首付六成、利率上浮15%，其余6家銀行也要求首付六成，利率上浮10%。有銀行透露，貸款購買二套房的客戶數(shù)量偏少。東莞銀行的情況較為特殊。因?yàn)樵撔袀€(gè)人住房貸款信貸額度緊張，很難發(fā)放貸款，至少要等幾個(gè)月。所以，無論是首套房還是二套房，都基本不接受貸款業(yè)務(wù)。（以上回答發(fā)布于2013-11-26，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更全面，更及時(shí)，更準(zhǔn)確的新房信息

根據(jù)相關(guān)規(guī)定：1、對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；2、對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；3、對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。