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1，房子公攤面積的比例一般是多少
2，買房公攤面積到底該多大
3，房子公攤面積是多少
4，公攤面積多少比較合理
5，商鋪公攤面積多少合適
6，房子公攤面積一般多少
7，關于住房公攤面積的劃定

1，房子公攤面積的比例一般是多少

一般最高在30%

公攤面積的計算：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素： 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。 3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%

房子公攤面積的比例一般是多少

2，買房公攤面積到底該多大

一般來說：多層的公攤在15%以內；高層的公攤面20%以內；并不是公攤面積越小就越好，因為公攤面積小意味著公共配套設施的缺乏。

一、公攤范圍1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。二、建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積三、據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。為數不多的高層和小高層項目，房源面積公攤則控制在20%左右，擁有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴格按照相關標準進行劃分。

買房公攤面積到底該多大

3，房子公攤面積是多少

要分攤電梯口的。不是看你房子的面積，也不是分電梯公寓和非電梯公寓。是看你幾電梯幾戶，越多戶分攤越少。

多層樓梯房一般是在5%到10%之間；高層房一般在15%到25%之間；

一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。住宅樓公攤面積計算方法為：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)。其中，需要分攤的面積要由地方房產測繪部門實地測量。 30層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的25%。多數點式的樓盤公攤面積約占購房面積的15%-17%。 18層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的13%-15%。一般多層住宅公攤面積約占購房面積的10%-13%。

房子公攤面積是多少

4，公攤面積多少比較合理

你好，我是愛房網編輯，很高興回答你的問題。你好，樓層越高，公攤面積越多，45層算是高層住宅了，使用率在75%-83%之間比較合適。你可以按照這個比例算下你的房子使用率是不是在這個區間內，如果套內面積除建筑面積大于這個數值就很好了。因為你這邊沒給出你房子的具體戶型，因此也不好說16平的公攤面積是否合理。

使用率在百分之75到百分之85比較合適，也就是公攤在百分之15到百分之25比較合適

您好，我是愛房網的編輯，高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內建筑面積(套內使用面積套內墻體面積陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。謝謝。

一般高層住宅的公攤面積是22%以內,寫字樓的公攤面積是35%左右

公攤面積每棟都不一樣，這公攤我們也沒辦法，是開發商都精耕細作，怎么會留好的給你吃呢

5，商鋪公攤面積多少合適

商鋪面的公攤面積主要是看建筑的風格及打造的是什么樣的購物環境像批發街類型的購物環境公攤就很少了！！！五星級商場就相對要大一些一般是在30%-60%是合理的。

公攤的公用建筑面積＝公攤系數×套內建筑面積。反過來，公攤系數＝公攤面積÷套內面積，而套內面積＝建筑面積－公攤面積。需要注意的是，公攤系數不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內建筑面積乘公用建筑面積分攤系數，即為購房者應合理分攤的公用建筑面積。現實情況中，公攤率是有些開發商為了讓購房者感覺公攤較小，有意創造的一個概念，以此偷換公攤系數。他們有意將除數套內面積偷換成數字大的建筑面積，從而使得出的數據變小，使購房者誤以為公攤系數較小。據了解，房地產行業從來沒有公攤率這個概念。以上解答希望對您能夠有所幫助。

一般商鋪公攤面積都在15%以內，再多實用率就低了

10%.左右。這樣的商鋪使用率就比較高。

內鋪80％以上外鋪85％以上！！！

您好！商場內鋪25%臨街鋪位15%

6，房子公攤面積一般多少

所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么？面積是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔心房子被開發商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進行了一番調查走訪。　　公攤面積多少才合理？　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計算出來的呢？　　一家樓盤的銷售經理劉女士介紹說，公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。現在高層住宅公攤面積計算方式為，公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數，各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。　　分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。　　公攤面積=建筑面積-實用面積　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

7，關于住房公攤面積的劃定

住房公攤面積作為住戶所需要分攤的公用建筑面積，它與房子套內面積一起構成了一套商品房的建筑面積。公攤面積主要由兩部分組成：一是能構成整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室等；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。　　計算方式是，以一幢普通的6層樓房為例（底樓是車庫或車棚），總的公攤面積＝樓梯間面積×6×單元數＋外半墻面積×6。　　業主購房前，可以讓開發商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積。業主也可以通過這些數據得出公攤面積。

公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內面積之和構成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小,相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大,勢必降低房屋的性價比;一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房,目前杭州的高層一般分攤面積在25%-30%,而多層的分攤面積一般在20%左右。不過具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說,公攤面積是客觀存在的,而公攤面積的大小,是根據每一套房子的具體使用和配套情況來定的,沒有一個具體規定的范圍。公攤面積的組成有兩部分公攤面積主要由以下兩部分組成: 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積; 2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。而已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用面積的分攤系數及公用建筑面積的計算我們常提到的公攤系數其實是有固定計算格式的,當然每幢建筑的設計不同、功用不同,公攤面積當然也是不同的。一般來說,將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和,就能得到建筑的公用建筑面積分攤系數。下面我們來看一下計算公攤面積的公式: 公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數,得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。不同類型建筑共有建筑面積的分攤方法 1.住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元,依照第二點的方法和計算公式,根據各套房屋的套內建筑面積,求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。 2.商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業兩部分,即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分:將分攤得到的幢共有建筑面積,加上住宅部分本身的共有建筑面積,依照第二點的方法和公式,按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業部分:將分攤得到的幢共有建筑面積,加上本身的共有建筑面積,按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層,作為各層共有建筑面積的一部分,加至各層的共有建筑面積中,得到各層總的共有建筑面積,然后再根據層內各套內建筑面積按比例分攤至各套,求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。 3.多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能,參照商住樓的分攤方法進行分攤。附:不計算建筑面積的范圍 1.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。 2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 3.房屋之間無上蓋的架空通廊。 4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 5.建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 7.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 8.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 9.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干支線。 10.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。