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1，國有土地可以私人買賣嗎
2，私人買土地多少錢一畝要什么手續
3，東莞市茶山鎮個人住宅買賣能過戶嗎

1，國有土地可以私人買賣嗎

法律分析：國有劃撥土地私人不可以賣。根據我國土地性質，一般分為國家所有和集體所有這兩種情況。不論是哪一種性質，這樣的土地都是不能夠私下出售的，因為其所有權不能夠轉讓，可以轉讓使用權，但是私人不能夠隨意買賣。如果是集體所有的土地，需要在本村流通，也就是說只有本村的村民，而且要滿足一定的條件才能夠私下轉讓。但是只能夠轉讓是使用權，所有權還歸屬于國家所有。法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

國有土地可以私人買賣嗎

2，私人買土地多少錢一畝要什么手續

國家法律規定，土地不允許買賣。根據《土地管理》第一條第二款規定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規定土地的使用權可以依法轉讓。1、國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。2、國有劃撥地使用權是不能上市自由轉讓。3、國有出讓地的使用權是可以上市自由轉讓。想提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉讓土地所有權（土地法明確規定），平常講的買賣國有土地，指的是有償轉讓變更土地使用權，而非土地所有權。土地的使用權一般規定有30、40、50、70年不等。4、集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣土地，集體所有的土地使用權一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個人建房、村辦企業和農業生產等，村民個人承包地及使用地的使用權，可以依法轉包一般用于農業生產（未經許可不得改變用途-----用于非農建設）。綜上所述：自然人能持有的是土地使用權，而非所有權；土地買賣是違法行為，存在違法風險且不受法律保護；對于目前存在個人私下買賣土地行為，如果當事人之間引發爭議，法院裁定為：無效合同。

私人買土地多少錢一畝要什么手續

3，東莞市茶山鎮個人住宅買賣能過戶嗎

　　辦理二手房過戶手續，需要房主取得住房產權，有房產證，契稅證和土地證，住房無抵押，貸款還清。　　由房產證登記人和共有人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，和買家一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。　　《房屋登記辦法》規定：　　第十三條　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。　　第三十二條　　發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：　　（一）買賣；　　（二）互換；　　（三）贈與；　　（四）繼承、受遺贈；　　（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；　　（六）以房屋出資入股；　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；　　（八）法律、法規規定的其他情形。　　第三十三條　　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：　　（一）登記申請書；　　（二）申請人身份證明；　　（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；　　（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

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