東莞茶山土地出讓，東莞市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么算

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1，東莞市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么算
2，告別價(jià)高者得多地修改土地出讓規(guī)則地價(jià)漲幅回調(diào)
3，重磅東莞住房十四五發(fā)布5年籌建50萬(wàn)套住房

1，東莞市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么算

根據(jù)我國(guó)的土地管理辦法的規(guī)定，雙方在合法范圍內(nèi)進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的，應(yīng)擔(dān)簽署相關(guān)協(xié)議以及繳納相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。那么，東莞市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)應(yīng)該怎么算呢?按照相關(guān)規(guī)定，東莞市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的計(jì)算包括出讓方和受讓方雙方的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。一、出讓方 1.營(yíng)業(yè)稅根據(jù)2003年1月15日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2003]16號(hào))第三條第二十款之規(guī)定，單位和個(gè)人受讓的土地使用權(quán) ，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額，按照5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。 2.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加以上述營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。 3.土地增值稅根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅。法定的扣除額 (一)取得土地使用權(quán)所支付的金額 “取得土地使用權(quán)所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金 ;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)繳的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價(jià)款。 (二)與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)相關(guān)的稅金指在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加、印花稅也可視同稅金扣除。土地增值稅采取四級(jí)超率累進(jìn)稅率，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：級(jí)數(shù)土地增值額稅率(%)稅率% 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分30 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%未超過(guò)100%的40 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%未超過(guò)200%的50 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分60 注：若稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實(shí)，會(huì)要求對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格或扣除費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。 4.企業(yè)所得稅按新企業(yè)所得稅法規(guī) 定，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加和土地增值稅后的余額為應(yīng)納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。 5.印花稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，以合用中的金額為計(jì)稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。二、受讓方 1.城鎮(zhèn) 土地使用稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕186號(hào))規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。以納稅人實(shí)際占用的土地面積(平方米)為計(jì)稅依據(jù)，按一定的稅率按年繳納。 2.印花稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，以合用中的金額為計(jì)稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。 3. 契稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，以3%稅率征收契稅綜上所述，在進(jìn)行東莞市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi) 的計(jì)算的過(guò)程中，雙方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)核對(duì)計(jì)算結(jié)果，保證計(jì)算的準(zhǔn)確性。同時(shí)雙方在計(jì)算能力不足時(shí)也可以尋求專業(yè)人士的幫助，加快東莞市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的計(jì)算進(jìn)程。當(dāng)然雙方交易的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)保證雙方信息的真實(shí)性。

東莞市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么算

2，告別價(jià)高者得多地修改土地出讓規(guī)則地價(jià)漲幅回調(diào)

今年以來(lái)，部分一二線重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)較為火熱。在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)和一城一策的背景下，多地政府調(diào)整土地政策，對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)行調(diào)控。多地調(diào)整土地拍賣規(guī)則6月6日，東莞公共資源交易網(wǎng)發(fā)布《東莞市國(guó)土資源網(wǎng)上交易達(dá)到上限后的終次報(bào)價(jià)規(guī)則》，規(guī)則提出：在網(wǎng)上報(bào)價(jià)達(dá)到上限后，不再接受最新報(bào)價(jià)，開(kāi)通網(wǎng)上終次報(bào)價(jià)功能，轉(zhuǎn)為競(jìng)終次報(bào)價(jià)，這一措施引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。克而瑞研究中心分析師馬千里認(rèn)為，東莞土拍新規(guī)的落地，很大程度上與其近期土地市場(chǎng)持續(xù)高熱有關(guān)。4月一幅位于萬(wàn)江新城中心商住用地，經(jīng)過(guò)27家房企62輪廝殺，溢價(jià)率高達(dá)75.8%。馬千里指出，不僅僅是東莞，2019年上半年地市高熱的城市還有不少，多個(gè)二線城市土地成交溢價(jià)率均超20%，較2019年下半年有明顯上升，其中表現(xiàn)最為突出的當(dāng)屬合肥，前5月溢價(jià)率高達(dá)79%，另外南昌、南寧、哈爾濱、廈門(mén)、南京、蘇州、杭州等城市土地市場(chǎng)熱度也處于較高水平。其中不少城市住宅市場(chǎng)成交也迎來(lái)了同步放量，表現(xiàn)最為突出的當(dāng)屬福州、蘇州、鄭州、昆明，前5月商品住宅成交量同比增幅均超30%。市場(chǎng)熱度顯著回升引發(fā)了調(diào)控的再次升級(jí)，蘇州就是一個(gè)典型的例子，目前蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域，新房實(shí)行限售3年；蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房，限售5年。此外，蘇州目前也采用一次性報(bào)價(jià)的方式競(jìng)拍土地。5月11日，蘇州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)》，將原來(lái)土地競(jìng)價(jià)超過(guò)土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%（不含25%）后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式的規(guī)定，調(diào)整為超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10-25%后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式。克而瑞研究中心報(bào)告指出，從土拍規(guī)則的變化內(nèi)容主要分為四類：第一類是對(duì)競(jìng)拍資格的限制；第二類是設(shè)置或調(diào)整土拍最高限價(jià)；第三類是達(dá)到價(jià)格上限后的競(jìng)得人認(rèn)定方式；第四類是對(duì)拿地后入市標(biāo)準(zhǔn)的限制。具體而言，對(duì)競(jìng)拍資格的限制主要是為了提高入場(chǎng)門(mén)檻，減少參與土拍的企業(yè)數(shù)量，以此減緩?fù)僚牡母?jìng)爭(zhēng)激烈程度。典型城市即合肥，禁止有關(guān)聯(lián)的母公司、子公司同時(shí)參與土地拍賣，杜絕“圍標(biāo)”，違者兩年不得參與合肥市范圍內(nèi)的土地競(jìng)拍。克而瑞研究中心分析師馬千里指出，設(shè)置或調(diào)整土拍最高限價(jià)，這是上半年土拍規(guī)則調(diào)整中最常見(jiàn)的。典型城市如合肥、杭州、蘇州吳江區(qū)、昆山、太倉(cāng)。而對(duì)于達(dá)到價(jià)格上限后的競(jìng)得人認(rèn)定方式，這又可分為兩種手段，其中一種較為常見(jiàn)，即競(jìng)配建模式，典型城市如福州、深圳。另一類則是搖號(hào)、接近均價(jià)者得等“碰運(yùn)氣”模式，典型如東莞、常熟即是如此。馬千里指出，其實(shí)早在東莞發(fā)文之前，5月中旬常熟、張家港兩城分別在其土地出讓公告補(bǔ)充文件中提出“以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人，以其所報(bào)價(jià)格確定地塊成交價(jià)格”，與東莞“最接近均價(jià)者得”如出一轍。但是該新規(guī)也存在一定的漏洞，譬如對(duì)于參與競(jìng)拍的房企資格管理相對(duì)寬松，圍標(biāo)的可能性較高，建議后續(xù)加強(qiáng)競(jìng)標(biāo)單位資格審。第四類則是對(duì)拿地后入市標(biāo)準(zhǔn)的限制。常見(jiàn)的限制模式有現(xiàn)房銷售、限制銷售價(jià)格等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)在維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的政策背景下，除了對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控外，地方政府的調(diào)控將逐漸擴(kuò)至土地市場(chǎng)，前期較為火熱的部分土地市場(chǎng)將逐漸回歸理性。5月土地溢價(jià)率年內(nèi)首次回調(diào)按數(shù)據(jù)來(lái)看，5月份，全國(guó)土地成交量仍持續(xù)上行。但自住建部發(fā)出地價(jià)預(yù)警信號(hào)后，熱點(diǎn)城市紛紛加碼調(diào)控政策，調(diào)整土拍規(guī)則，以致5月份地價(jià)漲幅有所趨緩，溢價(jià)率指標(biāo)也迎來(lái)了2019年來(lái)的首次回調(diào)。克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，土地成交量持續(xù)上行。全國(guó)336城土地成交共計(jì)3296幅，環(huán)比上漲18%，同比增加19%；成交建筑面積20818萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲16%，同比上漲4%。但是從土拍溢價(jià)率來(lái)看，為2019年來(lái)的首次回落，環(huán)比上月下降了2.5個(gè)百分點(diǎn)，成交溢價(jià)率為19.7%。克而瑞研究中心報(bào)告顯示，就各能級(jí)城市來(lái)看，一線城市的溢價(jià)率下降至7.2%，主要是因?yàn)楸驹鲁鲎尩貕K多為非核心區(qū)域的商辦用地及保障性宅地，這些地塊基本都是底價(jià)成交；二線城市的溢價(jià)率也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，整體溢價(jià)率降至19.6%，除了多個(gè)城市采用“限地價(jià)”的拍地方式防止地價(jià)過(guò)快上漲壓低溢價(jià)率的因素外，主城區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地的供應(yīng)占比減少也是導(dǎo)致溢價(jià)率下滑的原因；三四線城市在市場(chǎng)熱度的沖擊下，成交溢價(jià)率也維持在20%以上，達(dá)到21.1%，環(huán)比上月僅下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。

告別價(jià)高者得多地修改土地出讓規(guī)則地價(jià)漲幅回調(diào)

3，重磅東莞住房十四五發(fā)布5年籌建50萬(wàn)套住房

4月29日，東莞市住房建設(shè)“十四五”規(guī)劃公布。該規(guī)劃包括指導(dǎo)思想、基本原則、發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展策略、主要任務(wù)、片區(qū)指引等內(nèi)容，是全市住房建設(shè)的指導(dǎo)性文件，是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉住房制度的重要依據(jù)。總體要求：堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。發(fā)展目標(biāo)：堅(jiān)持“房住不炒”定位，以“更為多元、更可負(fù)擔(dān)、更高品質(zhì)”為發(fā)展愿景，深化住房制度改革，拓寬住房籌集渠道，穩(wěn)步增加住房供給，推進(jìn)住房租購(gòu)并舉，實(shí)現(xiàn)從“住有所居”向“住有宜居”轉(zhuǎn)變。籌建目標(biāo)：規(guī)劃期內(nèi)，東莞市籌建城鎮(zhèn)住房50萬(wàn)套，其中新開(kāi)工商品住房35萬(wàn)套，占城鎮(zhèn)住房籌建總量的70%；籌集建設(shè)保障性住房15萬(wàn)套，占城鎮(zhèn)住房籌建總量的30%。供應(yīng)目標(biāo)：規(guī)劃期內(nèi)，東莞市供應(yīng)城鎮(zhèn)住房44萬(wàn)套，其中批準(zhǔn)預(yù)售商品住房30萬(wàn)套，約占供應(yīng)城鎮(zhèn)住房總量的70%；供應(yīng)保障性住房14萬(wàn)套，約占供應(yīng)城鎮(zhèn)住房總量的30%。同時(shí)，基本完成 2000 年底前建成的有改造需求和意愿的老舊小區(qū)改造任務(wù)。年度計(jì)劃：2021年：籌建7.9萬(wàn)套，供應(yīng)6.9萬(wàn)套。2021年新開(kāi)工商品住房7.0萬(wàn)套、籌集建設(shè)保障性住房0.9萬(wàn)套；批準(zhǔn)預(yù)售商品住房6.0萬(wàn)套、供應(yīng)保障性住房0.9萬(wàn)套。2022年：籌建10.8萬(wàn)套，供應(yīng)7.5萬(wàn)套。2022年新開(kāi)工商品住房7.0萬(wàn)套、籌集建設(shè)保障性住房3.8萬(wàn)套；批準(zhǔn)預(yù)售商品住房6.0萬(wàn)套、供應(yīng)保障性住房1.5萬(wàn)套。2023年：籌建10.8萬(wàn)套，供應(yīng)9.8萬(wàn)套。2023年新開(kāi)工商品住房7.0萬(wàn)套、籌集建設(shè)保障性住房3.8萬(wàn)套；批準(zhǔn)預(yù)售商品住房6.0萬(wàn)套、供應(yīng)保障性住房3.8萬(wàn)套。2024年：籌建11.4萬(wàn)套，供應(yīng)9.9萬(wàn)套。2024年新開(kāi)工商品住房7.0萬(wàn)套、籌集建設(shè)保障性住房4.4萬(wàn)套；批準(zhǔn)預(yù)售商品住房6.0萬(wàn)套、供應(yīng)保障性住房3.9萬(wàn)套。2025年：籌建9.1萬(wàn)套，供應(yīng)9.9萬(wàn)套。2025年新開(kāi)工商品住房7.0萬(wàn)套、籌集建設(shè)保障性住房2.1萬(wàn)套；批準(zhǔn)預(yù)售商品住房6.0萬(wàn)套、供應(yīng)保障性住房3.9萬(wàn)套。主要任務(wù)根據(jù)住房供需情況和住宅用地儲(chǔ)備情況及時(shí)調(diào)整新供應(yīng)住宅用地計(jì)劃，“十四五”期間力爭(zhēng)通過(guò)新供應(yīng)住宅用地，以及推進(jìn)已供應(yīng)未開(kāi)工住宅用地開(kāi)發(fā)，滿足住房建設(shè)所需的1461公頃住宅用地。加快完善長(zhǎng)租房政策，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)：加大對(duì)自持類住房租賃企業(yè)的支持力度，多渠道降低自持類住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)模化租賃經(jīng)營(yíng)各類園區(qū)的配套住房、商務(wù)公寓。盤(pán)活閑置直管公房，提高利用效率。推進(jìn)多渠道保障，完善城鎮(zhèn)住房保障體系：保障性住房籌建堅(jiān)持“配建一批、盤(pán)活一批、新建一批、自建一批”原則，以配建、盤(pán)活為主，同時(shí)結(jié)合適量的新建和自建。招拍掛出讓的住宅用地原則上應(yīng)配建不少于住宅總建筑面積10%的保障性住房，改造方向?yàn)樽≌恼鲗?dǎo)城市更新單元（項(xiàng)目）原則上應(yīng)配建不少于住宅總建筑面積10%的保障性住房。鼓勵(lì)鎮(zhèn)街（園區(qū)）借鑒“莞寓”的經(jīng)驗(yàn)做法，創(chuàng)新住房保障投融資模式，探索國(guó)有企業(yè)籌集改造房源。市、鎮(zhèn)街（園區(qū)）安居住房公司可通過(guò)購(gòu)買、合作開(kāi)發(fā)等方式取得城市更新“工改M0”中的配套型住宅R0作為保障性住房。保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，以建筑面積70平方米以下的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。大力發(fā)展保障性租賃住房，改善新市民青年人居住條件：積極發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，健全租購(gòu)并舉的住房保障制度：穩(wěn)步推進(jìn)老舊小區(qū)改造，開(kāi)展綠色社區(qū)創(chuàng)建工作：開(kāi)展綠色社區(qū)創(chuàng)建工作：片區(qū)指引：各片區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)等具體住房建設(shè)規(guī)劃目標(biāo)為更好貫徹落實(shí)規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)，根據(jù)各片區(qū)（鎮(zhèn)街、園區(qū)）土地、人口、居住空間、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀與趨勢(shì)，將住房建設(shè)規(guī)劃目標(biāo)分解到各片區(qū)（鎮(zhèn)街、園區(qū)），共同推進(jìn)全市“一盤(pán)棋”發(fā)展。1、城區(qū)片區(qū)：高品質(zhì)城市居住中心城區(qū)片區(qū)要加快城市更新改造，增加住宅用地供應(yīng)，加大保障性住房的建設(shè)，積極培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建設(shè)成為高品質(zhì)城市居住中心。規(guī)劃期內(nèi)，城區(qū)片區(qū)籌建城鎮(zhèn)住房10.09萬(wàn)套、供應(yīng)9.14萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地265公頃。南城街道：重點(diǎn)推進(jìn)南城北發(fā)展單元、南城南發(fā)展單元、南城中發(fā)展單元、南城西發(fā)展單元的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，南城街道籌建城鎮(zhèn)住房2.62萬(wàn)套、供應(yīng)2.54萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地59公頃。莞城街道：重點(diǎn)推進(jìn)莞城發(fā)展單元的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，莞城街道籌建城鎮(zhèn)住房0.43萬(wàn)套、供應(yīng)0.41萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地2公頃。東城街道：重點(diǎn)推進(jìn)主山發(fā)展單元、濱江發(fā)展單元、黃旗南發(fā)展單元的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，東城街道籌建城鎮(zhèn)住房3.56萬(wàn)套、供應(yīng)3.12萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地99公頃。萬(wàn)江街道：重點(diǎn)推進(jìn)中部發(fā)展單元、龍灣發(fā)展單元的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，萬(wàn)江街道籌建城鎮(zhèn)住房1.15萬(wàn)套、供應(yīng)1.04萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地28公頃。高埗鎮(zhèn)：重點(diǎn)推進(jìn)傳統(tǒng)綜合服務(wù)組團(tuán)、新中心綜合服務(wù)組團(tuán)、濱江新城組團(tuán)的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，高埗鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房0.91萬(wàn)套、供應(yīng)0.78萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地31公頃。石碣鎮(zhèn)：重點(diǎn)推進(jìn)濱江路沿岸地區(qū)和崇煥東路兩側(cè)的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，石碣鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房1.42萬(wàn)套、供應(yīng)1.24萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地46公頃。2、松山湖功能區(qū)：高品質(zhì)宜居科創(chuàng)新城松山湖功能區(qū)要以松山湖科學(xué)城為核心，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)周邊鎮(zhèn)街發(fā)展，加強(qiáng)商品住房建設(shè)，緩解未來(lái)松山湖科學(xué)城供給壓力；加快保障性住房籌集，增強(qiáng)科學(xué)城對(duì)人才的吸引力，支撐創(chuàng)新發(fā)展，實(shí)現(xiàn)松山湖功能區(qū)統(tǒng)籌發(fā)展，建設(shè)成為高品質(zhì)宜居科創(chuàng)新城。規(guī)劃期內(nèi)，松山湖功能區(qū)籌建城鎮(zhèn)住房13.51萬(wàn)套、供應(yīng)11.88萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地377公頃。松山湖科學(xué)城要以建設(shè)“世界一流科學(xué)城”為目標(biāo)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)松山湖、大朗鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)的住房發(fā)展，積極推進(jìn)中小戶型商品住房建設(shè)，努力提高保障性住房的占比，籌集建設(shè)一批專家人才公寓、青年人才公寓，增強(qiáng)人才吸引力，滿足人才多層次的住房需求。松山湖：重點(diǎn)推進(jìn)北站地區(qū)、南部濱湖地區(qū)的住房建設(shè)，推動(dòng)松山湖打造成為東莞“創(chuàng)新城市”形象標(biāo)桿地區(qū)。規(guī)劃期內(nèi)，松山湖籌建城鎮(zhèn)住房2.67萬(wàn)套、供應(yīng)2.33萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地50公頃。茶山鎮(zhèn)重點(diǎn)建設(shè)茶山中心區(qū)、東莞火車站及茶山地鐵站TOD綜合體以及一河兩岸地區(qū)，積極融入大市區(qū)，打造大市區(qū)的交通門(mén)戶、副中心。規(guī)劃期內(nèi)，茶山鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房0.88萬(wàn)套、供應(yīng)0.78萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地25公頃。寮步鎮(zhèn)：重點(diǎn)推進(jìn)城市中心片區(qū)、TOD站點(diǎn)周邊綜合發(fā)展片區(qū)等區(qū)域的住房建設(shè)，打造環(huán)境友好、宜商宜居的花園式城區(qū)。規(guī)劃期內(nèi)，寮步鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房2.34萬(wàn)套、供應(yīng)2.07萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地69公頃。大朗鎮(zhèn)：要圍繞“灣區(qū)強(qiáng)鎮(zhèn)、品質(zhì)大朗”的發(fā)展定位，重點(diǎn)推進(jìn)中心城區(qū)、毛織工貿(mào)片區(qū)、松佛產(chǎn)業(yè)片區(qū)的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，大朗鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房1.51萬(wàn)套、供應(yīng)1.35萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地41公頃。大嶺山鎮(zhèn)：要圍繞“灣區(qū)制造業(yè)名鎮(zhèn)、宜居魅力大嶺山”的發(fā)展定位，重點(diǎn)推進(jìn)新城市中心、北入口商服旅游組團(tuán)、南部綜合組團(tuán)的住房建設(shè)，形成“一心二軸三帶四站五組團(tuán)”空間格局。規(guī)劃期內(nèi)，大嶺山鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房2.46萬(wàn)套、供應(yīng)2.16萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地78公頃。石龍鎮(zhèn)：要圍繞“灣區(qū)高品質(zhì)名鎮(zhèn)”的發(fā)展定位，重點(diǎn)推進(jìn)新城組團(tuán)、西湖組團(tuán)的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，石龍鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房0.71萬(wàn)套、供應(yīng)0.63萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地21公頃。石排鎮(zhèn)：重點(diǎn)推進(jìn)中心片區(qū)的住房建設(shè)，充分發(fā)揮14.5公里長(zhǎng)東江沿岸線、“一洲一山三湖”、“一國(guó)保四省保六市保”的生態(tài)文化資源的優(yōu)勢(shì)。規(guī)劃期內(nèi)，石排鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住0.51萬(wàn)套、供應(yīng)0.45萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地18公頃。企石鎮(zhèn)：要圍繞“建設(shè)生態(tài)工業(yè)新城”的發(fā)展定位，重點(diǎn)推進(jìn)在舊城傳統(tǒng)生活組團(tuán)、濱江居住休閑組團(tuán)以及環(huán)新服務(wù)中心居住帶的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，企石鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房0.78萬(wàn)套、供應(yīng)0.68萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地25公頃。東坑鎮(zhèn)：重點(diǎn)推進(jìn)中心、平謙、角色、坑美等居住組團(tuán)的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，東坑鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房0.8萬(wàn)套、供應(yīng)0.70萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地25公頃。橫瀝鎮(zhèn)：重點(diǎn)推進(jìn)半仙山舊城組團(tuán)、新城中心組團(tuán)、東部產(chǎn)城融合示范組團(tuán)的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，橫瀝鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房0.85萬(wàn)套、供應(yīng)0.75萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地25公頃。3、東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)：產(chǎn)城一體居住組團(tuán)東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)要穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升居住水平；積極推進(jìn)保障性住房建設(shè)，更好服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，建設(shè)成為產(chǎn)城一體居住組團(tuán)。規(guī)劃期內(nèi)，東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)籌建城鎮(zhèn)住房5.80萬(wàn)套、供應(yīng)4.85萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地174公頃。謝崗鎮(zhèn)：要圍繞“粵港澳生態(tài)發(fā)展創(chuàng)新區(qū) 產(chǎn)城人山水融合示范城”的發(fā)展定位，加快城市更新布局，積極拓展城市發(fā)展空間，重點(diǎn)推進(jìn)銀瓶合作創(chuàng)新區(qū)的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，謝崗鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房1.31萬(wàn)套、供應(yīng)0.92萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地40公頃。橋頭鎮(zhèn)：要圍繞建設(shè)“品質(zhì)·美麗·宜居”橋頭的發(fā)展定位，重點(diǎn)推進(jìn)東太湖科技產(chǎn)業(yè)園、荷花產(chǎn)業(yè)園等區(qū)域的住房建設(shè)，打造“產(chǎn)城融合”橋頭新城和生態(tài)宜居美麗之城。規(guī)劃期內(nèi)，橋頭鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房1.19萬(wàn)套、供應(yīng)1.03萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地38公頃。黃江鎮(zhèn)：要圍繞“灣區(qū)制造名鎮(zhèn)、幸福美麗黃江”的發(fā)展定位，聚焦“城鄉(xiāng)等值、共存共榮、共建共享”發(fā)展新格局，重點(diǎn)推進(jìn)新城市中心區(qū)、TOD綜合發(fā)展區(qū)的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，黃江鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房1.31萬(wàn)套、供應(yīng)1.15萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地39公頃。常平鎮(zhèn)：要圍繞“高品質(zhì)的東莞東部中心”的發(fā)展定位，重點(diǎn)推進(jìn)新城片區(qū)、TOD片區(qū)、更新片區(qū)等區(qū)域的住房建設(shè)，支撐莞港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)融合發(fā)展先導(dǎo)區(qū)的發(fā)展。規(guī)劃期內(nèi)，常平鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房1.99萬(wàn)套、供應(yīng)1.75萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地57公頃。4、東南臨深片區(qū)：城際融合居住組團(tuán)東南臨深片區(qū)要加強(qiáng)與深圳的對(duì)接融合，提升整體居住配套水平；穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)和商品住房供應(yīng)，促進(jìn)供需平衡；逐步加大保障性住房籌集建設(shè)，助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展，建設(shè)成為城際融合居住組團(tuán)。規(guī)劃期內(nèi)，東南臨深片區(qū)籌建城鎮(zhèn)住房6.55萬(wàn)套、供應(yīng)5.78萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地196公頃。塘廈鎮(zhèn)：要圍繞建設(shè)“工業(yè)制造強(qiáng)鎮(zhèn)、品質(zhì)魅力塘廈”的發(fā)展定位，聚焦“一軸兩中心四片區(qū)”的城市功能布局，重點(diǎn)推進(jìn)行政文化新區(qū)、138片區(qū)以及塘坑水庫(kù)片區(qū)組成的城市中心和以贛深高鐵東莞南站帶動(dòng)周邊城市配套的城市副中心的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，塘廈鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房2.76萬(wàn)套、供應(yīng)2.44萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地80公頃。清溪鎮(zhèn)：要圍繞全力打造新時(shí)期高品質(zhì)清溪為發(fā)展目標(biāo)，重點(diǎn)推進(jìn)清溪科技生態(tài)城等區(qū)域的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，清溪鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房1.58萬(wàn)套、供應(yīng)1.38萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地51公頃。鳳崗鎮(zhèn)：要圍繞“灣區(qū)創(chuàng)新重鎮(zhèn)，智慧客僑新城”的發(fā)展定位，聚焦“兩心兩軸，十字發(fā)展”的城市格局，重點(diǎn)推進(jìn)鳳崗主中心、南部副中心的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，鳳崗鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房1.45萬(wàn)套、供應(yīng)1.28萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地44公頃。樟木頭鎮(zhèn)：要對(duì)標(biāo)灣區(qū)城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步聚焦城市品質(zhì)提升，重點(diǎn)推進(jìn)東部莞惠城際軌道樟木頭站片區(qū)和南部樟洋副中心地區(qū)的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，樟木頭鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房0.76萬(wàn)套、供應(yīng)0.68萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地21公頃。5、濱海灣片區(qū)：高品質(zhì)智慧灣區(qū)新城濱海灣片區(qū)要以濱海灣新區(qū)為核心，加大商品住房、保障性住房的建設(shè)，支撐產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人才引進(jìn)，建設(shè)成為高品質(zhì)智慧灣區(qū)新城。規(guī)劃期內(nèi)，濱海灣片區(qū)籌建城鎮(zhèn)住房9.45萬(wàn)套、供應(yīng)8.36萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地面積267公頃。虎門(mén)鎮(zhèn)：要圍繞“灣區(qū)時(shí)尚都市、魅力品質(zhì)虎門(mén)”的發(fā)展定位，重點(diǎn)推進(jìn)新城中心區(qū)、黃河時(shí)裝城片區(qū)等區(qū)域的住房建設(shè)，助力濱海灣新區(qū)建設(shè)東莞“未來(lái)城市”形象的標(biāo)桿地區(qū)。規(guī)劃期內(nèi)，虎門(mén)鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房3.41萬(wàn)套、供應(yīng)2.98萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地105公頃。沙田鎮(zhèn)：要圍繞“魅力灣區(qū)、創(chuàng)新港城”的發(fā)展定位，重點(diǎn)推進(jìn)泥洲島一河兩岸濱江新城、北部濱海新城和南部濱海新城等區(qū)域的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，沙田鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房2.34萬(wàn)套、供應(yīng)2.03萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地76公頃。厚街鎮(zhèn)：要圍繞“灣區(qū)現(xiàn)代新城，創(chuàng)新活力厚街”的發(fā)展目標(biāo)，重點(diǎn)推進(jìn)中部居住與綜合服務(wù)區(qū)、中南部會(huì)展商貿(mào)區(qū)、南部現(xiàn)代制造與商貿(mào)區(qū)、東部生態(tài)休閑區(qū)等區(qū)域的住房建設(shè)，加快城市空間拓展步伐。規(guī)劃期內(nèi)，厚街鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房1.75萬(wàn)套、供應(yīng)1.55萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地51公頃。長(zhǎng)安鎮(zhèn)：要圍繞“灣區(qū)智造之都，魅力品質(zhì)長(zhǎng)安”的發(fā)展定位，重點(diǎn)推進(jìn)S358沿線片區(qū)、茅洲河、TOD片區(qū)的住房建設(shè)，高品質(zhì)打造灣區(qū)現(xiàn)代新城。規(guī)劃期內(nèi)，長(zhǎng)安鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房1.2萬(wàn)套、供應(yīng)1.11萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地26公頃。濱海灣新區(qū)：要以打造成為東莞“未來(lái)城市”形象的展示區(qū)的發(fā)展目標(biāo)，打造興業(yè)宜居智慧灣區(qū)新城。規(guī)劃期內(nèi)，濱海灣新區(qū)籌建城鎮(zhèn)住房0.75萬(wàn)套、供應(yīng)0.69萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地9公頃。6、水鄉(xiāng)功能區(qū)：現(xiàn)代生態(tài)居住組團(tuán)水鄉(xiāng)功能區(qū)要以水鄉(xiāng)新城為核心，穩(wěn)步推進(jìn)商品住房、保障性住房的建設(shè)，加快TOD開(kāi)發(fā)，完善設(shè)施配套，不斷提升居住環(huán)境質(zhì)量，建設(shè)成為現(xiàn)代生態(tài)居住組團(tuán)。規(guī)劃期內(nèi)，水鄉(xiāng)功能區(qū)籌建城鎮(zhèn)住房4.60萬(wàn)套、供應(yīng)3.99萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地182公頃。中堂鎮(zhèn)：要圍繞建設(shè)富有水鄉(xiāng)特色的智能科技生態(tài)鎮(zhèn)的發(fā)展目標(biāo)，重點(diǎn)推進(jìn)城鎮(zhèn)中心綜合服務(wù)片區(qū)、TOD綜合服務(wù)片區(qū)的住房建設(shè)，支撐穗莞深TOD中堂站經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、槎滘產(chǎn)業(yè)園、下馬四生態(tài)島、“北海仔造紙產(chǎn)業(yè)基地袁家涌產(chǎn)業(yè)園”的平臺(tái)發(fā)展。規(guī)劃期內(nèi)，中堂鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房0.84萬(wàn)套、供應(yīng)0.73萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地26公頃。望牛墩鎮(zhèn)：重點(diǎn)推進(jìn)鎮(zhèn)區(qū)片區(qū)、新城片區(qū)的住房建設(shè)，以全面深度融入水鄉(xiāng)功能區(qū)。規(guī)劃期內(nèi)，望牛墩鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房0.45萬(wàn)套、供應(yīng)0.39萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地15公頃。麻涌鎮(zhèn)：要圍繞“灣區(qū)科創(chuàng)新港·生態(tài)品質(zhì)麻涌”的發(fā)展定位，以華陽(yáng)湖為核心，重點(diǎn)推進(jìn)城鎮(zhèn)中心片區(qū)、濱江休閑商務(wù)片區(qū)的住房建設(shè)，助力麻涌鎮(zhèn)建設(shè)成為東莞水鄉(xiāng)特色發(fā)展經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。規(guī)劃期內(nèi)，麻涌鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房1.90萬(wàn)套、供應(yīng)1.65萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地95公頃。道滘鎮(zhèn)：要以加快“品質(zhì)道滘”建設(shè)為核心，重點(diǎn)推進(jìn)東莞大道西生態(tài)居住區(qū)、城市軌道1號(hào)線昌平站TOD產(chǎn)城融合區(qū)、城市軌道1號(hào)線厚德站TOD城市居住區(qū)等三大都市核心區(qū)的住房建設(shè)，努力打造成為“新興產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn) 水岸公園新城”。規(guī)劃期內(nèi)，道滘鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房0.96萬(wàn)套、供應(yīng)0.83萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地31公頃。洪梅鎮(zhèn)：要圍繞建設(shè)宜居宜業(yè)宜游的高品質(zhì)新城，重點(diǎn)推進(jìn)水鄉(xiāng)新城和洪梅新城的住房建設(shè)。規(guī)劃期內(nèi)，洪梅鎮(zhèn)籌建城鎮(zhèn)住房0.45萬(wàn)套、供應(yīng)0.40萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)住宅用地15公頃。另外，規(guī)劃還提到了東莞住房發(fā)展存在的問(wèn)題和挑戰(zhàn)。規(guī)劃表示，東莞全市住房總建筑面積6.17億㎡，總占地面積約129.54平方公里，占全市現(xiàn)狀建設(shè)用地面積的11%。其中，農(nóng)民住房建筑面積約3.72億㎡，占全市住房總建筑面積的60%；占地面積96.36平方公里，占全市住房總占地面積的74%。商品住房建筑面積約1.84億㎡，占全市住房總建筑面積的30%；占地面積21.28平方公里，占全市住房總占地面積的16%。工業(yè)園區(qū)宿舍及其他居住屬性房屋建筑面積約0.61億㎡，占全市住房總建筑面積的10%；占地面積11.9平方公里，占全市住房總占地面積的10%。東莞市實(shí)有人口中約70%的人口居住在農(nóng)民住房中，20%的人口居住在商品住房中，10%的人口居住在工業(yè)園區(qū)宿舍及其他居住屬性房屋中。截至2020年底東莞市商品住房可售面積301.18萬(wàn)㎡，消化周期4.8個(gè)月，低于12-18個(gè)月的合理消化周期。2020年?yáng)|莞市新建商品住房銷售價(jià)格24225元/㎡，同比漲幅 20.34%。要求東莞市一方面要?jiǎng)?chuàng)新機(jī)制，積極通過(guò)城市更新等方式，增加住宅用地供應(yīng)；另一方面要盤(pán)活存量住房，通過(guò)城中村改造、老舊小區(qū)改造等方式，多渠道增加住房供應(yīng)。

重磅東莞住房十四五發(fā)布5年籌建50萬(wàn)套住房