2月26日東莞新房成交，東莞最近幾周的樓盤成交量多嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-30 14:08:44 編輯：東莞生活手機(jī)版

1，東莞最近幾周的樓盤成交量多嗎

房民網(wǎng)根據(jù)東莞市房產(chǎn)管理公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年9月09日東莞新房商品房成交222套，其中住宅成交185套，住宅成交面積18980.56㎡，成交金額15899.25萬(wàn)元，住宅成交均價(jià)8376元/㎡;非住宅成交37套，非住宅成交面積1942.47㎡，成交金額4221.73萬(wàn)元，其中非住宅成交均價(jià)21733.82元/㎡。

東莞最近幾周的樓盤成交量多嗎

2，前10月北京新房均價(jià)每平米20670元環(huán)比降85

北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)11日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月，北京一、二手住房成交均價(jià)雙雙回落，新建普通住房成交均價(jià)比去年全年下降5.1%，降價(jià)預(yù)期逐步明朗。數(shù)據(jù)顯示，10月份北京全市新建商品住房、二手住房成交均價(jià)分別為每平方米20670元和17100元，環(huán)比分別下降8.5%、2.5%。其中，二手房?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月回落，主要區(qū)域普遍下降，基本回到去年同期水平。今年1-10月，新建普通住房成交5.8萬(wàn)套，成交均價(jià)每平方米14083元，比去年全年均價(jià)下降5.1%。居民家庭首次購(gòu)房占比持續(xù)8個(gè)月保持在90%左右，居民自住需求得到較好滿足。北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，北京降價(jià)樓盤繼續(xù)增多、力度不斷加大，調(diào)控效果進(jìn)一步鞏固，年內(nèi)房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”目標(biāo)有望順利實(shí)現(xiàn)。 10月份有簽約的新建商品住房項(xiàng)目182個(gè)，其中15個(gè)項(xiàng)目降價(jià)，比9月份增加6個(gè)，主要分布在大興、通州、房山，折扣力度較以前增加2-17個(gè)百分點(diǎn)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，雖然保障房大量入市起到了拉動(dòng)普通住房房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性下降，但商品住宅的實(shí)質(zhì)下調(diào)也將越發(fā)明顯。

前10月北京新房均價(jià)每平米20670元環(huán)比降85

3，新政策東莞二手房如何計(jì)算費(fèi)用包括房改房

目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有：　　1、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。　　2、個(gè)人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān) 　　3、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。　　5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；　　6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。　　7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。　　8、核檔費(fèi)：50元/宗

新政策東莞二手房如何計(jì)算費(fèi)用包括房改房

4，在東莞首次購(gòu)房契稅應(yīng)交多少什么時(shí)候交

是的。房產(chǎn)行業(yè)都是這樣做的，先預(yù)交3%的，再按實(shí)際交的多退少補(bǔ)。什么時(shí)候交按房產(chǎn)商的規(guī)定。有的要求簽約時(shí)交，有的要求交樓前交。

如果符合普通住宅的其他條件，且是家庭唯一住房，契稅按1.5%收取. 普通住房的標(biāo)準(zhǔn)： 1、單層建筑套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含）或建筑面積144平方米以下（含）； 2、容積率在1.0以上（含），容積率=整棟總建筑面積/土地面積； 3、單價(jià)符合東財(cái)[2007]412號(hào)文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，單價(jià)=轉(zhuǎn)讓價(jià)格/單層建筑面積。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：根據(jù)各鎮(zhèn)街住房平均交易價(jià)格情況，按照單套住房建筑面積計(jì)算，我市享受優(yōu)惠政策的普通住房實(shí)際成交價(jià)格按鎮(zhèn)街劃分為三類標(biāo)準(zhǔn)：一類標(biāo)準(zhǔn)：莞城、東城、南城、萬(wàn)江、虎門、長(zhǎng)安、厚街、寮步、塘廈鎮(zhèn)、松山湖產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實(shí)際成交價(jià)格低于6000 元／平方米以下（含6000 元／平方米）; 二類標(biāo)準(zhǔn)：石龍、常平、樟木頭、黃江、大朗、茶山、橫瀝、鳳崗、清溪、沙田、道窖、大嶺山鎮(zhèn)，實(shí)際成交價(jià)格低于5300 元／平方米（含5300 元／平方米）; 三類標(biāo)準(zhǔn)：石褐、石排、橋頭、東坑、企石、中堂、高涉、望牛墩、洪梅、麻涌、謝崗鎮(zhèn)、實(shí)際成交價(jià)格低于4500 元／平方米（含4500 元／平方米）。本標(biāo)準(zhǔn)從2007 年 11 月1 日起（以簽訂房屋買賣合同日期為準(zhǔn)）在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。

5，一手新房成交量數(shù)周連續(xù)下降上周又有小幅回升

一手新房成交量數(shù)周連續(xù)呈現(xiàn)下降勢(shì)頭之后，上周又有小幅回升。據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月6日至12日的一周里，昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)共成交各類商品房1000套，單周成交面積約為7.91萬(wàn)平方米。環(huán)比11月份首周，這一周的成交套數(shù)減少11套，增幅約為1%，成交面積則有小幅下滑，降幅約為24%。成交數(shù)據(jù)顯示，本周成交數(shù)據(jù)較11月首周成交的989套，有小幅回升。四區(qū)二手房掛牌價(jià)表現(xiàn)很淡定上周昆明四區(qū)二手房?jī)r(jià)掛牌價(jià)格表現(xiàn)很淡定，四區(qū)沒(méi)有出現(xiàn)太大變化。來(lái)自淘寶房產(chǎn)的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，上周昆明四區(qū)二手房掛牌均價(jià)分別為：西山區(qū)8539元/平方米，五華區(qū)8556元/平方米，官渡區(qū)8033元/平方米，盤龍區(qū)9073元/平方米，與前一周相比，四區(qū)二手房掛牌價(jià)并沒(méi)有顯著變化。教場(chǎng)中路2宗城鎮(zhèn)用地尋買家上周，昆明土地市場(chǎng)迎來(lái)11月首次土地拍賣，但市場(chǎng)反應(yīng)冷淡，1宗商業(yè)金融地塊流拍，1宗城鎮(zhèn)用地底價(jià)成交，最終成交面積56835.83平方米，成交金額17391萬(wàn)元。本周二，將有2宗位于昆明市教場(chǎng)中路的城鎮(zhèn)用地尋買家。據(jù)資料顯示，2宗地塊面積在43966.89平方米，交易起價(jià)58036萬(wàn)元，每畝在879.99萬(wàn)元左右。郊縣數(shù)盤有別墅在售日前，位于昆曲高速路軍馬立交收費(fèi)站西側(cè)的御景新城開(kāi)盤，當(dāng)天熱銷85%，目前還剩小部分別墅房源在售。除此之外，位于安寧的保利寧湖峰境二期房源目前在售面積為241-353平方米的別墅，價(jià)格8500-10000元/平方米；位于尋甸的天湖島有精裝別墅在售，均價(jià)14000元/平方米；位于陽(yáng)宗海度假區(qū)的華僑城天麓二區(qū)獨(dú)棟別墅也即將面市。記者點(diǎn)評(píng)：查爾斯·狄更斯在《雙城記》里留下了一句話：這是個(gè)最好時(shí)代，這也是個(gè)最壞的時(shí)代。這句話用在當(dāng)下的樓市也很貼切，城市住宅成交量大幅萎縮，與此相反，一些郊縣地產(chǎn)卻常常創(chuàng)造著銷售紀(jì)錄，這與政策調(diào)控的大環(huán)境不無(wú)關(guān)系。

6，東莞首次購(gòu)房144平米以下可享1契稅解析

東莞首次購(gòu)房144平米以下可享1%契稅解析; 5月15日上午，記者來(lái)到東莞市房管局，有關(guān)人員說(shuō)：“五一假期后，有關(guān)首次購(gòu)房證明的申請(qǐng)條件和能否享受到1%契稅的問(wèn)題，確實(shí)有新的規(guī)定出來(lái)。即首次購(gòu)買普通住宅，且面積在144平方米以下的業(yè)主都能夠享受到1%的購(gòu)房契稅，但具體規(guī)定是東莞市財(cái)政局那邊做的。” 隨后，記者在東莞市財(cái)政局網(wǎng)站上找到了一篇“轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》的通知”，該通知的第一條明確規(guī)定了“自2009年3月3日起凡個(gè)人首次購(gòu)買普通住房的，契稅按1%稅率征收。購(gòu)買普通住房時(shí)間以契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間(一般以購(gòu)房合同簽訂時(shí)間)為準(zhǔn)。” 就該規(guī)定中“普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn)，東莞市財(cái)政局政策法規(guī)科的工作人員解釋道：普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，東莞市在2007年曾作出明確的規(guī)定，現(xiàn)在還是按照那個(gè)規(guī)定執(zhí)行。也就是說(shuō)，在城區(qū)個(gè)人首次購(gòu)買住宅，面積在144平方米，單價(jià)在6000元以下，購(gòu)房契稅即按1%繳納。各樓盤做法不統(tǒng)一市財(cái)政局發(fā)布的通知，第二條規(guī)定“納稅人辦理個(gè)人首次購(gòu)買普通住宅契稅納稅申報(bào)，必須提供由市房地產(chǎn)交易所開(kāi)具的《首次購(gòu)房(查閱)證明》原件。記者詢問(wèn)了百悅尚城、景湖名郡、田禾·塞納河畔、東駿豪苑等城區(qū)樓盤，針對(duì)1%契稅的執(zhí)行，各樓盤做法并不統(tǒng)一。田禾·塞納河畔的銷售人員說(shuō)：“在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，我們按照1.5%征收。簽完合同后，如果業(yè)主能夠拿到首次購(gòu)房證明，再把那0.5%的契稅退回。是不是首次購(gòu)房不是自己說(shuō)了不算，有證明才行。”而東駿豪苑的銷售人員對(duì)該政策是否已經(jīng)正式實(shí)施，并不知情。“聽(tīng)說(shuō)有個(gè)契稅新政策，但好像沒(méi)實(shí)施吧。我們現(xiàn)在按照1.5%來(lái)交，多交的部分將來(lái)是否退還，還要看政策。” 財(cái)政局工作人員表示：3月3日之后簽約的業(yè)主，如果多交了契稅，可以帶首次購(gòu)房證明、購(gòu)房合同等資料，自行去各區(qū)稅務(wù)所辦理退稅業(yè)務(wù)。只有通過(guò)稅務(wù)部門的審核才能拿回多交的錢。契稅降低意義不大新規(guī)頒布后，90-144平方米的契稅由1 .5%降到1%，0 .5%的降幅，業(yè)內(nèi)認(rèn)為對(duì)首次置業(yè)者的影響并不大。目前首次置業(yè)者的房屋總價(jià)在40、50萬(wàn)元左右，按50萬(wàn)的總價(jià)來(lái)算，0.5%為2500元。為了省2500元去花錢買房，不太現(xiàn)實(shí)。從刺激購(gòu)房欲望的角度來(lái)看，意義不大。另外，東莞市財(cái)政局的新規(guī)中還明確了“本政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日”，從時(shí)間跨度來(lái)看，10個(gè)月的政策實(shí)施期，對(duì)市場(chǎng)難以形成長(zhǎng)足影響。

7，東莞房?jī)r(jià)多少錢一平方以后房地會(huì)降嗎

你好！你可以連續(xù)當(dāng)?shù)氐闹薪楣?具體情況他們會(huì)告訴你的.

1700一平方?jīng)]有吧！二手房就有如果是新房明細(xì)如下：90平方以上的首付三成，90平方以下的首付2成，利息差不多是80%。假設(shè)：信義一號(hào)6000塊一個(gè)平方，80平方算二成首付，就要96000塊，再加上稅、基礎(chǔ)啊什么的，要一萬(wàn)多吧，總共加起來(lái)也就要十一、二萬(wàn)塊錢的樣子。90平方付三成，你按照這個(gè)方法算一下吧。月供：八成貸款最長(zhǎng)時(shí)間是30年期，七成貸款是20年期。也可以提前還貨！！！看看這個(gè)吧。近日,國(guó)家有關(guān)部門出臺(tái)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》),加大了稅收調(diào)節(jié)力度，這將對(duì)百姓購(gòu)房有什么影響呢？調(diào)整稅率遏制炒樓大部分人可能傾大半生積蓄才買得起一套房子,所以,百姓對(duì)于買房的事情都十分關(guān)注。首先，讓我們了解一下這次稅收政策調(diào)整的內(nèi)容。《意見(jiàn)》規(guī)定：從今年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。而現(xiàn)行稅收政策對(duì)營(yíng)業(yè)稅繳納的要求是，個(gè)人購(gòu)買自用一年以上的普通住房出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，不足一年的按差額征收。此外《意見(jiàn)》還明令禁止炒賣期房。不過(guò)，對(duì)于準(zhǔn)備出售五年以上房產(chǎn)的市民來(lái)說(shuō)，原本這類物業(yè)是可以免征個(gè)人所得稅的，但從6月1日起，部分市民可能將要為此多掏一筆錢了。因?yàn)樵摗兑庖?jiàn)》規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上并且是唯一的家庭生活用房，才能對(duì)其所得暫免征收個(gè)人所得稅。對(duì)于那些手上已有兩套以上物業(yè)，不管出售的是自住還是投資的房產(chǎn)，都要征收個(gè)人所得稅。細(xì)細(xì)對(duì)比，不難發(fā)現(xiàn)，住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制一部分人投機(jī)炒作樓房，將樓價(jià)炒高。繳稅面擴(kuò)大波及二手樓市在我鎮(zhèn)，新房子的售價(jià)一年一年攀升，所以一部分老百姓就盯上了二手房。因?yàn)槎址侩m然舊了一點(diǎn)，但比較實(shí)惠，較適合工薪階層。而此次房產(chǎn)稅率調(diào)整,盡管稅費(fèi)降了，可繳稅面卻擴(kuò)大了很多，也波及到了二手樓市。對(duì)于此次稅費(fèi)的調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)人士認(rèn)為，稅費(fèi)的降低可能促進(jìn)二手樓市的發(fā)展，同時(shí)新規(guī)定明確只有自住五年以上且是唯一家庭用房的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓才能免稅，這一點(diǎn)可以打擊炒家，讓其入市時(shí)更加謹(jǐn)慎。但也有人認(rèn)為，此次調(diào)整，表面上雖降，但從整體上是增加了稅費(fèi)。目前二手樓市，大部分的房產(chǎn)都是五年以上物業(yè)，以往的免稅政策對(duì)這類房產(chǎn)的交投產(chǎn)生了良好的促進(jìn)作用，但今后，這類房產(chǎn)中除了一小部分（即自住五年以上且是唯一家庭用房的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）還可享受免稅，更多的可能會(huì)讓市民多掏出一筆錢。比如在長(zhǎng)安購(gòu)買一套20萬(wàn)元左右的二手房，各種轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)用原來(lái)大概要1萬(wàn)多元，但現(xiàn)在按新規(guī)定要多交近萬(wàn)元的稅，屆時(shí)，增加的這部分費(fèi)用就會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上，無(wú)形中提高了二手房的售價(jià)，從而對(duì)二手樓市產(chǎn)生一定沖擊。據(jù)我鎮(zhèn)四達(dá)房產(chǎn)中介公司和天正房產(chǎn)中介公司的工作人員以及鎮(zhèn)房管所工作人員介紹，此次稅費(fèi)的調(diào)整我鎮(zhèn)有很多人還不是很了解，一部分買主、賣主都處在觀望階段，因此最近一段時(shí)間我鎮(zhèn)二手房交易量不是很多，沒(méi)有出現(xiàn)大量拋售的現(xiàn)象。百姓購(gòu)房仍享優(yōu)惠政策據(jù)了解，對(duì)以自住為目的的廣大老百姓的普通住房需求，政府一直是鼓勵(lì)支持的。1999年以來(lái)陸續(xù)出臺(tái)了許多優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策將繼續(xù)保留。如，個(gè)人購(gòu)買自用普通住房，減半征收契稅；個(gè)人擁有的普通住房轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅；個(gè)人出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，視新房?jī)r(jià)值全部或部分免征個(gè)人所得稅，自用5年以上并且是家庭唯一生活用房轉(zhuǎn)讓時(shí)免征個(gè)人所得稅。此次意見(jiàn)還對(duì)享受優(yōu)惠政策的普通住房設(shè)定了三個(gè)條件：小區(qū)建筑容積率在1．0以上、單套建筑面積在120平方米以下、成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格1．2倍以下。專家表示，由于過(guò)去對(duì)什么是普通自用住房沒(méi)有嚴(yán)格界定，一些不該享受優(yōu)惠的也享受了,而這次調(diào)控是鼓勵(lì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，因此，對(duì)普通老百姓的住房需求，支持政策沒(méi)有改變。新政策帶來(lái)好消息部分人持幣待購(gòu) 現(xiàn)在老百姓普遍反映買房比較困難，特別是一些中、低等收入者，這就影響了全面建設(shè)小康社會(huì)的進(jìn)程。這些年來(lái)我國(guó)的房?jī)r(jià)漲得比較快，去年一年的房?jī)r(jià)漲了14.4％，偏高，偏快，整個(gè)的房地

真實(shí) 政府數(shù)據(jù) 目前東莞房 5成以上是深圳人購(gòu)買的。預(yù)計(jì) 穗莞深城際開(kāi)通之際。東莞房?jī)r(jià) 將會(huì)是廣深均價(jià)的 1/2 ～2/3 之間。這個(gè)數(shù)據(jù) 已經(jīng)印證了。目前穗莞深輕軌長(zhǎng)安虎門沙田紅梅以上輕軌站鎮(zhèn)區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)15000元/方望牛墩中堂已經(jīng)近萬(wàn)元/方。趨勢(shì) 所向預(yù)計(jì)2017年輕軌站點(diǎn) 地段好的，房?jī)r(jià)將越過(guò)2～2.5萬(wàn)/方。且行且珍惜，有個(gè)房真的好難。

這個(gè)都摸不準(zhǔn)的，如果真有世界末日，哈，不用買地了。東莞的房?jī)r(jià)一般都是幾千一平方吧，大概七八千的樣子，看你要在哪里買了。如果是中心那上萬(wàn)的都有的吧。