東莞混合貸款，請問大俠現(xiàn)在二手房組合貸款首付幾成我的情況房款75萬公積

來源：整理時間：2022-11-25 20:13:30 編輯：東莞生活手機版

1，請問大俠現(xiàn)在二手房組合貸款首付幾成我的情況房款75萬公積

你好！東莞這邊都三成.二成有點困難希望對你有所幫助，望采納。

應該是三成

有2成你介紹給我吧。你是第幾套房子，如果第一套，找到好的銀行還可以付3貸7，利率打7折，不然就是付4貸6，利率85折，二套直接付5貸5利率上浮10%。現(xiàn)在是認房又認貸的，你具體去問下銀行吧。

請問大俠現(xiàn)在二手房組合貸款首付幾成我的情況房款75萬公積

2，在東莞買了一套二手房想要申請組合貸款我是深圳的公積金公

找個中介會幫你搞定的，具體銀行主要取決于你商貸的銀行。我也是過年前在深圳剛辦理的組合貸款，去銀行做首付資金監(jiān)管并辦理貸款后大概十一天貸款就全部下來了（剛開始中介跟我說的要一個月）。

可以直接轉(zhuǎn)家賬戶，因為你們也就過戶完了，但要預留個5000到1萬的，等物業(yè)交接完了再現(xiàn)金給他，就怕到時候房子有欠物業(yè)水電這些的費用，原則上這個是多退少補

在東莞買了一套二手房想要申請組合貸款我是深圳的公積金公

3，公積金在廣東東莞市繳納停斷一些時間未繳納是否可以提取公積

如果你離開東莞市的工作單位可以憑工作單位的離職證明到東莞市建設(shè)銀行住房公積金管理中心提取住房公積金停斷一些時間沒有繳納只要住房公積金賬戶沒有注銷你手里還有住房公積金卡就可以申請?zhí)崛∽》抗e金

好象不可以，組合貸款提前還款也要按比例同時還，而且你的公積金不能支取，可以提前還款后，憑還款憑證支取。具體問一下你公積金繳存的銀行就可以了，銀行有這方面的業(yè)務(wù)。

公積金在廣東東莞市繳納停斷一些時間未繳納是否可以提取公積

4，組合貸款先還哪個可以先還商貸嗎公積金貸款后如果停繳利率會

1、商業(yè)貸款的利率高于公積金貸款，先還商貸2、公積金貸款停繳后，利率是不會改變的，除非國家調(diào)高銀行貸款利率3、廣州的公積金不能在東莞貸款買房，可以把公積金轉(zhuǎn)到東莞，符合東莞公積金貸款的條件后可以在東莞貸款4、公積金貸款的總金額，各地都要所不同，但公積金貸款額不能超過總房價的60－70％都差不多。50萬的房子能貸款35萬。

1、商業(yè)貸款的利率高于公積金貸款,先還商貸2、公積金貸款停繳后,利率是不會改變的,除非國家調(diào)高銀行貸款利率3、廣州的公積金不能在東莞貸款買房,可以把公積金轉(zhuǎn)到東莞,符合東莞公積金貸款的條件后可以在東莞貸款4、公積金貸款的總金額,各地都要所不同,但公積金貸款額不能超過總房價的60-70%都差不多。50萬的房子能貸款35萬。

5，住房公積金買房

可以。前提是，你愛人和你父親的公積金必須連續(xù)繳存X個月，購買的是當?shù)氐淖》俊２⑶屹彿亢贤嫌心銗廴撕湍愀赣H的名字。各地貸款最高限額不同，例如北京最高80W。所以建議你咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心。你所能貸款的金額需要具體計算，一般來說第一套房首付達到20%，可貸款金額為房款的80%，最高不超過當?shù)刈》抗e金規(guī)定的最高限額。第二套房首付要求達到30%，可貸款金額為房價的70%，最高不超過當?shù)刈》抗e金規(guī)定的最高限額。若你需要貸款的金額超出當?shù)刈》抗e金的最高限額，你可以申請辦理組合貸款。貸款額的計算公式為（主貸人與共貸人工資總額X12X50%）X貸款年限=貸款金額。說明：貸款年限為當?shù)毓e金中心條例中規(guī)定的退休年齡-實際年齡=最高貸款年限，最高不超過當?shù)刈》抗e金中心規(guī)定的最長貸款年限。以你的情況為例，使用的是你愛人和你父親的公積金，那么建議以你愛人為主貸人，這樣貸款年限可以長些。因為你沒提供購房總價，和首付金額，還有你的貸款年限，所以無法給你準確的貸款金額。如有需要請留言，并告知。

可以的，只要你老婆和父親的住房公積金都交滿一年以上就可以了

可以

可以，只要他們的公積金在你貸款時是正常匯繳狀態(tài)，且繳滿半年即可貸款。

6，東莞用住房公積金貸款買房有什么條件

2011年5月1日起對東莞市住房公積金貸款有關(guān)政策進行調(diào)整。具體政策調(diào)整如下：一、首次使用住房公積金貸款購買自住房，房屋建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%，貸款最長年限為30年；房屋建筑面積在90平方米以上、貸款首付款比例不得低于30%，貸款最長年限為20年。搜狐焦點網(wǎng)東莞站二、第二次使用住房公積金貸款，僅限于購買房屋建筑面積在144平方米以下的自住房，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率是同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍。搜狐焦點網(wǎng)東莞站三、停止向第三次及以上使用住房公積金貸款購買住房發(fā)放貸款。搜狐焦點網(wǎng)東莞站四、個人繳存住房公積金，貸款最高額度為46萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為66萬元。搜狐焦點網(wǎng)東莞站五、每月還款額與家庭月收入的比例不超過55%。搜狐焦點網(wǎng)東莞站六、貸款年限不得超過抵押房屋土地使用權(quán)年限。借款人申請?zhí)崆皟斶€部分貸款本息的，可變更貸款年限，但不得超過貸款最長年限。搜狐焦點網(wǎng)東莞站

公積金交滿一年就可以用了，按揭是商業(yè)貸款，如果你想商業(yè)貸款和公積金都用就是組合貸款，公積金是每個月直接扣的，商貸是你每個月要存錢還的，至于要買50到60萬的房子要看你的首付情況，你是買第幾套房？首付幾成？根據(jù)你有多少首付定你買多少價位的房子嘛。

7，東莞住房公積金貸款14個特別要求

住房公積金貸款因地方不同（省內(nèi)也是一樣）有很大差異的！住房公積金貸款，需要住房公積金交滿1年以上的！但是可以告訴樓主，住房公積金貸款比銀行按揭所要還的利息少得多，所以見意有住房公積金的最好是用，因為住房公積金只要在買房或者是裝修的時候才可以取而且只能憑購房合同才能取出來！總之因地方不同差異蠻大的，見意您最好是到當?shù)氐霓k理住房公積金的地方去問清楚，或者是到你購房的樓盤打聽清楚，購房是件大事，一定要搞清楚的！ ps：祝您買到能讓您自己住得舒適的房子！

住房公積金利率低，還款優(yōu)惠多，是很多人買房貸款的首選。但是申請住房公積金貸款的流程復雜，提交資料多，審核過程嚴格，造成了申請住房公積金貸款的困難。要想住房公積金貸款成功一定不能忽略如下14個特別要求，一個不符合那么申請就得退回了。1、房屋面積特別要求。購買自住住房申請住房公積金貸款的房屋建筑面積僅限于在144平方米（含）以下的自住房。2、貸款年限特別要求。貸款年限最短為1年，最長不得超過申請人法定退休年齡后5年，不得超過抵押房屋土地使用權(quán)終止年限。其中，大修自住住房的貸款期限最長不得超過10年；購買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長不超過20年；購買一手房、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米（含）以下，貸款最長年限不得超過30年。3、首期付款特別要求。購買首套自住住房的，不低于房屋總價的30%；購買第二套自住住房，首付款比例不得低于50%；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。4、婚姻狀況特別要求。婚姻證明材料須提供民政部門或公安部門的相關(guān)證明資料。申請人已婚的：提供申請人及其配偶、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件；申請人結(jié)婚證及常住人口登記卡、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人婚姻證明材料。申請人未婚的：提供申請人、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件；申請人常住人口登記卡（登記卡的婚姻狀態(tài)為空白、婚姻狀態(tài)信息與征信報告不符的，須提供從適婚年齡起出具的未婚證明）、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人婚姻證明材料。申請人離婚的：提供申請人、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件；申請人離婚證及常住人口登記卡，涉及到財產(chǎn)分配情況的須提供離婚協(xié)議書或法院判決書（法院調(diào)解書）、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人婚姻證明材料。注：如果提供法院判決書的，另須提供法院生效證明書，提供法院判決書或法院調(diào)解書的可以不提供離婚證，但常住人口登記卡婚姻狀態(tài)須顯示離異。申請人喪偶的：提供申請人、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件；申請人結(jié)婚證、常住人口登記卡及配偶死亡證明、抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人婚姻證明材料。5、房屋評估特別要求。凡是購買二手房都需要評估；購買已確權(quán)商品房，房地產(chǎn)權(quán)證出證日期超過1年或商品房買賣合同備案登記時間超過1年的，須提交市住房公積金管理中心認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)作出的價值評估報告。申請住房公積金貸款需對房屋進行價值評估的，均取購房合同價與評估價的較低值作為計算可貸款額度的房屋總價。6、收款還款賬戶特別要求。一是申請人借款款項必須劃入以出賣方名義開的銀行賬戶內(nèi)，不得劃入申請人的個人賬戶（建造、翻建及大修自住住房、商轉(zhuǎn)公貸款除外）或其他賬戶。二是還款賬戶、收款賬戶須提供廣東省內(nèi)（除深圳市）開設(shè)的有效人民幣活期儲蓄賬戶（具體點擊“收款/還款賬戶的開戶銀行及范圍”查看）。7、購房貸款特別要求。申請人須與售房單位或個人簽訂具有法律效力的規(guī)范的購房合同或協(xié)議。8、建造貸款特別要求。建造的房屋須是市一級建設(shè)、規(guī)劃部門批準自行建造的自住住房，提供土地使用權(quán)證。9、翻建貸款特別要求。翻建的房屋須是市一級建設(shè)、規(guī)劃部門批準對住房全部拆除、另行設(shè)計、重新建造的自住住房，提供土地使用權(quán)證。10、大修貸款特別要求。大修房屋須是對經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)出具安全鑒定報告需要改動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的我市自住住房進行維修。11、商轉(zhuǎn)公貸款特別要求：(1)符合住房公積金貸款條件;(2)符合商貸提前還款要求;(3)房屋須已辦出房地產(chǎn)權(quán)證;(4)組合貸款商貸部分不能申請商轉(zhuǎn)公，商轉(zhuǎn)公也不能形成組合貸款；(5)商轉(zhuǎn)公貸款款項必須劃入申請人在受委托銀行開設(shè)的賬戶；選擇以貸沖貸方式的，須劃入商貸的（借款人）還款賬戶；(6)《東莞市商轉(zhuǎn)公貸款確認書》自簽發(fā)之日起60日內(nèi)有效，借款人須于期限內(nèi)辦理還清商貸，并注銷原抵押登記，逾期未辦理的，公積金中心可撤銷其商轉(zhuǎn)公貸款申請。東莞住房公積金貸款14個特別要求 1個不符全泡湯12、組合貸款特別要求。組合貸款須抵押房屋一致，貸款人一致，貸款起止日期一致，還款賬戶一致。對于首套住房組合貸款中住房公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度之和不得超過申請人所購房屋價值的70%，第二套住房組合貸款中住房公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度之和不得超過申請人所購房屋價值的50%。13、再次貸款特別要求。必須自上一次申請的住房公積金貸款還清之日起滿12個月后才能再次申請我市住房公積金貸款。14、住房套數(shù)認定特別要求。住房公積金貸款家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭成員名下實際擁有的住房數(shù)量進行認定，申請商轉(zhuǎn)公貸款的該套住房不計在內(nèi)。（1）有下列情況之一的，認定為第二套，對申請人執(zhí)行第二套自住房差別化貸款政策：①申請人首次申請住房公積金貸款購買住房，但在我市房管部門登記其家庭有一套住房的；②申請人已利用貸款購買過一套住房，又申請住房公積金貸款購買住房的；③市住房公積金管理中心通過中國人民銀行征信中心個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢《個人信用報告》、面談等形式的調(diào)查，確信申請人家庭已有一套住房的。（2）有下列情況之一的，認定為第三套，對申請人執(zhí)行第三套（及以上）自住房差別化貸款政策：①申請人在我市房管部門登記其家庭有二套（及以上）住房的；②申請人已利用貸款購買過二套（及以上）住房，又申請住房公積金貸款購買住房的；③市住房公積金管理中心通過中國人民銀行征信中心個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢《個人信用報告》、面談等形式的調(diào)查，確信申請人家庭已有二套（及以上）住房的。（以上回答發(fā)布于2015-06-25，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）搜狐焦點網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息