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1，請問在東莞長安的小產權房可以買么

富山居花園預售許可證預售許可證預售許可證預售范圍13東莞商房預證字第00050號10棟12東莞商房預證字第00314號11棟,12棟,13棟,14棟以上信息是該樓盤部分樓房的預售證，有了這個就足以說明該小區(qū)不是小產權房，而是大產權房！你可以放心購買。

一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

可以到東莞小房網看看！里面很多長安的小產權房

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2，在東莞買房要辦什么手續(xù)需要注意什么

1、分期付款就是按揭。你可能是指的是分期付齊首付款。有些開發(fā)商給預付了部分首付款，這樣，你在不夠總房款20%的情況下，繳納較少的錢，就可以貸出銀行貸款。2、你買房后，需要正常的向銀行按揭，此外還得還給開發(fā)商分期給開發(fā)商支付首付款。首付款相當于開發(fā)商先借給你的，你們之間是借貸關系，可能約定一年內還清首付款。3、如果要是分期付款的話，和按揭是一個意思。利率按照銀行規(guī)定來計算，大部分都是浮動利率，就是根據國家的調整決定你的利息是多少。也可以采取固定利率，需向銀行申請。

辦理貸款以下有各大銀行的服務電話：具體咨詢一下工商銀行（95588）；農業(yè)銀行（95599）；中國銀行（95566）；建設銀行（95533）；交通銀行（95559）；上海浦東發(fā)展銀行（95528）；興業(yè)銀行（95561）；光大銀行（95595）；深圳發(fā)展銀行（95501）；民生銀行（95568）；中信銀行（95558）；招商銀行（95555）；廣東發(fā)展銀行（95508）；華夏銀行：95577；

分期付款：是將房款分批支付，一般有時效性，壓力大。按揭：到銀行抵押貸款，這樣有利息，不過壓力不大，現在銀行已經降息了房子產權如果清楚就可以，別的就沒有什么了

在東莞買房要辦什么手續(xù)需要注意什么

3，東莞長安鎮(zhèn)哪里買房好

贊同二樓的，沁林很不錯，價格合理而且社區(qū)環(huán)境都幾好。但還是需要根據自己的情況而定買樓。我之前都是看好沁林的，沁林的電梯樓才4000左右，美墅才6000多些，200平方才80幾萬，因為有贈送面積很多。獨立別墅也比其他便宜一半多。我個人建議自己有車而且喜歡清靜又不是投資的話，那就下定。但是不，那里不是你的選擇，那里投資短期來看沒多大利潤。那里是個清靜的地方。顯然就在長安蓮花山后背，但沒車出來還是不方便。我根據自己的情況在長安信義買了，就圖那里方便，升值大，相對長安鎮(zhèn)其他的樓盤價格是高一點，但差別不是高很多。看你圖什么咯.... 哦，如果你買長安信義的，記得叫我介紹，因為老業(yè)主介紹新業(yè)主可以得到幾千元的購物現金優(yōu)惠，我可以和你平分那優(yōu)惠。長安的樓盤還有：長安沃多夫/宵邊中惠陽光/烏沙長安花園 /長安陶然豪園/烏沙金沙花園/長安加州高爾夫豪庭/上角萬豪城市廣場 /上角鵬程晴園

長安烏沙環(huán)境好好，松崗太偏，不過屬待開發(fā)地，前景看好

個人觀點在大嶺山長安交界附近買，1.地形方便2.長安市工業(yè)區(qū)，空氣差難以想象3.長安大嶺山交接處好像是東莞為數不多的沒被污染的好地方了4.離高速路方便 5.性價比方面這些早期開發(fā)地區(qū) 相同性的基礎上，價高很多

長安好

東莞長安鎮(zhèn)哪里買房好

4，東莞購房限購

一、限購政策：“自2016年10月7日起，在本市行政區(qū)域內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。限購時間認定：新建商品住房以商品房買賣合同網簽時間為準。住房限購政策視具體情況適時進行調整。”——《東莞市人民政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》重點：1.關于購房家庭和住房套數及類型的認定(一)購房家庭成員范圍為“購房人、配偶及未成年子女”。家庭成員中的成年子女具有獨立購房資格。(二)家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女)中只要有一人擁有東莞市戶籍，即認定為“本市戶籍居民家庭”。(三)擁有住房套數的地域范圍僅指我市行政區(qū)域內擁有的住房。(四)擁有住房套數類型僅指商品住房(即不包含房改房、集資房、福利房、自建房等房屋登記用途為住宅和公寓的其他房屋)。(五)購房人名下有一套我市行政區(qū)域內的商品住房，不論是單獨所有還是與他人共有，均按其擁有一套住房計算。(六)兩人及以上購房人擬共同購買商品住房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人分別新購一套住房對待。(七)父母離婚的，登記在未成年人名下的住房套數應計入有撫養(yǎng)權的一方名下。

5，東莞長安這邊通過中介購二手房具體有那些費用

現在東莞二手交易普遍收取總房價3%的中介費，二手交易稅費標準：個人首次購買90平方米及以下的普通住宅，按評估價的1%；建筑面積在144/㎡（含本數）以下，且套內建筑面積在120/㎡（含本數）以下，且成交單價低于6000元/㎡（各鎮(zhèn)區(qū)標準有所差異，具體參考備注），且小區(qū)容積率在1.0（含本數）以上，符合以上全部條件的按評估價的1.5%，有任何一條件不符則評估價的3%。 2、交易費：買賣雙方各3元/㎡。 3、登記費：80元/宗。 4、交易評估費：0.5%（按評估價）。 5、營業(yè)稅：5.5%（按評估價），城建稅：7%（以營業(yè)稅金額為基數計算），教育附加費：3%（以營業(yè)稅金額為基數計算），坦圍費：0.1% （以營業(yè)稅金額為基數計算）。 6、所得稅：20%（按評估價與原合同價的差額計算，評估價低于原合同價時免收）。買房置業(yè)如婚姻一樣都是人生的大事，購房者付出的是多年的積蓄，買房的任何一個步驟都要精心考慮。1、在東莞購買二手房的話建議你請個東莞驗房師陪同由于二手樓一般已有一定的歷史，不少物業(yè)的建筑和裝修已開始陳舊，特別是一些居住時間較長的物業(yè)，水電等設備都已相當陳舊，因此驗房這一環(huán)節(jié)千萬馬虎不得。一些中介公司在質量和驗房方面缺乏驗房知識，對房屋瑕疵情況往往一無所知，并希望買賣兩方能盡快成交，很多業(yè)主在購買二手房過程中經常也會忽視了驗房這一重要環(huán)節(jié)。不少業(yè)主買好二手房后入住或裝修時發(fā)現問題一堆，卻投訴無門。事實上，東莞二手房比商品房更需要檢驗。商品房存在的質量問題，二手房都有可能存在，而二手房的房齡又比較長，大多數還有裝修，所以東莞二手房比商品房質量有問題的可能性更大。因此近年來也出現不少東莞二手房質量問題的官司。2、在東莞購買二手房的話建議你請律師陪同律師有時不僅僅是法律方面的專業(yè)人士，有時還是你的見證人，讓中介或開發(fā)商無法回避問題。交定金不買房，在什么情況下能拿回定金，恐怕普通老百姓沒有幾個人了解。當你帶上律師去購房，就大可不必擔心這些問題。律師會給你許多提醒和建議，律師去了還可以做見證，不用擔心某些沒有信用的房產商誣陷你沒有談過這些承諾。有了律師的參與，這些問題可能就會提早有心理預期，萬一遇到問題也會找到捷徑解決。購房時請個律師需要費用大約是總房價的1.0%。回答者：東莞購房咨詢網

6，東莞首次購房144平米以下可享1契稅解析

東莞首次購房144平米以下可享1%契稅解析; 5月15日上午，記者來到東莞市房管局，有關人員說：“五一假期后，有關首次購房證明的申請條件和能否享受到1%契稅的問題，確實有新的規(guī)定出來。即首次購買普通住宅，且面積在144平方米以下的業(yè)主都能夠享受到1%的購房契稅，但具體規(guī)定是東莞市財政局那邊做的。” 隨后，記者在東莞市財政局網站上找到了一篇“轉發(fā)《關于促進我省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》的通知”，該通知的第一條明確規(guī)定了“自2009年3月3日起凡個人首次購買普通住房的，契稅按1%稅率征收。購買普通住房時間以契稅納稅義務發(fā)生時間(一般以購房合同簽訂時間)為準。” 就該規(guī)定中“普通住宅”的標準，東莞市財政局政策法規(guī)科的工作人員解釋道：普通住宅的標準，東莞市在2007年曾作出明確的規(guī)定，現在還是按照那個規(guī)定執(zhí)行。也就是說，在城區(qū)個人首次購買住宅，面積在144平方米，單價在6000元以下，購房契稅即按1%繳納。各樓盤做法不統(tǒng)一市財政局發(fā)布的通知，第二條規(guī)定“納稅人辦理個人首次購買普通住宅契稅納稅申報，必須提供由市房地產交易所開具的《首次購房(查閱)證明》原件。記者詢問了百悅尚城、景湖名郡、田禾·塞納河畔、東駿豪苑等城區(qū)樓盤，針對1%契稅的執(zhí)行，各樓盤做法并不統(tǒng)一。田禾·塞納河畔的銷售人員說：“在簽訂購房合同的時候，我們按照1.5%征收。簽完合同后，如果業(yè)主能夠拿到首次購房證明，再把那0.5%的契稅退回。是不是首次購房不是自己說了不算，有證明才行。”而東駿豪苑的銷售人員對該政策是否已經正式實施，并不知情。“聽說有個契稅新政策，但好像沒實施吧。我們現在按照1.5%來交，多交的部分將來是否退還，還要看政策。” 財政局工作人員表示：3月3日之后簽約的業(yè)主，如果多交了契稅，可以帶首次購房證明、購房合同等資料，自行去各區(qū)稅務所辦理退稅業(yè)務。只有通過稅務部門的審核才能拿回多交的錢。契稅降低意義不大新規(guī)頒布后，90-144平方米的契稅由1 .5%降到1%，0 .5%的降幅，業(yè)內認為對首次置業(yè)者的影響并不大。目前首次置業(yè)者的房屋總價在40、50萬元左右，按50萬的總價來算，0.5%為2500元。為了省2500元去花錢買房，不太現實。從刺激購房欲望的角度來看，意義不大。另外，東莞市財政局的新規(guī)中還明確了“本政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日”，從時間跨度來看，10個月的政策實施期，對市場難以形成長足影響。