東莞二手房賣不出，東莞的房子雖說是漲了但是真的賣的出去嗎

來源：整理時間：2022-11-20 00:57:06 編輯：東莞生活手機版

1，東莞的房子雖說是漲了但是真的賣的出去嗎

現在的房子基本上都是有價無市。

應該不是吧。

東莞的房子雖說是漲了但是真的賣的出去嗎

2，我買的二手房現在貸款都下來了就差過戶了賣家不賣了怎么辦

辦理貸款的時候是需要購房合同的，你沒簽署購房協議的話是不能辦貸款的，既然都已經辦了，房子就已經過戶到你名下了，怎么能不賣呢?!你再去公積金管理中心看下，可能你還沒貸款呢!

今年房地產市場火爆，短時間上漲迅速，所以好多人見利忘義，違背誠信原則，視合同為無物，豈不知合同是具有法律效力的，說到這，你就應該明白怎么辦了，走法律途徑，讓他賠償因合同違約造成的損失，同時在訴訟期間他的房產是凍結的，他也別想賣給別人牟利

我買的二手房現在貸款都下來了就差過戶了賣家不賣了怎么辦

3，我剛在東莞買了一套二手房合同簽了訂金給了中介費也給了

親，中介一定會想辦法促成你們交易的，其次廣東國五條已經出臺了，賣不買，你就不用交中介費

另外簽一份合同有簽的話就好辦，找律師還不如叫中介協商，

3%是行規，也是法律制定的。到時還有契稅、律師費、印花、按揭手續費等等名堂多的很呢！

個稅按政策大幅提高了，這個需要雙方商議琺膽粹感誄啡達拾憚漿。按法理講屬于不可抗力，雙方可以終止交易，恢復原來狀況，彼此退房、退錢處理。你可以要回訂金，還可以要求退回中介費（至少大部分）

我剛在東莞買了一套二手房合同簽了訂金給了中介費也給了

4，房屋轉讓不出去找不到好的買家怎么辦

您還在為房屋轉讓不出去，找不到好的買家，賣不出好價錢而發愁嗎？《釋境緣》有辦法，本店推出一款【正一派道教手工符咒-★房屋開店急轉銷售符★快速脫手】，此符咒特針【房屋銷售人員，商店無力繼續經營而轉讓，或個人房屋急需好買家接收】，做出了一個極好的辦法，幫助大家快速解決這個棘手的問題，幫助來此店鋪的命主快速轉讓房屋，店鋪，快速找到好的買家，幫助順利完成房屋轉讓交易！

可以在58同城發布信息啊這樣是很快的。

你好！自己在網上發布信息呀，多找客戶去看，總能遇到好的買家的，還有就是你的房間高了，以及裝修還有各種手續都有可能影響你房子的銷售，所以在你準備賣的時候你要把這些都要準備好了！去房東網發布你出售的信息，或者找中介也好，找中介的話就是你省很多麻煩！打字不易，采納哦！

5，二手房賣家贖不出房子要毀約

一你知道賣方還差多少貸款嗎？你的首付款夠他還貸款的嗎？夠還，你就給他，反正有合同呢二合同中應該有約定，什么時間，合同進行到哪一步。如果賣方不按合同辦事，導致合同延期，你可以起訴他履行合同，這是你要房子的辦法三你不要求他履行合同，你就要求賣方賠償10%的違約金，這是你要違約金的辦法違約金定多少都無所謂，但是定金不能高于合同價的20%，如果這個20%的定金與10%的違約金不一樣，你只能任選其一，不能疊加。假設房價100萬，定金給了20萬，約定賣方違約需支付10%的違約金，那就是10萬，你只能取其一，哪個多就選哪個。

二手房買賣糾紛尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

如果按合同法來說，違約方賠付雙倍定金。合同中應該有約定，根據合同執行。如果賣方不按合同辦事，導致合同延期，可以起訴他履行合同，這是要房子的辦法。不要求他履行合同，自己就要求賣方賠償10%的違約金，這是要違約金的辦法，違約金定多少都無所謂，但是定金不能高于合同價的20%，如果這個20%的定金與10%的違約金不一樣，只能任選其一，不能疊加。假設房價100萬，定金給了20萬，約定賣方違約需支付10%的違約金，那就是10萬，只能取其一。

6，二手房買賣賣方無法孰出房產證要求終止買賣

大家看好問題再回答。正常來說，合同簽訂后，賣方房產證需要押到中介公司，中介公司打收條。一是為了辦理手續方便，一是為了交易安全。否則，賣方拿著房產證去n個中介簽合同，買方這邊的利益無法保證，之前出過這樣的事情。當然，如果是比較熟悉的房東，也有不押的。

1、關于訴訟的成功率。根據題述，是由于賣方原因無法達成交易，那么你可以要求雙倍返還定金。2、關于失敗幾率。法律是精細的。但是如果你說的情況證據都比較充分，那么失敗的幾率幾乎為零。3、關于訴訟的期限。每個法院不一樣，一般對于這種小金額的、簡單的糾紛，你要拿著身份證原件、合同原件、定金收據以及其他相關的證據以及備好上述原件的復印件（起碼3套）到法院的立案庭去。到庭之后，拿一份空白的民事起訴狀寫明：第一，訴訟請求。本案基本就是解除合同、雙倍返還定金并承擔訴訟費。第二，事實與理由。把什么時候簽訂的合同，收取了多少定金，因賣方原因違約的情況說明一下。4、關于訴訟時間及繁簡。現在法院對此種簡單的購房糾紛做起來都很簡單。都支持守約方的。這種簡單的，證據不多的案子都適用簡易程序，一般2-3個月能審結。建議：1、你是有中介的，可以督促中介要回2倍定金。2、你是有道理的，可以立場堅定一點，2倍定金必須的。3、像這種被告明顯違約的，很可能收到傳票后就軟了，所以協商不成，趕快去走法律程序吧。

要看你合同詳細條款！切記啊定金是不退的訂金才退的！！如果想詳細咨詢請提供合同看看。

找中介讓他催。。。說雙倍其實誰都不容易，跟那邊好好說說。如果非得魚死網破一個月申訴，然后排隊大概3個月審理。贏是肯定贏的。不過小心點對方逼急了找你麻煩。這在我們法院很常見。

7，我買的二手房現在等銀行放款但房東說不賣了

。。。這個事情和你沒有關系啊，你不用擔心。首先，你們的交易已經可以算是完成了，因為你是見到了銀行的批貸函采取過的戶，現在房子已經屬于你了。其次，剩余的房款是由銀行打給房東的，你們的合同里即使寫上了也是沒有用的，你們不能限制第三方來做出承諾。最后，房東現在說不賣，是沒有道理的，最后打官司的話，勝方也是你。現在的解決辦法，你先問問中介，銀行放款的依據是什么？？見抵押登記？？那就是看什么時候抵押登記能完成了，不排除現在有些銀行放款額度緊張，放款慢的可能。所以呢，最后肯定還是要和銀行協商的，業主再糾纏你，就帶上他一起去找你的貸款銀行。你們的合同里肯定是約定了你是貸款購房的，所有后面的錢是得由銀行支付的。希望有所幫助！

現在因為銀行貸款緊張，這樣的事情出現的很多，跟你是沒關系的，而且房子已經過完戶了，房子都是你的拉，你也沒有違約情況，只能三方溝通吧，不賣是不可能的，就算打起官司來你也不怕啊，讓房東去找中介麻煩，反正跟你沒關系

合同是有法律效率的，不是憑房東一句話，多少時間內不放款，就不賣了就可以的。合同一般會約定在多久時間內，完成此項交易，完全不了因為是誰的原因，導致合同違約，由誰承擔責任都是非常明白的。而且你去房管局交了稅，房產已經辦理了過戶手續，不是房東說不賣就可以的了，嚴格意義上，你已經是新房東了。這樣的情況，房東是無法反悔的。所以不用太擔心，叫中介去安撫房東就可以了。

法律手段有，但是沒什么效果。銀行近期是受政策影響很大，房地產管理政策和存款準備金政策。沒什么太多的辦法，只能跟銀行磨。銀行據說在1月份的時候把錢都放出去了，下半年才會有新的資金放貸。

依據法律，如果在已簽訂房屋買賣合同后，一方單方面終止合同，必須履行對應的違約罰款責任。所以你是可以得到賠償的。你先可以以理去疏通，盡量說服房東不要有任何別的想法，如果不賣，追求法律責任來講，他是要支付定金的2倍款項的，而且中介可以給你作證，另一方面趕緊去催促一下銀行，看哪個方面出現了問題。當然如果他還執意不聽，你可以訴諸法律來維護你的利益。希望能對你有所幫助！

問律師吧這是個大事咨詢一下真的明白的人吧