東莞田禾開發商騙人，業主收樓攻略驗房出現問題我們應該怎么辦東莞小區論壇

來源：整理時間：2022-11-16 16:50:49 編輯：東莞生活手機版

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1，業主收樓攻略驗房出現問題我們應該怎么辦東莞小區論壇
2，田禾大芳園怎么樣好不好值不值得買
3，頂樓廚房漏水主臥側墻滲水多次維修不能解決怎么辦東
4，商品房糾紛逾半涉產權登記
5，安居客二手房價真實嗎東莞田禾盧浮公館還有房嗎
6，商品房為什么只有房地產權證而沒有國土證呢我是在廣東東莞的
7，買東莞的房子開發商代繳個人社保一年安全嗎
8，碰上垃圾房地產中介怎么辦
9，東莞樓盤營銷有哪些大忽悠

1，業主收樓攻略驗房出現問題我們應該怎么辦東莞小區論壇

一切如交房延遲等相關責任應均由開發商承擔。這樣就安全得多了

業主收樓攻略驗房出現問題我們應該怎么辦東莞小區論壇

2，田禾大芳園怎么樣好不好值不值得買

樓盤名稱：東莞田禾大芳園城市：東莞樓盤位置：南城區東莞市行政辦事中心和市政廣場東北側開發商：東莞市田禾房地產投資有限公司建筑類型：小高層,板塔結合,規劃信息：其占地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位周邊配套：會展中心、會展國際酒店、賽博和天源電腦城、方中電腦城（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）全面及時的樓盤信息，點擊查看

田禾大芳園怎么樣好不好值不值得買

3，頂樓廚房漏水主臥側墻滲水多次維修不能解決怎么辦東

開發商在房屋保修期內有保修義務，對業主造成的損失有賠償義務，開發商怠于履行維修義務的，業主可以先自行修復，維修費用由開發商承擔。

頂樓廚房漏水主臥側墻滲水多次維修不能解決怎么辦東

4，商品房糾紛逾半涉產權登記

短短兩年的時間，東莞的新建商品房市場如同過山車一般，從高潮回歸平靜。事實上，隨著東莞市場的活躍度不斷上升，有關商品房糾紛的案例也隨之增加。南都記者通過《中國裁判文書網》，以“東莞”、“商品房銷售合同糾紛”、“判決書”三個關鍵詞為核心，共搜索到958份案例。在2011年至2017年(截至3月6日)間，每年的案例數量呈模式遞增，2015年為高峰期，隨之回落。同時，從案由分析，商品房(含商鋪、洋房、公寓)銷售糾紛中，產權登記糾紛比例最高，為52%，其次是合同欺詐占17 %，而后為逾期交房占比16 %，房屋質量占比8%。值得注意的是，在樣本分析中，曾出現一個樓盤存有多個投訴和多個問題的情況，如沙田的利澳花園、道滘麗水佳園、田禾等樓盤的訴訟基數就較大。其被告多為中小開發商，購房者勝訴幾率大。而在房產質量投訴上，購房者多會因證據不足而敗訴。通過該類商品房銷售糾紛案例的分析，可使得廣大購房者在買房中要更加注意和小心，同時在事后學會及時維護權益。分析2015年為房產糾紛高峰期2015年起，受330政策的影響，東莞的樓市迎來新一輪上升期；2016年，隨著一大波深圳客的進入以及土地拍賣掀起的高潮，東莞迎來量價齊升的局面；2017年第一季度，限價、限購政策接連出臺，東莞市場再次進入調整期。南都記者分析樣本數據發現，2015年為商品房糾紛發生的高峰期。數據顯示，2011至2013年，商品房銷售合同糾紛的文書總數不到20份。而2013年有138宗；2014年有197宗；2015年有308宗；2016年有197宗；截至3月6日，今年共有9宗案例。其中，2015年為房產糾紛的高峰期。根據商品房糾紛的類型和數量分析，2015年的產權登記糾紛所占比例最大，有關產權登記的數量有163宗，其次欺詐有130宗，分別占據產權登記糾紛總量的32.6%和欺詐的81.3%。對此，廣東百勤律師事務所副主任蘇崎分析，房屋買賣在產權登記這一環節會存在延時性，糾紛具有周期性。從開發商出售物業，再到對單個出售的物業進行預售登記，其中有個確權環節，開發商需要繳納確權費用，才可進行產權分割。但一些開發商由于資金鏈跟不上，因而在產權辦理過程中沒有及時繳納確權費用，從而導致業主的產權登記時間延后。因而，2015年-2016年是一個爆發周期，許多舊樓盤開始凸顯該問題。另一方面，2015年正值樓市的上升時期，一些小業主有了換房或投資的需求。在此情況下，急需產權登記，才可以將現有房產變現。產權登記糾紛占比最高據統計，以958個案例文書為樣本，商品房銷售糾紛可分為五類，依次為產權登記、欺詐、逾期交房、房屋質量、其他(違約金、合同轉讓、出賣人等)。其中，產權登記占比最高，為52%；其次是合同欺詐占17%，而后為逾期交房占比16%，房屋質量占比8%，其他占比7%。其中，產權登記糾紛的具體表現為，開發商在將商品房交付使用后，不能及時為購房者提供產權登記機關備案，使得業主拿不到不動產登記證，無法售賣或出租。這類糾紛案例的訴訟基數較大，因為存在個別樓盤項目整體辦不到證的情況。實際上，在東莞，產權登記已經成為了“老大難”問題，一些業主只能吃“啞巴虧”。如大嶺山金多港高爾夫球場別墅區等舊樓盤，都曾遇到產權遲遲未能辦理的情況，最后業主不得不退房。“除了開發商資金鏈跟不上導致產權登記糾紛出現，2016年7月推行的不動產登記證也成為了產權糾紛頻出的主因。”蘇崎介紹，在推行不動產登記證的過程中，由于一些歷史遺留問題，就會出現一些業主換不了證的情況出現，從而引起糾紛。”小開發商易產生糾紛在這958個案例中，南都記者以“房企名字”為關鍵詞，盤點了問題曝光率較高的前7名樓盤(房企)，多為不知名的小開發商，也不乏東莞本土知名房企。按照其曝光率統計，利澳花園有178宗，麗水佳園為161宗，恒榮房地產(東莞市恒榮房地產開發有限公司)為88宗，錦華房地產(東莞錦華房地產開發有限公司)為59宗，田禾地產有30宗，富盈地產有16宗。根據文書內容可知，利澳花園、錦龍房地產存在爛尾、業主無法作產權登記的情況。而麗水佳園、恒榮房地產則存在合同約定計價面積與產權登記面積有差異的情況。另外，田禾地產是因商鋪的規劃問題引起訴訟，富盈地產的樓盤項目則出現了逾期交房的情況。對此，合富輝煌東莞分公司發展研究中心總監李興旺認為，房產糾紛往往主要存在于小開發商所開發的樓盤，原因在于其開發技術不足，風險管理不足，資金技術有限，企業的可持續發展能力有限。因此，這也是現在購房者更青睞于選擇品牌房企的原因。因為大品牌房企的經濟實力強，售后有保障。隨著外來品牌房企的增多，問題樓盤會相應減少。建議購房者要細看合同附件條款南都記者在查閱糾紛文書時發現，部分購房者在維權過程中敗訴，其主因在于并未認真細看《商品房買賣合同》，因而導致在后期維權過程中，存在證據不足的情況。2015年8月，業主秦先生起訴田禾房地產有限公司，以田禾并未告知真實商鋪的設計結構為由，提出要解除與田禾的商鋪合同。然而，在審判過程中，法院基于雙方簽訂的《商品房買賣合同》補充協議，認為這并非是解除合同的法定情形，駁回了秦先生的訴求。對此，蘇崎建議，購房者不可忽視《商品房買賣合同》的附件補充條款，對內容要仔細查閱，要明確雙方的權利和義務，保障自己的權益。（以上回答發布于2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息

5，安居客二手房價真實嗎東莞田禾盧浮公館還有房嗎

沒有

二手房一房一價，一個小區一個樓一個面積，樓層不一樣朝向不一樣，價格也不一樣，這個最好還是咨詢周邊中介

6，商品房為什么只有房地產權證而沒有國土證呢我是在廣東東莞的

.如果你的房屋屬于商品房，國土證辦不下來的原因除了有關行政部門辦事的程序或者效率的原因外，則可能是開發商的原因了。比如開發商在合作建房或者征用土地中，土地的性質為劃撥地或者集體土地性質，也需要交納一定的土地出讓金，如果開發商未繳或者欠繳，則國土證是不能辦理下來的。另一方面，開發商也可能將已經辦理下來的國土證抵押給銀行了，這樣也無法辦理國土證的分戶證書，這種情況還存在著一個更大的風險，即開發商不能歸還銀行貸款的風險。這對購房者來說是很不利的。.

本來東莞這邊的房產證也有兩本的,他是一本叫產權證,一本是國土證,東莞這邊合并為一本房地產權證,二合一了,不用擔心。

7，買東莞的房子開發商代繳個人社保一年安全嗎

一般需要在本地繳納滿兩年。社保證明是很重要的材料之一，像是子女教育、養老和一些轉接等都需要這么一份證明，具體而言用途可分為以下幾類：一、子女教育——現在各大城市外來人口增多，而當地的教育資源有限，為了充分利用當地教育資源，對于孩子父母雙方的社保繳交年限有一定的要求。以杭州為例，子女要上公立學校，父母雙方需有一方社保繳交年限在一年以上。二、買房入戶——現下的房產調控可見一斑，對于買房入戶一族而言，為了確保是在當地長期發展而非投資類買房，對于社保也是有要求的。同樣以杭州為例，買房社保繳交年限需繳交一年以上。三、養老和一些轉接——這點應該都要有一個比較直觀的認識。希望退休后能正常領取養老金對于社保，尤其是養老保險的年限要求，現下最低要求15年。

8，碰上垃圾房地產中介怎么辦

不理會

我是中介你可以采取中介費簽合同時先給一半的辦法，等交房什么的搞清楚以后再給另外一半其次，你可以去工商部門舉報這個事情另外，選擇中介前要先了解清楚情況同時，不通過中介我想您可以采取各種辦法去收集房源信息，當然您知道效率然后您可以去通過各種渠道找房地局了解各種稅費情況以及銀行貸款信息，當然還有各種交易程序您有時間完全可以去試一試我不否認有中介這樣騙人，同時每個行業都有害群之馬但是每個行業的存在都有他存在的理由和原因如果沒有市場，中介當然也活不下去現在中介競爭很激烈您完全可以利用這種競爭進行選擇

在辦完事之前，不能把中介費付全的。至少留50%在手上。

9，東莞樓盤營銷有哪些大忽悠

樓盤“傍大款”？地域界線模糊！在東莞樓市，有一種“傍大款”行為，樓盤在宣傳時故意模糊自己真實的區域位置，自行將樓盤納入到經濟條件更好、更能吸引購房者的區域當中。如碧桂園帕克諾雅樓盤在其宣傳資料中，地址顯示為東城中路與東縱路交匯處，因此許多購房者誤認為它是“東城”的樓盤，但實際上，其在東莞房產局官方網站上顯示的備案名為“天寶公館”，屬于莞城。同樣的還有東莞臨深片區樓盤，為了吸引深圳購房者，不少樓盤自稱為“深圳北”樓盤，讓購房者忽略樓盤本身屬于東莞的概念，以借此拉近樓盤與深圳的距離。位于松山湖周邊鎮區寮步、大朗、大嶺山樓盤，自稱為“松山湖”樓盤的同樣不少。記者了解到，有不少深圳客因為不了解東莞真實的區域位置，誤以為這些鎮區也是松山湖，在購房后發現只是松山湖周邊的鎮區而后悔不已。此外，早年不少樓盤自稱是“東城東”，購房者以為它是屬于東城，但是其實際的區域是寮步鎮，這些模糊的區域定位，讓許多消費者“傻傻分不清楚”。地鐵上蓋物業？或離地鐵口20分鐘隨著東莞地鐵2號線的開通，東莞正式進入地鐵時代。樓盤在宣傳時，也更多地突出地鐵優勢，自稱是“地鐵物業”。不過，有些樓盤離地鐵距離不小，卻宣稱自己是地鐵物業，也很容易誤導消費者。“我住的小區號稱靠近地鐵口，但是走到地鐵口需要20分鐘左右，所以我一次都沒坐過地鐵上下班。”一名業主告訴記者。雖然東莞目前只有一條地鐵線路開通，但是早在好幾年前東莞樓盤就已經瞄上了“地鐵營銷”，打出“地鐵牌”吸引購房者。然而記者發現，曾經打出“地鐵牌”的樓盤當中，有些樓盤可能是在地鐵沿線，附近并沒有地鐵口；而有的樓盤離地鐵口走路要二三十分鐘，卻稱自己是地鐵上的物業；有些地鐵口在一公里以外，則自稱處于“地鐵商圈”……業內人士建議購房者，在購房前最好先到樓盤現場實地考察一遍，了解清楚樓盤到地鐵口的實際距離，避免被銷售人員誤導。陷阱10分鐘商圈？開車還要半個鐘！近一兩年時間，東莞城區新盤減少，周邊鎮區樓盤大量推出吸引城區白領購房者。不僅是道滘、石碣等樓盤自稱為“大城區”，望牛墩、洪梅、麻涌的樓盤也向城區購房者推銷產品。在銷售時有樓盤表示，“樓盤距離西平只有十分鐘路程，生活很方便。”事實上，這10分鐘路程是在沒有遇到紅燈、不塞車情況下的10分鐘車程。而在購房者居住進去后會發現，大多數情況下，半個小時也到達不了中心城區。此外，還有樓盤稱其“坐享周邊幾大商圈繁華”，實際情況是，樓盤處于幾個商圈之間的中間位置，和每個商圈的距離都不近。對此業內人士表示，購房者在購房前最好也要將入住后實際使用情況考慮進去，如周邊的生活配套、交通問題等，避免入住后出現種種不方便。陷阱“××元/平方米起”或不再出現“6字頭起”、“8500元/平方米起”這些宣傳廣告曾經在東莞樓市上風靡一時！每當樓市政策調控時期，樓市進入調整期后，就會有開發商推出少量特價房來吸引購房者，而“××元/平方米起”正是其中最常見的一種宣傳方式，也是比較有效的一種方法。記者了解到，開發商通過低價信息吸引購房者前來買房，借此推銷其他的戶型產品。但實際上，低價房只有十幾套甚至一兩套，而且有各種問題，如位置偏僻，光線不好，樓層低、戶型差等等，往往是整棟樓中品質最差的一套房。而其他單位的價格仍然處于相對較高的水平。不過，隨著東莞對房地產企業經營行業的嚴格查處，“××元/平方米起”銷售措施或不再出現。特別提醒的是，購房者在接收到開發商推送的特價信息時，應該辨別清楚特價房的真實情況；也可以到東莞市房管局公眾信息網上查詢樓盤的大概價格，先了解清楚后，再決定是否買房，避免上當受騙。說是“學位房”卻不見學位“學位房”的宣傳在東莞樓市上也越來越少見了，僅有一些銷售人員會在銷售時口頭上提及。近幾年來，由于“學位房”不見學位，樓盤與業主的糾紛增多，寮步、南城等紛紛取消“學位房”，禁止開發商進行“學位房”宣傳。有開發商也透露，實際上在賣樓時宣傳的“學位房”，在業主需要時卻不一定會有學位。一名業內人士告訴記者，樓盤擁有的學位實際上是很有限的，而且也有各種條件限制。“比如采取先到先得的原則，后面買房的業主，就有可能得不到名校學位；加上學位政策可能會出現的變化，等上幾年才要使用的學位，也有可能會過期。”目前一手房市場對于“學位房”的宣傳非常低調，而部分二手房在進行推銷時，有時候也會宣稱自己房子有“學位”，建議購房者在買房前最好先到相關部門咨詢，擁有該樓盤的房產證是否可以就讀自己心儀的學校，另外學位是否已經被使用過，或者是否已過期等，都需要先調查了解清楚。

地域界線模糊 ××元/平方米起“學位房”